Till salu

Fredsgränd 7

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Fredsgränd 7


Till salu
Utgångspris
6 495 000 kr

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Eftertraktad 4:a med stor balkong i sydväst belägen på en höjd!

Uppe på omåttligt populära Lötsjöhöjden finner ni här möjligheten att förvärva en perfekt familjebostad mot grönska samt en stor balkong om 7,5 kvm i sydvästläge. Genomgående stora fönsterpartier, stilrent kök samt stort och fullutrustat badrum och gäst wc. Ett boende i ett lugnt läge vid återvändsgata med närhet till allt! Perfekt läge i Sundbyberg med endast ett stenkast från populära restauranger, kommunikationer, Lötsjön och promendstråk.

- Belägen vid lugn återvändsgatan nära grönska
- Endast 200 m till T-bana
- Stor balkong i sydväst
- Lågt belånad förening med mycket bra ekonomi
- Parkeringsplatser med laddstolpar
- Badrum och gäst-wc
- El betalas separat till brf via en sk IMD-lösning

Kontakta din lokala mäklare Marcus Nilsson på 072-300 33 30 för mer information.

Utgångspris
6 495 000 kr

Boarea
89 kvm

Avgift
6 492 kr/mån

Rum
4 rum (3 sovrum)

Våning
1 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 18 oktober 12:30 — 13:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Öppen visning - Välkomna! Vänligen anmäl dig till visningen för bättre service

Måndag 19 oktober 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Öppen visning - Välkomna! Vänligen anmäl dig till visningen för bättre service

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Balkong

I direkt anslutning från vardagsrum/kök nås denna pärla. Bra balkong om ca 7,5 kvm i bästa sydvästläge. Inglasad som förlänger säsongen. Flertalet möbleringsalternativ!


02
Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum i fint hörnläge. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett rikligt flöde av ljus under dagen. Öppen och social planlösning mot kök och matplats. Inrymmer större soffa och tillhörande möbler. På golvet ligger parkettgolv och målade väggar.


03
Kök

Stilrent kök där vita skåpsfronter matchas mot kaklat stänkskydd ovan den gråa bänkskivan. Bra arbetsytor och gott om plats för förvaring via flertalet över- och underskåp. Stora fönsterpartier i sydväst ger härligt ljusinsläpp till både kök och matplatsen som erbjuder stor sittgrupp om 6-8 personer. Utrustat med fullstor kyl & frys, spishäll, fläkt, ugn, diskho samt fullstor diskmaskin. Parkettgolv och målade väggar.


04
Badrum

Helkaklat badrum där ljusgrått klinkergolv matchas mot vitkaklade väggar samt en svart kaklad vägg i duschutrymmet. Stort och väldisponerat. Utrustat med badkar och dusch, wc, handdukstork, spegelskåp samt handfat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för vardagsbestyren, med en praktisk arbetsbänk ovan samt förvaring via två överskåp. Golvvärme för ökad komfort!


05
Sovrum 1

Bostadens största sovrum som med enkelhet inrymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra förvarig via 4 garderober och möjlighet finns till ytterligare förvaring via byråer eller dylikt om så önskas. Parkettgolv och målade väggar.


06
Sovrum 2

Disponeras idag som barnrum och lämpar sig perfekt som just barnrum, gästrum eller kontor. Förvaring i en garderob och plats finns för ytterligare förvaringsmöbler om så önskas. Målade väggar och parkettgolv.


07
Sovrum 3

Sovrum 3 disponeras idag som kontor/gästrum, men lämpar sig perfekt även som barnrum. Bra plats för förvaring. Parkettgolv och målade väggar.


08
WC

Från hallen nås bostadens extra WC. Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Vit kaklat stänkskydd ovan handfat. I övrigt utrustat med WC, förvaringsskåp samt spegel.


09
Entré/Hall

Välkomnande hall som erbjuder bra avhängningsmöjligheter samt förvaring via tre garderober. Direkt till vänster samt längre ned i hallen till höger återfinns två stora och mycket praktiska klädkammare som gör förvaringen till ett nöje. På golvet finns ett fint parkettgolv som vidare breder ut sig i bostaden och målade väggar. Säkerhetsdörr installerad. Välkommen hem!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 5

Lägenhetsnummer

00611


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2009

Kommentar, byggnad

3-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Mekanisk frånluftsystem.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

124 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och bredband via Tele2 ingår i avgiften.
Bredband (1Gbit/s från Bahnhof) 1000/1000 från Tele2. Ingår i månadsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Totalt 49 parkeringsplatser och 22 st med uttag för elbilar.
600 kr/mån per plats. För elplats tillkommer en fast kostnad plus förbrukning.

I dagsläget står 2 st i kö idag.
Kontrollerat 2026-09-14.


Ekonomi

01
Avgift

6 492 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

El betalas separat till brf via en sk IMD-lösning

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

700 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 000 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Enligt schablon. Notera att driftskostnader är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att kontakta ansvarig mäklare.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,8241%

Andel av årsavg.

0,018241

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-14.


Föreningen

01
Benämning

Brf Tulehöjden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Tulehöjden är en äkta bostadrättsföreningen som förvärvar totalt 59 bostadrätter.
Delat ägandeskap är tillåtet med en ägarandel på 10% som minst.

Kommande renoveringar

2027 Två terrasser kommer att renoveras
Kontrollerat 2026-09-14.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-14.

Utförda renoveringar

2020 - Installerades solceller på taken.
2020 - Föreningen övertog leveransen av el till medlemmarna genom att enbart ha ett gemensamt abonnemang
2022 - Byttes utebelysningens armaturer ut och parkeringsplatserna målades
2023 - Utökades antalet laddplatser från 10 st till 22 st.

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övrigt: gemensamt återvinningsrum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

530 220 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 492 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
El betalas separat till brf via en sk IMD-lösning
Försäkring
300 kr/mån
Hushållsström
700 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 000 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Enligt schablon. Notera att driftskostnader är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att kontakta ansvarig mäklare.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
1,8241%
Andel av årsavg.
0,018241
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-10.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-14.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Bussar Tunnelbana Gym Motionsspår Parker/Grönområden Sportbar Cykelbanor Nära flygplats Tågstation Lokal spårtrafik Restauranger Utegym Tryggt Stadspuls Caféer

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungsträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Lötsjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Parma

143 m


Lilla Hörnan

167 m


Bra Mat

191 m


Pizzeria Lötsjö

195 m


Duvbogrillen

308 m


Ellen Key skolan

255 m


Waldorfförskolan Solgläntan

255 m


Förskolan Lekplatsvägen

336 m


Karusellens förskola

417 m


Ängskolan

541 m


Iran livs - Livs Sundbyberg

771 m


Lidl

812 m


Dukan

856 m


Hemköp

997 m


Duvbo

132 m


Eliegatan

221 m


Sundbyberg

973 m


Ulriksdal

2,42 km


Solna

2,5 km


Solna station

2,67 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    193 m
    1 min
    1 min
    6 min
  • Lokalt centrum
    780 m
    4 min
    4 min
    14 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    973 m
    4 min
    6 min
    19 min
  • Hållplats
    Duvbo
    132 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    3,02 km
    12 min
    14 min
    56 min
  • Sjö
    229 m
    1 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Marcus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.