Kommande försäljning

Fredsgränd 17

Utgångspris

7 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 295 000 kr



Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Fredsgränd 17


Kommande försäljning
Utgångspris
7 295 000 kr

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Sundbybergs mest eftertraktade 4:a med 29 kvm uteplats! Första gången någonsin till salu!

Välkommen till en av Sundbybergs mest eftertraktade fyror med en stor uteplats på 29 kvm. Uppe på en höjd inramad av grönska ligger lägenheten med en fantastisk och soldränkt uteplats i västerläge. Solen ligger på uteplatsen redan innan lunch tills sen eftermiddag. Bostaden karaktäriseras av en äkta radhuskänsla med en stor gräsmatta intill uteplatsen som är belägen mellan fastigheterna, perfekt för barnfamiljen att bara släppa ut barnen på! Lägenheten ligger i ett ogenerat läge med långt avstånd till närmsta grannfastighet. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp. Här erbjuds en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till den stora uteplatsen. Ett drömboende för dig som söker en perfekt disponerad fyra med Lötsjön som närmaste granne, i kombination med ett centralt läge och endast 300 meter till tunnelbanan. Lägenhetens förråd ligger dessutom praktiskt på samma våningsplan.

Redan när du kliver in i hallen slås du av den öppna planlösningen, det fantastiska ljuset och lägenhetens höga standard. Det rymliga vardagsrummet i hörnläge har fönster i två väderstreck och ligger i öppen planlösning mot köket, vilket skapar generösa sociala ytor och en härlig känsla av rymd. Köket är smakfullt inrett och utrustat med separat kyl och frys. Vidare finns tre väldisponerade sovrum samt en praktisk klädkammare. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, och bostaden har även en separat gäst-wc.

Uppe på Lötsjöhöjden bor du i ett mycket barnvänligt område med ett stenkast till tunnelbanan. Här har du närhet till härliga promenadstråk längs Lötsjön, mataffärer och flertalet restauranger runt knuten. Du blir del av en stabil förening där bredband och kabel-tv ingår i avgiften. Föreningen har sedan 2008 amorterat 35 % av de totala lånen och har en låg belåningsgrad på endast 5 774 kr/kvm.

-Stor uteplats på 29 kvm i skyddat västerläge inramad av grönska
-Belägen längst bort på en lugn återvändsgata
-Förråd smidigt beläget på samma våningsplan
-Lågt belånad förening (endast 5 774 kr/kvm)
-Parkering förberedd för elbil (kort kö)
-Endast 300 m till T-bana och restauranger

Nu ges en sällsynt möjlighet att för första gången någonsin förvärva denna fantastiska bostad uppe på Lötsjöhöjden!

Utgångspris
7 295 000 kr

Boarea
89.5 kvm

Avgift
6 578 kr/mån

Rum
4 rum

Våning
BV (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Fredsgränd 17.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

89,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum

Våning

BV

Lägenhetsnummer

00102


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007-2009

Kommentar, byggnad

3-glas fönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med Sundbybergs stadsnät gällande internetanslutning och TV. Avgift för detta är inkluderat i månadsavgiften.
Operatör Open Network. 1000/1000


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 57 parkeringsplatser. Bilparkeringsavtal är ett separat hyreskontrakt, överlåtes ej till ny medlem vid försäljning av bostadsrätt. Måste ställa sig kö genom att kontakta föreningen. Andrahandsuthyrning är inte tillåten. Kostnad 600 kr/mån

För ett år sedan installerades 25 laddplatser i ett nytt system varav nu 10 är ianspråktagna. Kostnad 800 kr/mån

Moped/MC-parkering finns, endast sommartid. Dessa är endast avsedda för medlemmar och är för närvarande avgiftsfria. Moped/MC får ej ställas på annan plats inom området.

För närvarande står 2 medlemmar i kö till parkeringen.

Det finns ett myndighetsbeslut att momsbelägga alla parkeringsplatser. Preliminärt ska detta införas oktober 2026.

Kontrollerat Kontrollerat 2026-08-24


Ekonomi

01
Avgift

6 578 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,535800%

Andel av årsavg.

0,015358

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-08-24


Föreningen

01
Benämning

Brf Lötsjöhöjden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lötsjöhöjden är en äkta bostadsrättsförening med 72 lägenheter i Sundbyberg. Föreningen bildades år 2006 .
Delat ägandeskap är tillåtet med avsikt att personen ska bo där också. Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga beslutade kommande renoveringar.
Kontrollerat 2026-08-24

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-08-24

Utförda renoveringar

2022 Investerade solceller i alla 3 fastigheter.
2023 Fasadtvätt
2024 Fasadtvätt

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övrigt: Gemensam grillplats och lekplats

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

512 958 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 578 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
1,535800%
Andel av årsavg.
0,015358
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-08-24

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Stadspuls Tryggt Tågstation Caféer Utegym Lokal spårtrafik Nära flygplats Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Gym Sportbar Tunnelbana Bussar

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Platser

Gröna Stugan - Restaurang & Café

237 m


Pizzeria Lötsjö

294 m


Ristorante Parma Pizzeria

327 m


Lilla Hörnan

351 m


Bra Mat

371 m


Ellen Key skolan

124 m


Waldorfförskolan Solgläntan

124 m


Kulturama Grundskola Sundbyberg

494 m


Förskolan Lekplatsvägen

519 m


Karusellens förskola

519 m


Iran livs - Livs Sundbyberg

651 m


Lidl

677 m


Stora Coop Sundby Park

940 m


Dukan

946 m


Lötsjön

176 m


Eliegatan

240 m


Duvbo

316 m


Sundbyberg

1,16 km


Ulriksdal

2,39 km


Solna

2,57 km


Spånga

3,9 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    20 m
    1 min
    2 min
    1 min
  • Lokalt centrum
    964 m
    5 min
    5 min
    17 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    1,16 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lötsjön
    176 m
    -
    -
  • Hav
    3,03 km
    13 min
    15 min
    59 min
  • Sjö
    60 m
    4 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.