Med insynsskyddad tomt i soligt västerläge med eftermiddags-och kvällssol
På plan och barnvänlig tomt ligger detta fina hus om 69+69 kvm i populära Långbro/Älvsjö. Välkommen till ett trivsamt och väl omhändertaget hem där de större renoveringarna redan är gjorda så som badrum och kök. Invändigt möts du av en rymlig och luftig känsla genom att taket mellan vinden och övre plan tagits bort. Här erbjuds välplanerade ytor och en modern standard med vackra färgval som gör det enkelt att flytta in och börja trivas direkt. Vardagsrummet har ett gott ljusinsläpp via flera fönster, utgång till en underbar trädäckad altan som sträcker sig runtom två sidor av huset, här finns även en fungerande öppen spis med insatskassett. Här kan du njuta av många trivsamma sommarkvällar på altanen med middagar i solen eller mysiga kvällar framför brasan. Hela källarvåningen har vattenburen golvvärme och har grävts ur för en luftigare takhöjd om ca 2,40 m.
Den fina trädgården har flera träd som skapar en ombonad och privat atmosfär, samtidigt som tomten erbjuder fina ytor för både lek och lugna stunder i solen.
På promenadavstånd ligger Fruängen med flera butiker, restauranger och kaféer. Goda kommunikationerna via pendeltåg vid Älvsjö centrum till citykärnan. I området finns flertalet förskolor och skolor som Johan Skyttes skola, Långbrodalsskolan , Kämpetorp, Engelska skolan och Herrängens skola. Bilresa in till Hornstull tar ca 6 min.
Ett hem med charm, modern komfort och en härlig kombination av rymliga interiörer och en fantastisk utemiljö – där de stora renoveringarna redan är gjorda.
Välkommen till din framtida oas i Långbro Älvsjö!
Utgångspris
6 950 000 kr
Boarea/biarea
69/69 kvm
Tomtarea
608 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1-plan med hel källare
Har du några frågor?
Kontakta Philip för mer information kring Krattvägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Philip
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entreplan]()
Entreplan
![Källarplan]()
Källarplan
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande och rymlig hall med hatthylla till vänster. Härifrån nås trappen ner till källaren. Vitmålade väggar och vitlaseradeträgolv.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Stort och luftigt rum med matplats och kök i öppen och social planlösning. Här finns en fungerande öppen spis med kassett för mysiga braskvällar. Härifrån nån altanen som sträcker sig runt två sidor av huset. Väggar i vacker ljusgrå nyans och vitlaserade trägolv.
03
Kök (Entréplan)
Modernt och stilfullt kök renoverat 2013 med svarta köksluckor med mässing beslag. Köksbänk i grå slipad betong, kökskakel i turkos nyans, dubbelkyl och frys i rostfritt från (Bosch 2025). Stor diskmaskin från Ikea. Induktionshäll från Siemens (2026), Ugn från Siemens (2024)Stora arbetsytor och gott om förvaring via flertalet köksluckor. Fint ljusinsläpp via två fönsterpartier varav det ena ut mot altanen. Vitlaserade trägolv.
04
Sovrum (Entréplan)
Rogivande sovrum med gott ljusinsläpp via fönsterparti. Väggar i vacker grön grå nyans. Vitlaserade trägolv.
05
Wc (Entréplan)
Wc i anslutning till hall med handfat, kommod i vitt, wc och vädringsfönster. Klinkergolv i mörk nyans.
06
Sovrum (Källare)
Större sovrum med god plats för dubbelsäng, i dagsläget nyttjas rummet intill som en större klädkammare. Väggar i beige grå nyans. Golv av heltäckande matta i blågrå nyans. Vattenburen golvvärme.
07
Sovrum/klädkammare (Källare)
Rum anslutet till det större sovrummet. Här finns två vädringsfönster och god plats för säng och övrigt möblemang. Vattenburen golvvärme.
08
Sovrum (Källare)
Rum beläget i ena hörnan av huset. Väggar i blå lila nyans, vädringsfönster i ovan kant. Golv av heltäckande matta. Vattenburen golvvärme
09
Badrum (Källare)
Modernt och smakfullt badrum med både badkar och separat dusch hörna, modernt val av både klinker och kakel. Här finns även vattenburen golvvärme.
