Bällstavägen 250
Bällstavägen 250
Malou Maxe, ansvarig mäklare i Bromma
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Malou Maxe

Ansvarig mäklare

Till salu

Bällstavägen 250

Pris

5 995 000 kr


Pris

5 995 000 kr



Norra Ängby— Bromma— Stockholm

Bällstavägen 250


Till salu
Pris
5 995 000 kr

Norra Ängby— Bromma— Stockholm

Charmigt Norra Ängby-hus med lättskött tomt!

Med kort avstånd till det mesta i mysigt villaområde återfinns detta trivsamma hem med byggår 1938 som varit i samma familjs ägo sedan 1970. Väldisponerad villa om totalt 155 kvm (88+75) präglat av charmiga originaldetaljer, sociala ytor och goda förvaringsmöjligheter. Huset byggdes ut 1945 och idag finns två rymliga sovrum på övre plan, arbetsvänligt kök med intilliggande matrum samt en wc.

På källarplanet finns ett större badrum med tvättstuga, förrådsutrymmen, det gamla garaget samt ett allrum. Här finns möjlighet att skapa fler rum, både på övre och nedre plan och forma efter egna behov.

Utomhusmiljön är lättskött med gräsmatta i sydöst-läge med fruktträd och blomster. Lek och umgänge och lugn i harmoni med nära avstånd till vardagens bekvämligheter!

Norra Ängby är ett familjevänligt område med närhet till kommunikationer via T-bana, förskolor samt några av Stockholms bästa grundskolor. Närheten till naturen och vattnet ger också möjlighet till härliga utflykter, sköna bad och promenader längs med Mälaren som blir en naturlig del av boendemiljön. Här bor man med det centrala lägets bekvämligheter samtidigt som läget är lugnt och mysigt. En promenad bort så finns allt man kan tänkas behöva så som mataffär, kvarterskrog, bageri mm. För den träningsintresserade finns elljusspår runt Kyrksjön för härliga löprundor, simhall, gym och flertalet sporthallar i närområdet. För barnfamiljen ligger lekparken Björkan med sin välskötta 4H-gård 5 minuter bort, och för den ridintresserade är det cykelavstånd till Äppelvikens ridskola.
Välkomna till ett hem att trivas i!

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Budgivning pågår
6 100 000 kr
Visa bud
Pris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
80/75 kvm
Driftkostnad
33 124 kr/år
Tomtarea
422 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Bromma

Kontakta Malou för mer information kring visningsmöjligheter.

Malou Maxe
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréplan

På entréplan välkomnas du av en vacker fiskbensparkett på golv och tapet på väggar i hall. Invid hallen finns det första stora sovrummet med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och garderober. Här finns en walkin-closet som går igenom till sovrummet bredvid. Båda rummen har ett härligt ljus från stora fönsterpartier mot trädgård och grönska.

Vidare finner man köket och vardagsrummet med många originaldetaljer bevarade. Köket är i gott skick med mycket förvaring i skåp och lådor samt plats för matbord med två stolar. I vardagsrummet har man utrymme för både soffa, tv-bänk och matplats. Här finns utgång till balkongen med trapp ner i trädgården.

På entréplan erbjuds även en mindre wc med handfat samt mindre inbyggda originalgarderober på flera ställen för optimal förvaring.


02
Källarplan

En trappa ner finner man pannrum, badrum med wc, handfat, badkar och tvättmaskin. Vidare finns en matkällare med utrymme för mycket förvaring samt hobbyrum och garage.


03
Trädgård

Rofylld och barnvänlig tomt i trevligt sydöst-vänt läge med uteplats under tak. Här finns gott om plats för avkoppling, lek och odling. På tomten står både bärbuskar och äppelträd av olika sorter. Intill huset finns en parkeringsplats plats för en bil.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Mätprotokoll under fliken dokument.

Biarea

75 kvm

Tomtarea

422 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM SILVERSPÄNNET 20


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande

Byggnadsår

1938

Om-/tillbyggnadsår

1945

Standardpoäng

31

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glas med bullerskyddande ruta

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2023
- Fasadmålning samt målning av snickerier på framsidan.
- Nytt grus på trädgårdsgångarna

2022
- Entrétrapp renoverad och målad

2019-2020
- Totalrenovering inne med intention att bevara huset i original så långt som möjligt. Nya golv och tak där det behövts, originaltak i hall och matrum framtagna och målade. Målat snickerier, fönster, dörrar, tak och väggar i hela huset samt garderober och köksskåp invändigt. Ny tapet i kök och hall. Slipad och oljad originalparkett i vardagsrum, ett av sovrummen och del av hall. WC med värmegolv och klinker på övre plan. Badrum i källare med nytt värmegolv, klinker och kakel vid badkar. Målat väggar och tak och lagt klinker i hallen i källaren. Målat källartrapp och nytt räcke. Omlackerat luckor i kök med ursprungliga handtag.
- El omdragen i alla tak.
- Nya grindar till framsidan.

