Årdalavägen 109 / Älvsjö / Stockholm

Synnerligen välskött Örbyvilla

Boarea/biarea
82/82 kvm
Driftkostnad
33 841 kr/år
Tomtarea
732 kvm
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

På plan, barnvänlig och friköp tomt ligger denna moderniserade och mycket väl omhändertagna villa med bra utrymmen och upp till 3 sovrum - perfekt för den lite mindre familjen. Huset är väl planerat med upp till två sovrum på övre plan, rymligt vardagsrum med öppen spis och utgång till eftermiddagssolig balkong, renoverat och välutrustat kök med bra arbetsytor och förvaring. Renoverat, fräscht och helkaklat duschrum med wc och tvättställ. I källaren finner du ytterligare ett sovrum, ett gästrum, en fräsch tvättstuga. Dessutom finns ett garage och ett fräscht pannrum som fungerar som arbetsrum och för förvaring idag. I anslutning till husets entré finns en altan under tak att njuta förmiddagarna i solen eller att pusta ut på när vädret är för varmt. Den plana trädgårdstomten är uppvuxet lummig med fruktträd, buskar och planteringar och passar perfekt för barnens lek och bus.

Bilder
Sponsrade länkar
Årdalavägen 109 från gatan
Ljust och rymligt vardagsrum med öppen spis och utgång till balkong
Öppen spis i vardagsrummet
Utgång till balkong i bästa eftermiddags-sols-läge
Balkongen ligger fritt och soligt
Vardagsrummet in mot sovrummet
Arbetskök med bra arbetsytor och förvaring
Del av köket
Del av köket
Stora sovrummet på entréplan
Sovrum på entréplan
Fräscht duschrum på entréplan
Hallen och trappan ner till källaren
Del av den inre hallen med dubbeldörrar in till vardagsrummet
Trapp och hallen i källaren
Sovrum i källaren
Arbetsrum/förråd/pannrum i källaren
Gäastum och passage i källaren
Fräsch tvättstuga med bastu
Bastun
Separat wc i källaren
Generöst stor altan i anslutning till husets entré
Del av altanen samt entrén in till huset
Lekvänlig, plan trädgårdstomt med lekstuga
Del av tomten
Huset sett uppifrån. Globen skymtar vid horisonten
Huset och gatan
Huset och tomten
Huset rakt uppifrån
Populära Aspöparken i närområdet
Aspöparken
Örby skola
Örby skola
Det vackra Leipzighuset i Örby
Stockholmsmässan invid Älvsjö station
Älvsjö centrum med affärer, restauranger, pendeltåg och bussar
Scandic Talk hotel med restaurang och sky-bar med fantastisk utsikt högst upp
Visa alla 37 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Källarplan
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Vardagsrum (Entréplan)
    Ljust, rymligt och lättmöblerat vardagsrum med både öppen spis och utgång till balkong. Vardagsrummet har golv av enstavig ekparkett, väggar klädda med ljus tapet samt vitmålat innertak. Skjutdörrsparti mot intilliggande sovrum.
  • Kök (Entréplan)
    Fräscht arbetskök från Epoq med ljust laminatgolv, väggar klädda med ljus, lätt mönstrad tapet samt vitmålat innertak. Vitlackerade kökssnickerier med handtag bostat stål, bänkskivor av svart/mörkgrå laminat samt diskbänk i rostfritt. Ovan arbetsytorna finns stänkskydd av ljusgrått kakel. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll (Bosch), fläkt (Bosch), inbyggnadsugn (Bosch), diskmaskin (Bosch) samt kyl/frus (Bosch). I köket finns fönster i två väderstreck.
  • Sovrum (Entréplan)
    Stort sovrum med skjutdörrar mot vardagsrummet samt fönster ut mot gatan. Sovrummet har golv av laminat, väggar klädda med grå-mönstrad tapet samt vitmålat innertak. Bra förvaring i garderober med skjutdörrar. I garderoben finns idag, utöver förvaringsutrymme, en extra frys.
  • Sovrum (Entréplan)
    Rymligt sovrum med golv av laminat, en fondvägg klädd med grå-mönstrad tapet och övriga målade i ljusgrå nyans samt vitmålat innertak. Garderobsförvaring bakom skjutdörrar.
  • Badrum (Entréplan)
