Kommande försäljning

Muskögatan 26

Sparad

Svedmyra— Enskede— Stockholm

Muskögatan 26


Kommande försäljning

Stockholm - Enskede - Svedmyra

Högt belägen villa med med stor funktion!

Detta är ett boende där det är lätt att trivas. När man kommer in i huset möts man av den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum där fönster i tre väderstreck gör att man kan följa ljuset flöde under dagen. På sommaren har man ett härligt sällskapsrum i form av en högt belägen altan med utsikt över omgivande villaträdgårdar. Här har långbord dukats och många tilldragelser firats.

Souterängplanet gör detta till ett hus med större funktion än många liknande i området. Här finns ett sovrum samt ett stort sällskapsrum med braskamin, som enkelt kan delas av till ett sovrum och allrum.Här finns också en egen ingång, förvaring, tvättstuga och ett duschrum med bastu – allt det där praktiska som man behöver.

I trädgården finns plats för barnens lekar och njuta av lugn och ro i soligt söderläge. Det är även en ynnest med en uppvuxen trädgård där det finns ett äpple- och två plommonträd, vinbärsbuskar och köksträdgårdsland. En vinstock mot en södervägg ger druvor som goda år mognar. Ett körsbärsträd är planterat sen två år tillbaka. Trädgården är omgiven av syrenbuskar, ett rönnbärsträd buskar och häckar till de två grannarnas tomter.

För den bilburne finns gott om parkeringsplatser på uppfarten. Här finns även ett garage som i dagsläget är ombyggt till förråd.

Om huset kan nämnas att fiber är indraget och en elbilsladdare av märke Zaptec finns installerat.

För barnfamiljen finns allt som underlättar vardagen i närområdet – lekplatser, förskolor och Tallkrogen skola med klass F-6. För den aktive finns motionsslingor och utegym samt både Svedmyraskogen och Majroskogen, den senare är ett nyblivet naturreservat med ovanliga växter, djur och svampar.
De kollektiva kommunikationerna är förträffliga. Man går till Svedmyras T-banestation på 8 minuter och är sen i centrum på 13 minuter.
Vid Svedmyraplan finns även enskedebornas favoritaffär BEA samt pizzeria, vårdcentral och apotek.

Till Tallkrogens T-banestation tar det några minuter längre. Busslinjer vid Svedmyraplan går mellan Bagarmossen och Älvsjö. Även bilkommunikationerna är ypperliga med närhet till flera stora farleder.

Oavsett i vilken fas du är i livet har Enskede mycket att erbjuda - här finns lekplatser, utegym, kaféer, restauranger och mycket mer såsom Enskede ridskola, Enskede rackethall samt Enskede IP med fotbollslag och friidrott. Här behöver inga barn vara sysslolösa.


Boarea/biarea
67/68 kvm
Driftkostnad
27 984 kr/år
Tomtarea
626 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
En-plansvilla med källare i souteräng

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Muskögatan 26.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall där man möts av ljus från sovrums- och vardagsrumsfönster. Slitstarkt klinkergolv och ljusa väggar, garderob och städskåp. Plats för att sätta upp klädhangare.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med fint parkettgolv, stort fönster och dörr till altanen. Öppen planlösning mot köket.
Plats för både soffgrupp och matbord.


03
Kök (Entréplan)

Fint kök med öppen planlösning mot vardagsrummet vilket gör att man enkelt når altanen när man vill njuta av kaffe eller middag utomhus.
Inredning med bra arbetsytor och gott om förvaring samt maskinell utrustning som består av spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Möjligt att ställa in bord för 4 personer.


04
Sovrum (Entréplan)

Mysigt sovrum med slipade trägolv och grön färgsättning. Fönster mot gata samt en garderob.


05
Sovrum (Entréplan)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Slipade trägolv, ljus färgsättning, fyra garderober samt fönster mot trädgård och utsikt över området.


06
WC (Entréplan)

Separat wc med toalett och handfat. Fönster samt klinker och färgglatt kakel.


07
Hall (Källarplan)

Rymlig hall med två förråd, garderober och kyl/frys. Nås via trappa från trädgården.


08
Allrum (Källarplan)

Stort sällskapsrum med parkettgolv och stort fönster plats för soffgrupp m.m. Kan även delas av så man får ytterligare ett sovrum. Här finns även en braskamin för mysiga hemmakvällar årets kalla period.


09
Sovrum (Källarplan)

Sovrum/arbetsrum med parkettgolv och stort fönster. Plats för säng, skrivbord, garderob efter behov.


10
Tvättstuga/pannrum (Källarplan)

Helkaklat rum med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, rostfri ho med arbetsyta och förvaring samt bergvärmepump.


