Linanäsvägen 53
Linanäsvägen 53
Helena Wass, ansvarig mäklare i Enköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Wass

Ansvarig mäklare

Till salu

Linanäsvägen 53

Utgångspris

3 995 000 kr


Utgångspris

3 995 000 kr



Ljusterö— Österåker

Linanäsvägen 53


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Ljusterö— Österåker

Rymligt nybyggt hus med gästhus i Linanäs

Välkommen till denna nybyggda bostad med en rymlig sidobyggnad/hus. Här möts moderna och klassiska materialval samt färgval, vilket skapar en stilfull atmosfär. Detta magiska läge i Linanäs erbjuder närhet till restauranger, bad och en vacker omgivning. Huset är perfekt för dig en familj eller kanske en företagare som söker lugnet med skärgårdsliv men ändå vill ha möjligheten att sköta sin verksamhet hemifrån.

Ljusterö är verkligen en fantastisk plats att bo på. Här finns allt man kan önska sig, oavsett om man söker permanent boende, fritidsboende eller halvtidsboende. Med affärer, förskola och årskurs 1-9 finns alla bekvämligheter inom räckhåll. Dessutom erbjuder platsen ett fantastiskt föreningsliv och en underbart skärgårdsliv. På promenadavstånd finns Laggarsvik Ip med fotbollsskola och flertalet andra fritidsaktiviteter.

Närhet med cykelavstånd till Linanäs småbåtshamn och fleratalet restauranger.

Denna bostad är välplanerad och erbjuder 8 rum, perfekt för en familj. Tomtarean sträcker sig över 2702 kvadratmeter och ger gott om utrymme för trädgårdsaktiviteter och avkoppling. Här kan du njuta av en bekväm livsstil på Ljusterö.

Ta chansen att förvärva denna pärla och njut av det bästa som Ljusterö har att erbjuda. Varmt välkommen!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
190/10 kvm
Driftkostnad
16 000 kr/år
Tomtarea
2 702 kvm
Rum
8 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Enköping

Kontakta Helena för mer information kring Linanäsvägen 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med grått klinkergolv och ljust målade väggar.


02
Kök (Entréplan)

Stilfullt kök med palettgolv och ljust målade väggar. Rummet har en öppen planlösning mot matplats. Vita skåpsluckor och grå bänkskiva med kakel i grå ton ovan. Rostfri dubbelho med avrinningsyta. Utrustat med induktionshäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin, fullstor kyl och frys. Rummet inbjuder till umgänge med plats för flera gäster kring bordet.


03
Matrum (Entréplan)

Rymlig matrum med parkettgolv och ljust målade väggar. Härligt ljusinsläpp från flera stora fönster.
Här finns plats för att ha stora bjudningar och hela släkten på middag.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar. Utgång till altan.


05
Wc/dusch (Entréplan)

Rymligt badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Dusch med glasvägg, wc och handfat med kommod.


06
Sovrum/kontor/tv-rum (Entréplan)

Sovrum/kontor/tv-rum med parkettgolv och ljust målade väggar.


07
Tvättstuga/Groventré (Entréplan)

Tvättstuga med groventré. Gott om förvaring i flera skåp. Bänkskiva med rostfri ho med tvättmaskin under. Grått klinkergolv och ljusa målade väggar.


08
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum med förvaring i flera garderober. Parkettgolv och ljust målade väggar.


09
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med garderobsförvaring. Parkettgolv och ljust målade väggar.


10
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med garderobsförvaring. Parkettgolv och ljust målade väggar.


11
Sovrum/Allrum (Ovanvåning)

Allrum som även kan användas som större sovrum med parkettgolv och ljust målade väggar.


