Till salu

Gamla Norrtäljevägen 118

Pris

7 700 000 kr

Sparad

Pris

7 700 000 kr



Roslags Näsby - RN3— Täby— Nyproduktion

Gamla Norrtäljevägen 118


Till salu
Pris
7 700 000 kr

Tillhör projekt RN3 Växthuset
Nyproduktion - Täby - Roslags Näsby - RN3

RN3 Växthuset - Genomgående planlösningar, stora balkonger och ständig närvaro av grönska.

LÄS ALLT OM PROJEKTET OCH SE LEDIGA BOSTÄDER PÅ: www.rn3.se

Tillträde från Q1 2025

Key Feature för denna lägenhet:
- 5 Rok
- Dubbla badrum, varav ett är ensuite
- Vackert premiumkök med bänkskiva i Terrazzosten
- Kök med köksö i öppen planlösning mot vardagsrummet
- 3 stycken stor walk in closet:s
- Balkong 1 om ca 12 m² belägen i mot innergården, sol från tidig morgon till eftermiddag
- Balkong 2 om ca 12 m² belägen i mot innergården, sol från tidig morgon till eftermiddag
- Balkong 3 om ca 7 m² belägen med sol från eftermiddag till kväll
- Ljus ekplank på golvet i hela bostaden
- Svanemärkt vilket ger rabatt på bolånen
- Räntegaranti som skydd för ökade räntekostnader
- Trygghetspaket för flexibelt tillträde
- Solceller på taket

Stadsvillan fortsätter sitt vinnande koncept med lågt belånade föreningar, räntegarantier och arkitektriade inredningar med sitt nya projekt RN# Växthuset. Är du trött på att skotta uppfarten men vill samtidigt inte göra avkall på dina redan stora utrymmen? Då har du precis hittat rätt.

Välkommen till denna nyproducerade och exklusiva 5:a på 136 kvm, belägen i hjärtat av Roslags Näsby – ett hem där varje detalj genomsyras av stil och kvalitet och där arkitekten inte lämnat något åt slumpen. Här möts du av en påkostad inredning som sätter en ny standard för modernt boende. Bostaden erbjuder vackra plankgolv som sträcker sig genom hela hemmet, och väggarna är smakfullt målade i en sober "greige"-ton som skapar en harmonisk och elegant atmosfär.

Köket, som är hemmets naturliga samlingspunkt, pryds av en exklusiv bänkskiva i terrazzo sten, vilket både tillför en lyxig känsla och en slitstark arbetsyta för alla dina kulinariska äventyr. Det är härifrån du når en av bostadens tre rymliga balkonger, med en total balkongyta på hela 31 kvm. Oavsett tid på dygnet kan du alltid hitta en plats i solen – från morgon till eftermiddag eller från eftermiddag till sen kväll.

Utöver de generösa sällskapsytorna och ljusa sovrummen finns även tre klädkammare som erbjuder gott om förvaring. Det stilfulla ensuite-badrummet i Mastersovrummet tillför en extra dimension av komfort och lyx.

Denna bostad kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt, naturnära läge med bekväm närhet till city, bara 12 minuter bort. för dig som söker något alldeles extra.

BYGGET HAR PÅBÖRJATS - Stadsvillan förklarar

- Vi vill göra det enklare att köpa en ny lägenhet. Därför har vi med RN3 Växthuset, vårt tredje projekt i Roslags Näsby, börjat bygga innan försäljningen.

Det gör att du själv slipper ta risk och istället vet precis vad du får och när du kommer kunna stå redo med dina fyttlådor. Inga överraskningar eller tidsplaner som skjuts framåt. Det här kan vi göra för att vi och våra investerare tror väldigt mycket på Roslags Näsby som område och huset vi bygger. Om du vill veta mer om oss på Stadsvillan och vad vi har byggt och förvaltat sedan vår start 1992 kan du göra det här på vår hemsida.


Pris
7 700 000 kr
Boarea
136 kvm
Avgift
7 201 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
1 av 7 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober 14:00 — 14:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen till vårt Showroom för RN3 Växthuset - Visningen äger rum på Mäklarhusets kontor med adress Stockholmsvägen 134 i Täby.

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Gamla Norrtäljevägen 118.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

1 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2024

Kommentar, byggnad

Hiss: Hiss finns i varje trapphus (totalt 3 stycken)
Grundläggning: Betongplatta gjuten på balkar
Stomme: Betong med utfackningsväggar i trä
Bjälklag: Filigranbjälklag (betong)
Yttertak: Tätskiktsmatta med ört-gräs-sedum
Fasader: Skiffer, trä och fibercementskivor
Fönster: 3-glasfönster. Karm och båge i trä med aluminiumklädd utsida.
Balkong: Varje lägenhet har minst en balkong eller uteplats.
Sophantering: Soprum med fraktionering finns på entréplan.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburen radiatorer
Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd

Beskrivning

RN3 Växthuset kommer miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punker i ytterligare ränterabatt utöver din redan framförhandlade rabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas.

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.

Värt att notera är att huset inte kan erhålla sin certifiering förrän huset fått sitt slutintyg. Normalt tar det ca två kvartal att bli klar med certifieringen efter det att sista bostaden flyttat in.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

100/100 Internet samt TV-Bas ingår från Telia mot en obligatorisk avgift om 200 kr/mån


05
Balkong

Bostaden har totalt 3 balkonger, mot gården finns det två stycken om total ca 12 m² styck samt ytterligare en från vardagsrummet om ca 7 m². Solläget är optimalt, mot gården har du sol från tidig morgon fram till eftermiddagen medan den tredje balkongen erbjuder sol från eftermiddag till kväll.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostadsrätten hör ett förråd placerat i källaren, storlek och placering framgår av dokumentet "källarförrådens placering".


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering i garage, kostnad 1 650 kr/mån,
Parkering med laddplats 2 050 kr/mån, el för laddning tillkommer.
Totalt finns 36 parkeringsplatser varav 9 laddplatser


Ekonomi

01
Avgift

7 201 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har en gruppupphandlad el vilket innebär att ni blir debiterade verklig förbrukning och att ni inte behöver tänka på att ordna ett eget abonnemang för detta vid inflytt.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, källarförråd och trapphusstädning.

Schablondebitering för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

340 kr/mån

Obligatorisk avgift för TV & Internet 100/100 Mbit/s

200 kr/mån

Schablondebitering för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

881 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 421 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden. Som köpare behöver du således inte tänka på att teckna avtal för verken el eller medietjänster, det är redan klart när du flyttar in.

Försäkring

Söm köpare av en bostad i RN3 Torget åligger det bostadsrättsinnehavaren att själv teckna tilläggsförsäkringen "bostadsrättstillägg". Angiven avgift för nämnda försäkring ska ses som en vägledande kostnad och kan varier beroende på val av försäkringsbolag, bostadens storlek och antal personer bosatta i bostaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,7015%

Andel av årsavg.

0,027015

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF RN3 Växthuset.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Stadsvillans signum vid nyproducerade flerbostadshus är att lämna efter sig en stabil förening med en attraktiv belåning (11 036 kr/m²) och höga kalkylräntor och en trygghet som genomsyrar hela produktionen, och RN3 Växthuset är inget undantag. Detta märker du som köpare av på de låga avgifterna, samtidigt som du vet att du kan sova gott om natten då det finns mycket luft i de kalkyler som ligger till grund för dem.

Föreningen består av tre trapphus fördelat på totalt 51 bostadsrätter

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrätten hör:

1. st källarförråd

I föreningen finns tillgång till:
- Barnvagnsrum
- Soprum
- Cykelrum
- Stor innergård

Taxeringstyp

Ej privatbostadsföretag (oäkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 393 186 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Då föreningen inte har någon tillgänglig årsredovisning ännu finns inte någon möjlighet för fastighetsmäklaren att beräkna lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning.

Resultat som redovisas i fältet "Andel av BRF nettoskuldsättning" baseras i stället på hur mycket lån föreningen har estimerat i kostnadskalkylen multiplicerat med bostadens andelstal. I denna uträkningen har således ingen hänsyn tagits till vad föreningen kommer att ha i sin kassa eller långsiktiga placeringar. Redovisat resultat är således det "högst tänkbara" och kommer sannolikt vara något mindre när det finns en möjlighet att genomföra en korrekt uträkning.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 201 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har en gruppupphandlad el vilket innebär att ni blir debiterade verklig förbrukning och att ni inte behöver tänka på att ordna ett eget abonnemang för detta vid inflytt.
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, källarförråd och trapphusstädning.
Schablondebitering för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)
340 kr/mån
Obligatorisk avgift för TV & Internet 100/100 Mbit/s
200 kr/mån
Schablondebitering för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)
881 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 421 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden. Som köpare behöver du således inte tänka på att teckna avtal för verken el eller medietjänster, det är redan klart när du flyttar in.
Försäkring
Söm köpare av en bostad i RN3 Torget åligger det bostadsrättsinnehavaren att själv teckna tilläggsförsäkringen "bostadsrättstillägg". Angiven avgift för nämnda försäkring ska ses som en vägledande kostnad och kan varier beroende på val av försäkringsbolag, bostadens storlek och antal personer bosatta i bostaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
2,7015%
Andel av årsavg.
0,027015
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Roslags Näsby - RN3   i täby

Roslags Näsby - RN3

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm.


01
Fördelar med området
Bussar Stort nöjesutbud Bilpooler Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Lätt att parkera bilen Hippt Tågstation Cykelbanor Motionsspår Stadspuls Restaurangtätt Parker/Grönområden Caféer

02
Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.


03
Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.


04
Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.


05
Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.


Använd kartan
X

Platser

Täby Breakfast Club

0 m


Bollywood bites indiska resturang

157 m


Ruci

250 m


Pizzeria IL Secondo Täby

282 m


Gima SUSHI BAR

351 m


Förskolan Krubban

243 m


Laisings Dansskola

371 m


Förskolan Lille Katt i Täby AB

393 m


Habiliteket AB

411 m


Svalnäs skola & behandling

415 m


Tempo

348 m


Lidl

1,08 km


Stora Coop Danderyd

1,75 km


Hemköp Täby Näsbypark

2,48 km


Roslags Näsby station

317 m


Tibble

823 m


Enebyberg station

1,21 km


Täby Centrum

1,48 km


Ensta

1,8 km


Roslags Näsby

298 m


Stationsvägen

325 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    317 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Hållplats
    Roslags Näsby
    298 m
    7 min
    1 min
    6 min
  • Hav
    2,07 km
    7 min
    8 min
    34 min
  • Sjö
    1,79 km
    6 min
    7 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.