Eftertraktad 4:a med stor balkong i sydväst belägen på en höjd!
Uppe på omåttligt populära Lötsjöhöjden finner ni här möjligheten att förvärva en perfekt familjebostad mot grönska samt en stor balkong om 7,5 kvm i sydvästläge. Genomgående stora fönsterpartier, stilrent kök samt stort och fullutrustat badrum och gäst wc. Ett boende i ett lugnt läge vid återvändsgata med närhet till allt! Perfekt läge i Sundbyberg med endast ett stenkast från populära restauranger, kommunikationer, Lötsjön och promendstråk.
- Belägen vid lugn återvändsgatan nära grönska
- Endast 200 m till T-bana
- Stor balkong i sydväst
- Lågt belånad förening med mycket bra ekonomi
- Parkeringsplatser med laddstolpar
- Badrum och gäst-wc
- El betalas separat till brf via en sk IMD-lösning
Kontakta din lokala mäklare Marcus Nilsson på 072-300 33 30 för mer information.
Har du några frågor?
Kontakta Marcus för mer information kring Fredsgränd 7.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Marcus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Balkong
I direkt anslutning från vardagsrum/kök nås denna pärla. Bra balkong om ca 7,5 kvm i bästa sydvästläge. Inglasad som förlänger säsongen. Flertalet möbleringsalternativ!
02
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum i fint hörnläge. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett rikligt flöde av ljus under dagen. Öppen och social planlösning mot kök och matplats. Inrymmer större soffa och tillhörande möbler. På golvet ligger parkettgolv och målade väggar.
03
Kök
Stilrent kök där vita skåpsfronter matchas mot kaklat stänkskydd ovan den gråa bänkskivan. Bra arbetsytor och gott om plats för förvaring via flertalet över- och underskåp. Stora fönsterpartier i sydväst ger härligt ljusinsläpp till både kök och matplatsen som erbjuder stor sittgrupp om 6-8 personer. Utrustat med fullstor kyl & frys, spishäll, fläkt, ugn, diskho samt fullstor diskmaskin. Parkettgolv och målade väggar.
04
Badrum
Helkaklat badrum där ljusgrått klinkergolv matchas mot vitkaklade väggar samt en svart kaklad vägg i duschutrymmet. Stort och väldisponerat. Utrustat med badkar och dusch, wc, handdukstork, spegelskåp samt handfat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för vardagsbestyren, med en praktisk arbetsbänk ovan samt förvaring via två överskåp. Golvvärme för ökad komfort!
05
Sovrum 1
Bostadens största sovrum som med enkelhet inrymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra förvarig via 4 garderober och möjlighet finns till ytterligare förvaring via byråer eller dylikt om så önskas. Parkettgolv och målade väggar.
06
Sovrum 2
Disponeras idag som barnrum och lämpar sig perfekt som just barnrum, gästrum eller kontor. Förvaring i en garderob och plats finns för ytterligare förvaringsmöbler om så önskas. Målade väggar och parkettgolv.
07
Sovrum 3
Sovrum 3 disponeras idag som kontor/gästrum, men lämpar sig perfekt även som barnrum. Bra plats för förvaring. Parkettgolv och målade väggar.
08
WC
Från hallen nås bostadens extra WC. Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Vit kaklat stänkskydd ovan handfat. I övrigt utrustat med WC, förvaringsskåp samt spegel.
09
Entré/Hall
Välkomnande hall som erbjuder bra avhängningsmöjligheter samt förvaring via tre garderober. Direkt till vänster samt längre ned i hallen till höger återfinns två stora och mycket praktiska klädkammare som gör förvaringen till ett nöje. På golvet finns ett fint parkettgolv som vidare breder ut sig i bostaden och målade väggar. Säkerhetsdörr installerad. Välkommen hem!
01
Beskrivning
89 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (3 sovrum)
1 av 5
00611
02
Byggnadssätt
2009
3-glas
Fjärrvärme.
Mekanisk frånluftsystem.
03
Energideklaration
124 kWh/kvm och år
108 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-30
04
TV/Internet
TV och bredband via Tele2 ingår i avgiften.
Bredband (1Gbit/s från Bahnhof) 1000/1000 från Tele2. Ingår i månadsavgiften.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Totalt 49 parkeringsplatser och 22 st med uttag för elbilar.
600 kr/mån per plats. För elplats tillkommer en fast kostnad plus förbrukning.
I dagsläget står 2 st i kö idag.
Kontrollerat 2026-09-14.
01
6 492 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
El betalas separat till brf via en sk IMD-lösning
300 kr/mån
700 kr/mån
1 000 kr/mån
4
Enligt schablon. Notera att driftskostnader är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att kontakta ansvarig mäklare.
Bostadsrätt
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
1 % av gällande basbelopp kr
1,8241%
0,018241
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-10.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-14.
01
Brf Tulehöjden.
Föreningen äger marken
Brf Tulehöjden är en äkta bostadrättsföreningen som förvärvar totalt 59 bostadrätter.
Delat ägandeskap är tillåtet med en ägarandel på 10% som minst.
2027 Två terrasser kommer att renoveras
Kontrollerat 2026-09-14.
I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-09-14.
2020 - Installerades solceller på taken.
2020 - Föreningen övertog leveransen av el till medlemmarna genom att enbart ha ett gemensamt abonnemang
2022 - Byttes utebelysningens armaturer ut och parkeringsplatserna målades
2023 - Utökades antalet laddplatser från 10 st till 22 st.
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övrigt: gemensamt återvinningsrum
Privatbostadsföretag (äkta)
530 220 kr
Avgift
6 492 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TVKommentar, månadsavgift
El betalas separat till brf via en sk IMD-lösningFörsäkring
300 kr/månHushållsström
700 kr/månSammanlagd driftskostnad
1 000 kr/månAntal personer i hushållet
4Kommentar driftskostnad
Enligt schablon. Notera att driftskostnader är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att kontakta ansvarig mäklare.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp krAndel i förening
1,8241%Andel av årsavg.
0,018241Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-10.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.Kontrollerat 2026-09-14.
Centrala Sundbyberg
Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.
01
Fördelar med området
02
Kommunikationer
Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungsträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.
Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.
03
Natur och fritid
Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Lötsjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.
I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.
I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.
04
Barnomsorg och skolor
I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.
I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.
För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.
05
Affärer och restauranger
Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.
Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.
Restaurang Parma
143 m
Lilla Hörnan
167 m
Bra Mat
191 m
Pizzeria Lötsjö
195 m
Duvbogrillen
308 m
Ellen Key skolan
255 m
Waldorfförskolan Solgläntan
255 m
Förskolan Lekplatsvägen
336 m
Karusellens förskola
417 m
Ängskolan
541 m
Iran livs - Livs Sundbyberg
771 m
Lidl
812 m
Dukan
856 m
Hemköp
997 m
Duvbo
132 m
Eliegatan
221 m
Sundbyberg
973 m
Ulriksdal
2,42 km
Solna
2,5 km
Solna station
2,67 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde193 m1 min1 min6 min
-
Lokalt centrum780 m4 min4 min14 min
-
TågstationSundbyberg973 m4 min6 min19 min
-
HållplatsDuvbo132 m1 min1 min3 min
-
Hav3,02 km12 min14 min56 min
-
Sjö229 m1 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Marcus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.