En av områdets bästa lägen och med en av de större tomterna i området. Välskött och moderniserat fritidshus i Ekedal. Här har ägaren omsorgsfullt renoverat och skapat en unik atmosfär i huset.
Allrummet har en takhöjd upp till nock och ett loft för två bäddar, sovrum med plats för en säng och ett kök med plats för allt du behöver. Stora fönsterpartier ut mot husets trädäckade uteplats med en pergola. Den plana trädgårdstomten erbjuder även ett gästhus, redskapsbod och till huset hör även ett vidbyggt förråd.
Taket lades om, huset målades, gästhuset isolerades, en redskapsbod byggdes samt en luft-luft värmepump installerades, allt 2019. 2025 genomgick huset en omfattande ytskiktsrenovering samt gästhuset. Säljaren har även betalat kostnaderna för områdets nya vatten och avlopps ledningar ( gråvatten).
För den som inte önskar ha en egen toa lösning finns gemensamt sanitetshus i området. Sommarvatten från 1 maj-30 september. Traditionellt midsommarfirande uppskattas av stora som små i Ekedal. Närhet till både busshållplats 709 och promenadavstånd till Ådrasjön.
Det är ingen tillfällighet att Ådran är ett uppskattat område för dig som uppskattar härliga naturupplevelser.

Välkomna!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

25 kvm

Driftkostnad

16 600 kr/år

Tomtarea

349 kvm

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plans fritidshus med sovloft,

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Titti för mer information kring Ekedals byväg 98.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Huddinge

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

08-404 88 05

070-871 41 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

13 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/kök

Entrén till huset har en farstukvist. Direkt innanför dörren finns plats för att hänga av ytterkäderna. Köket totalrenoverades 2017. Köket är utrustat med kyl, frys, fläkt, spis med inbyggnadsugn. Vita släta köksskåp och laminatbänkskivor.

02 Sovrum 1

Sovrum stort med plats för en säng med normal längd 200 cm. Tapetserade väggar samt laminatgolv.

03 Sovrum 2 (sovloft)

Sovloftet är stort nog för två sängplatser och loftet når du via en platsbyggd stege. Platsen är helt klart barnens favorit. Här kan du titta ut genom fönstret eller njuta av rymden i vardagsrummet. Tapetserade väggar samt trägolv.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med med en takhöjd upp till nock. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrummet. De stora fönsterpartierna ger hela huset ett härligt ljusinsläpp. Härifrån nås loftet. Rummet är stort nog för både matbord och en soffgrupp. Laminatgolv och tapetserade väggar. Härifrån nås även husets terrass.
Här har luft-luft värmepumpen placerats.

05 Förråd

Förrådet är vidbyggt och här finns möjlighet att inreda om ett ytterligare ett rum önskas. Den här delen av huset är oisolerad och nås från trädgården.

06 Separat duschrum ( tidigare gäststuga).

Dusch, kommod, lagt plastmatta, renoverade väggar, tak & golv, ny varmvattenberedare, nya reglar i golvet, samt nyydragen el. Förberett för en förbrännings toa. Allt renoverat 2025.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

25 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Storstugan har ett loft som kan användas till ytterligare sovplatser för den som önskar ( ej inräknat i boarean). Vidbyggt förråd som kan inredas till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Separat byggnad som idag används som duschrum renoverat 2025 och förberett med el för den som önskar toa.

Tomtarea

349 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE LISSMA 5:98

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans fritidshus med sovloft.

Byggnadsår

1969

Om-/tillbyggnadsår

Senaste åren.

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Sommarvatten

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el/luft luft värmepump
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi

El, stammar

Tidigare ägare: Bytte elen 2017 och jordfelsbrytare installerades. Utfört av behörig elektriker.

Elkablar

Ledningar bytta 2017

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Området kommer genomgå en förbättring av hanteringen av gråvattnet. 2026 har grävning av de ny ledningarna påbörjats

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare:
2016 trädäck och en pergola. Diverse underhåll såsom målning. Planteringar i trädgården
2017 nya eldragningar av behörig elektriker samt jordade uttag.
Nuvarande ägare:
2019 nya terrasser på fram och baksida samt insyns/vindskydd på bakre terrassen. Taket på terrassen har även bytts ut.
Ny redskapsbod om 4 kvm, gäststugan har isolerats. Utvändigt skrapat och målat om samtliga byggnader på tomten.
Ny papp, läkt och taktegel på huvudbyggnaden. Installation av Mitsubishi luft-luft värmepump.
2025 Duschrum: dusch, kommod, lagt plastmatta, renoverade väggar, tak & golv. Ny varmvattenberedare. Nya reglar i golv. Nydragen el. Förberett för en förbrännings toa.
2025 Tapetserat hela bostaden samt målat tak
2025 Sovrum: platsbyggd säng med förvaring
2025 Hall: pärlspont & målade väggar.

03 Energideklaration

Beskrivning

Ej krav på fastigheten.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats finns på både husets fram och baksida. På husets baksida finns ett trädäck med en pergola som byggdes om 2016.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus
Rymligt vidbyggt förråd med ingång från trädgården.

Beskrivning, parkering

Stor parkering finns vid infarten till området.

06 Gemensamhetsanläggningar

Huddinge lissma ga:2, Huddinge lissma ga:13

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

349 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En härlig tomt med gräsytor som bjuder in till avkoppling, odlingsmöjligheter och lek.

Planbestämmelser

Ekedals koloniträdgårdsområde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-12-16, Senast ändrad: 2017-05-11), Ekedals koloniträdgårdsområde, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-30, Senast ändrad: 2017-05-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

269 000 kr

Markvärde

798 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

1 300 kr/år

Vägav/Snö

900 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Samfällighet

4 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

16 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 603 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Charmiga Ekedals fritidshusområde erbjuder ett naturnära liv med närhet till sjön Ådran för bad, båtliv och fiske. I närområdet ligger också naturreservatet Paradiset med sin vackra och orörda natur, härliga vandringsleder, längdskidåkning, svamp och bärplockning.
För samfällighetens medlemmar finns ett föreningshus som kan nyttjas för gemensamma aktiviteter och fester, extra odlingslotter finns för de medlemmar som önskar. I området finns även boulebana, lekplats för de små och en fotbollsplan. Gemensamt sanitets hus finns i området ( tre hus totalt).
Området ligger mycket fint beläget mellan Huddinge centrum och Haninge centrum med fina vägar och kommunikationer.

Kommunikationer

Buss 709 går till Huddinge centrum och Länna handelsplats.

Dokument

stadgar1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi