Kommande försäljning

Ola Hanssonsgatan 4, 2 tr

Sparad

Anmäl intresse

Kungholmen— Stockholm

Ola Hanssonsgatan 4, 2 tr

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Kungholmen

Stor balkong mot grönska - Generösa sällskapsytor - Förslag till alternativ planlösning

Underbart och väldisponerat boende beläget högt upp i huset med balkong och stora fönsterpartier för härligt ljusinsläpp. Här bor du med ett grönskande och insynsskyddat läge mot föreningens innergård, där balkongen ger dig ett extrarum under sommarmånaderna. Lägenheten presenterar generösa sällskapsytor och för dig som önskar en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök finns förslag på alternativ planlösning. I vardagsrummet möblerar du med sällskapsdel och större middagsbord samt finner mycket bra förvaring i fristående garderober. Det mysiga sovrummet ger plats för dubbelsäng och härifrån når du även lägenhetens balkong som har ett soligt östläge. Köket har bevarad originalinredning som når full takhöjd och ett glasparti med glasdörr skärmar av mot sovrummet och skänker härligt ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med badkar. I lägenheten finner du en bevarad charm och chansen att renovera dig till ditt drömboende!

På Ola Hanssonsgatan 4 bor du i en stabil förening med god ekonomi och som äger marken. Du bor med grönskan direkt utanför dörren och har ett kort gångavstånd till Kristinebergs badklippor som lockar till svalkande dopp. Kommunikationer med buss och tunnelbanans gröna linje når du på två minuters promenad där alla 3 gröna linjer passerar Kristinebergs Tunnelbanestation. En liten butik, Coop Kristineberg ligger precis intill tunnelbanan. I närområdet finns även Golfbaren med äventyrsgolf och mat, mysiga fik och restauranger, idrottsanläggningar och tennishall. Du når snabbt härliga Fredhällsparken och Fredhällsklipporna där många samlas under sommarmånaderna. Lindhagens galleria med ICA Maxi, systembolag, apotek mm når du med 10 minuters promenad. Där finner du även tunnelbanans blåa linje. Hornsbergs Strand ligger nära där du bor med dess vackra strandpromenad som kantas av badbryggor och lockar till sol och bad. Längs med strandpromenaden finns även flertalet restauranger. Motionsspåren finns precis utanför och tar dig runt om hela Kungsholmen och du har även nära till City vilket ger dig det bästa av två världar.

Boarea

50 kvm

Avgift

4 363 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Nina för mer information kring Ola Hanssonsgatan 4, 2 tr.

Anmäl intresse

Lämna bud

Nina Larsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-772 82 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Direkt till höger i hallen finns plats att hänga av ytterkläder och skor. På golvet ligger en ekparkett som fortsätter in i vardagsrummet och väggarna sitter en ljusmönstrad tapet.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på en underbar rymd med generösa ytor att möblera med sällskapsdel och större middagsbord. Här finner du mycket bra förvaring i fristående garderober och längs med ena väggen löper ett stort fönsterparti som bidrar med fantastiskt ljusinläpp. Invid öppningen till vardagsrummet finns även en inbyggd garderob som ger bra förvaring.

03 Sovrum

Det mysiga sovrummet ger plats för dubblsäng och har en inbyggd garderob för förvaring. Rummet få ett härligt ljusinsläpp och här sover du rofullt med fönster och balkong mot föreningens lummiga innergård. Balkongen som har ett soligt östläge mot grönska och ger dig ett extrarum under sommarmånaderna.

04 Kök

Köket ger dig mycket bra förvaring i vita över- och underskåp. Bakom diskbänken sitter ett vitt kakel och vitvarorna består av kyl/frys, ugn med spishäll samt fläkt. På kökets motsatta sida finner du bevarad originalinredning som når full takhöjd och ger dig fantastisk förvaring. Då når köket via såväl hallen som sovrummet där glasfönster och en glasdörr skärmar av och även skänker ett härligt ljusinsläpp.

05 Badrum

Badrummet har vitkaklade väggar samt en ljus våtrumsmatta. Invid badkaret finns handfat med spegelskåp ovan och på motsatt sida hittar du toalettstol och handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1933

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-20

Besiktningsman

Fredrik Jönsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2. Analogt basutbud ingår i månadsavgift.
Man tecknar önskat bredbandsavtal själv. Föreningen har Telenor som leverantör av fast fiberoptisk uppkoppling i OH4 och OH6.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett extra förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i området. Kontakta Stockholm Stad för mer information.

Ekonomi

01

Avgift

4 363 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl, Värme, VA och Kabel- TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,012856

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, senaste höjningen skedde 1 januari 2025 med 5% ( kontrollerad med styrelsen 250616).

Föreningen

01

Benämning

Brf Kristinebergshöjden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen Brf Kristinebergshöjden i Stockholm är en äkta förening som äger marken.
Föreningen har 96 stycken bostadsrätter belägna på Ola Hanssonsgatan 4 & 6 och Love Almqvists väg 6,
samt 2 stycken lokaler.
Huset på Ola Hanssonsgatan uppfördes å HSB:s räkning 1933 efter ritningar av arkitekt Waldemar Conradsson.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Brf Kristinebergshöjden är en välskött och stabil förening som har genomfört alla dem större renoveringarna. 1997 stambyte man och 2009 renoverade man fasaden.
Skuldsättningen per bostadsrättsyta ligger på 4979 kr/ kvm enligt årsredovisningen 2024.
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Föreningen accepterar delat ägande med minsta fördelning 90/10.
Brf Kristinebergshöjden kräver individuellt medlemskap i HSB-förening. https://blimedlem.hsb.se

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/kristinebergshojden

Kommande renoveringar

Byte av undercentralen då den snart har 30 år på nacken. Detta kommer sannolikt ske under hösten 2025/2026.

Åtgärder under de närmaste fem åren
- Målning av golv, entré, trapphus, korridor
- Balkongplatta, balkongräcken
- Justering, tätning av fönster
- Stamspolning
- Byte av tvättmaskiner och torktumlare

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, senaste höjningen skedde 1 januari 2025 med 5% ( kontrollerad med styrelsen 250616).

Utförda renoveringar

1997 - Stambyte VA
1997 - Stambyte avloppsstammar
2012 - Tak skrapades och målades.
2009 - Fasad renoverades i samband med bygget av balkonger.
2009 - Balkong byggdes.
2011 och 2015 - Stamspolning av föreningens stammar.
2017 - Underhåll av VA, underhåll av hissar, OVK
2017 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2020 - Stamspolning
2020-2022 Översyn av ventilationen i huset, åtgärder vidtagna
2021 - Muren mellan fastigheten och grannens fastighet har bytts ut
2021- I samband med murenprojektet genomfördes ett dräneringsarbete runt huset
2023 - OVK
2023- 2024Justering av värmesystemet
2024- Stamspolning

Övriga utrymmen i föreningen

En mysig innergård med grillplats finns för föreningens medlemmar.
Föreningen har två stycken bokningsbara tvättstugor och en mindre obokningsbar tvättstuga, under 2017 byttes tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare.
Det finns två cykel- och barnvagnsrum i källaren. Finns även ett grovsoprum.
Varje lägenhet förfogar över ett vindsförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi