Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Värmdö / Djurhamn / Löknäs
Svartviksvägen 13
Utgångspris: Kalkyl 2 495 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 55 kvm
Driftkostnad: 16 612 kr/år
Tomtarea: 4186 kvm
Rum: 4 rum, varav 2 är sovrum

Värmdö / Djurhamn - Löknäs / Svartviksvägen 13

Mysigt skärgårdshus på Vindö/Löknäs

Välkommen till detta mysiga skärgårdshus i Löknäs! Stor lekvänlig och lättskött skogs- och ängstomt belägen i äldre välskött fritidshusområde. Välplanerat hus om ca 55 kvm med hall, kök med matplats, vardagsrum med öppen spis, charmig glasveranda med plats för många matgäster, två sovrum, varav ett med plats för dubbelsäng och det andra med våningssäng, samt tvättrum. Vid huset finns en stor trädäckad altan med soligt läge. Övriga byggnader på tomten är ett hus med separett (mulltoa) och vedeldad bastu, det andra huset är ett gästhus med sovrum och utöver det finns en vedbod. Här bor du med havet inpå knuten med badstrand och båtplats och här kan du om kvällarna njuta av solnedgången över vattnet från bryggan eller utsiktsberget. I området finns både boulebana, fotbollsplan och härlig skärgårdsnatur. I närområdet finns en skärgårdskrog och närmsta service finns på Djurö. Till bussen är det ca 1 km och där går bussar till Slussen.

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Huset och altan
Huset och altan
Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrum med öppen spis
Ljust kök
Ljust kök
Veranda med gott om plats för matgäster
Veranda med gott om plats för matgäster
Båtbryggan
Båtbryggan
Hall
Hall
Välkommen!
Välkommen!
Kök mot hall och vardagsrum
Kök mot hall och vardagsrum
Matplats i köket
Matplats i köket
Vardagsrum
Vardagsrum
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Vardagsrum
Vardagsrum
Verandan
Verandan
Sovrum 1 med plats för dubbelsäng.
Sovrum 1 med plats för dubbelsäng.
Sponsrade länkar
Sovrum 2 med platsbyggd våningssäng
Sovrum 2 med platsbyggd våningssäng
Tvättrum med handfat
Tvättrum med handfat
Del av tomt
Del av tomt
Huset med bastu och separett
Huset med bastu och separett
Vedeldad bastu
Vedeldad bastu
Gästhus
Gästhus
Gästhus med två rum varav ett sovrum.
Gästhus med två rum varav ett sovrum.
Välskött hus
Välskött hus
Stor och solig tomt
Stor och solig tomt
Huset
Huset
Lekvänlig tomt
Lekvänlig tomt
Stranden
Stranden
Brygghäng
Brygghäng
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta området
Fastighetskarta området
Planlösning möblerad
Planlösning möblerad
Planlösning
Planlösning
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    HALL: med plats för ytterkläder direkt till höger. Vitmålade väggar och tak. Från hallen når du kök och liten matplats till vänster. Rakt fram vardagsrum och veranda samt det större sovrummet. Till höger tvättrum och sovrum.

    KÖK: med arbetsbänk till vänster med fönster ut mot altanen. Till höger finns rostfri diskbänk där det är kakel ovanför. Kyl/frys, spis, fläkt och vedeldad spis. Luckorna är gröna och det finns gott om skåp för förvaring. Matplats vid fönster. Vitmålade väggar. Plastgolv.

    VARDAGSRUM: med öppen spis. Trägolv, vitmålade väggar och tak. Här finns luft-luftvärmepump. Fönster i två väderstreck.

    VERANDA: med matplats för många gäster. Trägolv, väggar och tak är vitmålade. Fönster i tre väderstreck.

    SOVRUM 1: med plats för dubbelsäng. Trägolv, vitlaserade väggar samt vitmålat tak. Dubbelgarderob. Fönster

    SOVRUM 2: med platsbyggd våningssäng. Tapet på väggar. Trägolv. Garderob. Fönster.

    TVÄTTRUM: med handfat, badrumsskåp. Halvkaklat i svart samt plastmatta i svartmelerat mönster. Vitmålade väggar. Fönster.
    Utanför tvättrummet finns städskåp. Det finns utedusch.

    Stor trädäckad altan.
    Förutom huvudbyggnaden finns tre mindre byggnader på tomten. Ett med bastu och separett (mulltoa) och ett tillbyggt uterum/omklädningsrum. Byggnad två rymmer två rum, varav ett sovrum med platsbyggd våningssäng. Det har tidigare varit förråd. Utöver det finns en nybyggd vedbod.

    Inventarier och lösöre ingår.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    55 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum
    4 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Värmdö Vindö-Löknäs 2:71
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplanshus
  • Byggnadsår
    1965
  • Byggnadskommentar
    Plintgrund är inklädd med skivor som kan tas bort av den som önskar.
  • Standardpoäng
    21
  • Grund
    Plintar
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Murad skorsten.
  • Vatten
    Borrad brunn
  • Avlopp
    Äldre avlopp - bör åtgärdas
  • Uppvärmning
    El, luft-luftvärmepump, öppen spis, vedspis
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare saknas.
  • Allmän information
    Välskött hus med stor trädäckad altan.
  • Renovering Omarbetning etc
    Löpande underhåll från 2010 och framåt.
    2010 - Bastu
    2012 - Luftvärmepump
    2013 - Ny kyl/frys samt spis (begagnad) utbytt. Ny vattenpump, hydrofor samt varmvattenberedare.
    2015 - Ommålning uterum, vardagsrum.
    2017 - Målning hall, utvändig målning av huset. Singel samt inklädning av plintar. Nybyggd vedbod.
  • Fel och brister
    Båda uthusen bör målas utvändigt.
    Verandafönster bör målas.
    Båda ytterglasen i köket är spräckta.
    VVB bör flyttas till pumphus.
    Avlopp är äldre och bör åtgärdas.
    Bräda/or ovan ytterdörr vänster vid takfot bör åtgärdas/bytas.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • TV-antenn
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Trädäckad altan
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Det finns tre mindre byggnader på tomten förutom huvudbyggnaden. 1. Vedeldad bastu, mulltoa och omklädningsrum. 2. Tidigare förråd som nu inretts med två rum varav ett sovrum (platsbyggd våningssäng). 3. Vedskjul.
  • Parkeringsbeskrivning
    Plats för två bilar.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Värmdö Vindö-Löknäs Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    4186 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Stor lekvänlig tomt med plan gräsmatta samt natur.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld
  • Planbestämmelser
    Löknäs 2:49, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19520821)
Övrigt
  • Det ingår båtplats i Svartviken. Det tar ca 5 minuter att gå till Svartviken från huset.
    Inventarier och lösöre ingår.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 356 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    318 000 kr
  • Markvärde
    1 038 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1965
  • Försäkring
    2 644 kr/år
  • Renhållning
    768 kr/år
  • Sotning
    500 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 800 kr/år
  • Elkostnad
    9 000 kr/år
  • Samfällighet
    1 900 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    16 612 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnad beräknat för fritidsboende. Renhållning: tillkommer 37:60/tömning. I samfällighetsavgiften ingår avgift för båtplats.
  • Årlig elförbrukning
    8 644 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 70 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • LÖKNÄS
    Löknäs tomtägarförening bildades på 1960-talet och består av 88 tomtägare. Löknäs tomtägarförening äger gemensamt mark för omkring 200 000 kvadratmeter i form av allmänningar och strandområde samt vattenområde i Svartviken. Föreningen anordnar t.ex. midsommarfirande varje år. Allmänningarna tillhör föreningen. Brygganläggningen ägs gemensamt av föreningen, liksom dansbanan med tillhörande överbyggnad. Vidare har föreningen hand om brevlådeställningarna samt färskvattenpumparna i området. Vad gäller regler för bryggan och förtjöjning av båtar, se mer på loknas.se.

    Löknäs vägförening förvaltar vägar inom Löknäs vägförening, Värmdö Vindö-Löknäs Ga:1, i anläggningsförrättnings beslutet går det att läsa om bla, gemensamhetsanläggningen (vad ingår i vägen), skyldigheter och rättigheter, andelstal, slitageersättning samt skador. Se mer på loknasvagforening.se.

    Abborrkrokens Handel & Bar
    Under sommartid öppnar Abborrkrokens Handel & Bar (även kallad Abborrkrogen) och drivs av Anna och Tore. De öppnar normalt måndagen i midsommarveckan och håller öppet dagligen tom andra veckan i augusti. Här kan du köpa det nödvändigaste, såsom mjölk, bröd, frukt och grönt, glass, tidningar mm. Här finns även en del konservmat, kaffe och vissa frysta varor.

    VINDÖ
    Vindö är en större, ganska tätt bebyggd ö i Stockholms mellersta skärgård, mellan Värmdö och Kanholmsfjärden. Ön är sönderskuren av ett flertal djupa vikar och hänger samman i söder med Djurö och i öster med Skarpö genom smala näs. Mellan Vindö-Djurö och Värmdölandet går en farled genom Vindöström och Simpströmmen.
    På norra Vindö finns sjön Vämlingen som binds samman med Östersjön genom Oscarskanalen, döpt efter kung Oscar II. Kungen tyckte om att fiska abborre i sjön på den tiden Kungliga Svenska Segelsällskapet (KSSS) hade sin verksamhet i Sollenkrokafladen (innan de flyttade till Sandhamn).
    Carl Anton har besjungit ön i sin visa Överbyvals, vari öns skönhet under sommartid prisas.

    I Djurö finns närmsta service med affärer, restauranger, café, vårdcentral, förskola, skola och bibliotek.
  • Kommunikationer
    Buss från Löknäsvägen till Slussen tar ca 1 t och 20 min. Det är 1 km från huset till busshållplatsen.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Från Slussen väg 222 mot Stavsnäs. Fortsätt över Djuröbron mot Sollenkroka. Ta vänster mot Överby. Höger vid Löknäs på Löknäsvägen. Vänster in på Svartviksvägen.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Stil-lexikon för hungriga hemmafixare
    Stil-lexikon för hungriga hemmafixare

    Chillis trendexperter tipsar om hur man skapar ett trendigt och samtidigt personligt hem.

  • Förbättra läget med insynsskydd
    Förbättra läget med insynsskydd

    Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!

    Bostad / Sverige / Stockholm / Djurhamn / Svartviksvägen