Till salu

Skotvägen 8

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr

Boka visning

Saltsjöbaden Båthöjden— Saltsjöbaden— Nacka

Skotvägen 8

Till salu

Utgångspris

4 495 000 kr

Boka visning

Nacka - Saltsjöbaden - Saltsjöbaden Båthöjden

Välskött & Hemtrevligt enplanshus med solig atriumgård!

En idyll! Friköpt enplanshus med toppläge i området, då du bor nära allt, men bilfritt. Här får du stora sällskapsytor med vardagsrum och matplats som vetter mot den helt insynsskyddade atriumgården. 3 lättmöblerade sovrum, med möjlighet till ytterligare ett rum. I entréhallen har du en representativ och fint renoverad gäst-WC, samt inre nisch med hatthylla för diskret avhängning samt separat klädkammare, samt ett av husets sovrum. Förbi köket har du badrum och tvättstuga med groventré i anslutning till de andra två sovrummen som vetter mot atriumgården. Gott om förvaring i både klädkammare och två stora kallförråd. En garageplats med laddstolpe hör till bostaden och det finns gott om fria parkeringsplatser för de boende.
Läs mycket mer om Båthöjden hos Båthöjdens Samfällighetsförening www.bathojden.com.
Varmt Välkommen till populära Båthöjden och ett hem att trivas i länge!

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea

114 kvm

Driftkostnad

46 739 kr/år

Tomtarea

222 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 12:00 — 13:00

Öppen visning

Boka

Anmäl dig gärna till visning via "Boka"-knappen. ! Varmt Välkommen!

Måndag 01 juni 17:45 — 18:25

Öppen visning

Boka

Anmäl dig gärna till visning via "Boka"-knappen. ! Varmt Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Tiiu för mer information kring Skotvägen 8.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Tiiu Eneroth

Ansvarig mäklare

070-799 10 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

54 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Fantastiskt vackert rum med stora fönsterpartier ut mot den egna innergården. Sociala ytor om ca 34 kvm. Rummet nås från matrummet via dubbla orginal glasdörrar. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsinjen mellan interiört och exteriört boende.

02 Kök

Hemtrevligt kök med gott om arbetsyta i arbetskök med fönster ovan ho mot entrésidan. Här finns kylskåp (2024), ugn med induktionshäll (BOSCH 2019), diskmaskin (BOSCH 2020, 44db) samt gott om plats i skåp. Stort allrum i anslutning med plats för större sällskap samt utgång till den privata innergården. Läget mellan entré och innergård ger ett centralt socialt läge i bostaden samt fina ljusflöden i motsatta väderstreck.

03 Sovrum 1

Rymligt sovrum med egen utgång till atriumgården samt 3 integrerade orginalgarderober. Rummet är drygt 12 kvm.

04 Sovrum 2

Lättmöblerat mindre sovrum med fönster mot innergården. Rummet är ca 7,5 kvm och har 2 infällda garderober.

05 Sovrum 3

Invid entrén finns detta sovrum som har en integrerad orginalgarderob samt gott om plats för säng och annat möbelemang. Rummet är ca 8,5 kvm.

06 Sovrum 4

I dagsläget finns inget fjärde sovrum, men enligt orginal planritningen så fanns möjlighet till ett sovrum i bortre ändan av vardagsrummet, med utsikt mot atriumgården. Rummet skulle då vara ca 10 kvm och lämna 23,5 kvm kvar till vardagsrummet. Det går enkelt att sätta upp en gipsvägg om så önskas.

07 Badrum

Helkaklat badrum med badkar, dubbel-kommod, badrumsskåp, WC, golvvärme, fönster samt varmvattenberedare.

08 Gäst WC

Nyrenoverad WC invid entréhallen med stilfullt handfat, element, tapet samt golv i carrarra-marmor. Vädringsfönster ger fin himmelskontakt.

09 Tvättrum/ Dusch

Praktiskt tvättrum med dusch, tvättvask, äldre torktumlare samt tvättmaskin från 2019 (BOSCH, 8kg). Gott om plats för ytterligare förvaringsvägg eller torkskåp om så önskas. Invid tvättstugan finns groventré/ varmförråd med ytterligare gott om plats och förvaring.

10 2 kallförråd

Det yttre förrådet renoverades och inreddes 2019. Här finns även idag en frys. Detta förråd når du praktiskt både från gatan, huset och innergården. Även ett inre grovförråd för bra förvaring nås från innergården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

222 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NACKA ERSTAVIK 26:79

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Mark

Sten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksten/ Träpanel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glas & 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Korttidsmätning av radon är gjord under maj 2026. Värdena är låga och ligger under gränsvärdet. Se separat bilaga.

Uppvärmning

Luftvärmepump/ Oljeelement (direktverkande)

Renovering omarbetning etc

2018 Installation av luftvärmepump, Panasonic HZ 25 UKE
2018 Ny askparkett, ytskiktsrenovering
2019 Målat om huset, Byggt om /inrett yttre förrådet, Installerat vattenutkastare på gården
2021 Installation av flertalet radiatorer (oljebaserade)
2021 Installation av elladdare samt portöppnare med fjärrkontroll till garaget
2021 Nya fönster mot framsidan
2022 Totalrenovering av gäst-WCn med nya marmorgolv
2024 Installerat Sorbtionsavfuktare /ny ventilation under huset i krypgrunden
2024 Friskluftsventiler

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-07

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Ownit och TV-abonnemang via Telenor finns via samfälligheten.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Atriumgård med trädäck.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

En garageplats med laddstolpe och fjärrkontroll till garageporten tillhör bostaden. Vidare finns även parkering utomhus.

07 Gemensamhetsanläggningar

Nacka erstavik ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

222 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg parkering

Planbestämmelser

S 62, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-09, Senast ändrad: 2009-08-27)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 523 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 070 000 kr

Markvärde

1 453 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

9 960 kr/år

Vatten och avlopp

4 448 kr/år

Renhållning

2 080 kr/år

Elkostnad

17 707 kr/år

Årlig elförbrukning

16650 kWh/år

Samfällighet

12 544 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 739 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 164 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften som fr.o.m. 30 juni 2023 uppgår till 3136 kr/kvartal ingår:
Gemensamma löpande kostnader för garagebyggnader
Yttre belysning
El till garagelängor
Vinterunderhåll med snöröjning
Underhåll av grönytor och planteringar
Parkeringar, gator och vägar
Lekplatser
Kabel-TV (fria utbudet, dvs SVT1, SVT2, TV4, SVT24/Barnkanalen, Kunskapskanalen) samt tillgång till bredband via Ownit och TV-abonnemang via Telenor
Avsättningar till Underhålls- och förnyelsefond
Till kvartalsavgiften kommer också en prel VA-avgift baserad på det enskilda hushållets förbrukning föregående år.
Vattenförbrukningen läses av en gång/år och avgiften justeras på fakturan för kvartal 1.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Försäkring

Fullvärdeförsäkring via IF 9 960kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 642 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Att bo i Båthöjden i Saltsjöbaden innebär ett liv nära både hav, natur och storstad — en kombination som gör området ovanligt attraktivt. Båthöjden ligger vackert inbäddat mellan staden och skärgården, vid kanten av Erstavik naturområde. Det är ett lugnt och grönt bostadsområde i Nacka kommun, präglat av radhus/ kedjehus med gemensamma ytor och stark grannsamverkan. Här råder ett bilfritt lugn, vilket gör miljön särskilt uppskattad av barnfamiljer och äldre som vill ha stillhet utan att ge upp närheten till service och kollektivtrafik.

Från Båthöjden tar det bara en kort promenad till Nackareservatet med skogar, sjöar och motionsspår, eller till Saltsjöbadens golfklubb och båthamnarna vid Baggensfjärden. Området har dessutom goda kommunikationer via Saltsjöbanan, som går direkt till Slussen på cirka 25 minuter. Närservice finns både i Fisksätra centrum och Saltsjöbadens centrum med butiker, restauranger och caféer, samt skolor och förskolor på nära håll. Medelåldern här är något högre än genomsnittet i Nacka, vilket bidrar till en stabil och trygg boendemiljö. Området erbjuder ett värde som är svårt att mäta i pengar: naturen runt knuten, utsikten mot fjärden och närheten till både cityliv och stillhet. Kort sagt är Båthöjden ett tryggt, trivsamt och havsnära boende för den som söker balans mellan natur och närhet till Stockholm.

Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

I och med tunnelbanan finns många pågående byggprojekt i Nacka kommun, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information. Detta är en del av köparens undersökningsplikt.

Dokument

Radonmätning 2026

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Båthöjdens samfällighetsförening

Ekonomi