    Fräscht badrum med golv av svart klinker, väggar klädda med ljust kakel samt vitmålat innertak. I badrummet finns duschplats med duschväggar av klarglas, tvättställ i kommod, wc, badrumsskåp samt ett litet fönster.
  • Hall (Entréplan)
    Hall som öppnar upp sig på ett välkomnande sätt en bit in. Hallen har golv av laminat, väggarna är klädda med en ljus tapet och innertaket är vitmålat. I hallen finns även kapphängare för avhängning i en lite nisch. Taklucka upp till vinden.
  • Hall (Källare)
    Via en ek-inklädd trappa nås hallen i källaren. Hallen har golv av laminat, väggar målade i ljust grått och innertaket är vitmålat. Ingång till förrådsutrymme under trappan.
  • Sovrum (Källare)
    Fräscht gästrum/sovrum med golv av laminat, vitmålade väggar samt vitmålat innertak. Bra ljusinsläpp via två relativt stora källarfönster.
  • Arbetsrum/pannrum (Källare)
    Ett bra utrymme som fungerar bra som arbetsrum, verkstad eller förråd. Rummet har golv av klinker, vitmålade väggar samt vitmålat innertak. Här står värmepannan, en NIBE EVX 240 (elpanna) diskret placerad samt en extra kyl. Bra utrymmen för förvaring.
  • Gästrum/passage (Källare)
    Mitt emellan tvättstugan och garaget finns ett rum i bra storlek som fungerar som passage men som idag även fungerar som gästrum. Rummet har golv av laminat, väggar klädda med en turkos tapet samt vitmålat innertak. Ett fönster släpper in ett bra ljus i rummet.
  • Tvättstuga/bastu (Källare)
    Välfungerande tvättstuga med golv av grå klinker, vitmålade väggar samt vitmålat innertak. I tvättstugan finns bastu, en garderob, tvättställ samt en kombi-maskin för tvätt och torktumling (Electrolux 2018).
  • WC-rum (Källare)
    WC-rum med golv av klinker, väggarna är målade i ljust grått och innertaket är vitmålat. Här finns en vägghängd toalett samt tvättställ i kommodskåp.
  • Garage (Källare)
    Garage för med plats för en mindre bil.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    82 kvm
  • Totalareal:
    732 kvm
  • Fastighetsbeteckning
    STOCKHOLM DIFFERENTIALEN 13
  • Tillträde:
    Under maj 2021
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plan med källare
  • Byggnadsår:
    1945
  • Kommentar, byggnad
    Det finns en förrådsvind om ca 50 kvm med kryphöjd.
  • Om-/tillbyggnadsår:
    Fortlöpande
  • Standardpoäng:
    45
  • Mark:
    Lera/berg (bedömt)
  • Grundmur:
    Betonghålsten
  • Grund:
    Grundsula
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Mexisten
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt / koppar
  • Fönster
    Huvudsakligen 3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten (yttre del inklädd i plåt och försedd med huv)
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Se separat upprättat radonprotokoll
  • Uppvärmning
    El - vattenburen värme / luft/luft-värmepump
    Ålder: 2005
    Märke på värmeanläggning: NIBE EVC 240
  • El, stammar:
    All el underhand utbytt
  • Huvudsäkringar:
    25 A
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Allmän information
    Enplans-villa med hel källare belägen på plan, barnvänlig tomt. Garage för mindre bil i källaren.
  • Renovering omarbetning etc
    1973 byte av hängrännor+stuprör
    1973 fasad av mexitegel
    1991 vvs utbytt i källaren och ut till gatan
    2005 installation av elpanna
    2006 fönsterbyte entréplan
    2007 dränering
    2009 omläggning av yttertak
    2012 fönsterbyte källare
    2014-2016 elinstallation i hela huset (ny elcentral, byte av elledningar +strömbtytare+uttag entreplan)
    2015-2016 vvs utbytt på entréplan
    2015 renovering av kök
    2016 badrumsrenovering
    2018 installation av Telia öppen fiber
    2020 luft/luft-värmepump

    I samband med invändig renoveringen på entréplan har gipsskivor monterats på alla väggar + innertak.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
  • Beskrivning
    Energideklaration kommer att upprättas inför de planerade visningarna under vår-vintern 2021.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Takantenn. Anslutning till Telia öppen fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan med förmiddagssol i anslutning till entrén. Balkong mot eftermiddags- och kvällssolen i väster. Möjlighet till flertalet uteplatser på tomten.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Lekstuga/förråd
  • Beskrivning, parkering
    Garage med plats för en mindre bil samt uppställningsplats för en bil på garagenedfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    732 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Differentialen t 1-16, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19410520), Kv Kuggväxeln m Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19400614), Del Av Kv Differentialen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440308)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    5 484 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 300 000 kr
  • Markvärde:
    3 184 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1945
  • Försäkring:
    3 796 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 293 kr/år
  • Renhållning:
    1 700 kr/år
  • Elkostnad:
    21 984 kr/år
  • Bredband:
    4 068 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    33 841 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    IF - fullvärde
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 950 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Välkommen till Örby, ett av södra Stockholms äldre villaområden. Här är bebyggelsen trivsamt varierad och består till stor del av villor uppförda från det tidiga 1900-talets början fram till modern tid samt några flerfamiljshus huvudsakligen belägna utmed Örbys centrumgata, Gamla Huddingevägen. Området präglas av sitt centrala läge i förhållande till Stockholms innerstad, sitt osymmetriska gatunät som fått anpassa sig till den kuperade terrängen samt slutligen den lummiga grönskan som bara en äldre och uppvuxen stadsdel kan erbjuda. Utmed Gamla Huddingevägen finner du det lokala serviceutbudet som består av livsmedelsaffär, ett antal restauranger samt några mindre verksamheter och butiker. På promenadavstånd, invid Stockholmsmässan i Älvsjö, finns en stor Willysbutik och i det angränsande hotellet, Scandic Talk hotel finns Söderorts häftigaste skybar med milsvid utsikt. I närliggande Högdalens centrum finner du ett komplett serviceutbud, sim- och motionshall, bibliotek samt T-bana. Ett annat stadsdelscentrum som har närhet till Örby är Bandhagens centrum, ett tidstypiskt 50-talscentrum med småbutiker, restauranger och T-bana. Centralt i Örby ligger den populära Örbyskolan som präglar stadsbilden med sin stora stenbyggnad och bredvid den, den ursprungliga träskolan från tidigt 1900-tal. I området finns flera förskolor samt en fritidsgård. För de allra minsta barnen finns den mycket uppskattade lekparken, Aspöparken i området.
  • Kommunikationer
    Ca 100 m promenad till 161:ans hållplats. 161:an trafikerar sträckan (Gröndal -) Midsommarkransen - Älvsjö stn - Bandhagen - Svedmyra - Skogskyrkogården - Bagarmossen. ca 500 m promenad till 165:ans hållplats. 165:an trafikerar sträckan Liljeholmen - Västberga - Örby - Högdalen - Fagersjö - Farsta C. Ca 15 minuters promenad till T-bana Bandhagen.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 484 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 300 000 kr
Markvärde :
3 184 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1945
Försäkring :
3 796 kr/år
Vatten och avlopp :
2 293 kr/år
Renhållning :
1 700 kr/år
Elkostnad :
21 984 kr/år
Bredband :
4 068 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 841 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
IF - fullvärde
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Helgesta Pizzeria
    535 m
    Pizza House Latife
    677 m
    Örby Bar & Kök
    677 m
    Don Fernando Pizzeria
    820 m
    Zaza Pizza bar & kök
    834 m
  • Skolor
    Vi Som Växer AB Vansö
    151 m
    Ingelas Familjedaghem
    185 m
    Vi Som Växer AB Helge
    208 m
    Förskolan
    238 m
    Örbyskolan
    438 m
  • Mataffärer
    Hemköp Örby
    524 m
    Coop Stamgatan
    1,1 km
    Coop Högdalen
    1,23 km
    Matdax
    1,36 km
    Coop Älvsjö
    1,49 km
  • Kommunikationer
    Aspövägen (på Årdalavägen)
    105 m
    Helgestavägen (på Årdalavägen)
    122 m
    Ludgovägen
    378 m
    Örby skola
    431 m
    Aspövägen (på Sköldingevägen)
    435 m
  • Tågstationer
    Älvsjö station
    1,41 km
    Årstaberg
    2,78 km
    Stuvsta station
    3,15 km
    Stockholm Södra station
    4,72 km
    Huddinge station
    5,3 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 756 m
  • 5 min
  • 4 min
  • 12 min
  • Hav
  • 4,12 km
  • 10 min
  • 18 min
  • 1 tim 3 min
  • Tågstation - Älvsjö station
  • 1,41 km
  • 5 min
  • 9 min
  • 22 min
  • Hållplats - Aspövägen (på Årdalavägen)
  • 105 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn