Fållnäsgatan 32
Fållnäsgatan 32
Tommy Sundvall, ansvarig mäklare i Enskede
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Fållnäsgatan 32


Svedmyra— Enskede— Stockholm

Fållnäsgatan 32


Kommande försäljning

Svedmyra— Enskede— Stockholm

Villa med underbart läge och nära till allt som gör livet enkelt!

Med kort avstånd till skola, förskola, Ica BEA och kommunikationer i form av t-bana och bussar finns alla parametrar för ett bekvämt liv. Närhet till både Svedmyraskogen och Majroskogen med utegym är bonus!

Klassisk villa från 1932 i gott skick och med en mysig trädgård.Huset är praktiskt disponerat med sällskapsytor och ett litet rum, tex arbetsrum, i entréplan och två bra sovrum på övre plan. Separat wc finns på samtliga plan och i källare finns ett nyrenoverat duschrum/tvättstuga och ett stort rum. Ett extra plus är att källaren har en egen ingång vilket underlättar för tex egen företagare eller familj med tonårsbarn.

Den friköpta tomten om 485 kvm har ett otroligt fint solläge och är mysig med omgärdande häck och buskar som skyddar från insyn. Här kan man verkligen njuta av att vara ute om dagarna.
I anslutning till entré finns en verande under tak där man kan sitta i skydd av sol och regn.

Fastigheten är strategiskt placerad - här finns skolor, tunnelbana, bussar, restauranger, Gamla Enskede med julmarknad och mycket mer.
På några minuters promenadavstånd från bostaden, hittar du ICA Kvantum BEA som enligt enskedeborna är världens bästa affär. Här finns också kommunikationer i form av bussar som passerar stora delar av söderort och tunnelbana som tar dig till Södermalm på 8 minuter. Lilla parken och oppundaparken ligger i närområdet med ypperliga lekmöjligheter för barnen.


Boarea/biarea
88/48 kvm
Driftkostnad
45 812 kr/år
Tomtarea
485 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring visningsmöjligheter.

Tommy Sundvall
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall med separat wc (Entréplan)

Rymlig och möblerbar hall med plats för klädhängare och tex sittmöbel eller garderober. I anslutning till hallen finns ett förråd samt en separat wc med toalett och handfat.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Lättmöblerat rum med fönster i två väderstreck, fint parkettgolv och ljusa väggar.


03
Rum (Entréplan)

Rum med rofyllt läge mot trädgården. Perfekt arbetsrum, lekrum eller mindre gäst-/barnrum.


04
Kök (Entréplan)

Kök med matplats för upp till 4 personer. Inredningen är äldre och med bevarad charm. Maskinellt har man spis, fläkt och kyl/frys.


05
Övre hall (Övre plan)

Via en en trappa kommer man till ett plan med två sovrum.


06
Sovrum (Övre plan)

Lämpligt för en enkelsäng men det går att få plats med dubbelsäng. Garderober och utsikt över omgivande villaträdgårdar.


07
Sovrum med separat wc (Övre plan)

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Rymligt förråd och i anslutning till sovrummet finns en liten wc med toalett och handfat. Fin utsikt över omgivande trädgårdar.


08
Duschrum/tvättstuga (Källarplan)

Snyggt modernt rum med duschplats, handfat med kommod samt förvaringsskåp med arbetsbänk. Tvättmaskin.


09
Separat wc (Källarplan)

Separat utrymme med toalett.


10
Rum (Källarplan)

Stort rum med dörr till trädgården - användningsområdena är otaliga, gästrum, ungdomsrum, hobbyrum m.m.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

485 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM RÄFSTETINGET 15


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1932

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

25

Mark

Lera

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2008

Renovering omarbetning etc

Fjärrvärme 2008
Avloppsservis 2012
Yttertak 2018
Duschrum 2021
Källaren totalrenoverad invändigt 2022
Fiber installerat 2023


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber finns installerat på fastigheten. Se bredbandswebben.se för tjänsteutbud och priser.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

485 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Enskede, stureby och herrhagen, delar av stadsdelarna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-17, Senast ändrad: 2018-08-20), Räfstetinget t 1-17 och fastarne t 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1932-05-21, Senast ändrad: 2014-03-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 084 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 496 000 kr

Markvärde

3 588 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Uppvärmning

19 461 kr/år

Försäkring

5 979 kr/år

Vatten och avlopp

4 212 kr/år

Renhållning

2 160 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 812 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 337 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 053 450 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 084 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 496 000 kr
Markvärde
3 588 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Uppvärmning
19 461 kr/år
Försäkring
5 979 kr/år
Vatten och avlopp
4 212 kr/år
Renhållning
2 160 kr/år
Elkostnad
14 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 812 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 337 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 053 450 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Historik  i stockholm

Historik

Svedmyra gränsar mot Stureby i väster och mot Gamla Enskede i norr.
Fram till 1930 var området obebyggt sånär som på några äldre gårdar. Vid den tidpunkten öppnades en spårvagnslinje mellan Södermalm och Örby med station i Svedmyra och runt den började då småstugor att byggas med självbyggeri. Under slutet av 1940-talet började flerbostadshus att byggas och 1951 drogs tunnelbanan till Svedmyra.
I Svedmyra finns ett större sammanhängande grönområde, Majroskogen, som i söder sträcker sig till Majrovägen i Gubbängen. I områdets nordöstra del ligger Svedmyraskogen. Båda dessa är bevarade naturliga skogspartier. Även bostadsområdena, med småskalig bebyggelse, parkstråk och trädgårdar, ger ett grönt intryck. Nära Svedmyra ligger Enskede idrottsplats.
Den kommersiella servicen är huvudsakligen förlagd till Svedmyraplan där bland annat en uppskattad livsmedelsaffär BEA (ICA-kvantum) finns. Ett mindre centrum finns också på Postiljonsvägen och i Tallkrogen. Svedmyra är också en liten knutpunkt för kommunala färdmedel med bussar och tunnelbana.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Hundvänligt Utegym Tryggt Motionsspår Bussar Tunnelbana Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt

02
Närservice

Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.

Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Skolor och förskolor

I anslutning till Svedmyra ligger Tallkrogen skola med klasser F-6 men det finns gott om skolor och förskolor i Stureby, Enskedefältet, Gamla Enskede, Gubbängen m.m.


05
Kommunikationer - buss och tunnelbana

Svedmyra är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Svedmyra t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 6 minuter och till T-centralen på 15 minuter. Genom Svedmyra passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg och buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan.


Använd kartan
X

Platser

Enskede Thai

343 m


7-Bitar Sushibar Svedmyra

359 m


Primo italia-deli

360 m


Restaurang Nya Spisen

361 m


Myran Restaurang & Pizzeria Enskede

370 m


Förskolan Kolonnetten

122 m


Solgardens Kindergarden

131 m


Tallkrogens skola

354 m


Magelungen Utveckling AB Dagverksamhet & Skola

384 m


Förskolan Hinden

405 m


Lidl

1,72 km


Matdax

2,09 km


Hemköp

2,59 km


Hemköp Örby

2,62 km


Hemköp Skarpnäck

3,15 km


Älvsjö

3,51 km


Årstaberg

3,59 km


Stockholms södra

4,31 km


Sickla

4,49 km


Svedmyra

265 m


Svedmyra T-bana

350 m


Svedmyra T-stn

371 m


Postiljonsvägen

417 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Älvsjö
    3,51 km
    11 min
    16 min
    59 min
  • Hållplats
    Svedmyra
    265 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    3,14 km
    10 min
    16 min
    52 min
  • Sjö
    1,28 km
    5 min
    9 min
    26 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.