10
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med källarentré. Kombinerad tvättmaskin från Bosch, finns plats för torktumlare. Här finns flertalet lådor och skåp för förvaring. vattenburen golvvärme.
01
Beskrivning
69 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
69 kvm
608 kvm
5 (3-4 sovrum)
STOCKHOLM ULSTERN 1
02
Byggnadssätt
1-plan med hel källare
1946
42
Grundsula av betong
Trä
Trä
Stående träpanel och plastpanel
Betongpannor
3-glasfönster och 2- glasfönster
Självdrag, förstärkt
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning kommer
Värmepump luft-vatten
Tomträttsavgälden är avdragsgill med 30 % varje år precis som bolåneräntan. Avgälden ligger i dagsläget på 27 200 kr/år fram tills den 2027-06-30 och kommer gradvis att höjas med 2700 kr/år fram tills den 2030-06-30.
03
Energideklaration
88 kWh/kvm och år
158 kWh/kvm och år
Datum: 2022-10-28
04
TV/Internet
Fiber indraget
05
Uteplats
Plan och barnvänlig tomt med en trädäckad altan längst med två sidor av huset varav den ena ligger i västlig riktning och den andra i nordvästlig.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage byggnad som separat byggnad.
Garage finns med plats för en bil samt en till på uppfarten.
07
Tomt/Servitut
608 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ja
38 000 kr/år
2006-07-01
Avgäldsperiod: 10år från 2026-07-01
802000-8598
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Box 8189 10420 Stockholm
Kv fracken och klänningen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-02-15, Senast ändrad: 1999-04-30), Ulstern t 1-3, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-05-13, Senast ändrad: 1991-05-16)
01
6 476 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 369 000 kr
0 kr
38 000 kr/år t.o.m. 2006-07-01
220 Småhusenhet, bebyggd
1946
10 425 kr/år
3
Tomträtt
Det finns 20 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Efter att Älvsjö station invigdes 1879 ökade intresset för att uppföra hus i området. Redan 1908 och 1911 förvärvade AB Hem på landet stora delar av gårdens marker och styckade dessa till villatomter.
Långbro är en del av Älvsjö som ett av Stockholm populäraste villaområden mycket tack vare sin närhet till stan. Området präglas dels av äldre villor med mycket "snickarglädje" från tiden strax efter förra sekelskiftet samt småstugebebyggelse från 40- och 50-talet uppblandat med en del nyare hus som tillkommit i takt med att tomter styckats av. Gatusträckningen i området är till stor del osymmetrisk och kantad av mycket grönska och lätt kuperad terräng. Området kring Älvsjö station har vuxit kraftigt med bl.a. ny pendeltågsstation, samt nybyggnation av nya flerfamiljshus med mängder av butiker i bottenplanet. Expansionen har inneburit ett kraftigt utökat utbud av all tänkbar närservice samt restauranger och caféer. Öster om Älvsjö station ligger Stockholmsmässan och Rica Talk Hotel med en läcker skybar med fantastisk utsikt. På kortare gångavstånd (10-15 minuter) ligger Fruängens centrum med T-bana, bussar och ett stort utbud av affärer och annan service. I närområdet ligger Långbro park, en av Söderorts vackraste parkmiljöer med bl.a. kända Långbro värdshus. På Svartlösavägen finner man finkrogen Aloë dit folk vallfärdar från alla delar av Stockholm. För den badsugne finns på gångavstånd Hägstensbadet och på cykelavstånd strandbadet vid Långsjön.
I närområdet finns ett flertal skolor där Långbrodalsskolan, Johan Skytteskolan och Kämpetorpsskolan är de närmaste.
Godas kommunikationer med både T-bana i Fruängens centrum samt pendeltåg vid Älvsjö station. Samt flertalet bussar.
Taxeringsvärde
6 476 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 369 000 krMarkvärde
0 krTomträttsavgäld
38 000 kr/år t.o.m. 2006-07-01Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1946Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/årAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
TomträttPantbrev
Det finns 20 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö900 m5 min5 min16 min
-
Hav5,62 km11 min30 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Philip!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
