Behållare Behållare

Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Paternostervägen 100

Boarea
74 kvm
Avgift
4 660 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Utmärkt 4:a med ljusa ytskikt, sociala ytor samt balkong som vetter åt söder!

Väldisponerad lägenhet om 74 kvm och 3 sovrum (!) belägen på 2:a trappan på lugn gata i populära Hammarbyhöjden. Utmärkt lägenhet med fönsterpartier i flera väderstreck, ljusa ytskikt samt goda förvaringsmöjligheter. Välplanerat kök med rikligt av förvaringsmöjligheter högt som lågt i tidstypisk skåpsinredning med modern maskinpark. Ett vardagsrum som erbjuder möbleringsalternativ samt utgång till balkong med plats för bord och stolar i bästa solläge.

Här bor Ni i ett lugnt läge nära Hammarbyhöjdens centrum med anslutning till tunnelbana som tar dig till Södermalm på ca 6 min. Samtidigt ligger friluftslivet och möjligheten till aktiviteter året runt nära till hands då Nackareservatet och Nytorps Gärde finns på en kort promenads avstånd!

Välkommen på visning!

Budgivning pågår
4 500 000 kr
Utgångspris 3 995 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Utmärkt 4:a med ljusa ytskikt, sociala ytor samt balkong som vetter åt söder!

Väldisponerad lägenhet om 74 kvm och 3 sovrum (!) belägen på 2:a trappan på lugn gata i populära Hammarbyhöjden. Utmärkt lägenhet med fönsterpartier i flera väderstreck, ljusa ytskikt samt goda förvaringsmöjligheter. Välplanerat kök med rikligt av förvaringsmöjligheter högt som lågt i tidstypisk skåpsinredning med modern maskinpark. Ett vardagsrum som erbjuder möbleringsalternativ samt utgång till balkong med plats för bord och stolar i bästa solläge.

Här bor Ni i ett lugnt läge nära Hammarbyhöjdens centrum med anslutning till tunnelbana som tar dig till Södermalm på ca 6 min. Samtidigt ligger friluftslivet och möjligheten till aktiviteter året runt nära till hands då Nackareservatet och Nytorps Gärde finns på en kort promenads avstånd!

Välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Vardagsrum.
Ljust och rymligt vardagsrum i gavelläge med ljusinsläpp ifrån flera väderstreck.
Story telling image
Balkong.
Balkong solsäkert söderläge med plats för bord och stolar.
Story telling image
Kök.
Ljust och lättarbetat kök som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor.
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréhall,
På två trappor upp bakom säkerhetsdörr välkomnas Ni av en hemtrevlig entréhall med vita väggar och tak. Praktiskt laminatgolv i grå ton innanför ytterdörren samt plats för avhängningsmöjligheter via hatthylla. Hallen ligger i direkt anslutning till köket och i den inre hallen finns integrerade garderober för diverse förvaring.

Kök,
Lättarbetat kök med ljusa väggar och mörk linoleummatta, rikligt av förvaringsmöjligheter högt som lågt i tidstypisk skåpsinredning. Ett härligt kök där den tidstypiska inredningen möter uppdaterad maskinpark med spis med ugn, fläkt och kyl/frys allt i rostfritt utförande. Arbetsytor via bänkskiva i laminat och rostfritt, väggen mellan bänkskivan och överskåpen är beklädd av vitt kakel som stänkskydd. Ljusinsläpp via fönsterparti som vetter åt söder.

Vardagsrum,
Rymligt vardagsrum med ett gediget ljusinsläpp via stora fönsterpartier mot baksida i rakt söderläge. Ifrån vardagsrummet nås balkongen med plats för bord, stolar, planteringar etc. Vardagsrummet har ljusa ytskikt, parkettgolv och disponeras genom soffa med soffbord. Här ryms med enkelhet bokhyllor, byråer samt ett matsalsbord invid fönsterparti med plats för 4-6 personer utan problem. Ett lättmöblerat rum med härlig rymd.

Badrum,
Badrummet ligger i anslutning till den inre hallen och nås via en kort passage med utmärkta förvaringsmöjligheter via hyllplan och skåp. Badrummet är helkaklat med mörkt klinkergolv och vit-kaklade väggar. Badrummet är rikligt utrustat med handfat, badrumsskåp, handdukstork, wc-stol, badkar. Vädringsfönster mot fastighetens framsida.

