Kommande försäljning

Förlandagränd 28

Sparad

Östberga— Älvsjö— Stockholm

Förlandagränd 28


Kommande försäljning

Stockholm - Älvsjö - Östberga

Välplanerad 4:a med tre bra sovrum, stort vardagsrum, inglasad balkong, renoverat kök och badrum!

Välplanerad och funktionell bostad om 95 kvm med en genomtänkt planlösning som på ett harmoniskt sätt kombinerar komfort, rymd och praktisk användbarhet. Lägenheten lämpar sig utmärkt för såväl barnfamiljen som det vuxna paret som värdesätter väl disponerade ytor och goda boendekvaliteter. Bostaden erbjuder tre generösa och rofyllda sovrum med plats för både förvaring och flexibel möblering. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och inbjuder till både avkoppling och sociala sammankomster, med goda möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och matplats. Köket är fräscht och välutrustat med effektiva arbetsytor, förvaring i över och underskåp samt integrerade vitvaror som bidrar till ett stilrent helhetsintryck. En naturlig matplats intill fönsterparti skapar en ljus och inbjudande miljö för måltider och umgänge. Det helkaklade badrummet är utrustat med både badkar och tvättmaskin, vilket ger en bekväm och funktionell vardag. Lägenheten har även gott om förvaringsutrymmen genom flera praktiska lösningar. Den väl utformade planlösningen bidrar till ett boende där varje kvadratmeter nyttjas på ett effektivt sätt. Lägenheten är belägen i en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö över tid.


Boarea
95 kvm
Avgift
5 217 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Förlandagränd 28.

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilrent och ljust kök med mörk stenbänkskiva som skapar en elegant kontrast mot den vita skåpsinredningen. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter i både över och underskåp samt integrerade vitvaror som bidrar till en enhetlig och modern känsla. En naturlig matplats intill det stora fönsterpart.
Kök

Stilrent och ljust kök med mörk stenbänkskiva som skapar en elegant kontrast mot den vita skåpsinredningen. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter i både över och underskåp samt integrerade vitvaror som bidrar till en enhetlig och modern känsla. En naturlig matplats intill det stora fönsterpart.

Rymlig och inglasad balkong i bästa solläge med sol från eftermiddag till kväll. Här finns gott om plats för både sittgrupp och krukodling, vilket skapar en trivsam och grönskande oas. Balkongen nås smidigt från vardagsrummet och den generösa inglasningen förlänger säsongen rejält.
Kök

Stilrent och ljust kök med mörk stenbänkskiva som skapar en elegant kontrast mot den vita skåpsinredningen. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter i både över och underskåp samt integrerade vitvaror som bidrar till en enhetlig och modern känsla. En naturlig matplats intill det stora fönsterpart.

Balkong

Rymlig och inglasad balkong i bästa solläge med sol från eftermiddag till kväll. Här finns gott om plats för både sittgrupp och krukodling, vilket skapar en trivsam och grönskande oas. Balkongen nås smidigt från vardagsrummet och den generösa inglasningen förlänger säsongen rejält.

Välplanerad lägenhet om 95 kvm med en genomtänkt planlösning som passar både familjen och paret. Bostaden erbjuder tre rymliga och rofyllda sovrum, generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp samt ett fräscht och välutrustat kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp. helkaklade badrum.
Planlösning

Välplanerad lägenhet om 95 kvm med en genomtänkt planlösning som passar både familjen och paret. Bostaden erbjuder tre rymliga och rofyllda sovrum, generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp samt ett fräscht och välutrustat kök med goda arbetsytor och plats för matgrupp. helkaklade badrum.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 3


02
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel TV från Tele2.
Bredband 1000/1000 Mbit/s


03
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Brf Ätten 2 förfogar över 71 parkeringsplatser. 6 av dessa är betalplatser via SMS.
Det finns i dagsläget inga platser, men kön är kort (information från styrelsen 2025-06-03).
Avgiften är för närvarande 300 kr/månad för boende i föreningen.


Ekonomi

01
Avgift

5 217 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 99 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 5 316 kr/mån.

Försäkring

277 kr/mån

Hushållsström

554 kr/mån

Bredband

99 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

930 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,78905%

Andel av årsavg.

0,0176

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i daglsäget inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).


Föreningen

01
Benämning

BRF Ätten 2.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Ätten 2 registrerades den 9 oktober 2001 och förvärvade fastigheten Ätten 2 år 2007. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avtal löper till den 16 oktober 2027. Den årliga tomträttsavgälden uppgår till 362 600 kr.

Föreningens fastighet består av tre fyravånings flerbostadshus med totalt 72 lägenheter, belägna på adresserna Förlandagränd 4–32 samt Slättåkragränd 7–19. Av dessa är 66 upplåtna som bostadsrätter med storlekar från 2 till 5 rum och kök. De återstående 6 lägenheterna är hyresrätter, vilket innebär ett framtida ekonomiskt tillskott (dolt kapital) för föreningen.

Föreningen har ett gemensamt elavtal, där medlemmarna debiteras individuellt utifrån faktisk förbrukning.

Utöver detta finns 73 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar.

