Välkommen till ett underbart hem i natursköna Källsmora, Riala – en plats där lugnet och naturen verkligen får ta plats. Fastigheten ligger idylliskt med skog på tre sidor, vilket skapar en privat och rofylld miljö att trivas i året om.

Bostadshuset erbjuder fyra rum och kök samt ett generöst matsal – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här finns även tvättstuga och duschrum.

På tomten finns en mysig gäststuga med två rum, trinettkök samt dusch och WC – idealisk för gäster, uthyrning eller tonårsbostad.

Den stora tomten är något alldeles extra, med fina odlingsmöjligheter och egen skog där nuvarande ägare varje år har kunnat plocka rikligt med gula kantareller – som mest hela tolv liter.
För barnen finns ett sagolikt lekhus i sann Pippi Långstrump-anda med “Lilla Gubben” utanför. Här finns även hönshus, växthus och snickarbod för den som vill leva nära naturen och sina intressen. Tomten är inhägnad med viltstängsel (ca 1,5 meter), vilket skapar en trygg miljö för både barn och djur.

Ett älskat hem där nuvarande ägare har bott och trivts i 18 år – nu är det dags för nästa familj att ta vid, då flytten går närmare barn och barnbarn.

I närområdet finns Riala skola med verksamhet från förskola till årskurs 6 samt dagmammor. Riala präglas av ett tryggt och aktivt föreningsliv med uppskattade traditioner som midsommarfirande, Valborgsmässofirande och Rialadagen, då byn fylls av aktiviteter, öppna gårdar och marknad. Bokbussen besöker området regelbundet och Riala kyrka bjuder på konserter och rofyllda stunder i den vackra Prästgårdsparken.
Cirka 9 km bort ligger Bergshamra med ICA-butik, vårdcentral och närhet till havet.
Området erbjuder goda kommunikationer med närhet till SL-buss som smidigt tar dig till både Norrtälje och Åkersberga. Vid E18, Ledinge trafikplats, finns pendelparkering som gör det enkelt att ta sig vidare med buss mot Stockholm, bland annat till Tekniska högskolan.

Detta är ett hem för dig som söker enkelhet, lantlig charm, närhet till naturen och en varm gemenskap, men som samtidigt vill ha tillgång till det lilla extra.
Lika väl lämpat som fritidsboende som för permanent boende – en plats där livskvalitet och genuin Roslagskänsla står i centrum.

Huset ska besiktigas den 11 april.
Ett ingående besiktningsprotokoll finns tillgängligt hos mäklaren från och med 15 april.

Varmt välkomna att ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare/Skärgårdsmäklare för mer information.
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
Tel 0707 555 700

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

88 kvm

Driftkostnad

20 035 kr/år

Tomtarea

2 351 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Viltringen 28.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Bostaden välkomnar med en rymlig hall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter och en öppen känsla. Vidare in finns ett praktiskt arbetskök med bra förvaringsutrymmen och arbetsytor, som ansluter till matrummet.
Vardagsrummet är ljust och generöst tilltaget med en mysig kamin som skapar både värme och en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.
Från vardagsrummet leder en korridor vidare in i bostaden. Längs korridoren nås ett badrum samt en funktionell tvättstuga med goda arbetsytor.
Bostaden rymmer även tre sovrum i bra storlek, samtliga med plats för säng och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 351 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE KÄLLSMORA 1:44

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1986

Om-/tillbyggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2025-01-01

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Besiktades 2025
Sotning varje år

Vatten

Djupborrad brunn 70+ m

Avlopp

Sluten tank, BDT avlopp godkänt

Uppvärmning

Luftvärmepump samt kamin,. Mekanisk värmeåtervinning från kamin. Direktverkade el. (Ok)
Ålder: 17
Märke på värmeanläggning: Toshiba

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Wc är en Roslagssystem

Renovering omarbetning etc

2008 Installerat ventilation på vinden.
2020 Enklare orangeriet
2021 Målat alla hus
2025 Nytt tak på Gästhuset och snickarbod
Nov-25 Bad och tvättstuga nytt
Nov-25 Varmvattenberedare ny
2025 Hydrofon ny
Löpande renoveringar under åren.

03 Energideklaration

Beskrivning

Permanentbostad

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhuset 19kvm
Snickarbod 15kvm
Hönshus 7kvm
Pippi-hus 4kvm
Växthus 10kvm

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje källsmora ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2351 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Källsmora 1:1 del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-03-27, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 074 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 211 000 kr

Markvärde

863 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Försäkring

6 983 kr/år

Vatten och avlopp

5 420 kr/år

Renhållning

2 927 kr/år

Sotning

605 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Årlig elförbrukning

12969 kWh/år

Samfällighet

1 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 035 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 460 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 490 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Området kring Riala-Ekeby erbjuder en vacker och levande landsbygdsmiljö med närhet till både natur och lokal service. Här finns en genuin bykänsla där närproducerat, småskalighet och gemenskap präglar vardagen.
I grannskapet säljer Systrarna Ahlsén sin egen äppelmust, och på Östergrytinge gård kan du köpa mjölk direkt från producenten.
För den som uppskattar lokalt mathantverk ligger Roslagens Brygghus bara några kilometer bort, med egen butik. Behöver du byggmaterial eller virke är Ekeby Kvarn ett självklart stopp – här möts du av personlig service och ett brett utbud hos den lokala sågen.
Det finns även möjlighet att köpa snittblommor och plantor längs vägen, bland annat hos Lollo eller på Brinkhällsgården.
Bergshamraviken, cirka 9 km bort, erbjuder tillgång till havet och har dessutom en välsorterad ICA-butik, vårdcentral och annan service.

Kommunikationer

Området erbjuder goda kommunikationer med närhet till SL-buss som smidigt tar dig till både Norrtälje och Åkersberga. Vid E18, Ledinge trafikplats, finns pendelparkering som gör det enkelt att ta sig vidare med buss mot Stockholm, bland annat till Tekniska högskolan.

Dokument

Ritning

Förfrågan om tillstånd för enskilt avlopp

Källsmora

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi