Kommande försäljning

Vackra Vägen 18

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Vackra Vägen 18


Kommande försäljning
Utgångspris
6 495 000 kr

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Perfekt disponerad 4:a högst upp i huset med dubbla balkonger och påkostade materialval!

För första gången sedan fastigheten byggdes är en 4:a högst upp i huset till salu! Så fort man kliver in i bostaden slås man av det fantastiska läget med fri utsikt och dubbla balkonger. Från vardagsrummet når du den största balkongen där du kan njuta av eftermiddagssol och solnedgångar över grönska. Den andra balkongen nås från ett av sovrummen och vetter mot öst. Lägenheten karaktäriseras av en otroligt välplanerad och genomgående planlösning, påkostade tillval, sitt insynsskyddade läge samt öppna och sociala ytor. Lägenheten är utrustad med alla tillval man kan tänka sig. Köket har en påkostad stenskiva, smakfulla köksluckor i en grå/grön kulör, snyggt stänkskydd och är fullutrustat med separat kyl/frys, inbyggd mikro, induktionshäll, varmluftsugn och inbyggd diskmaskin. Båda badrummen har exklusiva materialval där det stora badrummet har stora kakelplattor i sandfärgad kulör och klinkergolv med golvvärme. Även gäst-wc:n är utrustad med snyggt klinkergolv och delvis kaklade väggar.

Perfekt lägenhet för dig som inte vill kompromissa utan letar efter en bostad med alla rätt! Allt från mer massiva innerdörrar, lister och färgval i bostaden till övriga tillval har gjorts för att maximera en exklusiv känsla och komfort. Säljaren har monterat snygga och påkostade spot-skenor i taket i både kök och hall som ingår i köpet.

Stabil förening som har amorterat 2,3 miljoner under 2025 och har ett positivt kassaflöde på ca 2 miljoner för 2025. Föreningen har haft en aggressiv amorteringstakt och totalt amorterat ca 7,5 % på de totala lånen på bara 5 år och räknar med att amortera ca 2 %/år.

- Lediga garageplatser finns!
- Högst upp i huset på vån 7/7
- Dubbla balkonger
- Tillhörande källarförråd finns
- Påkostade tillval
- Närhet till Näckrosens t-bana
- Granne med Lötsjön och promenadstråk

Missa inte detta tillfälle att förvärva en av Sundbybergs bästa 4:or!

Utgångspris
6 495 000 kr

Boarea
85 kvm

Avgift
7 903 kr/mån

Rum
4 rum

Våning
7 av 7 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Vackra Vägen 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum

Våning

7 av 7

Lägenhetsnummer

11-1704


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Det finns 91 bostadsrätter och 1 lokal.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Till- och från ventilation


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

I månadsavgift ingår bredband 1000/1000 Mb och grundutbud av TV-kanaler. För att få tillgång till ett större utbud av olika kanalpaket eller snabbare bredband görs detta själv genom Sundbybergs stadsnät.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Tillhörande Brf Vacka vägen finns totalt 40 platser, varav 3 är MC.
Tillhörande Storgaraget finns det 9 platser totalt.
Laddplats liten: 1500 kr/månaden
Laddplats normal: 1600 kr/månaden
Laddplats normal plus: 1800 kr/månaden
Laddplats premium: 2150 kr/månaden
Laddplats rörelsehindrad: 1600 kr/månaden.
Elförbrukning debiteras separat. 2,30 kr/kWh inkl moms, debiteras kvartalsvis.
Liten plats: 1200 kr/månaden
Normal plats: 1300 kr/månaden
Normal plus plats: 1500 kr/månaden
Premium plats: 1700 kr/månaden
Rörelsehindrad/premium plats: 1300 kr/månaden
MC plats: 700 kr/månaden

En laddplats Premium är ledig och en liten plats är ledig.

(Uppgifter kontrollerade 2026-01-22)


Ekonomi

01
Avgift

7 903 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

El: Debiteras lägenhetsinnehavare efter sin förbrukning per kvartal.
Vatten: Debiteras lägenhetsinnehavare efter sin förbrukning av varmvatten per kvartal.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,46191 %

Andel av årsavg.

0,0146191

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningens ekonomiska plan bygger på en avgiftshöjning om 2% per år.
Kontrollerat 2026-08-27


Föreningen

01
Benämning

Brf Vackra Vägen vid Lötsjön.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 91 st lägenheter i storlekarna 1-4 rum och kök och föreningens lokal är cirka 116 m2.
Föreningens fastigheter uppförs av Besqab och är ritade av Joliark akitekter.

Kommande renoveringar

Ingen större reparation eller ombyggnad planerad
kontrollerad 2026-08-27

Avgiftsförändringar

Föreningens ekonomiska plan bygger på en avgiftshöjning om 2% per år.
Kontrollerat 2026-08-27

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsrum: Finns i alla trapphus. Gemensam kolgrill på gården som man bokar på hemsidan. (Kol- och gasolgrill får ej användas på balkonger och uteplatser). Det finns även ett litet cykelrum där man kan hänga upp cykel för att meka eller tvätt. Mindre lekplats med sandlåda, cykelställ.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 010 461 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 903 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
El: Debiteras lägenhetsinnehavare efter sin förbrukning per kvartal.
Vatten: Debiteras lägenhetsinnehavare efter sin förbrukning av varmvatten per kvartal.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
1,46191 %
Andel av årsavg.
0,0146191
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningens ekonomiska plan bygger på en avgiftshöjning om 2% per år.
Kontrollerat 2026-08-27

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Stadspuls Tryggt Tågstation Caféer Utegym Lokal spårtrafik Nära flygplats Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Gym Sportbar Tunnelbana Bussar

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Platser

Filmstadens kök & bar

352 m


Sthlm Slice

355 m


Lilla näckrosen

366 m


Duvbogrillen

402 m


Oh Ngon Sundbyberg

435 m


Föräldraföreningen Redet

48 m


Dimslöjans Förskola

157 m


Ängskolan

210 m


Förskola Ängen

211 m


Ugglans heldygnsomsorg

362 m


Dukan

368 m


Iran livs - Livs Sundbyberg

675 m


Lidl

756 m


Hemköp

921 m


Storskogstorget

359 m


Sundbybergs idrottsplats

407 m


Furuvägen

415 m


Sundbyberg

967 m


Ulriksdal

1,97 km


Solna

2 km


Helenelund

4,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    72 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Lokalt centrum
    804 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    967 m
    -
    -
  • Hållplats
    Storskogstorget
    359 m
    -
    -
  • Hav
    2,52 km
    10 min
    12 min
    45 min
  • Sjö
    214 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.