Kommande försäljning

Herrhagsvägen 95

Sparad

Tallkrogen— Enskede— Stockholm

Herrhagsvägen 95


Kommande försäljning

Stockholm - Enskede - Tallkrogen

Välkommen hem – där modern elegans möter naturnära harmoni!

Denna smakfullt renoverade villa bjuder på det bästa av två världar: stilren komfort i ett oslagbart läge. Med en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapas ett härligt socialt nav – perfekt för både vardagsliv och fest. Här finns gott om plats för hela familjen med fyra generösa sovrum och två helkaklade badrum i modern stil.

Som en extra bonus erbjuder huset en separat uthyrningsdel med egen ingång – idealisk som generationsboende eller för dig som vill hyra ut och skapa ett extra tillskott i ekonomin.

Utsidan imponerar lika mycket som insidan – med en vackert putsad fasad och en trivsam trädgård som inbjuder till både avkoppling och lek. Genomtänkta materialval och smarta lösningar genomsyrar hela hemmet – här är det bara att flytta in och börja trivas!

På en hörntomt med gångavstånd till tunnelbana, skolor och service bor du nära både stad och skog. Majroskogen, ett naturskyddat område med sällsynta växter och djur, ligger bokstavligen tvärs över gatan. Det är som att bo på landet – men bara 18 minuter från city. Med Tallkrogens tunnelbana inom 8 minuters promenad och cykelavstånd till innerstan är detta ett hem som verkligen ger dig allt.

Tomträttsavgälden är 34 000 kr tom 2029-06-30.

Trivsamt läge med närhet till både Gamla Enskedes fina kvarter med restauranger och caféer, små butiker och Gubbängen med Italienaren som är ett populärt café/glassbar och pizzeria. Här finns även bibliotek, teater, matbutik m.m. I närheten finns även Svedmyraplan med BEA och Sockenplan med cykelverkstad, måleributik, coop, restauranger och café.
Vid Svedmyra finns även vårdcentral, t-bana och busslinjer 161, 163, 165 och 167 som passerar stora delar av söderort.

I närområdet finns Tallkrogen skola med F-6 samt Gubbängens skola med F-9 och Internationella Engelska Skolan med klass 4-9. Förskolan bullerbyn och Tellulbarn Tallkrogen ligger båda inom bekvämt gångavstånd.

Enskede är känt för sina olika evenemang som Enskede julmarknad, Enskedespelen samt aktiviteter kring Enskede IP. Här finns även många bra restauranger och caféer, så här finns alltid saker att göra och människor att träffa! För den aktive finns ridskola, tennishall, skridskobana, fotbollsklubb, friidrott, gymnastik m.m.

Ett hem att växa i. Ett läge att älska. En möjlighet du inte vill missa.


Boarea/biarea
73/73 kvm
Driftkostnad
47 159 kr/år
Tomtarea
532 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Herrhagsvägen 95.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall via altanen vilket ger en lätt access när man vill sitta ute.
Vackert parkettgolv och ljust grå väggar. Klädhängare och klädkammare.


02
Vardagsrum/kök (Entréplan)

Den öppna planlösningen ger en härlig sällskapsyta med kök, matplats och vardagsrum. Vackert parkettgolv och snyggt, modernt kök med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin, kylskåp samt frysskåp. Köksö vid fönstret ger både arbetsyta, matplats och sällskapsyta vid matlagningen.
Vackert parkettgolv och ljust gråmålade väggar.


03
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Lugnt läge mot trädgården.


04
Arbets-/sovrum (Entréplan)

Barn-/ungdomsrum eller arbetsrum. Fönster i två väderstreck.


05
Badrum (Entréplan)

Modernt stilrent badrum med vägghängd wc, duschplats, handfat med komod samt handdukstork samt platsbyggt förvaringsskåp.
Klinkersgolv och kaklade väggar samt fönster.


06
Sovrum (Källarplan)

Direkt till vänster när man kommer ner för källartrappan ligger ett stort rum med plats för säng, skrivbord, soffa och garderob.


07
Rum/uthyrningsdel (Källarplan)

Liten "lägenhet" med egen entré. Rummet har en sovalkov, kök med spishäll, micro och diskho samt garderober och plats för soffa. Invid rummet finns ett fint duschrum med wc och handfat med komod. Grå klinkergolv och vitt kakel.


08
Duschrum/tvättstuga (Källarplan)

Rymligt rum med wc, handfat med komod, duschplats samt tvättmaskin och torktumlare och skåpsinredning med förvaring och arbetsyta.
Vitt kakel med grå kakel i duschhörna samt grå klinkergolv.


09
Pannrum/förråd (Källarplan)

Rum med luft/vattenvärmepump och gott om plats för förvaring.