Sovrum 1,
Vältilltaget sovrum med ljusa väggar och linoleummatta i rofyllt läge mot lugn framsida. Ett rum som rymmer dubbelsäng och garderober. Ljusinsläpp via fönsterparti mot framsida.

Sovrum 2,
Detta rum ligger i anslutning till entréhallen och rymmer dubbelsäng och garderober. Sovrummet har ljusa väggar och linoleummatta, fönsterparti ut mot lugn framsida.

Sovrum 3/arbetsrum,
Mindre sovrum som ligger mellan kök och vardagsrum, fungerar utmärkt som kontor eller barnrum. Ett rum med ljusa väggar och parkettgolv. Ljusinsläpp mot lummig baksida.
Fakta
Beskrivning
Boarea
74 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Rum
4 (3 sovrum)
Våning
3 av 3
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1952
Ekonomi
Avgift
4 660 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Bortsett från uppvärmning och vatten ingår även Comhems basutbud i avgiften
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening
0,0196550%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
Benämning
Brf Ursholmen.
Markägare
Marken är tomträtt
Allmänt
Brf Ursholmen är en äkta förening. Fastigheten bebyggdes 1952 och består av 6 flerbostadshus. Föreningen Ursholmen hittar du i Hammarbyhöjden på Paternostervägen 80-104. Föreningen bildades 2010 och upplåter 63 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lägenheter och 1 lokaler med hyresrätt. Organisationsnummer 769618-7306. Föreningen innehar fastigheten med ett tomträttsavtal. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut år 2030, därefter tillkommer det ett ytterligare 10-års kontrakt. Föreningens ekonomi förvaltas av SBC. Föreningen godkänner delat ägande.

Besök gärna föreningens hemsida http://brfursholmen.com

Genomförda renoveringar:
2021: Fönster och dörrenovering.
2020: Laddstolpar och motorvärmare.
2020: OVK.
2020: Stamspolning.
2020: Plåt stuprör byte/komplettering
2020: Markbeläggning betongplattor.
2019: Lagning av trappa och trappräcke.
2019: Byte/renovering av lekutrustning på innergårdar - Fördröjt från 2018
2018: Nytt nyckelsystem driftsatt samt nya Portar.
2018: Alla entréporter bytta.
2017: Slamspolning av stammar (horisontella avlopp).
2017- 18: Injustering av värme.
2015-16: Renoveringar av hyreslägenheter.
2014: Tilläggsisolering vindar.
2013 -14: Installation av nya fläktar, rengöring av fläktgångar.
2013: Återställdes marken runt husen med ny markbeläggning och nya planteringar.
2012: Stambyten badrum och kök + utbyte som ej gjorts 2006-2008.
2011: Omdränering, värmeisolering grundmurar, byte dagvattenledningar.
2011-12: Undercentral fjärrvärme.
2010:Ny tvättstuga.
2010: Miljörum.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2016-2035.
2020-22: Fasadrenovering samt tilläggsisolering. Byte av trösklar balkonger. (För mer information besök föreningens hemsida).
2021: Solpaneler. (Detta finansieras tack vare de nya källarlägenheterna som föreningen byggt).

Kommande avgiftsförändringar:
Inga avgiftshöjningar är bestämda i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2021-03-01).

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga - Tvättstugan finns längs Paternostervägen, mellan gårdarna 80 och 102.
Miljöstuga - Bredvid tvättstugan finns även en miljöstuga.

Parkeringsmöjligheter:
Föreningen förfogar över 29 parkeringsplatser. Avgiften är om 500 kr per månad - separat kö.
Styrelsen har tidigare beslutat att föreningens parkeringsplatser i första hand ska gå till medlemmar i föreningen och att varje hushåll får hyra maximalt en parkeringsplats.
18 stycken av föreningens parkeringar är försedda med laddpunkter som kan användas för att ladda el/hybridbil eller till motorvärmare.
Kostnad för motorvärmare: 50 kr/ månad + el (2 kr/kwh) + 39 kr/månad tjänsteavgift.
Kostnad för laddpunkt: 100 kr/ månad + el (2 kr/kwh) + 89 kr/månad tjänsteavgift.