Ekonomin i föreningen är stabil, med en belåning om endast 4 828 kr per kvadratmeter och en kassa på drygt 5,4 miljoner kronor.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://atten2.se/

Övrigt:
Husen ligger högt och från många av lägenheterna har man en fantastisk utsikt. Skulle man sakna egen utsikt finns flera fina utsiktsplatser i området. Lägenheterna från den här perioden - slutet av 60-talet - är ofta precis som de i Ätten 2:s hus välplanerade och byggda med omsorg. Lite ovanligt för den här epoken är dock den bevarade naturmarken mellan husen i området.

Avgiftsförändringar

Det finns i daglsäget inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).

Utförda renoveringar

2008: Byte av samtliga säkerhetsdörrar.
2010: Stambyte i samtliga lägenheter.
2011: Ombyggnad av alla 3 hissar.
2013: Byte av underhållscentral.
2013: Byte av ventilationsaggregat
2013: Renovering av husets socklar.
2013: Inköp av tvättmaskiner och torktumlare.
2014: Omläggning av samtliga tak.
2014: Byte till moloker för hushållsavfall.
2015: Renovering av fasader.
2015: Byte av fönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.
2015: Byte av fönster och dörrar i trapphus.
2015: Anläggning av 6 nya parkeringsplatser.
2015: Putsning av samtliga balkonger.
2015: Installation av bergvärme.
2016: Installation av portpassersystem.
2017: Målning av trapphus och källare.
2017: Uppfräschning av lekplats.
2017: Installation av solceller.
2019: Grill och gemensam uteplats.
2019: Ombyggnad av in och utluftsuttag på taket.
2019: Nya dörrar till miljöstugan och entréförråd.
2019: Stamspolning.
2020: Slipning och lackning av entréerna.
2020: Laddstolpar för elbilar.
2020: Uteplatser till entréer nedre botten. (Pågående med bygglov).
2020: Ny utrustning till lekplatsen.
2021: Skydd till cykelställ.
2021: Upprustning av källare.
2021: Upprustning av loftgångar.
2021: Upprustning av hyresrätterna.
2022: Förbättringsarbeten på fasad.
2023: Genomfört stamspolning på de 18 lägenheterna i botten.
2023: Installation av hjärtstartare.
2024: OVK.
2024-2025: Relining.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelrum.
Miljöstuga.
Gemensam uteplats med grillmöjligheter.

Förvaringsmöjligheter:
Ett källarförråd tillhör lägenheten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

I närheten finns butiker, restauranger, förskolor, skolor, Lisebergs idrottsplats, Årstafältet med kolonilotter, golfrange, promenadstråk och fina picknick platser. Promenad avstånd till både Partihallarna där Stockholms största bowlingshall finns och Stockholmsmässan.

Kommunikationer

Bra kommunikationer med ett antal olika busslinjer/tvärbana/pendeltåg.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 217 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 99 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 5 316 kr/mån.
Försäkring
277 kr/mån
Hushållsström
554 kr/mån
Bredband
99 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
930 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,78905%
Andel av årsavg.
0,0176
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns i daglsäget inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).

Området

Östberga

Familjevänligt område med gott om aktiviteter. Östberga är ett barnvänligt område vid den populära Stamparken. Här finns massor av aktiviteter för alla åldrar. En förskola håller även till i parken. För de äldre erbjuder närliggande Årstafältet drivingrange, kolonilotter och ytor för idrott. Här planeras även en ny stadsdel med bostäder och service; en del av innerstadens utvidgning mot söder. Gamla Östbergas centrum har butiker och livsmedelsaffär och på gångavstånd ligger en av Stockholms största Lidl-butik. Bra busskommunikationer går genom området, som tar er till bl.a. Gullmarsplan, Liljeholmen, Årsta och Älvsjö Station. Utmärkta gång- och cykelvägar tar dig till tvärbanan vid Årstafältet och Årstaberg, dit även pendeln går. Det finns planer att på sikt bygga tunnelbana i närheten- Station Östberga.


01
Fördelar med området
Bussar Stadspuls Tågstation Parker/Grönområden Hippt Gym Cykelbanor Bilpooler Barnvänligt Utegym

02
Kommunikationer

In till stan går resan enkelt genom bl.a. buss 144 till Gullmarsplan (T-bana) och buss 134 till Årstaberg (tvärbana, pendeltåg) och Liljeholmen (T-bana). Med bil tar samma resa ca fem minuter och det är även nära till Södra länken och därmed även till alla större bilvägar. Det tar ca 10 minuter med buss till både Årstaberg och Gullmarsplan.


03
Fritid

Östberga är ett område med ett utmärkt läge då det ligger väldigt nära City/Söder. Här finns mycket grönområden för härliga promenader eller löpturer runt Årstafältet. Området är beläget nära Årsta och Örby. I närområdet bl.a Årstafältet, kommer nya bostäder att byggas och Östberga kommer att bli ännu mer attraktivt. Många bostadsinnehavare i Östberga flyttar oftast inom området då de stortrivs väldigt bra och priserna är väldigt låga med tanke på läget.


04
Familjeliv

Här erbjuds därtill ett boende i lugnt, trevligt och barnvänligt område med närhet till både grönska, god service och kommunikationer. Det finns en lekplats precis bredvid bostaden i Stamparken samt en förskola. I närheten finner man även andra förskolor. En kortare promenad bort finns Årstafältet att tillgå med bl.a. stora strövområden, driving range, kolonilotter samt ett område för spontanidrott.


05
Skolor

I området finns flertalet skolor och förskolor.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,92 km
    8 min
    16 min
    56 min
  • Sjö
    458 m
    9 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rikard!

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.