12
Wc/dusch (Ovanvåning)

Badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Dusch, Wc, handfat med kommod samt spegel med belysning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Ytan skall ej ses som en utfästelse från säljarens sida. Är ytan av största vikt bör en köpare göra en egen uppmätning.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

2 702 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER BOLBY 1:372

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ¾ -plans friliggande enfamiljshus

Byggnadsår

2024

Standardpoäng

0

Grund

Platta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor och undeliggande takduk

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via en frånluftsvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-22

Besiktningsman

Martin Bjerking, Bo Bjerking Fastighetskonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt
Fiber finns till tomtgräns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor veranda om 65 kvm vid huvudhuset där man kan njuta av sol och skugga. Ytterligare 40 kvm veranda vid gästhuset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd om ca 10 kvm
Det finns ett renoverat komplementhus med badrum, kök, vardagsrum och sovrum. Perfekt för övernattande gäster, tonårsboende eller varför inte för företagaren som vill ha sin egen verksamhet separerad från övriga hemmet.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med rum för flera fordon. Plats finns om man vill bygga garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2702 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 056 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

298 000 kr

Markvärde

758 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Uppvärmning

14 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

19433 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

16 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

803 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 16 803 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nybyggda småhus är befriade från fastighetsavgift i 15 år från värdeåret. Detta hus kommer således vara befriat från fastighetsavgift från 2024 och femton år framåt.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 2000 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är bebyggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring och kvar finns fortfarande några aktiva bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening.

Linanäs ligger på den södra delen av ön. Här finns flertalet restauranger, sjömack med diversehandel, bad och aktiviteter. Hit går Waxholmsbåtarna som maximerar möjligheterna att ta sig till ön.

Ljusterö erbjuder en mångfald av olika butiker, restauranger samt mataffärer. Ljusterö torg är centrala delen där det finns en välsorterad Tempobutik, flera småbutiker, restauranger och en del ytterligare service.
Linanäs erbjuder 2 fina sjökrogar, Ljusterö Bed & Breakfast, Glassboden/Thaivagnen som en naturlig samlingsplats. I Linanäs har vi även fina arrangemang såsom midsommarfirande och nationaldagsfirande samt övriga aktiviteter.

Ett flertal badplatser finns över hela Ljusterö. Längst ut på Östra Lagnö finns naturreservat med promenadstråk genom fårhage samt flertalet badställen. I Linanäs finns allmän badplats.
På Bolby Gård finns det en fin minigolfbana och glassförsäljning.

Kommunikationer

Till Ljusterö når man både med bil, buss och båt. Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö via Åkersberga. I Åkersberga finns även Roslagsbanan som går till Östra Station.

Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström/Grandhotell ta Waxholmsbåten Storskär, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör. Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Från Östanå och Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 056 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
298 000 kr
Markvärde
758 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning
14 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
19433 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
16 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
803 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 16 803 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nybyggda småhus är befriade från fastighetsavgift i 15 år från värdeåret. Detta hus kommer således vara befriat från fastighetsavgift från 2024 och femton år framåt.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Teamwork Pepperoni

994 m


Skärgårn Restaurang & Bar

1,84 km


Noi´s Thai

1,89 km


Linanäsbryggan

1,9 km


Turquoise Lillström

1,95 km


Skärdgårdspedagogerna

3,44 km


elefanten familjedaghem

3,44 km


Långholmen

6,15 km


Sailstar

6,72 km


Ljusterö skola

6,75 km


Tempo

5,98 km


Norrgårds Närlivs

12,98 km


Lidl

14,07 km


Nya Pulsen

14,42 km


Stora Coop Åkersberga

14,92 km


Laggarsviks vägskäl

196 m


Vadholma vägskäl

427 m


Skärsberget

573 m


Bolby

644 m


Österskär station

12,99 km


Tunagård station

13,07 km


Åkersberga station

13,52 km


Åkers Runö station

15,16 km


Täljö station

17,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    725 m
    4 min
    4 min
    13 min
  • Sjö
    1,65 km
    5 min
    6 min
    24 min
  • Hållplats
    Laggarsviks vägskäl
    196 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.