Förvaringsmöjligheter:
Varje lägenhet har tillgång till två källarförråd: Ett normalt förråd samt en så kallad liten matkällare. Ditt förrådsnummer ska överensstämma med ditt kontraktnummer – och inte ditt lägenhetsnummer. För att låsa förråden krävs ett eget hänglås som ska tas bort när du flyttar.

TV/Internet:
Fibernät via Bredband2 AB. Bredbandsuttaget erbjuder 250/100 mbit. Detta till en obligatorisk tilläggsavgift på 89kr/mån.
Kabel-Tv via Comhem - basutbudet ingår. Nuvarande avtalsperiod sträcker sig t.o.m 2023-06-29

Väsentliga händelser under räkenskapsåret:
Ett fokus under 2019 har varit att sänka kostnader. Vi har samarbetat med en underleverantör som har bistått oss i
förhandling med långivare, både de vi har idag samt potentiella för framtiden. Förhandlingarna gav goda resultat och
innebär att vi har sänkt våra årliga räntekostnader från ca 441 548 kr till ca 243 696 kr.
Styrelsen har under de två senaste åren haft ett fokus på att sänka löpande kostnader och skapa goda
förutsättningar för ekonomin framöver. Förutom att omförhandla våra lån (halvering av räntekostnader) har vi under
2019 även amorterat 3 159 205 kr. Detta ska läggas till amorteringen vi gjorde 2018 om 5 147 079 kr så under två
år har vi amorterat sammanlagt 8 306 284 kr vilket innebär en kraftig sänkning av belåningsgraden (se nyckeltal för
översikt och jämförelse mellan åren).
Styrelsen anlitade under 2019 en konsult som har utrett förutsättningarna för att installera solceller på fastighetens
tak. Utredningen visade på goda förutsättningar och styrelsen har lämnat in en bygglovsansökan samt ansökan om
statligt stöd (bidrag).
Styrelsen har erhållit bygglov för att renovera fönstren och fasaden och i samband med fasadrenoveringen också byta färg på husen. Upphandling pågår men planen är att fasadrenoveringen ska ske efter fönsterrenoveringen så att byggställningen för fasadrenoveringen kan nyttjas för sista finishen på fönstren.

Övrigt:
Enligt mäklarbilden så är lägenheten registrerad som en 3:a. Nuvarande ägare nyttjar den som en 4:a. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 660 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Bortsett från uppvärmning och vatten ingår även Comhems basutbud i avgiften
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel i förening :
0,0196550%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

Fördelar med området

Motionsspår Sport och friluftsliv Utegym Restauranger Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Cykelbanor Tunnelbana Skidspår Caféer Gym Golf

Nöje

Stockholm har en ny evenemangsarena, Tele2 arena intill Globen. Arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

Familjeliv

I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.

Använd kartan
X
Platser
    • BFC I Stockholm AB
      64 m
    • Höjdens Pizzeria
      228 m
    • Ayeshair food
      228 m
    • Mili Sushi Wok
      350 m
    • Dalens Pizzeria
      353 m
    • Ängens förskola
      73 m
    • Äppelgårdens Förskola
      103 m
    • Ekbackens Förskola AB
      242 m
    • Respektgympa
      286 m
    • Hammarby Södra skola gymnastiksalar
      357 m
    • Coop Konsum Hammarbyhöjden
      604 m
    • ICA Supermarket Enskededalen
      1 km
    • Lidl
      1,29 km
    • Studio Hybrid Forest AB
      1,64 km
    • Hemköp
      1,77 km
    • Åstorpsringen
      386 m
    • Hani El Shobaki
      420 m
    • Hammarbyhöjden
      427 m
    • Kärrtorp Kärrtorpsgården
      446 m
    • Dalens sjukhus
      451 m
    • Sickla
      1,96 km
Avstånd
  • Grönområde
    374 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation - Sickla
    1,96 km
    9 min
    9 min
    28 min
  • Hållplats - Åstorpsringen
    386 m
    4 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    1,31 km
    8 min
    7 min
    23 min
  • Sjö
    1,22 km
    8 min
    5 min
    19 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren