Till salu

Gunnvägen 18

Utgångspris

1 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 450 000 kr



Bergshamra Gunnsjön— Bergshamra— Norrtälje

Gunnvägen 18


Till salu
Utgångspris
1 450 000 kr

Norrtälje - Bergshamra - Bergshamra Gunnsjön

Välkommen till Gunnvägen 18 ett trivsamt timmerhus med sjön och naturen som närmaste granne!

Här erbjuds ett charmigt fritidshus i ett lugnt och naturnära läge, omgivet av höga tallar och grönska. Tomten är insynsskyddad och här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge.

Den stora altanen blir en naturlig plats under sommarhalvåret med utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Under tak finns en murad öppen spis, perfekt för långa middagar och lite kyligare sommarkvällar.

Invändigt har huset en härlig timmerkänsla med synligt trä och en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över den omgivande naturen. I vardagsrummet finns en braskamin med insats som ger både värme och extra trivsel under höst och vinter.
Huset har två sovrum. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring och det mindre passar bra som barnrum eller gästrum. Här finns även ett duschrum med duschkabin, handfat, förvaring, tvättmaskin och förbränningstoalett.

På tomten finns även ett fristående gästhus med allrum, plats för flera sängar och sittgrupp samt en enklare köksdel. Gästhuset har dessutom en separat wc med separettoalett och handfat.
I anslutning till gästhuset finns ett separat utrymme som tidigare använts som bastu samt ett praktiskt förråd med plats för ved, trädgårdsredskap och annan förvaring. Gästhuset är ett fint komplement till huvudbyggnaden och ger gott om extra plats när familj och vänner kommer på besök.

Tomten är lättskött och omgiven av uppvuxna träd som ger ett lugnt och skyddat läge. Här finns fina ytor för både lek och avkoppling, samtidigt som skog och natur finns precis utanför tomtgränsen.

På Gunnsjövägen bor du med närhet till flera uppskattade badplatser. Gunnsjöbadet ligger på bekvämt avstånd och erbjuder brygga, badstege, en mindre sandstrand och klippor. För den som föredrar havsbad finns även Morabadet med sandstrand, badbrygga och långgrunt vatten.

I Bergshamra finns bland annat livsmedelsbutik, skola, förskola, vårdcentral samt apoteks- och Systembolagsombud. Härifrån finns även bussförbindelser mot både Norrtälje och Stockholm. Norrtälje centrum nås på cirka 20 minuter med bil.

Ett trivsamt fritidsboende för dig som söker lugnet och närheten till natur och bad, men samtidigt vill ha service inom bekvämt avstånd.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning.

Vi ser fram emot att få visa er denna fina fastighet!

Högsta bud
1 300 000 kr
Utgångspris
1 450 000 kr

Boarea
60 kvm

Driftkostnad
12 560 kr/år

Tomtarea
3 750 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
Enplans timmerhus

Har du några frågor?

Kontakta Lena eller Linnea för mer information kring Gunnvägen 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning. Direkt när du kliver in möts du av den varma timmerkänslan som löper genom hela huset och skapar en genuin fritidshuskänsla.

Kök
Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar en social och trivsam planlösning. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas.

Vardagsrum
Husets naturliga samlingsplats är det rymliga vardagsrummet med generösa fönsterpartier mot tomten som släpper in fint dagsljus. Den braskamin med insats som finns här höjer både komforten och mysfaktorn under årets svalare dagar. Den öppna planlösningen mot köket gör rummet lätt att möblera och passar lika bra för lugna kvällar som sociala tillställningar.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Fönster mot den grönskande tomten ger ett lugnt och avskilt läge.

Sovrum 2
Praktiskt sovrum med plats för både säng och skrivbord. Ett perfekt rum för barn, gäster eller som arbetsrum.

Duschrum
Duschrum med duschkabin, handfat med kommod, förvaring och förbränningstoalett. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och möjlighet till naturlig vädring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 750 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ISSJÖ 2:88

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans timmerhus

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

18

Stomme

Trä - timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Ska sotas om i september då räddningstjänsten gett klartecken. Skorstenen och eldstaden var inte i akut dåligt skick utan kan ses över om några år.

Vatten

Sommarvatten

Avlopp

Avlopp saknas/ förbränningstoalett

Allmän information

Underskogs samfällighetsförening


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.
Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ej fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus/förråd med förråd/sovrum/pentry/toalett och bastu


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje issjö ga:12, Norrtälje issjö ga:11, Norrtälje issjö ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Issjö 2:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-09-17, Senast ändrad: 2025-05-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 647 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

640 000 kr

Markvärde

1 007 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Renhållning

2 260 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

2 900 kr/år

Elkostnad

5 700 kr/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

12 560 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

11 430 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 990 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Närmaste badplatser
Gunnsjöbadet
Den närmaste kommunala badplatsen.
Cirka 2–3 km från Gunnsjövägen 18 (några minuters bilresa).
Bad från släta klippor med badstege och brygga.
Här finns bänkar, toalett och parkering.
Omgiven av tallskog i en lugn miljö.

Morabadet
Ytterligare en badplats i Bergshamraområdet.
Lugn och uppskattad av boende i området.
Passar för ett snabbt kvällsdopp eller en stillsam dag vid vattnet.
Badvatten

Gunnsjöbadet har genom kommunens provtagning haft tjänligt badvatten utan rapporterad algblomning vid de senaste kontrollerna inför badsäsongen 2026.

Gunnsjövägen ligger i ett lugnt villa- och fritidshusområde med närhet till:
skogar och promenadstigar
svamp- och bärmarker
flera sjöar
cirka 15–20 minuter med bil till Norrtälje centrum.

För den som uppskattar natur, bad och friluftsliv är området mycket omtyckt.

Bergshamra är ett trivsamt samhälle som erbjuder det mesta för en bekväm vardag. Här finns skola F–9, vårdcentral, livsmedelsbutik, byggmarknad, pizzeria samt annan service inom bekvämt avstånd.
På cirka 15 minuter med bil når du Norrtälje, en charmig kuststad med ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och service. Här finns också flera handelsområden med välkända butikskedjor, vilket gör det enkelt att kombinera lugnet på landet med stadens bekvämligheter.


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Från Stockholm följer du E18 mot Norrtälje. Strax innan Norrtälje svänger du av mot Bergshamra och följer väg 276. I Bergshamra följer du skyltning mot Issjö/Gunnsjön och fortsätter därefter till Gunnsjövägen 18.
Restiden från Stockholm är cirka 1 timme, beroende på trafik.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 647 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
640 000 kr
Markvärde
1 007 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Renhållning
2 260 kr/år
Sotning
200 kr/år
Vägav/Snö
2 900 kr/år
Elkostnad
5 700 kr/år
Samfällighet
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
12 560 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
11 430 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 990 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 150 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    127 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    2,92 km
    7 min
    13 min
    56 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena eller Linnea!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.