Behållare Behållare

Sylta, Kungsängen, Upplands-Bro
Lillsjöbacken 25

Boarea
184 kvm
Driftkostnad
40 935 kr/år
Tomtarea
602 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Spatiös villa med ett högt, vackert läge!

Kompromisslöst drömboende! Mycket representativ och välskött villa anno 2002 från kvalitetssäkra Sjödalshus på en av kommunens absolut mest eftertraktade adresser! Med sitt höga, fina läge tornar villan upp sig och ger ett riktigt ståtligt intryck. Fina och påtagligt välvårdade 184 m² som uppdaterats löpande. De läckra badrummen renoverades 2016/2017 och det stilrena köket kom på plats 2008. Denna vackra villa erbjuder också braskamin, fiber, möjlighet till hela fem bra sovrum, bastu, hörnbubbelbadkar, välkomnande förstukvist och genomgående ekparkettgolv m.m. Utemiljön är lika påkostad och genomtänkt med sitt isolerade uterum, fristående orangeri, väl tilltagna terrass, platsbyggda grill, bevattningssystem, robotgräsklippare, carport med installerad elbilsladdare och isolerade förråd. Området kan definieras som ett modernt Bullerbyn med närhet till mysiga rekreationsområden och sjöarna Lillsjön och Örnnässjön som erbjuder bad, fiske och skridskoåkning. Samtidigt nära förskola, skola och busshållplats. Täta bussförbindelser till Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. Besiktigat och energideklarerat. Öppen visning - varmt välkommen!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Spatiös villa med ett högt, vackert läge!

