Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Slagsta, Norsborg, Botkyrka
Örtagårdsvägen 83

Boarea
119 kvm
Driftkostnad
34 632 kr/år
Tomtarea
238 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Radhus med lugnt och attraktivt läge i Slagsta

Kanske en av områdets finaste läge? Här bor du i ett område där generationer bott sedan 70-talet då husen byggdes. Med närhet till Mälaren, natur och strövområden, förskolor, kommunikationer, centrum m.m är det lätt för alla familjemedlemmar att trivas. Det är ingen tillfällighet att säljaren bott här i närmare 50 år.

Radhuset som är i två plan om hela 119 kvm har gräsytor både på fram och baksidan. Entréplanet erbjuder rymligt kök, två till tre sovrum, wc med handfat och en rymlig hall. Fönster i två väderstreck ger våningsplanet ett ljust och luftigt intryck.

Nedre planet rymmer ett väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier, utgång till uterum och trädgård, sovrum/matsalsrum, duschrum, tvättstuga, bastu och förvaring.

På huset fram och baksida finns gräsytor, plats för rabatter, odling och lek ytor för de minsta. Området är bilfritt och till varje hus finns en garageplats i länga.

Huset har omsorgsfullt underhållits sedan 70-talet men söker nu en ny ägare som vill modernisera och skapa sitt hem här.

Välkommen till Örtagårdsvägen 83!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Radhus med lugnt och attraktivt läge i Slagsta

Kanske en av områdets finaste läge? Här bor du i ett område där generationer bott sedan 70-talet då husen byggdes. Med närhet till Mälaren, natur och strövområden, förskolor, kommunikationer, centrum m.m är det lätt för alla familjemedlemmar att trivas. Det är ingen tillfällighet att säljaren bott här i närmare 50 år.

Radhuset som är i två plan om hela 119 kvm har gräsytor både på fram och baksidan. Entréplanet erbjuder rymligt kök, två till tre sovrum, wc med handfat och en rymlig hall. Fönster i två väderstreck ger våningsplanet ett ljust och luftigt intryck.

Nedre planet rymmer ett väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier, utgång till uterum och trädgård, sovrum/matsalsrum, duschrum, tvättstuga, bastu och förvaring.

På huset fram och baksida finns gräsytor, plats för rabatter, odling och lek ytor för de minsta. Området är bilfritt och till varje hus finns en garageplats i länga.

Huset har omsorgsfullt underhållits sedan 70-talet men söker nu en ny ägare som vill modernisera och skapa sitt hem här.

