Albods väg 2
Albods väg 2
Helena Bohman, ansvarig mäklare i Sigtuna Märsta Rosersberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

Till salu

Albods väg 2

Utgångspris

7 150 000 kr


Utgångspris

7 150 000 kr



Sigtuna - Södertil— Sigtuna

Albods väg 2


Till salu
Utgångspris
7 150 000 kr

Sigtuna - Södertil— Sigtuna

Välplanerad och stor villa med inomhuspool! Fin tomt med stor uteplats i söder!

Välkommen till en mycket välplanerad villa med fint läge i området!

Villan har stora sociala utrymmen i två vardagsrum och matplatsen som har en öppen planlösning mot varandra. I det ena vardagsrummet har från ena sidan skjutdörrar i glas ut mot den stora uteplatsen och mot den andra sidan sitter skjutdörrar i glas mot den stora inomhuspoolen!

På det övre planet finns förutom de stora sociala ytorna tre rymliga sovrum, ett badrum samt en gäst WC.
I källarplanet finns en stor gillestuga med öppen spis, ett sovrum, en relaxavdelning med bastu och två duschar, tvättstuga med groventré, pannrum, förråd och matkällare.

Huset och poolen värms upp genom bergvärme.

På tomten finns ett dubbelgarage, förråd samt en gäststuga. Tomten är mysigt uppvuxen och på baksidan finns en stor uteplats med söderläge! På framsidan finns en uteplats med härlig förmiddagssol!
Det får plats två bilar att parkera i garaget samt fyra bilar på uppfarten!

På gångavstånd finns både skola och förskola samt buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
Det är också gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga. Den lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär är ett stenkast bort.
Längs med den mysiga strandpromenaden nås den medeltida stadskärnan i Sigtuna där det finns butiker, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutik, caféer och all möjlig service!


Utgångspris
7 150 000 kr
Boarea/biarea
189/122 kvm
Driftkostnad
78 001 kr/år
Tomtarea
1 421 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 18:30 — 19:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen på visning! Anmäl dig gärna!

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Albods väg 2 Anmäl intresse.

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréplan


02
Hall

Vid entrén ligger ett vackert stengolv och väggarna är vitmålade. Här finns en stor skjutdörrsgarderob med speglar.


03
Kök

Köket består av en arbetsdel och en matplats. Golvet i arbetsdelen är ett mörkt klinkergolv och i matplatsdelen ligger ett parkettgolv. Köksluckorna är äldre och mot matplatsen sitter en köksbänk med skåp ovanför. Vitvarorna består av kyl/frys (Whirlpool), diskmaskin (Bosch), spishäll, ugn (Husqvarna), spisfläkt (Husqvarna). En utgång ut till uteplatsen finns.


04
Vardagsrum

Vardagsrummet har ett parkettgolv av ek och har en sandfärgad tapet samt en fondvägg av trä. Härifrån är det öppet mot kök och matplats samt mot det andra vardagsrummet.


05
Vardagsrum / loungerum

Det här rummet är en del av en utbyggnad som gjordes under 70-talet. Golvet består av ett brunt klinkergolv och väggarna har en ljus tapet. Mot den stora uteplatsen sitter ett stort glasparti med skjutdörrar så att man enkelt kan öppa upp den. Mot poolen sitter även där skjutdörrar.
En mysig täljstenskamin finns.


06
Sovrum

Ekparkett och olivgrönmålade väggar. 4 garderober med överskåp varav 2 är stora.


07
Sovrum

Väggarna är tapetserade med en ljus bredrandig tapet och på golvet ligger ett parkettgolv. Här finns två garderober med överskåp.


08
Sovrum

Det här sovrummet har en lila mönstrad fondtapet och övriga väggar är vitmålade. Här finns två garderober med överskåp. Golvet består av ett parkettgolv.


09
Badrum

Badrummet har en plastmatta och på väggarna sitter en träpanel samt en väggmatta. Här finns en stor kommod med mycket förvaring i, WC samt ett skåp.


10
WC

Brun matta och vita målade väggar. WC och tvättställ.


11
Poolområde

I en del av huset som byggdes ut på 70-talet finns en härlig pool och med utrymme vid sidan av den för att sitta.


12
Källarvåning


13
Gillestuga

På golvet ligger en heltäckningsmatta och på väggarna sitter en träpanel. Här finns en fin öppen spis.


14
Sovrum

Väggarna har en vitmålad träpanel och golvet består av ett ljust laminatgolv. Rummet har en egen walk-in-closet med heltäckningsmatta och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för kläder.


15
Tvättstuga

På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns en praktisk arbetsbänk med skåp ovanför, tvättmaskin (Bosch), tvättho. En groventré finns också.


16
Relaxavdelning

I relaxavdelning finns gott om plats för en sittmöbel och här är väggarna helkaklade i vitt och har ett mörkgrått klinkergolv. Två duschar finns och vid duscharna finns en uppgång till poolen.
Här har man också en rymlig bastu samt en WC.


17
Pannrum

Rummet har både klinkergolv och målat betonggolv. Väggarna är vitmålade betongväggar. Här finns bergvärmepannan (IVT).


18
Förråd och matkällare

Här är ett förråd med en matkällare innanför.
Golvet är av betong och väggarna är vitmålade.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

189 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

122 kvm

Tomtarea

1 421 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SÖDERTIL 10:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1972

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

35

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong och trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

2014: Duschrum och tvättstuga i källaren renoverades av fackman.

2016: Ny träpanel monterades utvändigt. Panelen målades i samband med monteringen. Arbetet är utfört av fackman.
2016: Fönster är utbytta förutom fönsterna i poolrummet.
2019: Taket tvättades och impregnerades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-18

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via IP only.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan av huset har man en stor trädäckad uteplats med bra solläge mot söder!
På framsidan finns en mysig trädäckad uteplats där man har sol på förmiddagen!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage och gäststuga finns på tomten.

Beskrivning, parkering

I garaget finns plats för två bilar. På uppfarten finns plats för fyra bilar att parkera.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1421 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rodvi, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-05-12, Senast ändrad: 1981-01-23), Tilområdet 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-05, Senast ändrad: 2023-02-24), Munkholmen och södertil, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-19, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 121 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 240 000 kr

Markvärde

1 881 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

34 177 kr/år

Försäkring

12 960 kr/år

Vatten och avlopp

5 010 kr/år

Renhållning

2 312 kr/år

Elkostnad

23 542 kr/år

Årlig elförbrukning

23384 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

78 001 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 86 875 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 4 730 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 121 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 240 000 kr
Markvärde
1 881 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Uppvärmning
34 177 kr/år
Försäkring
12 960 kr/år
Vatten och avlopp
5 010 kr/år
Renhållning
2 312 kr/år
Elkostnad
23 542 kr/år
Årlig elförbrukning
23384 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
78 001 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 86 875 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 730 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Calabrese

671 m


Restaurang Kristina

1,28 km


Hotell Kristina

1,28 km


Cicciotto

1,38 km


Tre stekare

1,39 km


Tils Förskola

508 m


Förskolan Munkebo

508 m


I Ur & Skur Videknopparna ek för

593 m


Förskolan Graniten

716 m


Sankta Gertruds skola

765 m


Lidl

2,16 km


Idun Livs

4,83 km


Mega Grocers

5,55 km


Stora Coop

5,99 km


Märsta

6,39 km


Märsta station

6,39 km


Rosersberg station

8,22 km


Rosersberg

8,26 km


Arlanda Södra station

10,57 km


Til

429 m


Munkholmen

478 m


Södertilsvägen

766 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    398 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation
    Märsta
    6,39 km
    13 min
    25 min
    -
  • Hållplats
    Til
    429 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.