10
Rum (Källarplan)

Rum eller förråd med klinkergolv och vitmålade väggar. Rymligt men rummet saknar fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

73 kvm

Tomtarea

532 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM KÄRRAN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

35

Mark

Berg

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Korttidsmätning utförd 2019. Mätvärden 100 Bqm3 i entréplan samt 180 Bqm3 i källaren.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Renovering omarbetning etc

2019
Bytt el- och vattenledningar,
dragit in fiber,
vattenburen golvvärme på nedervåning,
bytt värmepump - luft/vatten,
slipat golv på entréplan,
nytt golv nere,
nya treglasfönster i alla rum förutom i rummet mot altanen,
ny interiör med bla nya badrum och kök.

helt ny planlösning både uppe och nere genom arkitektritningar.

2020
Dränering - två brunnar för dränering med två tillhörande pumpar till varje.

2021
Byte av yttertak

2022
Tillbyggnad av altan på 15 kvm.

2023
Luft/luftvärmepump


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i fastigheten.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till entré med plats för matbord och loungegrupp för familj och vänner.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på tomten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

532 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

34 000 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

1999-07-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2019-07-01

Tomträttsupplåtare

STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET

Planbestämmelser

Kärran t 1-26, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-03-10, Senast ändrad: 1991-03-12), Tallkrogen del av stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-05-26, Senast ändrad: 2013-09-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 053 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 420 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

34 000 kr/år t.o.m. 1999-07-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

9 072 kr/år

Vatten och avlopp

9 206 kr/år

Elkostnad

28 881 kr/år

Årlig elförbrukning

13736 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 159 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 233 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för vatten/avlopp inkluderar även sophämtning.

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 860 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 053 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 420 000 kr
Markvärde
0 kr
Tomträttsavgäld
34 000 kr/år t.o.m. 1999-07-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
9 072 kr/år
Vatten och avlopp
9 206 kr/år
Elkostnad
28 881 kr/år
Årlig elförbrukning
13736 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 159 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 233 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för vatten/avlopp inkluderar även sophämtning.
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 860 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Tallkrogen

Stadsdelen Tallkrogen bildades 1934. Den första stadsplanen togs fram 1933 av stadsplaneraren Albert Lilienberg. Den var mycket speciell, eftersom gatorna var utlagda som löparbanor runt en idrottsarena. Den delen kallas för Olympiaområdet, och har gatunamn tagna från idrottsgrenar inom de olympiska spelen som tex Maratonvägen, Kulstötarvägen, Diskusvägen m.m.. De tre huvudgatorna fick sina namn uppkallade efter svenska idrottspionjärer, Per Henrik Ling, den svenska gymnastikens fader, Victor Balck, den svenska idrottens fader och Erik Lemming, den förste svenska olympiske guldmedaljören.


01
Fördelar med området
Tryggt Caféer Parker/Grönområden Hundvänligt Barnvänligt Tunnelbana Restauranger

02
Evenemang och shopping

Vid Tallkrogen centrum finns restauranger och café, dessutom har man Gamla Enskede och Gubbängen inom gångavstånd där framförallt Gamla Enskede har ett utbud av god kvalitet. Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Några stationer söderut når man Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikation

Tallkrogen är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Tallkrogen t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter.


05
Skolor

Tallkrogen skola har klass f-6 och ca 500 elever och Gubbängsskolan har klass F-9 och ca 700 elever. Gubbängsskolan har en fotbollsprofil som valmöjlighet under klass 7-9. Utöver dessa kommunala skolor finns Internationella Engelska Skolan som är en friskola med egen kö.

Exempel på förskolor i området är Bullerbyn, Morkullan, Regnbågen och Solrosen.

Använd kartan
X

Platser

Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen

513 m


Pizzeria Tallkrogen

513 m


Sundarbans Indisk Restaurang

514 m


Milano

526 m


The Salt - Indiskt och bengaliskt kök & juicebar

561 m


Förskolan Solrosen

279 m


Förskolan Tellusbarn Tallkrogen

381 m


Förskolan Bullerbyn

394 m


Förskolan Lövlunda

431 m


Tallkrogens skola - Musiksalen

474 m


MatDax

2,04 km


Lidl

2,47 km


Farsta Matbutik

2,51 km


Hemköp Sköndal C

2,52 km


Farsta strand

3,8 km


Älvsjö

4 km


Årstaberg

4,4 km


Sickla

4,92 km


Tallkrogen

496 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Farsta strand
    3,8 km
    -
    -
  • Hållplats
    Tallkrogen
    496 m
    -
    -
  • Hav
    3,86 km
    11 min
    20 min
    1 tim 3 min
  • Sjö
    752 m
    6 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.