Kommande försäljning

Soldatvägen 93

Sparad

Anmäl intresse

Viby— Sollentuna

Soldatvägen 93

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Sollentuna - Viby

Rymlig familjevilla om 195 kvm med pool, generös trädgård och gott om plats för hela familjen

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma villa från Myresjöhus – ett hem skapat för den stora familjen som söker både utrymme och livskvalitet.

Här möts du av generösa ytor och en genomtänkt planlösning som gör vardagen enkel och bekväm. Det rymliga köket blir snabbt hemmets naturliga samlingsplats, och härifrån kliver du rakt ut på den härliga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet, grillkvällar och långa sommarkvällar tillsammans med familj och vänner.

I souterrängvåningen väntar ytterligare sociala ytor och direkt utgång till altanen med pool – en privat oas för både avkoppling och lek under årets varmare månader.

Tomten är något alldeles extra. Den fantastiska trädgården erbjuder fruktträd, växthus och vackra planteringar som skapar en rofylld och lummig miljö. Här finns gott om plats för barnens lek och spring, samtidigt som den trädgårdsintresserade får alla möjligheter att skapa sin egen gröna dröm.

Praktiskt garage samt uppfart med plats för ytterligare två bilar ger bekväm parkering för både familj och gäster.

Här bor du i en naturnära och trygg miljö, med gångavstånd till skolor, förskolor och kommunikationer. Huset bjuder på en genomtänkt planlösning, ljusa sällskapsytor och fyra sovrum med möjlighet till fler, vilket gör det lätt att anpassa efter familjens behov.

Viby är ett mycket omtyckt område, inte minst av barnfamiljer – och det är lätt att förstå varför. På gångavstånd finns tre skolor, flera förskolor, lekplatser och stora grönområden. Järvafältets naturreservat lockar med skog, motionsspår, grillplatser och cykelvägar. Här finns även fotbollsplan, ridskola och badplatser vid både Ravalen och Norrvikensjön. Vintertid plogas en populär skridskobana längs sjön, och på sommaren kan du hyra kanot – här finns aktiviteter för hela året!

Kommunikationerna är bra – busshållplatsen ligger bara några minuters promenad bort och tar dig till Norrvikens station. Därifrån når du city med pendeltåget på under 20 minuter. Vid stationen finns dessutom livsmedelsbutik, restauranger och annan service.

Detta är ett hem att växa i – med plats för både vardag, fest och framtidsdrömmar.

Boarea/biarea

141/54 kvm

Driftkostnad

37 500 kr/år

Tomtarea

1 007.5 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans villa med souterrängvåning

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Elisabet för mer information kring Soldatvägen 93.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Elisabet Stuxberg

Ansvarig mäklare

070-839 02 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

1 007.5000 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SOLLENTUNA VINKÄNNAREN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa med souterrängvåning

Byggnadsår

1986

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med överliggande isolering

Stomme

EW-element + träregelstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2007 med ett mätresultat på 70 Bq/m³

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

2023 - nytt tak + installation av solceller
2022 - ny frånluftsvärmepump
2019 - målning av fasad
2014 - renovering av dusch/WC
2014 - rengöring av ventilationskanaler
2006 - nytt kök
2002 - renovering av badrum + bastu

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod

Beskrivning, parkering

Garage samt plats för ytterligare två bilar.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1007,5 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Omr.vid revirvägen, viby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-02-24, Senast ändrad: 1991-03-22)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 196 000 kr

Markvärde

3 606 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

1 200 kr/år

Elkostnad

29 800 kr/år

Årlig elförbrukning

16700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 574 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 478 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 196 000 kr

Markvärde

3 606 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

1 200 kr/år

Elkostnad

29 800 kr/år

Årlig elförbrukning

16700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 574 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 478 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Viby

Här i Viby bor du i ett lugnt område med naturen som granne, perfekt för barnfamiljen!

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Utegym Lugnt Skidspår Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Cykelbanor Hundvänligt Bussar Ridning Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Kommunikationer

Från Viby går buss 525 mot Sollentuna station. Från Sollentuna station går sedan fler bussar samt pendeltåg mellan Nynäshamn och Arlanda, Uppsala. Vill du istället ta en promenad till närmsta pendeltågsstation Norrviken går där pendeltåg mellan Södertälje och Märsta.

03 Natur och fritid

Här finns goda möjligheter för den som vill leva ett aktivt friluftsliv. Här finns bland annat upplysta Vibyspåret på ca 2,5 km med både utegym och lekplats. Dessutom gränsar Viby till det milslånga Järvafältet som erbjuder flera gamla gårdsmiljöer, odlade marker, betande djur, fågelrika våtmarker, glittrande sjöar och blommande ekbackar. Bögs gård är den perfekta dagsutflykten för barnfamiljen där ni kan hälsa på grisar, getter, hästar med mera medan motionsspåren är perfekta för en löprunda i vårsolen. Här på Järvafältet finns även runt tio rastplatser med grillar. Är du sportintresserad finns här i området Sollentuna Ridklubb som erbjuder ridgrupper för alla nivåer. I grannområdet Rotebro finns även tre golfklubbar för den golfintresserade.

04 Barnomsorg och skolor

I området finns flertalet förskolor så som Förskolan Solbacka, Förskolan Vinbäret och I Ur & Skur Skogsigelkotten. Ser man istället till grundskolor finns här Runbacka skolor (F-9), Vibyskolan (F-9) samt Rälsen (F-5). Självklart finns flertalet fler förskolor och grundskolor inom Sollentuna kommun och för mer information om dessa kan du besöka https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

05 Affärer och restauranger

Är du stressad och behöver någon snabb middag efter jobbet? Då finns här Viby Pizzeria, perfekt för sådana tillfällen! Annars är det endast ca 12 minuter med bil till närmaste köpcentrum Sollentuna Centrum med ett utbud av närmare 115 butiker, restauranger, bibliotek och frisörer. Allt för att kunna möta dina vardagliga behov. Är du i behov av storhandling är det mindre än 10 minuter till Häggviks handelsplats där både ICA Maxi, Willys och Coop finns inom gångavstånd från varandra. Där finns även Apotek, Elgiganten, Jula, Jysk, KungSängen, Blomsterlandet, Systembolaget, Myrorna mm.