I hjärtat av den vackra Roslagsmiljön, med utsikt över Bergshamraviken och närhet till hav, båtliv och skärgård, finner ni denna generösa fastighet med stor utvecklingspotential och många möjligheter.
Här erbjuds ett generationsboende eller investeringsfastighet på en uppvuxen trädgårdstomt om 2 648 kvm i genuin Roslagsmiljö.

Parhus med två välplanerade lägenheter i två våningar samt separat uthyrningsdel. Samtliga bostäder har egna trevliga uteplatser med utsikt mot grönska och Bergshamraviken.
Bostaden 76A erbjuder hall, kök med matplats samt vardagsrum med kamin som skapar en varm och ombonad känsla. På entréplan finns även badrum. Övervåningen rymmer två sovrum samt wc. Från bostaden nås källarplan med badrum, tvättstuga och bastu.
Bostaden 76B har hall, kök med matplats samt vardagsrum. Även här finns sovrum och badrum på entréplan samt två sovrum och wc på övervåningen. Källaraccess med badrum och tvättstuga.
Uthyrningsdelen består av kök med matplats samt vardagsrum med sovdel i öppen planlösning och badrum – en komplett och funktionell bostadsdel.
I källarplan finns bland annat tvättstuga, dusch, bastu och goda förvaringsutrymmen.

Ett perfekt boende för generationsfamiljen, uthyrning eller för dig som söker ett hus med flera boendemöjligheter i charmig Roslagsmiljö
Samtliga tre hyresgäster önskar, om möjligt, att bo kvar vilket skapar möjlighet till löpande hyresintäkter från första dagen.

Här bor ni med närhet till Bergshamras serviceutbud såsom ICA-butik med postombud, vårdcentral, bensinstation och pizzeria. För den båtintresserade finns möjlighet att ansöka om bryggplats i den lokala båtklubben.
Bergshamra är en charmig Roslagsort med rik historia och levande landsbygd. På orten finns bland annat sågverk, båtvarv, förskola, skola, äldreboende, bygdegård och hembygdsgård. Under sommarhalvåret fylls området av sommargäster och båtliv vilket skapar en härlig skärgårdsatmosfär med närhet till både natur och hav.

Bergshamra en trivsam och levande Roslagsort som kombinerar skärgårdsnära natur, service och småskalig bykänsla – med närhet till både Norrtälje och skärgårdens alla möjligheter.

Ett unikt tillfälle för er som söker en bostad i idyllisk Roslagsmiljö med skärgården runt hörnet!

Fastigheten är besiktat.

Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare/ skärgårdsmäklare
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
0707 555 700

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

287 kvm

Driftkostnad

52 412 kr/år

Tomtarea

2 648 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

Parhus i tvåplan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 24 maj 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack.

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Bergshamravägen 76B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

51 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Bostaden 76A erbjuder en trivsam planlösning med hall, kök med matplats samt vardagsrum med kamin som skapar en varm och ombonad känsla. På entréplanet finns även ett badrum. Övervåningen rymmer två sovrum samt wc. Från bostaden nås även källarplan med badrum, tvättstuga och bastu – praktiska ytor som bidrar till ett bekvämt boende året om.
Bostaden 76B har en välplanerad planlösning med hall, kök med matplats samt vardagsrum. På entréplanet finns även ett sovrum och badrum. Övervåningen erbjuder två sovrum samt wc. Från bostaden finns dessutom källaraccess med badrum och tvättstuga, vilket ger praktiska och funktionella ytor för ett bekvämt boende.
Uthyrningsdelen består av ett kök med matplats samt ett vardagsrum med sovdel i öppen planlösning. Här finns även ett badrum, vilket gör den till en komplett och funktionell bostadsdel.
Källare

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

287 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastighetsutdrag 176kvm
76 A - 82kvm - hall, kök, vardagsrum - 2 sovrum - badrum - wc
76B - 82kvm - hall, kök, vardagsrum - 3 sovrum - badrum - wc
Uthyrningsdel 26kvm - hall, kök, vardagsrum/sovrum - badrum
Källare - 97kvm - Dusch/tvättstuga /pannrum

Tomtarea

2 648 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE UTANBRO 1:70

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Parhus i tvåplan med källare

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

Fasaden putsad med spritputs

Standardpoäng

Mark

Lera

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, kamin, element (Äldre element och rör bergvärmen från 2022)
Ålder: 3
Märke på värmeanläggning: nibe

El, stammar

2 st el abonnemang

Huvudsäkringar

20+16

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Tak
Bergvärme
Uthyrningsdel med altaner

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-05

Besiktningsman

Zanel Skoro, Brommabesiktning AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje mora ga:4

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2648 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att bibehålla och underhålla befintlig vattenledning - vattenledning, Officialservitut: väg, Officialservitut: rätt att till gång- och cykelväg nyttja området a - gång-och cykelväg

Planbestämmelser

Rosenlundsgården, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-06-08, Senast ändrad: 1992-02-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 520 000 kr

Markvärde

860 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

21 194 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

19 000 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

248 kr/år

Årlig elförbrukning

22000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 412 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 486 kr/år)

Beskrivning av kostnader

3 st lägenheter med 7 personer 2 st el abonnemang slamtömning 3000/ år kostnaden för uppvärmning och varmvarmvatten är från jan. 24- jan 25 en är baserat på januari 24-januari25

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Bergshamra i Norrtälje kommun är en klassisk Roslagsort vackert belägen vid Bergshamraviken, där skärgård, natur och levande landsbygd möts. Orten ligger cirka 15 km söder om Norrtälje och präglas av både permanentboende och sommarboende, vilket ger ett levande men lugnt samhälle året runt.
Här finns ett gott serviceutbud med bland annat livsmedelsbutik, vårdcentral, skola, förskola, pizzeria, bensinstation och andra lokala verksamheter som gör vardagen smidig för de boende.
Bergshamra har ett starkt marint och naturnära läge med båtklubb, badmöjligheter och närhet till Bergshamraviken, vilket gör området särskilt attraktivt för den som uppskattar skärgårdsliv, båtliv och friluftsliv. Under sommarhalvåret lever orten upp med ökad aktivitet från sommargäster och fritidsboende.
Området har även en lång historia med rötter tillbaka till medeltiden och en bevarad kulturmiljö med hembygdsgård och äldre bebyggelse som vittnar om Roslagens traditionella landsbygdskaraktär.
Sammanfattningsvis är Bergshamra en trivsam och levande Roslagsort som kombinerar skärgårdsnära natur, service och småskalig bykänsla – med närhet till både Norrtälje och skärgårdens alla möjligheter.

Dokument

Detaljplan

1776941411917

Planskiss 76A - 76B

Planskiss

Planksiss

Planskiss

forrattningskarta_del_ur_akt_01-laa-973

Frågelista

Energideklaration

Fastighetsbildning

Besiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 520 000 kr

Markvärde

860 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

21 194 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

19 000 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

248 kr/år

Årlig elförbrukning

22000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 412 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 486 kr/år)

Beskrivning av kostnader

3 st lägenheter med 7 personer 2 st el abonnemang slamtömning 3000/ år kostnaden för uppvärmning och varmvarmvatten är från jan. 24- jan 25 en är baserat på januari 24-januari25