Till salu

Begoniaslingan 54

Utgångspris

2 590 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 590 000 kr



Kockbacka— Bro— Upplands-Bro

Begoniaslingan 54


Till salu
Utgångspris
2 590 000 kr

Upplands-Bro - Bro - Kockbacka

Ett historiskt hem i grönskande omgivningar

Välkommen till en unik fastighet som bär på en rik historia från det gamla jordbrukslandskapet. Här möts det agrara livets arv med föreningslivets moderna uttryck – en plats där kulturarvet lever vidare och utvecklas inför framtiden.

Gården låg ursprungligen under Brogårds säteri men friköptes 1914 av lantbrukaren John Erik Gustavsson. Under hans tid uppfördes den nuvarande mangårdsbyggnaden – en rejäl utbyggnad av en äldre torpstuga – med två våningar och plats för både gårdsägare och lantarbetare. Gustavsson drev även ett slakteri på gården, och byggnaderna organiserades funktionellt med bostadshus, ladugård, loge och slakthus.

Under fyra decennier var den tidigare mangårdsbyggnaden navet för en livfull motorklubb. Här har entusiaster samlats, motorer har meckats, historier har berättats – och inte minst har det dansats, skrattats och firats. Byggnaden fungerade som festlokal för generationer av Upplands-Broare, en plats där många lokala minnen skapats. I barlokalen har glas höjts under otaliga kvällar, och de gamla väggarna bär ännu spår av både fest och dansmusik.
Motorklubbens närvaro är inte bara en del av byggnadens historia, utan också av bygdens – ett folkligt kapitel som satt sin prägel både i rummens inredning och i människors hjärtan.

Trots att jordbruket sedan länge är avvecklat, finns en tydlig agrar prägel kvar på Kocktorp. Gårdstomten omges av höga lövträd med utvuxna kronor, och jordkällaren med sin kullerstensmurade front är ett värdefullt miljöinslag med byggnadshistoriskt värde. Den före detta mangårdsbyggnaden, har bevarat mycket av sin ursprungliga exteriör, även om färgsättningen förändrats. Av fast inredning ska särskilt de två återstående kakelugnarna framhållas. Likaså är de inslag som tillkommit under motorklubbens 40 år i huset av stort intresse, då lokalernas inredning speglar en av 1900-talets folkrörelser.

Inträde sker normalt genom norra gavelns ingång, som leder in till en farstu. Till höger om farstun finns en barlokal, inredd 2002, med serveringsdisk och fasta ståbord. Golvet är trä med ett schackrutigt klinkermönster och grå inramning. Väggarna är en blandning av vitmålade paneler, skivor och puts, medan innertaket är klätt med ljudabsorberande vita plattor. Bland den ursprungliga inredningen märks profilerade listverk och en vit kakelugn med rektangulär form. Dörröppningar har tagits bort för att skapa en luftigare atmosfär.

En svängd trappa i nordost leder till övervåningen, där tre rum, kök och biutrymmen är inredda. Det sydvästra rummet har ett spåntat, lackat brädgolv, medan övriga rum har trägolv täckta med plastmattor. Ursprungliga detaljer såsom profilerade fotlister samt dörr- och fönsterfoder finns kvar, målade med vit lackfärg eller med ådrad finish. Väggarna i ett av rummen är målade i två nyanser och avdelade med list, medan två rum är klädda med träimitation. Papptaken har delvis skivklätts eller fått laserad brädpanel. Fönstren är kopplade och öppnas utåt. I nordvästra rummet står en gräddvit kakelugn med femsidig bas och kolonnformad överdel, dekorerad med jugendstilsmålningar.

Kocktorp 2:18 erbjuder inte bara en fastighet – det är en berättelse om förändring, kontinuitet och ett stycke Upplands-Bro historia. För den som söker en fastighet med själ och potential är detta något alldeles extra.


Utgångspris
2 590 000 kr
Boarea
140 kvm
Driftkostnad
24 818 kr/år
Tomtarea
1 993 kvm
Rum
4 rum


Aktuella visningar


Söndag 15 juni

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 993 kvm

Rum

4 rum

Fastighetsbeteckning

UPPLANDS-BRO KOCKBACKA 2:18


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Byggnaden är K-märkt

Om-/tillbyggnadsår

1929

Standardpoäng

22

Mark

Morän

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Allmän information

Grund: Byggd av natursten i bruksmur och delvis gjuten betong. Grundläggningen är anpassad till bergnära terräng med inslag av berg i dagen. Marken utgörs av morän. På västra sidan finns en utgrävd källare byggd i betong.

Sockel: Består av natursten i bruksmur samt betong. Ytan är svart och troligen behandlad med asfalttjära. Källarnedgång finns på västra sidan, med betongtrappa.

