Risvägen 12 / Vikingshill/Kummelnäs / Saltsjö-Boo / Nacka

Härligt boende i Vikingshill/Kummelnäs med generös byggrätt

Utgångspris
4 495 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
40/20 kvm
Driftkostnad
35 606 kr/år
Tomtarea
1 758 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Välkommen till detta mycket trivsamma 1-planshus med loft om 3 rok med gästhus. Mycket trevligt boende i eftersökta och idylliska Vikingshill/Kummelnäs nära badsjö och havet. Detaljplan från 2013 med generös byggrätt! I dag består fastigheten av en välplanerad minivilla med kök, vardagsrum, helkaklat badrum, rum/tvättstuga och 2 sovrum på övre plan samt ett stort inglasat uterum med utgång till trädgård. Vinterbonat gästhus med rymligt rum med plats för dubbelsäng samt kaklat badrum med dusch och wc. Stor trädäckad altan som binder ihop husen. Trevligt högt och insynsskyddat läge på solig plan och lättskött trädgårdstomt med fruktträd, häckar och stor gräsmatta. Plats för flertalet bilar på den grusade infarten. Här bor du granne med naturen i ett trevligt och populärt bostadsområde med närhet till både hav, badsjö, naturreservat, dagis skola och med goda busskommunikationer till Slussen.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Risvägen 12
Huset sett utifrån
Stor trädäckad altan med pool
Kök med matplats i burspråk
Köket mot vardagsrummet sett
Köket med utgång till uterum och trädgård
Uterum med öppningsbara skjutdörrar
Vardagsrum med utgång till trädäckad altan
Rymligt helkaklat badrum
Rymlig möblerbar hall med hel garderobsvägg
Rum i anslutning till hall
Trappa till övre plan
Visa alla 22 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Stor möblerbar hall. Till vänster hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Klinkergolv med golvvärme. Ljusgrå målade väggar. Infällda spotlights i tak.
  • Rum/arbetsrum
    Rum i anslutning till hall. Kombinerat arbetsrum/teknikrum.
  • Badrum
    Rymligt helkaklat badrum med ljust klinkergolv och golvvärme. Ljust kakel på väggar och fönster. Duschhörna, wc, handdukstork. Snygg längsgående badrumsmöbel i ek med infällt handfat, spegel och gott om förvaringsmöjligheter. Spotlights i tak.
  • Kök
    Kök med matplats i burspråk med plats för 4-6 personer. Öppen planlösning med vardagsrum till vänster och utgång till uterum till höger. Vita spegelluckor, ljust kakel ovan arbetsbänk. Spishäll med ugn, rostfri fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, micro. Bröstpanel på vägg samt gråmålade väggar, laminatgolv. Utgång till inglasat uterum.
  • Uterum
    Inglasat uterum med eldstad. Öppningsbara glaspartier ut mot trädgården.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum med utgång till trädäckad altan. Ljust målade väggar och laminatgolv.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Sovrum 1 till vänster. Laminatgolv. Snedtak och fönster på gaveln.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Sovrum 2 till höger. Det större av de två sovrummen. Laminatgolv, målade väggar, snedtak och fönster på gaveln.
  • Hall (Ovanvåning)
    Liten hall på övre plan. Förråd.
  • GÄSTHUS
    Gästhus med stort rum med plats för dubbelsäng samt helkaklat badrum med toalett och dusch.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    40 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Boarean enligt säljarens uppgifter är 45 kvm + 20 kvm biarea.
  • Biarea
    20 kvm
  • Rum
    3 (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Nacka Velamsund 18:50
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plans hus med loft
  • Byggnadsår
    1986
  • Standardpoäng
    26
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Takpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el
  • Allmän information
    Byggrätt enligt detaljplan dp 536.
    1 plan får bebyggas 11% av tomtarean, max 180 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 6.5 meter.
    2 plan får bebyggas 8 % av tomten, max 140 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 8 meter.
    Garage och uthus sammanlagd byggnadsarea 60 kvm varav garage 40 kvm. Högsta nock höjd 4 m.
    Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området och är beräknat att vara färdigt under 2018. Avgift för anslutning av kommunalt ca VA
    och gatukostnad erlägges av köparen.
    Spekulanter/köpare skall själva kontrollera byggrätten med Nacka Kommun innan köp. stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 94 46
  • Fel och brister
    Poolen behöver ny duk samt så behöver en översyn av pumpanläggningen utföras.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
  • Beskrivning
    Fastigheten energideklareras i samband med försäljningen.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    ADSL
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trädäckad altan med pool. Inglasat uterum.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Det vinterisolerade gästhuset består av ett rymligt rum med plats för dubbelsäng samt ett helkaklat badrum med duschhörna, wc, handfat, handdukstork och ett praktiskt vädringsfönster.
    På tomten finns även en mindre förrådsbyggnad i renoveringsbehov.
  • Beskrivning, parkering
    Parkeringsmöjlighet för flera bilar på infarten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Nacka Velamsund Ga:8
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1758 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Solig natur- och trädgårdstomt.
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning, Avtalsservitut: Mangårdsbyggnad - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa, Avtalsrättighet Mangårdsbyggnad, Avtalsrättighet Villa mm
  • Planbestämmelser
    Dp 536, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120611, Registreringsdatum: 20130529)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 774 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    481 000 kr
  • Markvärde
    2 293 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1986
  • Försäkring
    6 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 500 kr/år
  • Renhållning
    2 500 kr/år
  • Elkostnad
    21 106 kr/år
  • Samfällighet
    2 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    35 606 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I elkostnaden ingår uppvärmning samt hushållsel.
  • Årlig elförbrukning
    13753 kWh/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 233 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier