Välkommen hem – där modern elegans möter naturnära harmoni!
Denna smakfullt renoverade villa bjuder på det bästa av två världar: stilren komfort i ett oslagbart läge. Med en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapas ett härligt socialt nav – perfekt för både vardagsliv och fest. Här finns gott om plats för hela familjen med fyra generösa sovrum och två helkaklade badrum i modern stil.
Som en extra bonus erbjuder huset en separat uthyrningsdel med egen ingång – idealisk som generationsboende eller för dig som vill hyra ut och skapa ett extra tillskott i ekonomin.
Utsidan imponerar lika mycket som insidan – med en vackert putsad fasad och en trivsam trädgård som inbjuder till både avkoppling och lek. Genomtänkta materialval och smarta lösningar genomsyrar hela hemmet – här är det bara att flytta in och börja trivas!
På en hörntomt med gångavstånd till tunnelbana, skolor och service bor du nära både stad och skog. Majroskogen, ett naturskyddat område med sällsynta växter och djur, ligger bokstavligen tvärs över gatan. Det är som att bo på landet – men bara 18 minuter från city. Med Tallkrogens tunnelbana inom 8 minuters promenad och cykelavstånd till innerstan är detta ett hem som verkligen ger dig allt.
Tomträttsavgälden är 34 000 kr tom 2029-06-30.
Trivsamt läge med närhet till både Gamla Enskedes fina kvarter med restauranger och caféer, små butiker och Gubbängen med Italienaren som är ett populärt café/glassbar och pizzeria. Här finns även bibliotek, teater, matbutik m.m. I närheten finns även Svedmyraplan med BEA och Sockenplan med cykelverkstad, måleributik, coop, restauranger och café.
Vid Svedmyra finns även vårdcentral, t-bana och busslinjer 161, 163, 165 och 167 som passerar stora delar av söderort.
I närområdet finns Tallkrogen skola med F-6 samt Gubbängens skola med F-9 och Internationella Engelska Skolan med klass 4-9. Förskolan bullerbyn och Tellulbarn Tallkrogen ligger båda inom bekvämt gångavstånd.
Enskede är känt för sina olika evenemang som Enskede julmarknad, Enskedespelen samt aktiviteter kring Enskede IP. Här finns även många bra restauranger och caféer, så här finns alltid saker att göra och människor att träffa! För den aktive finns ridskola, tennishall, skridskobana, fotbollsklubb, friidrott, gymnastik m.m.
Ett hem att växa i. Ett läge att älska. En möjlighet du inte vill missa.
73/73 kvm
47 159 kr/år
532 kvm
6 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Enskede
Kontakta Tommy för mer information kring Herrhagsvägen 95.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall (Entréplan)
Hall via altanen vilket ger en lätt access när man vill sitta ute.
Vackert parkettgolv och ljust grå väggar. Klädhängare och klädkammare.
02
Vardagsrum/kök (Entréplan)
Den öppna planlösningen ger en härlig sällskapsyta med kök, matplats och vardagsrum. Vackert parkettgolv och snyggt, modernt kök med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin, kylskåp samt frysskåp. Köksö vid fönstret ger både arbetsyta, matplats och sällskapsyta vid matlagningen.
Vackert parkettgolv och ljust gråmålade väggar.
03
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med plats för dubbelsäng. Lugnt läge mot trädgården.
04
Arbets-/sovrum (Entréplan)
Barn-/ungdomsrum eller arbetsrum. Fönster i två väderstreck.
05
Badrum (Entréplan)
Modernt stilrent badrum med vägghängd wc, duschplats, handfat med komod samt handdukstork samt platsbyggt förvaringsskåp.
Klinkersgolv och kaklade väggar samt fönster.
06
Sovrum (Källarplan)
Direkt till vänster när man kommer ner för källartrappan ligger ett stort rum med plats för säng, skrivbord, soffa och garderob.
07
Rum/uthyrningsdel (Källarplan)
Liten "lägenhet" med egen entré. Rummet har en sovalkov, kök med spishäll, micro och diskho samt garderober och plats för soffa. Invid rummet finns ett fint duschrum med wc och handfat med komod. Grå klinkergolv och vitt kakel.
08
Duschrum/tvättstuga (Källarplan)
Rymligt rum med wc, handfat med komod, duschplats samt tvättmaskin och torktumlare och skåpsinredning med förvaring och arbetsyta.
Vitt kakel med grå kakel i duschhörna samt grå klinkergolv.
09
Pannrum/förråd (Källarplan)
Rum med luft/vattenvärmepump och gott om plats för förvaring.
10
Rum (Källarplan)
Rum eller förråd med klinkergolv och vitmålade väggar. Rymligt men rummet saknar fönster.
01
Beskrivning
73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
73 kvm
532 kvm
6 (3-5 sovrum)
STOCKHOLM KÄRRAN 1
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1939
1986
35
Berg
Betonghålsten
Grundsula
Trä
Trä
Puts
Betongpannor
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Korttidsmätning utförd 2019. Mätvärden 100 Bqm3 i entréplan samt 180 Bqm3 i källaren.
Värmepump luft-vatten
2019
Bytt el- och vattenledningar,
dragit in fiber,
vattenburen golvvärme på nedervåning,
bytt värmepump - luft/vatten,
slipat golv på entréplan,
nytt golv nere,
nya treglasfönster i alla rum förutom i rummet mot altanen,
ny interiör med bla nya badrum och kök.
helt ny planlösning både uppe och nere genom arkitektritningar.
2020
Dränering - två brunnar för dränering med två tillhörande pumpar till varje.
2021
Byte av yttertak
2022
Tillbyggnad av altan på 15 kvm.
2023
Luft/luftvärmepump
03
TV/Internet
Fiber finns installerat i fastigheten.
04
Uteplats
Altan i anslutning till entré med plats för matbord och loungegrupp för familj och vänner.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering på tomten.
06
Tomt/Servitut
532 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ja
34 000 kr/år
1999-07-01
Avgäldsperiod: 10år från 2019-07-01
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Kärran t 1-26, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-03-10, Senast ändrad: 1991-03-12), Tallkrogen del av stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-05-26, Senast ändrad: 2013-09-13)
01
7 053 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 420 000 kr
0 kr
34 000 kr/år t.o.m. 1999-07-01
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
9 072 kr/år
9 206 kr/år
28 881 kr/år
13736 kWh/år
47 159 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 233 kr/år)
Kostnaden för vatten/avlopp inkluderar även sophämtning.
Tomträtt
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 860 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 053 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 420 000 krMarkvärde
0 krTomträttsavgäld
34 000 kr/år t.o.m. 1999-07-01Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Försäkring
9 072 kr/årVatten och avlopp
9 206 kr/årElkostnad
28 881 kr/årÅrlig elförbrukning
13736 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 159 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 233 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för vatten/avlopp inkluderar även sophämtning.Upplåtelseform
TomträttPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 860 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Tallkrogen
Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.
01
Fördelar med området
02
Evenemang och shopping
Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.
03
Sport och fritid
I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.
04
Kommunikation
Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.
05
Skolor
Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.
Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.
Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen
513 m
Pizzeria Tallkrogen
513 m
Sundarbans Indisk Restaurang
514 m
Milano
526 m
The Salt - Indiskt och bengaliskt kök & juicebar
561 m
Förskolan Solrosen
279 m
Förskolan Tellusbarn Tallkrogen
381 m
Förskolan Bullerbyn
394 m
Förskolan Lövlunda
431 m
Tallkrogens skola - Musiksalen
474 m
MatDax
2,04 km
Lidl
2,47 km
Farsta Matbutik
2,51 km
Hemköp Sköndal C
2,52 km
Farsta strand
3,8 km
Älvsjö
4 km
Årstaberg
4,4 km
Sickla
4,92 km
Tallkrogen
496 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFarsta strand3,8 km--
-
HållplatsTallkrogen496 m--
-
Hav3,86 km11 min20 min1 tim 3 min
-
Sjö752 m6 min5 min19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.