2011
- Ommålning av sydsidan på fasaden, snickerier utvändigt, samt målning av golv och tak i källaren.

2010-07-01
- Friköp av tomt.

2007-2009
- Nydragen el överallt utom i tak och nytt proppskåp med switchproppar.
- Stambyte samt ny wc i badrum i källaren.
- Installation av luft/vatten-värmepump CTC.
- Ny utkastare till utevatten samt renoveringar på tomten, bygge av litet trädgårdsskjul för redskap mm.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

422 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

Planbestämmelser

Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19811103), Kv Halskragen m Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19311127), Silverspännet t 1-20, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19321217)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 253 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 722 000 kr

Markvärde

3 531 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

6 291 kr/år

Vatten och avlopp

2 994 kr/år

Renhållning

2 546 kr/år

Elkostnad

20 055 kr/år

Årlig elförbrukning

15163 kWh/år

Trädgårdsavfall

1 238 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 124 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 998 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 253 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 722 000 kr
Markvärde
3 531 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Försäkring
6 291 kr/år
Vatten och avlopp
2 994 kr/år
Renhållning
2 546 kr/år
Elkostnad
20 055 kr/år
Årlig elförbrukning
15163 kWh/år
Trädgårdsavfall
1 238 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 124 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 998 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Norra Ängby  i stockholm

Norra Ängby

Den så kallade Trädgårdsstaden är ett charmigt och barnvänligt område som ligger mellan Kyrksjön och Judarnsjön, där kan man njuta av skogspromenader eller ta ett dopp.
Norra Ängby är känt för de charmiga 30- & 40-tals "egna hems"-husen som är mycket typiska för området.


01
Fördelar med området
Badstrand Barnvänligt Tunnelbana Simhall Bussar Caféer Gym Parker/Grönområden Restauranger Barer Motionsspår Ridning Utegym Fiske Sport och friluftsliv

02
Närservice

I närområdet finns flera mataffärer, cafér samt delikatessbutiker. Närhet till Bromma Blocks med alla butiker och shopping. Här finns också lokala restauranger som verkligen satsar på familjelivet.


03
Sport och fritid

I Norra Ängby finns Kyrksjön för vackra skogspromenader, i närheten ligger även Judarnskogen med stigar och löpspår samt Björklunds hages 4H gård - ett mycket populärt besöksmål för barnfamiljen. Vid Ängbybadet vid Mälarens strand finns rutschkanor, sandstrand och härliga bryggor. Här finner du även en sommarrestaurang.
I närområdet finns även gott om sportaktiviteter och simhall.


04
Kommunikation

Kommunikationerna i Norra Ängby är goda med närhet till såväl tunnelbanans gröna linje samt buss.


05
Familjeliv

Norra Ängby är det idylliska småhusområdet som har allt man kan önska sig. Från naturskyddsområdet runt Kyrksjön, tunnelbaneförbindelse, idrottsplats och Simhall till mataffär vid Ängby Torg samt parklek och fritidsgård med 4H-gård och stor lekpark vid Björklunds hage. Här finns också flera skolor och förskolor. Överlag växlar villabebyggelsen med större och mindre skogspartier som utgör utmärkta lekplatser för barnen. Här finns det lokala fotbollslaget Ängby IF med fotbollslag för alla åldrar och hemmaplan på Ängby IP, här finns simhallen med simskola och tävlingssim, gymnastikhall, Äppelvikens Ridskola vid Åkeshovs slott m.m.


Använd kartan
X

Platser

La Rustica Pizzeria & Thai Wok House

104 m


Ängby Pizzeria

632 m


Brödernas

657 m


China House

659 m


Restaurang Skål Ab

660 m


Förskolan Blomstermåla

413 m


Sexårsverksamheten & Fritidshemmet

443 m


Starkt inre

461 m


Bromma Natur- & Friluftspedagoger

467 m


Norra Ängby skola

474 m


Hemköp

674 m


Matvärlden Vällingby

1,72 km


Lidl

1,74 km


Runstensplan

39 m


Vassvägen

329 m


Bergslagsvägen

577 m


Spånga station

3,43 km


Spånga

3,49 km


Sundbyberg

4,09 km


Barkarby

6,19 km


Solna

6,34 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    98 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Spånga station
    3,43 km
    8 min
    13 min
    49 min
  • Hållplats
    Runstensplan
    39 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    7,06 km
    16 min
    33 min
    -
  • Sjö
    719 m
    3 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malou!

Malou Maxe
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.