Välkommen till Örtagårdsvägen 83!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Generös hall med gott om plats att hänga av sina ytterkläder. Platsbyggd förvaring såsom vägg och sko skåp.
Kök (Entréplan)
Rymligt kök med gott om förvaring. I samband med ombyggnaden på 80-talet tillkom mer skåpinredning, separat vitrinskåp, serveringsyta med vitrinskåp och förvaring mellan kök och matplatsen. Köket fick en öppnare planlösning.
Kring middagsbordet finns det gott om plats, upp till 10 personer får plats.
Kyl och frys i full höjd, diskmaskin, spis med inbyggd ugn samt fläkt.
Vitpigmenterad träpanel i taket.
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum rymligt nog för både säng och möblemang . Här finns platsbyggda garderober med skjutdörrar.
Allrum/Sovrum 2 (3) (Entréplan)
Nuvarande ägare har använt rummet som ett allrum men för familjen med behov av många sovrum kan det lätt delas av. Original planlösningen visar två sovrum.
Taket är klätt med vitpigmenterad träpanel.
Gäst wc förberett för dusch (Entréplan)
Från hallen nås den separata wc. Här finns en kommod, badrumsskåp med belysning, linneskåp samt handdukshängare. För den som önskar kan en dusch installeras här. Plastmatta på golvet samt målad väv på väggarna.
Vardagsrum (Souterrängplan)
Vardagsrum med stora fönsterpartier ger rummet ett ljust och luftigt intryck. Generösa ytor gör att rummet är lättmöblerat. Parkettgolv samt tapetserade väggar. Härifrån nås det trevliga uterummet som har nyttjats från tidig vår till sena höstkvällar.
Uterummet har golv av trä och en bröstning av stående träpanel. Via skjutdörrar nås trädgården.
Sovrum 3 (Souterrängplan)
Rymligt sovrum som idag används som matsalsrum och ligger vägg i vägg med vardagsrummet. Tarkettgolv samt tapetserade väggar. Rummet vetter ut mot husets baksida.
Duschrum (Souterrängplan)
Duschrum med kommod, badrumsskåp, wc, duschkabin samt linneskåp. Delvis kaklade väggar, våtrumstapet samt plastmatta.
Tvättstuga (Souterrängplan)
Tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, tvättbänk samt tvättho. Ytskikt från byggåret.
Bastu samt förrådsdel (Souterrängplan)
Bastu med lavar för två till tre personer.
I den här delen av huset finns gott om förvaring med bl.a
garderobsvägg med skjutdörrar.
Under trappen till övre planet finns även bra förvaring.
Fakta
Beskrivning
Boarea
119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Radhuset är i två plan med fönster i två väderstreck
Totalareal
238 kvm
Rum
4 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BOTKYRKA ÖRTAGÅRDEN 43
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 plans soutteräng
Byggnadsår
1973
Om-/tillbyggnadsår
Uterum på 90-talet
Standardpoäng
28
Mark
Morän
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2 och 3 glas fönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Under gränsvärdena 80 bq/m3. 2006-03-09 Långtidsmätning.
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburna radiatorer.
Allmän information
Samfälligheten omfattar 117 rad- och kedjehus, och tillsammans äger och sköts området via Örtagårdens samfällighet mark, vägar, garage, planteringar och inte minst vatten- och värmeförsörjning i området.
Renovering omarbetning etc
1980 köket byttes ut.
1984-85 väggen mellan sovrummen på entréplanet togs bort och dörren sattes igen.
1989 golven på bottenvåningen byttes ut.
1993 uterummet byggdes till.
1996-97 byte av fönster och fasadpanel.

Ovanstående årtal är ca.
Fel och brister
se bifogat besiktningsprotokoll (kommer inom kort)
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
97 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-09
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Com hem 100 Mbit via samfälligheten. Kabel-TV via Com Hem.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
På husets framsida finns plats för att njuta av förmiddagssolen och en gräsplätt att placera utemöblerna på. Här ramas entrén in med en häck, farstukvisten husets entré och förrådet passar perfekt för trädgårdsredskap m.m.
Trädgården på husets baksida nås via vardagsrummet på nedre planet. Uterummet uppfördes i mitten på 90-talet och har genom åren flitigt används. Här kan du duka upp för många middagsgäster eller bara njuta av från tidig vår till sena hösten. Från uterummet nås trädgården som delvis har stenplattor och till största delen gräsytor.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Förråd i anslutning till entrén.
Beskrivning, parkering
Garage i länga ingår.
Gemensamhetsanläggningar
Botkyrka Hallunda Ga:4
Tomt/Servitut
Tomtarea
238 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Entrén ramas in av en häck och gräsytor finns på husets fram och baksida.
Tomträtt
Ja
Tomträttsavgäld
7 700 kr/år
Tomträttsavgäld slutdatum
2035-04-01
Tomträttsavgäldsperiod
Avgäldsperiod: 10år från 2015-04-01
Tomträttsupplåtare
212000-2882
BOTKYRKA KOMMUN
Munkhättevägen 45 14785 Tumba
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
Planbestämmelser
Hallunda 13, Stadsplan (Beslutsdatum: 19720807)
Övrigt
Området byggdes 1973-1974 som ett självbyggeriprojekt, dvs byggföretaget ordnade gemensamma inköp av byggmaterial, och sedan byggde varje husägare sitt eget hus. Flera av dem som byggde bor fortfarande kvar, efter nästan 50 år.

De 117 husen på Örtagårdsvägen och Slagsta Gårdsväg är en samfällighet, dvs en förening som gemensamt äger och förvaltar vatten- och värmeledningar, garage, grönområden, gång/cykelvägar, belysning mm. Samfälligheten har inga anställda som sköter detta (månadsavgiften skulle vara betydligt högre i så fall), utan alla boende förväntas hjälpa till med enklare arbeten för att hålla kostnaderna låga. Vi har gemensamma städdagar varje vår och höst när vi gör fint i området, klipper ner buskar och mycket annat, men det är ju viktigt att vi alla hjälps åt att se till att det är snyggt här hela året. Det finns en styrelse som sköter löpande beslut, och en gång varje år i november hålls en stämma (årsmöte), där alla kan vara med och bestämma om hur området och föreningens gemensamma pengar ska skötas.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 560 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 475 000 kr
Markvärde
1 085 000 kr
Tomträttsavgäld
7 700 kr/år t.o.m. 2035-04-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
4 632 kr/år
Årlig elförbrukning
2216 kWh/år
Samfällighet
30 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 632 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 506 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Gemensamt äger och förvaltar samfälligheten vatten- och fjärrvärmeledningar, garage, grönområden, gång/cykelvägar, belysning mm
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Månadsavgiften ska betalas i förväg, dvs före den första i varje månad. För närvarande är den 2500:-. Den största delen är en preliminär avgift för vatten och fjärrvärme. En gång om året görs en avläsning där man ser hur mycket varje hushåll har förbrukat. De som har använt mindre än det de har betalat för får då tillbaka pengar, och har man använt mycket värme och vatten får man betala in en extra avgift. En mindre del av avgiften går till gräsklippning, snöröjning, utomhusbelysning i området, underhåll och reparationer av garage, vägar, rör och belysning mm.
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 198 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Slagsta är ett bostadsområde i kommundelen Hallunda-Norsborg i Botkyrka Kommuns norra del. Bebyggelsen består av radhus, kedjehus och villor i olika stilar och former. I norra Slagsta möts man av Mälarens strand. Invid Örtagårdens Samfällighet finns Hallunda Fritidsträdgårdsförening som startade 1972.

Slagsta Gård har anor sedan 1300-talet men namnet förekommer ännu tidigare. Gården hade två tegelbruk som tillhörde de största i sitt slag i Mälardalen. Många av Gamla Stans byggnader har byggts av tegel från Slagsta Gård. Bruken lades ner 1914, men det finns fortfarande tegelrester kvar i marken. Man har också lämnat efter sig en terrasserad typografi eftersom tegelbruken grävde fram lera i 2,5 meter djupa skikt. Botkyrka kommun köpte gården 1978.

Bostadsbyggandet i Slagsta tog fart under 70-talet. Småhusen växte fram i grönskan längs Kryddgårdsvägen, Örtagårdsvägen, Lavendelvägen, Kamomillvägen, m.fl. och har sedan blivit det Slagsta vi nu ser.

Botkyrka Kommun har tagit beslut om en utveckling av Slagsta. 600-800 nya bostäder ska byggas mellan Slagsta Strand och E4/E20. Det blir bostadsrätter i flerbostadshus med ett centrum, en förskola, ett vårdboende och en stadsdelpark.

Under 2000-talet etablerades ett handelscentrum. Den heter nu Slagsta Gate och har profilerat sig inom sport och teknik. I Slagsta finns företag som Max Hamburgerrestaurang, Net on Net, Mio och Plantagen. I grannbostadsområdet ligger Fittja Supermarket. I Fittja Centrum finns alla butiker och service man kan önska. Inom några minuter med bil når man flera stora köpcentra t.ex. Skärholmens Centrum SKHLM, Kungens Kurva, IKEA, ICA Maxi m.fl. i Alby. Botvid Business Center hyr ut kontorslokaler.

Slagsta har en nära påfart till E4/E20, Trafikplats Fittja. Det tar ca 20 minuter med bil till Stockholm respektive Södertälje. Slagsta har också ett utmärkt läge i framtiden när Tvärförbindelse Södertörn är klar. Då får man en påfart till den yttre tvärleden som kommer att förbinda ihop de södra och norra delarna av Stockholms län. Några busslinjer trafikerar området. Buss 151 kör till Hornstull/Fridhemsplan i rusningstrafik och buss 702 går till Hallunda/Fittja (T-bana) på 10 minuter. Resan med tunnelbana tar ca 30 minuter. Slagsta har en angöringspunkt för Vägverkets färjeförbindelse till Ekerö. Resan tar tio minuter.

Närmaste förskolor i Slagsta är Kastanjen på Slagsta gårdsvägen som drivs med Freinetpedagogik och Örtagården på Örtagårdsvägen. Närmaste skolor är Freinet-grundskolan F-9 och Brunna skola F-9 på Humlevägen. Botkyrka kommun har fyra kommunala gymnasier och två fristående. St Botvids Gymnasieskola i Hallunda ligger närmast.

I Slagsta finns både ett strandbad och en marina. Slagsta Badet vid Mälaren har en 150 meter lång sandstrand med gräsmatta sluttande ner mot vattnet. Här finns dusch och omklädningsrum, liten kiosk/servering, minigolfbana, anordnat grillområde och båtuthyrning.

Slagsta Marina är en av de större i Stockholm. Slagsta Holme heter en ö i Mälaren mellan Slagsta och Ekerö. Ön är klubbholme för Stockholm Seglarsällskap och Västermalms Båtklubb. Här finns dansbana och ett klubbhus.

Det finns gott om tillfällen i Slagsta för motion och promenader. Flottsbro Friluftsområde med bad, skidbacke, m.m., ligger i närheten. Hallands Kulturstig går mellan Slagsta Hällristning i öst till Norsborgs Herrgård i väst. Man besöker 13 historiska platser längs den 4,5 km långa vägen. Slagsta Hällristning är den största av sitt slag i Stockholms Län. Den kommer från bronsåldern, 1800-500 år f.Kr.

För den som är intresserad av idrott och föreningsliv finns en uppsjö av möjligheter i grannområdena. I Slagsta finns Norra Botkyrka Sjöscouter och Slagsta Gille bjuder på spelmansmusik och folkdans.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 560 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 475 000 kr
Markvärde :
1 085 000 kr
Tomträttsavgäld
7 700 kr/år t.o.m. 2035-04-01
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Försäkring :
4 632 kr/år
Årlig elförbrukning
2216 kWh/år
Samfällighet :
30 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 632 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 506 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Gemensamt äger och förvaltar samfälligheten vatten- och fjärrvärmeledningar, garage, grönområden, gång/cykelvägar, belysning mm
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Månadsavgiften ska betalas i förväg, dvs före den första i varje månad. För närvarande är den 2500:-. Den största delen är en preliminär avgift för vatten och fjärrvärme. En gång om året görs en avläsning där man ser hur mycket varje hushåll har förbrukat. De som har använt mindre än det de har betalat för får då tillbaka pengar, och har man använt mycket värme och vatten får man betala in en extra avgift. En mindre del av avgiften går till gräsklippning, snöröjning, utomhusbelysning i området, underhåll och reparationer av garage, vägar, rör och belysning mm.
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 198 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Galaxy house cafe
      499 m
    • Brunna Bar & Kitchen
      625 m
    • MAX Burgers
      830 m
    • Hallunda Fest Lokal
      958 m
    • Förskolan Örtagården
      142 m
    • Förskolan Ringblomman
      277 m
    • Brunnaskolan
      318 m
    • Freinetskolan Kastanjen
      384 m
    • Nareg´s school
      584 m
    • Lidl
      1,14 km
    • Fittja Supermarket MACKROGREEN AB
      1,15 km
    • Em sharbel
      1,3 km
    • Noyans Livs HB
      1,58 km
    • Tumba
      5,79 km
    • Tullinge station
      6,3 km
    • Flemingsberg station
      7,09 km
    • Huddinge station
      8,09 km
    • Huddinge
      8,09 km
    • Brunnaskolan
      209 m
    • Mälarviksskolan
      340 m
    • Hallunda Gårdsväg
      396 m
Avstånd
  • Vatten
    792 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Tågstation - Tumba
    5,79 km
    13 min
    26 min
    1 tim 29 min
  • Hållplats - Brunnaskolan
    209 m
    2 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.