Kompromisslöst drömboende! Mycket representativ och välskött villa anno 2002 från kvalitetssäkra Sjödalshus på en av kommunens absolut mest eftertraktade adresser! Med sitt höga, fina läge tornar villan upp sig och ger ett riktigt ståtligt intryck. Fina och påtagligt välvårdade 184 m² som uppdaterats löpande. De läckra badrummen renoverades 2016/2017 och det stilrena köket kom på plats 2008. Denna vackra villa erbjuder också braskamin, fiber, möjlighet till hela fem bra sovrum, bastu, hörnbubbelbadkar, välkomnande förstukvist och genomgående ekparkettgolv m.m. Utemiljön är lika påkostad och genomtänkt med sitt isolerade uterum, fristående orangeri, väl tilltagna terrass, platsbyggda grill, bevattningssystem, robotgräsklippare, carport med installerad elbilsladdare och isolerade förråd. Området kan definieras som ett modernt Bullerbyn med närhet till mysiga rekreationsområden och sjöarna Lillsjön och Örnnässjön som erbjuder bad, fiske och skridskoåkning. Samtidigt nära förskola, skola och busshållplats. Täta bussförbindelser till Kungsängen centrum med affärer, allmänservice, buss och pendeltåg. Tågen går i kvartstrafik och resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Tillträde enligt överenskommelse. Besiktigat och energideklarerat. Öppen visning - varmt välkommen!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Förstukvist & Hall (Entréplan)
Ljus och välkomnande hall med stora fönster och infällda spotlights i taket. Hatthylla, 1 st. garderob och inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Inbyggd trappa med arbetshörna och förråd. Klinkergolv, golvvärme, tapet och målade väggar.
Kök (Entréplan)
Mycket snyggt kök från 2008 med vita köksluckor, bänkskiva i granit och sjösten som stänkskydd samt en fin köksö. Köket är utrustat med induktionshäll (2008), inbyggd varmluftsugn (2002), rostfri fläkt (2008), inbyggd mikrovågsugn (2002), diskmaskin (2022), rostfri kyl (2019) och rostfri frys (2019). Ekparkettgolv och målade väggar.
Vardagsrum & Matsal (Entréplan)
Stort vardagsrum i vinkel med matsal. Här finns möjlighet till ytterligare ett sovrum. Fin braskamin och utgång till uterum. Ekparkettgolv och målade väggar.
Duschrum (Entréplan)
Superfint duschrum från 2016 med klinkergolv, golvvärme, kakel, infällda spotlights och ledlist i taket . Handfat med kommod, spegel med belysning och wc. Dusch med rundade vikväggar av glas och takdusch. Fin duschförvaring med glasdörr i frostat glas. Här finns även ett fönster.
Tvättstuga (Entréplan)
Bra planerad tvättstuga med groventré. Torkskåp, tvättpelare med tvättmaskin (2017) och torktumlare (2017). Rostfri tvättho, underskåp, arbetsbänk av laminat med fönster ovanför. Hatthylla och 1 st. garderob. Frånluftsvärmepump (2002) och centraldammsugare. Klinkergolv, golvvärme och målad glasfiberväv.
Allrum (Ovanvåning)
Härligt allrum med öppet upp till taknocken. Utgång till balkongen. Luftvärmepumpen är placerad ovanför balkongdörren. Ingång till klädkammare. Ekparkettgolv, tapet och fondvägg med tapet.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Lucka till vinden.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar.
Badrum med bastu (Ovanvåning)
Stort och mycket läckert badrum från 2017 med klinkergolv, golvvärme och kakel. Handfat med rejäl kommod, spegel med belysning, wc, duschplats med glasvägg, handdukstork, hörnbubbelbadkar, högskåp och bastu. Fin duschförvaring med glasdörr i frostat glas. Högt i tak med dubbla fönster och ett halvmånefönster ovanför.
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. 3 st. garderober. Lucka till vinden.
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar (2022). 2 st. garderober.
Fakta
Beskrivning
Boarea
184 kvm (Boareauppgifter enligt ritning)
Den påbyggda förstukvisten motsvarar ca. 8 m² och tillkom 2009.
Totalareal
602 kvm
Rum
6 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Upplands-Bro Sylta 8:24
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plans villa
Byggnadsår
2002
Om-/tillbyggnadsår
Carport och förråd 2002
Orangeri 2007
Förstukvist 2009
Uterum 2017
Standardpoäng
31
Mark
Berg
Grund
Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering
Stomme
Träkonstruktion
Bjälklag
Träkonstruktion
Fasad
Stående träpanel (målat i sin helhet 2015)
Takbeklädnad
Betongpannor på läkt med underliggande board
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
Isolerglasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning, tilluft via ventiler
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Larm finns
Ja
Larmbeskrivning
Larm är installerat i huset med bl.a. kamera och rörelsesensorer. Leverantör; Verisure, abonnemang kan övertagas om så önskas
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp via LPS-pump
Uppvärmning
Vattenburen värme via IVT frånluftsvärmepump i entréplan, elradiatorer och luft/luftvärmepump 2016 i övre plan
Jordat eller ojordat
Automatsäkringar med jordfelsbrytare
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
72 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
129 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-13
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Öppen fiber för tv, internet och ip-telefoni indraget 2017. Nuvarande leverantör; Telia.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Huset har flertalet mysiga ställen att slå sig till ro på. Läckert isolerat uterum uppfört 2017, här finns en luft/luftvärmepump från 2017, utgång från vardagsrummet. Gott om plats för det stora midsommarsällskapet eller kräftskivan med hela släkten. Det fristående orangeriet är en egen oas för kvällsdrinken. Här finns skjutbara glaspartier och belysning utvändigt. Mellan uterummet och orangeriet ligger en väl tilltagen terrass som tar sig runt ena hörnet på huset - en perfekt plats att ställa upp solstolen på. På terrassen finns en snygg platsbyggd grillplats. På entrésidan finns den mysiga balkongen som har viss sjöglimt mot Mälaren tack vare sitt höga, fria läge. Intill huset vid entrén finns ytterligare en uteplats med marksten.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Läckert fristående orangeri uppfört 2007.
Isolerat förråd i anslutning till den bakre delen av carporten.
Beskrivning, parkering
Asfalterad uppfart med plats för två bilar i bredd samt en carportplats. I carporten finns en elbilsladdare installerad som medföljer köpet.
Tomt/Servitut
Tomtarea
602 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Högt belägen och vacker friköpt tomt med prunkande flora. Här växer bl.a. äpplen, plommon, körsbär, fläder och ett Japanskt körsbärsträd. Gräsmattan - som lades om 2018 - har ett installerat bevattningssystem från samma år. Den gedigna stenmuren på entrésidan anlades 2018. Marksten upp till villans entré från gatan. Vitt staket mot gatan samt spaljé och uppvuxen häck mot grannarna. I köpet ingår en robotgräsklippare som är injusterad för tomten.
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att anlägga och underhålla vägslänt samt rät att lägga upp snö inom område b och c. inom området får inte hindrande vegetation planteras eller hägnad sättas upp, se karta kartbilaga ka - Vägslänt, snöupplag, Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
Planbestämmelser
Sylta, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960125), Sylta 2, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19960125)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 327 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 759 000 kr
Markvärde
1 568 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2002
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Elkostnad
27 300 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 935 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 809 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor samt typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 19 000 kWh/år och summan för elkostnaden avser uppvärmning, hushållsel och den fasta nätavgiften (E.on). Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. Renhållningen avser sophämtning (dubbla kärl med tömning varannan vecka). Kommunen sköter underhåll och sandning/skottning av gatan.
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 4 472 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Lillsjön/Sylta
Naturskönt område vid Lillsjön med bad och fiske om sommaren samt skridsko- och skidmöjligheter om vintern. Vill man ta ett kvällsdopp är det bara någon minut ner till viken med fina badmöjligheter och badstranden med café på Lillsjöns norra sida nås genom fina gångstigar längs sjön. Ett underbart område för barnfamiljen med möjlighet för gemensamma grillstunder i lekparken som tillhör området. Här kan barnen leka i en mycket skyddad miljö där husen ligger i ring runt lekparken med dess natur.

Skolor och barnomsorg
Det finns flera förskolor som tillhör området som t.ex. Lillsjö förskola, Klockarängens förskola och Kristallens förskola. Det finns tre skolor, Lillsjöskolan F-3, Bergaskolan F-6 och Ekhammarsskolan 6-9. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor på www.upplands-bro.se. Kommunen har även en gymnasieskola, Upplands-Brogymnasiet.

Kommunikationer
Goda bussförbindelser till Kungsängen station. Mellan Stockholm och Kungsängen är det kvartstrafik större delen av dygnet. Pendeltågsresan från Stockholms City tar ca. 25 minuter till Kungsängen. Nattetid går nattbussar mellan Stockholm och Kungsängen.

Närservice och fritid
För övrigt erbjuder kommunen flera fina bad om sommaren och skridskoåkning om vintern, bland annat vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns båthamn, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus och mycket annat i kommunen. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl och Stora Coop). Nya handelsplatsen Brunna Park växer sakta fram i området Norrboda ett par kilometer bort där flera välkända butiker kommer att etableras.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 327 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 759 000 kr
Markvärde :
1 568 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2002
Försäkring :
4 500 kr/år
Vatten och avlopp :
6 500 kr/år
Renhållning :
2 635 kr/år
Elkostnad :
27 300 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 935 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 809 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor samt typ av elavtal. Förbrukningen är ca. 19 000 kWh/år och summan för elkostnaden avser uppvärmning, hushållsel och den fasta nätavgiften (E.on). Försäkringskostnaden avser brandförsäkring. Renhållningen avser sophämtning (dubbla kärl med tömning varannan vecka). Kommunen sköter underhåll och sandning/skottning av gatan.
Försäkring :
Gjensidige
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 4 472 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Att bo i Sylta / Lillsjön

Naturskönt och barnvänligt villaområde vid Lillsjön med bad om sommaren och skridskomöjligheter om vintern.

Fördelar med området

Motionsspår Hundvänligt Barnvänligt Lätt att parkera bilen Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Parker/Grönområden Lugnt Tågstation

Fritid och närservice

Kommunen erbjuder flera fina bad om sommaren och möjligheter till skridskoåkning om vintern, bl.a vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens golfklubb, Bro Hof samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus, flertalet gym och mycket annat. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl), Brunna Park (Stora Coop) och i Bro (Willys).

Kommunikationer

I Kungsängen centrum ligger buss- och pendeltågsstationen. Pendeltågen mot Stockholm avgår 4 gånger per timme under större delen av dagen, resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Mellan Kungsängen och Bålsta går tågen varje halvtimme. I rusningstid går direktbuss till Kista. Nattetid finns bussar mellan Stockholm och Kungsängen. För mer information om lokala bussar och tider för avgångar, se: www.sl.se.

Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor som tillhör området samt en gymnasieskola, Upplands-Bro Gymnasium. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor, www.upplands-bro.se.

Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Tibble HB
      970 m
    • Phad Thai Takeaway
      1,09 km
    • Kungsängen dagcentral & hemtjänst
      1,88 km
    • Restaurang Golden Cave
      1,91 km
    • Sener Pizzeria HB
      1,93 km
    • Förskolan Växthuset & Kungsskolan
      238 m
    • Lillsjö Förskola
      373 m
    • Lillsjöskolan
      429 m
    • Urfjälls Montessoriskola
      460 m
    • Förskolan Vulkanen
      557 m
    • Lidl
      1,62 km
    • Stora Coop Brunna Park
      2,12 km
    • Hemköp
      5,59 km
    • Kungsängen
      2,1 km
    • Kungsängen station
      2,1 km
    • Bro station
      5,62 km
    • Bro
      5,7 km
    • Kallhäll
      5,98 km
    • Sylta
      312 m
    • Vickberga
      470 m
    • Lillsjöskolan
      514 m
Avstånd
  • Lokalt centrum
    1,7 km
    5 min
    8 min
    28 min
  • Grönområde
    217 m
    3 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation - Kungsängen
    2,1 km
    5 min
    10 min
    31 min
  • Hållplats - Sylta
    312 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    166 m
    3 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.