Högt belägen familjevilla med stor tomt, begränsad insyn och härligt solläge i Näsby Park.
ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.
Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet samtidigt som det finns massor av plats för lek, odling och avkoppling. Det fantastiska söderläget garanterar sol från morgon till kväll, och den generösa uteplatsen blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare dagar.
Husets entrévåning är välplanerad och rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum, ett trevligt kök samt ett extra allrum. Idag är entrévåningen delad i två bostäder, vilket skapar en attraktiv möjlighet till hyresintäkter, men planlösningen kan enkelt återställas till sin ursprungliga form.
Källarplanet erbjuder ytterligare ett sovrum, ett allrum, matkällare, en rymlig tvättstuga med duschkabin och mycket goda förvaringsmöjligheter – perfekt för den växande familjen eller dig som önskar extra utrymme.
Läget är svårslaget.
Här bor du i ett av Näsby Parks mest attraktiva områden, med gångavstånd till både vackra Slottsparken och Näsbyvikens Båtklubb (NBS) för den båtintresserade. I närområdet finns även gym, mysiga caféer, matbutiker och restauranger som gör vardagen både bekväm och trivsam. De goda kommunikationerna gör det enkelt att ta sig stan – Roslagsbanan når du på kort avstånd som alternativ finns såklart kollektivtrafik genom goda bussförbindelser och med bilen tar du dig smidigt till både E18 och E4.
En gedigen och välplanerad villa med unikt läge och många möjligheter.
141/80 kvm
46 483 kr/år
1 506 kvm
7 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Sebastian för mer information kring Falkvägen 43.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet.

Välkommen till denna charmiga och gediget byggda 40-talsvilla på Falkvägen – en plats där lugn, grönska och närhet till stadsliv möts på bästa sätt. Här bor du högt och fritt, med en stor och plan tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger en härlig känsla av rymd och extra avskildhet.
Husets entrévåning är välplanerad och rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum, ett trevligt kök samt ett extra allrum.

Det trevliga köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring bakom de massiva köksluckorna i ek.
-
Junifägring. På framsidan av huset finns den härliga spireabusken. Bakom den skymtar trätrappen som är skön att sitta på i morgonsolen. Kanske med en kaffekopp?
Äppelblom i maj. Flera olika sorters äpplen finns på detta rikgivande träd. Fina både att äta och göra paj, mos eller annat gott av. I buskaget som gränsar till allmänningen häckar småfåglar och genom grinden ut på kullen kan man gena ner till tåget
Tidigt lyser de röda äpplena lockande för många men är mogna för skörd först på senhösten. Helst ska de ha fått en skyddande vaxhinna efter en frostnatt eller två. Lagras de svalt håller de sig till långt fram i mars.
Boka en fri värdering med Sebastian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
1 506 kvm
7 (4 sovrum)
TÄBY NÄSBYPARK 70:4
02
Byggnadssätt
1-plans villa med källare
1947
1975
38
Lera
Betong + betonghålsten
Betong
Betong
Trä
Puts
Betongpannor
Plast och plåt
Kopplade fönster + 3 glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
En långtidsmätning av radon är genomförd 2014 som uppvisar ett årsmedelvärede om 60Bq/m³ luft. Gällande gränsvärde är 200 Bq/m³
Bergvärmepump (Installerad 2009)
Ålder: Installerad oktober 2009
Märke på värmeanläggning: IVT
Ledningar delvis bytta
Delvis jordat
1975: tillbyggnad i två plan av det som idag är uthyrningsdelen, hela huset putsades om.
2009: Installation av bergvärme, ny diskmaskin från Miele.
2015: Tillbyggnad omgjord till uthyrningsdel, ny kyl/frys från Miele
2015: Installation i källaren av toalett, duschkabin och elektrisk handdukstork samt kakling av en del golv.
2017: Taket omlagt (betongpannor), Ny spis från Simens.
2021: Duschrummet i uthyrningsdelen helrenoverat.
2022: Ny tvättmaskin från Bosch.
2023: Installation av ny duschkabin.
2023: Fasad renoverad inkl nya entrétak samt AC indraget i sovrummet.
2024: Ny tvättmaskin Bosch i uthyrningsdelen.
03
Energideklaration

67 kWh/kvm och år
121 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-15
Roger Johnsson, Enspecta AB
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
05
Uteplats
Från vardagsrummet når ni den underbara uteplatsen i bästa söderläge. Tomten ligger högt och insynen är mycket begränsad. Läget borgar för varma dagar på uteplatsen redan från tidig vår fram till sen höst.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns uppställningsplats för 1–2 bilar.
07
Tomt/Servitut
1506 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1937-12-03, Senast ändrad: 2005-03-18)
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01
10 785 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 985 000 kr
6 800 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1958
11 605 kr/år
2 010 kr/år
32 868 kr/år
18362 kWh/år
46 483 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 557 kr/år)
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste 12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för helåret 2024. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
3
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 144 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
10 785 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 985 000 krMarkvärde
6 800 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1958Vatten och avlopp
11 605 kr/årRenhållning
2 010 kr/årElkostnad
32 868 kr/årÅrlig elförbrukning
18362 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 483 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 557 kr/år)Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste 12-månadersperioden. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för helåret 2024. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 144 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Della-Casa
312 m
Lilla Slottskrogen
636 m
MFD Mat För Dagen
679 m
Jack’s Burger Täby
702 m
The Indian Brasserie Täby
715 m
Näsbygårds förskola
299 m
Näsbylundens Förskola
380 m
Täby Förskola Flugsnapparen
415 m
Tranans Förskola
475 m
Kunskapsskolan Täby
543 m
Hemköp Täby Näsbypark
741 m
Tempo
1,48 km
Lidl
1,83 km
Stora Coop Danderyd
2,21 km
Näsby allé station
306 m
Lahäll station
738 m
Näsbypark station
776 m
Roslags Näsby station
1,51 km
Täby Centrum
1,7 km
Flottiljvägen
182 m
Näsby allé
310 m
Näsby slott
404 m
Ångaren
440 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö882 m5 min11 min42 min
-
Hav545 m4 min4 min14 min
-
TågstationNäsby allé station306 m--
-
HållplatsFlottiljvägen182 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.