Kommande försäljning

Svalgränd 3b

Sparad

Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Svalgränd 3b


Kommande försäljning

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Välkommen till Svalgränd 3B – en charmig 1,5 med balkong i hjärtat av Sundbyberg!

På en av Sundbybergs mest eftertraktade adresser, i ett av områdets mysigaste hus från 1932, väntar denna välplanerade bostad om 36 kvm på våning 2. Här möts tidstypisk charm och modern design i en mycket smakfull kombination.

Lägenheten har genomgått en omfattande renovering där stor omsorg lagts vid att bevara bostadens vackra originalkaraktär. De djupa spröjsade fönstren och balkongdörrarna ger ett fantastiskt ljusinsläpp, medan det slipade trägolvet förstärker den genuina 30-talskänslan.

Det stilrena köket i mörkare valnöt är halvöppet mot vardagsrummet och erbjuder gott om förvaring samt all utrustning du behöver. Härifrån når du även den mysiga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med gott om plats för både soffa och matbord. Den tydligt avgränsade sovalkoven skapar en naturlig och ombonad sovdel. I hallen finns praktisk förvaring som gör det enkelt att hålla ordning.

Här bor du med en mycket låg månadsavgift om endast 2 777kr i en välskött förening med stabil ekonomi. Läget är svårslaget med Sundbybergs hela utbud av service, restauranger och kommunikationer precis runt hörnet, samtidigt som grönområden finns på bekvämt avstånd.

En riktig Sundbybergspärla där 30-talscharm möter modern funktionalitet – varmt välkommen hem!

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Varma hälsningar,
Ella Andersson
Mäklarhuset

Boarea
36 kvm

Avgift
2 777 kr/mån

Rum
1,5 rum

Våning
2 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Ella för mer information kring Svalgränd 3b.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

36 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 rum

Våning

2

Lägenhetsnummer

22


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
2-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

144 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har Tele2 som leverantör till Kabel-TV och Bredband som ingår i avgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 36 parkeringsplatser.
600kr/mån för medlemmar i föreningen (administrationsavgift tillkommer på första fakturan).
Medlemmar har förtur i kö. För närvarande inte kö (2026-07-21).


Ekonomi

01
Avgift

2 777 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 50kr/mån avseende balkongavgift.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,09792%

Andel av årsavg.

0,0209792

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

15% avgiftshöjning under 2026 beslutad och även balkongavgiften höjs till 200kr/månad under 2026. Dessa är genomförda, kontrollerat 2026-07-21


Föreningen

01
Benämning

Svalgränd 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Svalgränd 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1905 och som består av 47 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering 2026. Kontrollerat 2026-07-21

Avgiftsförändringar

15% avgiftshöjning under 2026 beslutad och även balkongavgiften höjs till 200kr/månad under 2026. Dessa är genomförda, kontrollerat 2026-07-21

Utförda renoveringar

1990 Stammar kök port C
1995 Stammar kök port A&B
1995 Stammar badrum port A&B&C (endast i lägenhet 33-37-41-45)
2002 Renovering av tak
2006 Fasadrenovering
2007 Stammar badrum port C (ej lägenhet 33-37-41-45)
2011 Nya maskiner i tvättstugan
2012 Ny värmecentral
2025 Nya maskiner tvättstugan
2025 Byte av stammar källarplan
2026 Renovering av badrum källarplan

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd
- Tvättstuga
- Barnvagnar i cykelrummet
- Vindsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

13 589 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 777 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 50kr/mån avseende balkongavgift.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
2,09792%
Andel av årsavg.
0,0209792
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-11.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
15% avgiftshöjning under 2026 beslutad och även balkongavgiften höjs till 200kr/månad under 2026. Dessa är genomförda, kontrollerat 2026-07-21

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Stadspuls Tryggt Tågstation Caféer Utegym Lokal spårtrafik Nära flygplats Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Gym Sportbar Tunnelbana Bussar

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    1,27 km
    -
    -
  • Lokalt centrum
    2,19 km
    -
    -
  • Hav
    5,01 km
    13 min
    27 min
    1 tim 25 min
  • Sjö
    238 m
    2 min
    1 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ella!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.