Kommande försäljning

Thunbergsgatan 25

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Thunbergsgatan 25

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Superb trea på toppen av Hammarbyhöjden med oslagbart balkongläge och öppen spis!

Superb trea på toppen av Hammarbyhöjden med en utmärkt utsikt från gavellägenhetens samtliga fönster, en lägenhet med soldränkt balkong som nås ifrån rymligt vardagsrum med fungerande eldstad. Ett välplanerat boende med ett unikt lummigt läge vid trätopparna med milsvid utsikt in mot Södermalm samt med flera kända landmärken i sikte. En utmärkt trea med vacker fiskbensparkett och fint målade väggar och tak, många originaldetaljer bevarade, med enkla medel går det att återställa original planlösningen för den som är i behov av ytterligare ett sovrum. Lägenheten disponeras idag genom två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum samt ett stort kök med full maskinell utrustning samt plats för stora middagssällskap som kan kan njuta av en härlig vy mot Hammarbybacken.

Här bor Ni i en välskött bostadsrättsförening med de stora renoveringarna genomförda. I ett läge som tar dig till skog och natur på endast tio minuter och på samma tid i motsatt riktning finns Stockholm City med dess utbud av shopping och restaurangliv. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink som erbjuder två linjer som tar dig smidigt söder eller norrut.

Boarea

64 kvm

Avgift

5 617 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Thunbergsgatan 25.

Anmäl intresse

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

Tel:

070-897 83 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Inbjudande och rymligt vardagsrum där stora fönsterpartier släpper in ett vackert ljusflöde och skapar en härlig känsla av rymd. Från rummet nås den generösa balkongen som förlänger sällskapsytan och bjuder in till sköna stunder under sommarhalvåret.

Vardagsrum

Balkong

Högt belägen i sydvästligt läge erbjuder balkongen en perfekt plats för bord och stolar, där många soltimmar kan avnjutas. Den generösa höjden skapar en känsla av avskildhet och gör balkongen till en trivsam fristad med vidsträckta vyer.

Kök

Rymligt kök med gott om både förvaring och arbetsytor som bjuder in till matlagning och social samvaro. De dubbla fönsterpartierna i högt läge skapar ett generöst ljusflöde och erbjuder en vacker utsikt över grönskande trädkronor med Södermalm och Hammarbybacken i blickfånget.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredbandsuppkoppling (stadsnät) genom Bredbandsbolaget/Telenor. Huset är anslutet till Tele2.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

3 st garageplatser finns (samtliga uthyrda).
Boendeparkering råder på gatan: 500 kronor per månad eller 35 kronor per dygn. (Taxeområde 4)

Ekonomi

01

Avgift

5 617 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 157 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 5 774 kr/mån.

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

9,22600

Andel av årsavg.

0,0923

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Korsspindeln 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Korsspindeln 3 bildades den 10 december 2004 och förvaltar fastigheten Korsspindeln 3 i Johanneshov, där föreningen innehar tomträtten med nuvarande avtal gällande till den 31 mars 2028. Fastigheten uppfördes 1938 och består av ett charmigt flerbostadshus med adresserna Thunbergsgatan 23–25. Här finns 12 bostadsrätter med en sammanlagd boyta om 672 kvm.

Föreningen erbjuder även praktiska mervärden för sina medlemmar i form av tre garageplatser samt tre förråd om cirka 48 kvm som hyrs ut internt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa och den ekonomiska förvaltningen sköts av AB Rådstornet, vilket säkerställer en trygg och stabil förvaltning.

Resultat 2024:
Årets resultat uppgick till –137 839 kr. I resultatet ingår avskrivningar på 174 701 kr, vilket är ett bokföringsmässigt sätt att fördela kostnaderna för en tillgång som nyttjas under flera år. För bostadsrättsföreningar är byggnaden en sådan tillgång som skrivs av årligen. Det är viktigt att notera att avskrivningar inte påverkar föreningens likviditet. Om vi exkluderar denna post skulle årets resultat uppgå till +36 862 kr. Enligt årsredovisningen för 2024 uppgick föreningens kassa till 263 381 kr. Föreningens skuldsättning motsvarade 6 074 kr per kvadratmeter, med totala skulder till kreditinstitut om 4 081 565 kr.

Sopor:
Hushållssopor ska slängas i soptunnorna utanför portarna.

Utförda renoveringar

2024: Renovering värmesystemet; radiatorventiler och termostater byttes i hela fastigheten,
stamventilerna byttes och systemet justerades in.
2022: Renovering tvättstuga, nytt ytskikt, ny tvättmaskin, bytt avloppsrör under golvet.
2022: Stamspolning och filmning.
2019: Byte av kompressor i bergvärmeanläggningen.
2019: Rensning av samtliga frånluftskanaler.
2019: Service av torkskåp, inköp torkställning.
2019: Byte av defekt fönsterbeslag i port 23, trappuppgång.
2017: Sotning av rökkanaler.
2015: Målning av tak.
2011: Installation av bergvärme.
2011: Fasadrenovering inkl. renovering av balkonger fönster och portar.
2008: Energideklaration.
2003: Stambyte (Innan föreningen bildades)

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd.
- Tvättstuga.
- Hobbyrum.

Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

352 419 kr

Dokument

Energideklarartion

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 617 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 157 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 5 774 kr/mån.

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

9,22600

Andel av årsavg.

0,0923

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Caféer Restauranger Parker/Grönområden Barnvänligt Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor Gym Sport och friluftsliv Utegym Bilpooler

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.