Michaela Egestål, ansvarig mäklare i Solna

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michaela Egestål

Ansvarig mäklare

Tel

072-166 93 22

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Ankdammsgatan 30

Anmäl intresse

Skytteholm— Solna

Ankdammsgatan 30

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Skytteholm— Solna

SMAKFULL TVÅRUMMARE MED UTEPLATS I BÄSTA SOLLÄGE!

- Optimalt planerad
- Uteplats i söderläge
- Ett tillhörande förråd
- Stabil förening med god ekonomi som äger marken
- Förening med många lokaler och hyresrätter kvar
- Gott om förvaringsmöjligheter
- Stambytt badrum

På Ankdammsgatan 30 ligger denna fantastiska tvåa om 53 kvm med en optimal planlösning och uteplats i bästa solläge! Bostaden erbjuder en genomgående social planlösning och fönster i två väderstreck som skapar ett härligt ljusinsläpp. Köket är rymligt, modernt och gott om plats för matlagning och umgänge. Vardagsrummet är ljus och rymligt, här får man gott om plats för både soffgrupp samt matplats. Från vardagsrummet så har man utgången till den fantastiska uteplatsen där kan man koppla av och njuta av de härliga soltimmarna under i stort sätt hela dagen. Vidare finns även ett rymligt sovrum med god förvaring och gott om plats för dubbelsäng. Badrummet är stambytt och rymligt, här finns dusch med glasvägg, wc, handfat, spegelskåp samt handdukstork.

Bostaden tillhör Brf Nyboda 10, en stabil förening som har många lokaler och hyresrätter kvar vilket genererar en god intäkt. Föreningen äger marken och har utfört flertalet renoveringar under åren. Styrelsen är aktiv och skicket på fastigheten mycket god. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till föreningens gemensamma tvättstuga och cykelrum. Ett förråd tillhör lägenheten.

Ankdammsgatan tillhör området Skytteholm och här har man närhet till det mesta man kan tänkas behöva. Bara ett stenkast bort så ligger Skytteholmsparken som erbjuder härlig grönska och trevliga promenadstråk. Flertalet butiker och restauranger finns runt Solna Centrum som ligger på ungefär 5 minuters gångavstånd och Stormarknaden ICA Maxi finner man vid Solna Business Park. Kommunikationer såsom T-bana (Solna Centrum) och tvärbanan finns även de vid Solna Centrum och busslinjen hittar man precis utanför porten. Man har även nära till strandpromenaden som tar dig in till stan på ca 30 minuter. Längs strandpromanden så passerar man det fantastiska Huvudstabadet och Pampas Marina, här finns det badmöjligheter, caféer samt restauranger.

Välkommen att kontakta mig för mer information!
Med vänliga hälsningar, Michaela Egestål 072-166 93 22

Boarea

53 kvm

Avgift

3 354 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

0

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Michaela för mer information kring Ankdammsgatan 30 Anmäl intresse.

Michaela Egestål

Ansvarig mäklare

Tel:

072-166 93 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959-1960

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3 glas (från och med Juni)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

186 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Alla lägenheter är utrustade med ett ethernet-uttag för anslutning till Telenor (fd Bredbandsbolaget). Telenors Bredband 100 ingår i den obligatoriska avgiften som är på 230kr/mån. Detta kommer uppgraderas till 1000/1000 inom snar framtid och då kosta 169kr/mån (2024-04-10)

Telenors grundutbud för TV Bas ingår i den obligatoriska avgiften. Önskar du uppgradera Bredband 100, lägga till streaminglösningar eller exakt få veta vilka kanaler som ingår i grundutbudet kontaktar du själv Telenor för att teckna ditt personliga tilläggsabonnemang.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har varmgarage med plats för 52 bilar, uteplats med el för nio bilar och uteplats utan el för 20 bilar. Det kan vara kö för att få en parkeringsplats, men den brukar inte vara lång

I garaget (under musikstudion, entré från Nybodagatan): 800 kr/mån.
Ute med elstolpe: 500kr/mån.
Ute utan elstolpe: 400 kr/mån.
Parkeringskö hanteras av förvaltningen HSB.

Ekonomi

01

Avgift

3 354 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband om 230kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% kr

Andel i förening

0,5461%

Andel av årsavg.

0,005461

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändring, kontrollerat 2024-04-10

Föreningen

01

Benämning

BRF Nyboda 10. I föreningen finns 147 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Nyboda 10 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 147 bostadsrätter, 14 hyresrätter och 9 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet, minsta ägarandel är 10%.

Kommande renoveringar

Pågående under 2024:
- Byte av samtliga lägenhetsfönster, byte av tak samt renovering av fasad och takterrasser inkl. pelare (Nybodagatan)
- Renovering med energiåtgärder av butiks- och restaurangfönster på Nybodagatan.

Kontrollerat 2024-03-12

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändring, kontrollerat 2024-04-10

Gjorda renoveringar

1993 Ankdammsgatan: badrummens samt kökens avloppsstammar byttes.
2014 Nybodagatan: badrummens avloppsstammar byttes 1993 kökens avloppsstammar
byttes.
2013 Helrenoverade hissar Nybodagatan 2 och 4.
2014 Ommålning av trapphus Nybodagatan.
2014 Byte av termostater i samtliga element.
2015 Byte av armatur i samtliga trapphus/källarutrymmen.
2016 Renovering av utemiljön samt isolering och dränering vid Ankdammsgatan.
2017 Fasadrenovering för Ankdammsgatan
2017 Renovering av fasad Nybodagatan
2018 Renovering av fasad Nybodagatan
2020 Byte av belysningsarmaturer garage
2021 Byte av inverter till hissen på Nybodagatan
2021 Fastighetsbesiktning sam fastställande av 50-årig underhållsplan
2022-2023 installation av elektoniskt passer- samt digitala boknings- och entrétavlor.
2022 Byte av kallvatten- och avloppsledningar i garaget som servar Ankdammsgatan 32 och Nybodagatan
2022 Byte av utgående markavloppsstammar Ankdammsgatan samt ny asfaltering vid entré till Stora Blå och tandläkarmottagningen
2023 Godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2023 Byte av värme- och ventilationssystem (FTX) till Studio 32 och Stora Blå
2023 Tillskapat cykelrum på Nybodagatan för cykelpendlare
2023 Stamspolning av samtliga stammar

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Ja i varje byggnad
- Cykelförråd: Det finns två cykelrum vardera på Ankdammsgatan och Nybodagatan

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

381 093 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 354 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband om 230kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% kr

Andel i förening

0,5461%

Andel av årsavg.

0,005461

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändring, kontrollerat 2024-04-10

Området

Skytteholm

Varmt välkommen till Skytteholm, ett av Solnas mest eftertraktade områden. Här bor du näst intill populära Skytteholmsparken och Solna centrum vilket gör att du har närhet till såväl natur som service och goda kommunikationer.

01 Fördelar med området

Växande område Tryggt Gym Bussar Hundvänligt Tunnelbana Nära flygplats Cykelbanor Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheterna här i Skytteholm är mycket goda i och med att det är gångavstånd till såväl Solna centrum som Sundbybergs centrum och Solna station. Från Solna centrum går tunnelbanans blå linje med 10 minuter in till City där övriga tunnelbanelinjer och samtliga pendeltågslinjer mot till exempel Arlanda och Uppsala går. Från Sundbybergs station når du också tunnelbanans blå linje, men även pendeltåg mellan Nynäshamn och Bålsta samt spårvagn mellan Sickla och Solna station. Vid Solna station når du även där pendeltåg mot bland annat Södertälje, Märsta, Arlanda och Uppsala. Genom Skytteholm går även buss 509 Brommaplan - Danderyds sjukhus och buss 512 Solna centrum - Spånga station.

03 Natur och fritid

Skytteholm är perfekta platsen för den som vill leva ett aktivt liv nära naturen. Här hittar du bland annat populära Skytteholmsparken som är en perfekt utflyktsplats en varm sommardag då parken erbjuder stor plaskdamm för de yngre, basketplan, lekparker, servering och mycket mer. I anslutning finns även Skytteholms IP med flera konstgräsplaner och läktare med stor publikkapacitet. Här finns även Solnahallen med flera idrottshallar och även en restaurang. Strax bredvid Skytteholm ligger även Klättercentret Solna.

För den som är mer shoppingintresserad så ligger Mall of Scandinavia en kort bit norrut med över 220 butiker och restauranger fördelade på över 100 000 kvm. Här finner du även Filmstaden Scandinavia med IMAX och VIP-salonger. Rör du dig istället söderut kommer du till Huvudsta med med bland annat utomhuspool, badstrand, bryggor och café nere vid vattnet.

04 Barnomsorg och skolor

Här i området finns gott om förskolor som till exempel Förskolan Dungen, Jirawans Trollungar och Ankan och Grodans Förskolor AB. Ser vi istället till grundskolor i Skytteholm finns här Nybodaskolan, Bryggan och Skytteholmsskolan. Självklart finns flertalet fler förskolor och skolor inom Solna kommun och för mer information om dessa kan du besöka https://www.solna.se/forskola-skola/.

05 Affärer och restauranger

I Skytteholm ligger Solna Centrum med 120 butiker, caféer och restauranger samt matbutikerna ICA, Hemköp och LIDL. Vill du storhandla är det inga problem alls då ICA Maxi Stormarknad ligger ett stenkast bort. Som tidigare nämnt ligger även Mall of Scandinavia inom bekvämt avstånd, så det råder ingen brist på service i närområdet.