Kommande försäljning

Gamla Norrtäljevägen 112

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Roslags Näsby— Täby

Gamla Norrtäljevägen 112

Kommande försäljning

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Täby - Roslags Näsby

Exklusiv och stilren 4:a om 93 m² med dubbla balkonger och master suite i hjärtat av Roslags Näsby

+ 4 ROK om 93 m² med genomtänkt och välplanerad planlösning
+ Dubbla stilrena badrum, varav ett är exklusivt en-suite till master bedroom
+ Påkostat kök från Ballingslöv med bänkskiva i elegant Terrazzosten
+ Öppen planlösning mellan kök, köksö och sällskapsytor
+ Generös Walk-in-Closet i anslutning till master bedroom
+ Balkong 1 (ca 12 m²): Vänd mot innergården med sol från tidig morgon till eftermiddag
+ Balkong 2 (ca 7 m²): Perfekt västerläge med sol från eftermiddag till kväll
+ Genomgående ljus ekplank på golven i hela bostaden
+ Lågt belånad förening och attraktiva avgifter.

Välkommen till RN3 Växthuset och denna fantastiska 4:a på 93 m², belägen i populära och grönskande Roslags Näsby - 12 minuter från Tekniska högskolan. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga där varje detalj genomsyras av kvalitet, stil och fingertoppskänsla. Med sin genomtänkta arkitektur, påkostade materialval och härliga ljusinsläpp sätter bostaden en hög standard för modernt och bekvämt boende.

Genom hela hemmet löper ett vackert plankgolv i ljus ek som harmonierar perfekt med väggarnas sobra "greige"-ton, vilket skapar en lugn, varm och elegant atmosfär.

Köket är hemmets naturliga samlingspunkt – stilsäkert utformat med en exklusiv bänkskiva i Terrazzosten, snickerier från Ballingslöv samt en praktisk köksö som bjuder in till såväl vardagsmatlagning som sociala middagar. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar fantastiska rymder för umgänge. Från sällskapsytorna når du en av bostadens två generösa balkonger. Med en samlad balkongyta om ca 19 m² kan du alltid njuta av solen – från morgonkaffet till den sena kvällssolen.

Bostaden erbjuder tre bra sovrum, där master bedroom är i en klass för sig. Här har du din egen privata oas med direktaccess till den andra balkongen, en stor walk-in-closet samt ingång till ett stilfullt en-suite-badrum – en vardagslyx som ger en härlig hotellkänsla. Totalt har lägenheten två komplett utrustade badrum.

Här bor du i en mycket stabil och lågt belånad förening. Läget kombinerar det bästa av två världar, ett lugnt och naturnära område med utsikt över grönska, samtidigt som du tar dig in till Stockholms innerstad på ca 12 minuter.

Ett hem för dig som söker hög livskvalitet och det där lilla extra.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

93 kvm

Avgift

5 420 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 8 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 30 augusti 11:45 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Öppen visning - Anmäl dig gärna för bättre service.

Har du några frågor?

Kontakta Sebastian för mer information kring Gamla Norrtäljevägen 112.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

070-755 75 69

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

ÖPPEN PLANLÖSNING OCH KÖKSÖ.

Köket är hemmets naturliga samlingspunkt – stilsäkert utformat med en exklusiv bänkskiva i Terrazzosten, snickerier från Ballingslöv samt en praktisk köksö som bjuder in till såväl vardagsmatlagning som sociala middagar. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar fantastiska rymder för umgänge

Här bor du i en mycket stabil och lågt belånad förening. Läget kombinerar det bästa av två världar, ett lugnt och naturnära område med utsikt över grönska, samtidigt som du tar dig in till centrala Stockholm på ca 12 minuter.

ÖPPEN PLANLÖSNING OCH KÖKSÖ.

GRÖNSKA UTANFÖR FÖNSTRET - 12 MINUTER TILL STAN.

Här bor du i en mycket stabil och lågt belånad förening. Läget kombinerar det bästa av två världar, ett lugnt och naturnära område med utsikt över grönska, samtidigt som du tar dig in till centrala Stockholm på ca 12 minuter.

SOBRA JORDNÄRA FÄRGER.

Genom hela hemmet löper ett vackert plankgolv i ljus ek som harmonierar perfekt med väggarnas sobra "greige"-ton, vilket skapar en lugn, varm och elegant atmosfär.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

93 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 8

Lägenhetsnummer

1-1103

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2025

Kommentar, byggnad

Hiss: Hiss finns i varje trapphus (totalt 3 stycken)
Grundläggning: Betongplatta gjuten på balkar
Stomme: Betong med utfackningsväggar i trä
Bjälklag: Filigranbjälklag (betong)
Yttertak: Tätskiktsmatta med ört-gräs-sedum
Fasader: Skiffer, trä och fibercementskivor
Fönster: 3-glasfönster. Karm och båge i trä med aluminiumklädd utsida.
Balkong: Varje lägenhet har minst en balkong eller uteplats.
Sophantering: Soprum med fraktionering finns på entréplan.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburen radiatorer
Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-07

Besiktningsman

Christoffer Gustafsson, Energisam AB

Beskrivning

RN3 Växthuset är miljöcertifierat med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punker i ytterligare ränterabatt utöver din redan framförhandlade rabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

100/100 Internet samt TV-Bas ingår från Telia mot en obligatorisk avgift om 200 kr/mån

05 Balkong från vardagsrummet

Balkongen från vardagsrummet är ovanligt djup, det gör att du enkelt kan möblera med både matbord eller lounge grupp. Läget i väster borgar för sol från tidig eftermiddag fram till sen kväll.

06 Balkong mot innergårde

Bostadens andra balkong är riktigt stor och är belägen mot föreningens grönskande innergård. Läget i Öst-sydöst borgar för sol från uppgång till lunch.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Balkonger.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering i garage, kostnad 1 699 kr/mån,
Parkering med laddplats 2 050 kr/mån, el för laddning tillkommer.
Totalt finns 36 parkeringsplatser varav 9 laddplatser.
För att se tillgänglighet på garaget besök Aimo park och sök på garaget Gamla Norrtäljevägen.

Ekonomi

01

Avgift

5 420 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har en gruppupphandlad el vilket innebär att ni blir debiterade verklig förbrukning och att ni inte behöver tänka på att ordna ett eget abonnemang för detta vid inflytt.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, källarförråd och trapphusstädning. en oblg. avgift om 200kr/mån för internet tillkommer ovan angiven månadsavgift.

Schablonicerad kostnad för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning)

232 kr/mån

Schablonicerad kostnad för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning)

602 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

834 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis tillsammans med månadsavgiften. En avläsning av verklig förbrukning sker per automatik i bostaden. Som köpare behöver du således inte tänka på att teckna avtal för verken el, varmvatten eller medietjänster, det är redan klart när du flyttar in.

Försäkring

Söm köpare av en bostad i RN3 Torget åligger det bostadsrättsinnehavaren att själv teckna tilläggsförsäkringen "bostadsrättstillägg". Angiven avgift för nämnda försäkring ska ses som en vägledande kostnad och kan varier beroende på val av försäkringsbolag, bostadens storlek och antal personer bosatta i bostaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,0333%

Andel av årsavg.

0,020334

Andelstal insats

2,06483 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF RN3 Växthuset.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

RN3 Växthuset stod klart för inflytt i under första halvan av 2025 och utgör Stadsvillans tredje projekt i området.

Stadsvillans signum vid nyproducerade flerbostadshus är att lämna efter sig en stabil förening med en attraktiv belåning (11 036 kr/m²) och höga kalkylräntor och en trygghet som genomsyrar hela produktionen, och RN3 Växthuset är inget undantag. Detta märker du som köpare av på de låga avgifterna, samtidigt som du vet att du kan sova gott om natten då det finns mycket luft i de kalkyler som ligger till grund för dem.

Föreningen består av tre trapphus fördelat på totalt 51 bostadsrätter

Kommande renoveringar

Föreningens hus stod helt kart för inflytt till sommaren 2025, något behov av renovering föreligger ej och fulla garantier finns.

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrätten hör:

1. st källarförråd, storlek på förråden enl principen:
- 2 rok har 2 m² förråd
- 3 rok har 3 m² förråd
- 4 rok har 4 m² förråd
- 5 rok har 5 m² förråd

I föreningen finns tillgång till:
- Barnvagnsrum
- Soprum
- Cykelrum
- Stor innergård

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 018 222 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 420 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har en gruppupphandlad el vilket innebär att ni blir debiterade verklig förbrukning och att ni inte behöver tänka på att ordna ett eget abonnemang för detta vid inflytt.

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, källarförråd och trapphusstädning. en oblg. avgift om 200kr/mån för internet tillkommer ovan angiven månadsavgift.

Schablonicerad kostnad för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning)

232 kr/mån

Schablonicerad kostnad för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning)

602 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

834 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,0333%

Andel av årsavg.

0,020334

Andelstal insats

2,06483 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Roslags Näsby

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm. Här blandas en modern stadskännsla med resturanger, bagerier och den populära Jarla Bistor och Jarlnas vincafé tillsammans med gröna ytor och trivsamma unika hem.

01 Fördelar med området

Växande område Lokal spårtrafik Restauranger Stort nöjesutbud Stadspuls Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Bilpooler Cykelbanor Restaurangtätt Caféer Tågstation Bussar Motionsspår Hippt

02 Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

03 Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.

04 Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.

05 Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.