Trappor: På norra gaveln finns en rak trätrappa med tre steg. Vid ingångsverandan på västra långsidan finns en rak betongtrappa med sex steg. En likadan sexstegs betongtrappa leder även ner till källarnedgången på västra långsidan.

Fasad: Fasaderna är klädda med stående fasspånspanel från 1926-27. Vid senaste renoveringen 2014-2015 målades huset med plastfärgen Beckers Expo Fasadakrylat 191 i faluröd ton. Längst ner sitter liggande, vitmålade sockelbrädor av hyvlat virke. Foder och knutar är klädda med stående, hyvlade och vitmålade bräder. Takfotsbrädorna är även de hyvlade och vitmålade. På gavlarna sitter dubbla, vitmålade vindskivor.

Fasaddekor: Framför ingången på norra gaveln finns profilerade konsoler från 1926-27 som bär upp farstutaket.

Veranda: På västra långsidan finns en ingångsveranda med balkong. Verandans grund är gjuten betong. Balkongen stöds av fyrkantiga, vitmålade stolpar och har trägolv uppbyggt på plankreglar. Balkong- och verandaräckena är målade i röd färg.

Dörrar: På norra gaveln och västra långsidan sitter utåtgående, släta och vitmålade dörrar från 1980-talet, försedda med säkerhetslås.

Fönster: Fönstren på övervåningen är indelade med mittpost. Varje fönster har två spröjsade bågar med två eller tre rutor av munblåst glas. Fönsterbågarna är försedda med korrugerade hörnjärn. På västra sidan finns ett grunt burspråk med balkongdörr och fönster. Nedervåningens fönsteröppningar är igensatta med blindfönster.

Tak: Taket är brutet och täckt med tegelimiterande plåt med rödlackad, kornig yta. På västra takfallet finns en takkupa klädd med svart plåt.

Takavvattning: Ståndrännor med utkastare finns på norra sidan, övriga sidor saknar takavvattning.

Skorstenar: Huset har två skorstenar; en genom norra takfallet och en genom nocken. Skorstenarna är tegelmurade, utkragade och klädda med svart plåt, med kupor över mynningarna.

Renovering omarbetning etc

Väsentliga renoveringar genom åren:
1981 lades yttertaket om, från tegel till tegel-imiterande plåt.
1982 Målades huset om från gult till rött och gröna foder målades om till vitt.
1984 Byggdes nedervåningen om till klubblokaler
2014-2015 Målades huset om i rött och vitt


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1993 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-04-29)

Planbestämmelser

Kockbacka detaljplan 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-23, Registreringsdatum: 2005-04-26, Senast ändrad: 2024-04-05), Kockbacka tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2012-02-01, Registreringsdatum: 2012-03-16, Senast ändrad: 2024-04-05)

Samfällighet

Upplands-bro kockbacka s:9


05
Övrigt

Säljare är Upplands-Bro kommun. Kommunen kommer göra bakgrundskontroller på köparen. Kontakta mäklaren för mer info.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 212 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 381 000 kr

Markvärde

1 831 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 018 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 818 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 892 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är enligt schablon och är tagna från: https://www.ekonomifokus.se/bostad/salja-bostad-guide/driftkostnad-bostaden
Exakta driftkostnader har inte gått att få fram då huset har stått obebott i många många år.
Samfällighetsavgiften är uppskattad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 212 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 381 000 kr
Markvärde
1 831 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Renhållning
2 018 kr/år
Elkostnad
22 000 kr/år
Samfällighet
800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
24 818 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 892 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är enligt schablon och är tagna från: https://www.ekonomifokus.se/bostad/salja-bostad-guide/driftkostnad-bostaden
Exakta driftkostnader har inte gått att få fram då huset har stått obebott i många många år.
Samfällighetsavgiften är uppskattad.
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tayfours food truck

1,28 km


Brogrillen

1,31 km


Bro Sushi & wok

1,34 km


K2 Grillen BRO

1,35 km


Restaurang Bro Baren(ALANIYA)

1,36 km


Rosenängens förskola

401 m


Förskolan Blomman

1,04 km


I ur och skur Skogstrollen Familjedaghem

1,05 km


Finnstaskolan

1,12 km


Broskolan

1,21 km


Lidl

4,7 km


Stora Coop Kungsängen

4,82 km


Hemköp

9,61 km


SGK i Stockholm AB/Lindhsonn

10,36 km


Kockbackavägen

296 m


Fjärilsstigen

439 m


Lantmätarvägen

620 m


Bro station

1,4 km


Bro

1,49 km


Kungsängen

6,21 km


Kungsängen station

6,21 km


Bålsta station

9,86 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Bro station
    1,4 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kockbackavägen
    296 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta William!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.