Kommande försäljning

Falkvägen 43

Sparad

Näsby Park— Täby

Falkvägen 43


Kommande försäljning

Täby - Näsby Park

Högt belägen familjevilla med stor tomt, begränsad insyn och härligt solläge i Näsby Park.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet samtidigt som det finns massor av plats för lek, odling och avkoppling. Det fantastiska söderläget garanterar sol från morgon till kväll, och den generösa uteplatsen blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare dagar.

Husets entrévåning är välplanerad och rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum, ett trevligt kök samt ett extra allrum. Idag är entrévåningen delad i två bostäder, vilket skapar en attraktiv möjlighet till hyresintäkter, men planlösningen kan enkelt återställas till sin ursprungliga form.

Källarplanet erbjuder ytterligare ett sovrum, ett allrum, matkällare, en rymlig tvättstuga med duschkabin och mycket goda förvaringsmöjligheter – perfekt för den växande familjen eller dig som önskar extra utrymme.
Läget är svårslaget.

Här bor du i ett av Näsby Parks mest attraktiva områden, med gångavstånd till både vackra Slottsparken och Näsbyvikens Båtklubb (NBS) för den båtintresserade. I närområdet finns även gym, mysiga caféer, matbutiker och restauranger som gör vardagen både bekväm och trivsam. De goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig stan – Roslagsbanan når du på kort avstånd som alternativ finns såklart kollektivtrafik genom goda bussförbindelser och med bilen tar du dig smidigt till både E18 och E4.

En gedigen och välplanerad villa med unikt läge och många möjligheter.


Boarea/biarea
141/80 kvm
Driftkostnad
46 483 kr/år
Tomtarea
1 506 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Falkvägen 43.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet.
Högt läge - Stora gräsytor.

Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet.

Husets entrévåning är välplanerad och rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum, ett trevligt kök samt ett extra allrum.
Högt läge - Stora gräsytor.

Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet.

Stora ytor och pardörrar till härlig altan.

Husets entrévåning är välplanerad och rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum, ett trevligt kök samt ett extra allrum.

Det trevliga köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring bakom de massiva köksluckorna i ek.
Trevligt kök med trivsam matplats.

Det trevliga köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring bakom de massiva köksluckorna i ek.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 506 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY NÄSBYPARK 70:4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa med källare

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

38

Mark

Lera

Grundmur

Betong + betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plast och plåt

Fönster

Kopplade fönster + 3 glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

En långtidsmätning av radon är genomförd 2014 som uppvisar ett årsmedelvärede om 60Bq/m³ luft. Gällande gränsvärde är 200 Bq/m³

Uppvärmning

Bergvärmepump (Installerad 2009)
Ålder: Installerad oktober 2009
Märke på värmeanläggning: IVT

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1975: tillbyggnad i två plan av det som idag är uthyrningsdelen, hela huset putsades om.
2009: Installation av bergvärme, ny diskmaskin från Miele.
2015: Tillbyggnad omgjord till uthyrningsdel, ny kyl/frys från Miele
2015: Installation i källaren av toalett, duschkabin och elektrisk handdukstork samt kakling av en del golv.
2017: Taket omlagt (betongpannor), Ny spis från Simens.
2021: Duschrummet i uthyrningsdelen helrenoverat.
2022: Ny tvättmaskin från Bosch.
2023: Installation av ny duschkabin.
2023: Fasad renoverad inkl nya entrétak samt AC indraget i sovrummet.
2024: Ny tvättmaskin Bosch i uthyrningsdelen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-15

Besiktningsman

Roger Johnsson, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet når ni den underbara uteplatsen i bästa söderläge. Tomten ligger högt och insynen är mycket begränsad. Läget borgar för varma dagar på uteplatsen redan från tidig vår fram till sen höst.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På fastigheten finns uppställningsplats för 1–2 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1506 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1937-12-03, Senast ändrad: 2005-03-18)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 785 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 985 000 kr

Markvärde

6 800 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Vatten och avlopp

11 605 kr/år

Renhållning

2 010 kr/år

Elkostnad

32 868 kr/år

Årlig elförbrukning

18362 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 483 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 557 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste 12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för helåret 2024. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 144 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
10 785 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 985 000 kr
Markvärde
6 800 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1958
Vatten och avlopp
11 605 kr/år
Renhållning
2 010 kr/år
Elkostnad
32 868 kr/år
Årlig elförbrukning
18362 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 483 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 557 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste 12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för helåret 2024. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 144 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Della-Casa

312 m


Lilla Slottskrogen

636 m


MFD Mat För Dagen

679 m


Jack’s Burger Täby

702 m


The Indian Brasserie Täby

715 m


Näsbygårds förskola

299 m


Näsbylundens Förskola

380 m


Täby Förskola Flugsnapparen

415 m


Tranans Förskola

475 m


Kunskapsskolan Täby

543 m


Hemköp Täby Näsbypark

741 m


Tempo

1,48 km


Lidl

1,83 km


Stora Coop Danderyd

2,21 km


Näsby allé station

306 m


Lahäll station

738 m


Näsbypark station

776 m


Roslags Näsby station

1,51 km


Täby Centrum

1,7 km


Flottiljvägen

182 m


Näsby allé

310 m


Näsby slott

404 m


Ångaren

440 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    882 m
    5 min
    11 min
    42 min
  • Hav
    545 m
    4 min
    4 min
    14 min
  • Tågstation
    Näsby allé station
    306 m
    -
    -
  • Hållplats
    Flottiljvägen
    182 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.