11
Badrum (Källarplan)

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Interiör bestående av duschplats, handfat med förvaringsskåp, handdukstork, bastu samt wc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Area garage 18 kvm

Biarea

68 kvm

Tomtarea

626 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM BYGGNINGABALKEN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

En-plansvilla med källare i souteräng

Byggnadsår

1953

Om-/tillbyggnadsår

Garage tidigt 60-tal

Standardpoäng

26

Mark

Berg

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Ja

Kommentar, radon

Markradon är vanligt i området och här är det förhöjda värden från marken. Offert för åtgärd finns under rubriken dokument tillsammans med övrig information. Uppmätt årsmedelvärde 510/Bqm3

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2006

Renovering omarbetning etc

Köksbänk installerades 2009.
Trappa från altan till trädgården byggdes och betongplattorna där byttes till marktegel 2009.
Gatstenar lades till entrén 2010.
Luftvärmepump i nederplanet installerad 2010.
Köksluckor bytta 2014.
Invändig ommålning och slipning av parkettgolv 2018.
Avloppsrör från huset till kommunal ledning undersökta 2019.
Avloppsrör spolades 2020.
Takpannorna rengjordes och behandlades 2022.
Diskmaskin 2013.
Kyl/frys 2015.
Spis 2024
Stolpar och räcke på altan lagade och målade 2023.


Uppgifter från tidigare ägare - gjorda före 2008

Garage tillbyggt tidigt 60-tal.

Bedömts gjorts gjorts på 80-talet:
Byte av takpannor till betong.
Isolering av grund med platonmatta.
Vägg mellan kök och vardagsrum riven.
Öppen spis borttagen och braskamin installerad i källarplanet

Byte till bergvärme 2006.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-19

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat på fastigheten


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med högt fint läge, byggd ovanpå garage. Trappa till trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering för två bilar på tomten. Garage finns men är idag ombyggt till förråd.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

626 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av stadsdelen svedmyra(odlareområdet n.delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-02-09, Senast ändrad: 1990-06-27), Byggningabalken t 1-17, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-07-25, Senast ändrad: 1991-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 480 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 749 000 kr

Markvärde

4 731 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Försäkring

3 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

3 134 kr/år

Elkostnad

14 850 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 984 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 058 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 029 011 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 480 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 749 000 kr
Markvärde
4 731 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Försäkring
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
3 134 kr/år
Elkostnad
14 850 kr/år
Årlig elförbrukning
14000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 984 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 058 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 029 011 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Historik  i stockholm

Historik

Svedmyra gränsar mot Stureby i väster och mot Gamla Enskede i norr.
Fram till 1930 var området obebyggt sånär som på några äldre gårdar. Vid den tidpunkten öppnades en spårvagnslinje mellan Södermalm och Örby med station i Svedmyra och runt den började då småstugor att byggas med självbyggeri. Under slutet av 1940-talet började flerbostadshus att byggas och 1951 drogs tunnelbanan till Svedmyra.
I Svedmyra finns ett större sammanhängande grönområde, Majroskogen, som i söder sträcker sig till Majrovägen i Gubbängen. I områdets nordöstra del ligger Svedmyraskogen. Båda dessa är bevarade naturliga skogspartier. Även bostadsområdena, med småskalig bebyggelse, parkstråk och trädgårdar, ger ett grönt intryck. Nära Svedmyra ligger Enskede idrottsplats.
Den kommersiella servicen är huvudsakligen förlagd till Svedmyraplan där bland annat en uppskattad livsmedelsaffär BEA (ICA-kvantum) finns. Ett mindre centrum finns också på Postiljonsvägen och i Tallkrogen. Svedmyra är också en liten knutpunkt för kommunala färdmedel med bussar och tunnelbana.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Hundvänligt Utegym Tryggt Motionsspår Bussar Tunnelbana Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt

02
Närservice

Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.

Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Skolor och förskolor

I anslutning till Svedmyra ligger Tallkrogen skola med klasser F-6 men det finns gott om skolor och förskolor i Stureby, Enskedefältet, Gamla Enskede, Gubbängen m.m.


05
Kommunikationer - buss och tunnelbana

Svedmyra är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Svedmyra t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 6 minuter och till T-centralen på 15 minuter. Genom Svedmyra passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg och buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan.


Använd kartan
X

Platser

Myran Restaurang & Pizzeria Enskede

429 m


7-Bitar Sushibar Svedmyra

432 m


Primo italia-deli

435 m


Enskede Thai

444 m


Restaurang Nya Spisen

473 m


Förskolan Kolonnetten

254 m


Solgardens Kindergarden

254 m


Tallkrogens skola

269 m


Förskolan Hinden

284 m


Tallkrogens skola - Matsalen

304 m


Lidl

1,82 km


MatDax

2,19 km


Hemköp

2,58 km


Hemköp Örby

2,75 km


Hemköp Skarpnäck

3,03 km


Älvsjö

3,65 km


Årstaberg

3,69 km


Stockholms södra

4,33 km


Södra station

4,36 km


Svedmyra

359 m


Plantskolevägen

436 m


Svedmyra T-bana

460 m


Svedmyra T-stn

464 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Älvsjö
    3,65 km
    -
    -
  • Hållplats
    Svedmyra
    359 m
    -
    -
  • Hav
    3,13 km
    10 min
    18 min
    59 min
  • Sjö
    1,3 km
    6 min
    9 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.