Näckdjupsvägen 21 / Kummelnäs / Saltsjö-Boo / Nacka

Inbäddad i grönska - nyutbyggd villa i populära Kummelnäs!

Utgångspris
6 195 000 kr
Boarea/biarea
158/25 kvm
Driftkostnad
41 405 kr/år
Totalareal
2 760 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Visningar
  • Mån 19 aug 17:45-18:30

    Öppen visning / Kvällsvisning - Välkommen!

Boka Budgivning

Med naturen, hav och badsjöar som närmaste grannar finns denna nyligen utbyggda villa i populära Kummelnäs! Härliga sociala ytor i entréplan med rymligt kök, vardagsrum och stort nybyggt sällskapsrum med många fönster i tre väderstreck ut mot den gröna tomten. Ett badrum på entreplan. Tre sovrum på övre plan, varav det nyligen utbyggda med fransk balkong. I soutterängplanet finns ett snyggt badrum från 2014 med såväl bubbelbadkar som duschhörna samt tvättstuga. I anslutning till tvättstugan finns möjligheten ta upp dörröppning och inreda ytterligare ett stort rum. Runt större delen av huset finns en rejäl träaltan med utsikt mot Näckdjupet och lodräta klippor.

Den stora tomten är kuperad och bjuder till många sköna stunder i både soligt och skyddat läge och här har du en alldeles egen blåbärsskog. Granne med tomten ligger Näckdjupet, en mindre sjö/vattendrag som fortsätter mot större Sågsjön. Tomten ligger mycket lugnt beläget och utan någon insyn. I området har det byggts för fullt de senaste åren, men längs Näckdjupet har de stora tomterna bevarats för att värna om områdets karaktär. Fastigheten ligger i Björnbergsområdet och här har man en egen badplats i Sågsjön ca 300 m från huset. En större badplats ligger på andra sidan vattnet. Villaföreningen har en riktigt trevlig bastu (se bilder) och roddbåt som disponeras för medlemmarna. Barnrikt område med flera förskolor i närområdet och populära Myrsjöskolan ligger i närheten av Orminge.

På några få minuter kan man gå ner till Lövbergaviken med båtklubb, klippbad i havet och naturreservat. I Kummelnäs finns magnifika grosshandlarvillor från tidigt 1900-tal med prunkande trädgårdar som man gärna vandrar runt bland. Nära till Orminge centrum med bra serviceutbud och flera mataffärer. Bussar till och från Slussen går dels från Hasseludden (417), dels från Vikingshill (421/441) med ca 10 minuters gångavstånd från huset. Välkommen till Nacka och Saltsjö-Boo och detta mycket trevliga hus!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till trevliga Kummelnäs!
Färdigställt med överliggare
Nyligen utbyggd villa i Kummelnäs!
Granne med Näckdjupet och Sågsjön
Stor träaltan runt hela huset med snyggt glasräcke
Vackra glasdörrar skiljer kök och sällskapsrum mot vardagsrummet
Detalj - vackert trägolv
Nybyggda vardagsrummet med fönster i tre väderstreck
Visa alla 49 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    SOUTTERÄNGPLAN
    ----------------------
    - TVÄTTSTUGA.
    Stor tvättstuga med plats för mycket förvaring. Här finns den nya luft/vattenvärmepumpen som förser huset med varmvatten och uppvärmning i golvslingor. Tvättmaskin och torktumlare från BOSCH -17.

    - BADRUM.
    Snyggt utfört badrum från 2014 med våtrumscertifikat. Bubbelbadkar, wc, dubbelhandfat och duschhörna. Uppvärmt med elvärme och även förberett för att ansluta till vattenslinga.

    - NYBYGGT RUM.
    Det finns ett stort utbyggt rum (ca 19 kvm) i anslutning till soutterängdelen som inte är inrett för bostadsändamål ännu. Rummet är förberett med gipsade väggar, el och infälllda spotlights. Från tvättstugan kan man öppna upp för en ingång hit, men man behöver då flytta vissa vattenledningar mm.

    ENTREPLAN
    -----------------
    - HALL.
    Stor hall/entré med plats för det mesta. Utgång till altanens baksida. Klinkergolv med värme. Frysen (Siemens) är placerad i hörnet.

    - BADRUM. Entreplanet badrum består idag av toalett och handfat. Här kan man inreda för en dusch också.

    - KÖK.
    Lantligt kök från Marbodal med allt man behöver. Diskmaskin (-15, BOSCH), kyl, inbyggnadsugn(-15, IKEA), spishäll och fläkt. Bra med plats för matlagning och förvaring. Bänkskivan löper vidare ut mot vardagsrummet.

    - SÄLLSKAPSRUM.
    Öppen spis som fungerar. Stort vardagsrum med plats för större soffhörna och/eller matsalsbord. Snygga glasdörrar skiljer mot den nybyggda delen. Parkettgolv.

    - VARDAGSUM.
    Stort nybyggt vardagsrum med plats för många gäster! Fönster i tre väderstreck. Kvalitetsparkett från Kährs med Holländskt mönster. Utgång till den stora träaltanen som löper runt större delen av huset.

    ÖVRE PLAN
    ----------------
    - SOVRUM 1, 2 och 3.
    Här finns tre sovrum. Två rum har beige heltäckningsmatta och det ”nya” sovrummet har snygg enstavig ekparkett i ljus ”latte”nyans från Esta parkett. Nybyggda sovrummet har såväl fransk balkong som två takkupor i totalt tre väderstreck.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plans villa med källare
  • Byggnadsår:
    1941
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2001/2018
  • Standardpoäng:
    29
  • Mark:
    Sten
  • Grundmur:
    Murar till berg
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler/2-glasfönster isoler
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Godkänd för eldning, men anmärkning på att det finns läckage mellan kanaler.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten/elradiatorer/el golvvärme/vedspis (Nyskick på Daikin pumpen med garanti)
    Ålder: 2019
    Märke på värmeanläggning: Daikin
  • Elkablar:
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Allmän information
    En större utbyggnad har gjorts 2018/2019 i tre plan.

    En öppning mellan badrum på källarplanet och det nya rummet har planerats men inte gjorts. Här behöver man anpassa ledningar mm för att det ska fungera.

    Ska slutföras av säljaren;
    Det vattenburna uppvärmningssystemet i den nybyggda delen är ännu inte inkopplat och det ska också åtgärdas innan tillträde.
  • Renovering Omarbetning etc
    2010 Uppfört trädäck och farstukvist (utgång i norr från hall), trädäck och trappa (utgång söder från hall). Bytt all isolering och klätt in tvättstugans ytterväggar med liggande panel. Lagt in ekparkett på entréplanet och heltäckningsmattor i ursprungssovrummen.
    2011 Inrett friggeboden och uppfört nytt förråd på 10 kvm.
    2014 Kopplat in kommunalt VA, öppnat upp golv för att leda ner trappa ner till soutterängplan, inrett råkällare och byggt badrum från grunden (våtrumscert finns), målat ytskikt i tvättstugan samt monterat underskåp med tvättho.
    2014 Ny kyl (Bosch)
    2014 Återställt parkeringsplats med markduk och olika lager med sten samt grus.
    2015 Ny inbyggnadsugn (IKEA) och diskmaskin (BOSCH).
    2017 Ny tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin (BOSCH) installerat i augusti.
    2018 Byggt omfattande tillbyggnad i 2,5-plan som möjliggjort ett rum/förråd om ca 20 kvm med separat ingång , allrum om ca 20 kvm och ett tredje sovrum på vinden.
    2019 Installerat ny luft/vatten värmepump från Daikin
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv via boxer och mobilt bredband. Idag finns fast telefoni som Telia kommer lägga ner inom kort, men för närvarande kan man ha ADSL och stort kanalutbud via Telia. Fiber via Telia finns i gatan (kostnad ca 25 000 kr för att ansluta sig).
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friggebod på ca 14 kvm med garderobsförvaring. Oisolerat förråd på 10 kvm.
  • Beskrivning, parkering
    Grusad parkeringsplats med plats för 3 bilar och plan tomtyta med plats för ytterligare 1 bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2760 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Utrymme väg
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Vatten-och avloppsledning
  • Planbestämmelser
    Dp 506, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110225, Registreringsdatum: 20110512)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 813 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    958 000 kr
  • Markvärde:
    2 855 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1975
  • Försäkring:
    4 660 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 860 kr/år
  • Renhållning:
    2 860 kr/år
  • Elkostnad:
    31 025 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    23865 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    41 405 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    Uppgifterna om driftskostnad bygger på den tidigare användningen då huset ej var utbyggt. Även om huset nu är ca 60% större så förväntas kostnaderna inte öka, snarare ligga kvar oföränrade eller bli lägre, pga att att de gamla uppgifterna baseras på det gamla uppvärmningssystemet med elpanna. Nytt system med en ny luft/vattenpump bedöms vara mycket effektivare och sänka förbrukningen per kvadratmeter väsentligt.

    Elkostnad är beräknad på 1,30 kr/kWh.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 12 pantbrev om totalt 3 459 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Serverfood Stockholm AB
    1,78 km
    Yasuragi
    1,86 km
    Sippans Thai Take Away
    1,88 km
    Peppe-gaia Ristorante - Italian Deli
    2,26 km
    Restaurang Pizza
    2,34 km
  • Skolor
    Föräldrakooperativa förskolan Regnbågen
    433 m
    Kummelnäs förskola
    477 m
    Myrsjöskolan
    1,6 km
    Backeboskolan
    1,68 km
    Sågtorpsskolan
    1,68 km
  • Mataffärer
    Lidl
    2,86 km
    Hemköp
    3,72 km
    Tempo
    6,91 km
  • Kommunikationer
    Kummelnäs
    548 m
    Engelbrektsvägen
    553 m
    Högabergsvägen
    620 m
    Badhusvägen
    731 m
    Frövägen
    1,05 km
  • Tågstationer
    Fisksätra station
    6,01 km
    Östervik station
    6,2 km
    Igelboda station
    6,42 km
    Neglinge station
    6,64 km
    Saltsjö-Duvnäs station
    6,71 km
  • Mäklarhuset Friends
    Tips på platser i närheten Lägg till
    Badplats
    447m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 50 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Hav
  • 553 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 13 min
  • Tågstation - Fisksätra station
  • 6,01 km
  • 16 min
  • 53 min
  • -
  • Hållplats - Kummelnäs
  • 548 m
  • 5 min
  • 6 min
  • 19 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Näckdjupsvägen 21
Ostört läge
Ulrica
Nära sjö och hav
Ulrica
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier