Kommande försäljning

Svalgränd 3

Sparad

Anmäl intresse

Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Svalgränd 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Fantastisk 1,5a med balkong i sydväst i charmig 30-tals fastighet!

I charmig 30-tals fastighet finner ni denna suveräna lägenhet med stor balkong i sydväst, bevarade originaldetaljer och insynsskyddat läge. Lägenheten karaktäriseras av sina stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp, generös takhöjd, helkaklat badrum i fint snitt, modernt kök och väldisponerade ytor samt en trivsam sovalkov (går att skapa mindre sovrum istället). Lediga parkeringsplatser finns i föreningen. Belägen i ett lugnt och centralt område, endast ca 5 min till T-bana!

- Balkong i sydvästläge med sol från morgon till kväll!
- För närvarande ingen kö till parkeringsplatserna!
- Insynsskyddat läge mot innergård!
- Bevarade originaldetaljer!
- Endast 5 min till tunnelbana!
- Närhet till kommunikationer!
- Nära till grönska!
- Högt i tak!
- Bra avgift!
- Solid förening med låg belåning!

Stabil och välskött BRF med låg belåning och många av de stora renoveringarna utförda! Föreningen har dessutom en egen parkering på innergården med många parkeringsplatser där det sällan är kö. Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendar erbjuds här suveränt goda möjligheter då både tvärbana, pendeltåg, tunnelbana och bussar går under hela dagen.

Boarea

40 kvm

Avgift

2 684 kr/mån

Rum

1,5 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Marcus för mer information kring Svalgränd 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Marcus Nilsson

Ansvarig mäklare

072-300 33 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Balkong

WOW! Stor balkong i ett fritt sydvästläge med sol från morgon till kväll. Balkongen är utrustad med trätrall och rymmer enkelt en mindre soffgrupp samt bord. Här kan du blicka ut över charmiga 20-tals hus och den lugna innergården.

02 Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor och stora fönsterpartier med djupa fönsternischer. Den generösa takhöjden skapar ett luftigt intryck och en känsla av rymd. Naturlig plats för en större sällskapsdel samt övrig möblering. Vardagsrummets fönster vetter mot sydväst vilket säpper in rikligt med ljus och ligger i ett insynsskyddat läge. På golvet ligget ett fint parkettgolv och väggarna är målade i fin beige ton.

03 Kök

Modernt och stilfullt kök som inrymmer en matgrupp om 4-6 personer invid stort fönsterparti i fint sydvästläge! Här erbjuds bra arbetsytor och gott om förvaring via flertalet över- och underskåp. Vita skåpsfronter matchas fint mot vitt kakel som stänkskydd ovan en mörkare arbetsbänk. Utrustat med kyl & frys, läcker diskho, gasspis, fläkt, integrerad mikro i bekväm arbetshöjd samt ugn. Samma fina parkettgolv som i övriga bostaden och väggar är målade i samma fina beiga färg. Halv-öppen och social planlösning mot vardagsrum, vilket bjuder in till socialt umgänge och härligt häng. Ett kök att trivas i!

04 Badrum

Helkaklat och stambytt badrum i fint snitt. Vitkaklade väggar matchas fint mot ett mönstrat vitt/svart klinkergolv samt svarta badrumsdetaljer. Utrustat med dusch bakom skjutbar duschvägg i klarglas, wc, handdukstork, kommod samt spegelskåp med belysning. Ett stilfullt badrum med fina detaljer!

05 Sovalkov

Trivsam och rogivande sovalkov som nås via vardagsrum. Plats finns för både säng och sängbord. Idag står en säng om 140 cm. Väggarna är målade i samma sobra beiga ton och även här ligger det fina parkettgolvet. Möjlighet finns att utveckla alkoven till sovrum.

06 Entré/Hall

Välkommen in! Naturlig plats för klädavhängning ges till höger och bra förvaring via garderob med överskåp till vänster. På golvet ligger vackert parkettgolv som vidare breder ut sig i bostaden. Väggar är målade i fin varmbeige ton. Välkommen hem!

07 Exteriör

Charmig, fin och välbevarad fastighet från 1932. Stabil och välskött BRF med låg belåning och de stora renoveringarna utförda! Läs mer om den stabila föreningen under föreningsfliken. Välkomna på visning!

08 Bostadsinfo

FÖRRÅD
Nyttjanderätt till ett vindsförråd.

PARKERING
P-plats går att hyra för 600 kr/mån. För närvarande är det ingen kö till parkeringsplatserna (2026-04-17).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga: Fräsch tvättstuga finns i port 3C med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt fönster för trevnad.
Cykelrum: Finns på gatuplan.
Gemensam grill och uteplats finns på innergården.

LÄGENHETSREGISTER
Notera att bostaden i föreningens register är registrerad som en 1 rok. Men med tanke på sovalkov disponeras den idag som 1,5 rok, varpå vi valt att marknadsföra den som just det.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som 1rok men disponeras idag som 1,5rok

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
2-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

144 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har Tele2 som leverantör till Kabel-TV och Bredband som ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser.
600kr/mån för medlemmar i föreningen (administrationsavgift tillkommer på första fakturan).
Medlemmar har förtur i kö. För närvarande inte kö (2026-04-17).

Ekonomi

01

Avgift

2 684 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 50 kr/mån för Balkongtillägg.

Försäkring

175 kr/mån

Hushållsström

325 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Obs! Enligt schablon. Notera att driftskostnader är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att få veta de exakta kostnaderna ombeds du att kontakta ansvarig mäklare.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,33110%

Andel av årsavg.

0,023311

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer under 2026 höja avgiften med 15% avgiftshöjning och har även beslutat att balkongavgiften höjs till 200kr/månad under 2026. Kontrollerat 2026-04-17.

Föreningen

01

Benämning

Svalgränd 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Svalgränd 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1905 och som består av 47 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering 2026. Kontrollerat 2026-04-17

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer under 2026 höja avgiften med 15% avgiftshöjning och har även beslutat att balkongavgiften höjs till 200kr/månad under 2026. Kontrollerat 2026-04-17.

Utförda renoveringar

1990 Stammar kök port C
1995 Stammar kök port A&B
1995 Stammar badrum port A&B&C (endast i lägenhet 33-37-41-45)
2002 Renovering av tak
2006 Fasadrenovering
2007 Stammar badrum port C (ej lägenhet 33-37-41-45)
2011 Nya maskiner i tvättstugan
2012 Ny värmecentral
2025 Nya maskiner tvättstugan
2025 Byte av stammar källarplan
2026 Renovering av badrum källarplan

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd
- Tvättstuga
- Barnvagnar i cykelrummet
- Vindsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

11 853 kr

Dokument

980581-deklaration

arsredovisning_2024

stadgar_21

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 684 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 50 kr/mån för Balkongtillägg.

Försäkring

175 kr/mån

Hushållsström

325 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Obs! Enligt schablon. Notera att driftskostnader är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att få veta de exakta kostnaderna ombeds du att kontakta ansvarig mäklare.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,33110%

Andel av årsavg.

0,023311

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen kommer under 2026 höja avgiften med 15% avgiftshöjning och har även beslutat att balkongavgiften höjs till 200kr/månad under 2026. Kontrollerat 2026-04-17.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.

01 Fördelar med området

Stadspuls Tryggt Tågstation Caféer Utegym Lokal spårtrafik Nära flygplats Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Gym Sportbar Tunnelbana Bussar

02 Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.

03 Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.

04 Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.

05 Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.