Kommande försäljning

Jaktvägen 40

Sparad

Skarpäng— Täby

Jaktvägen 40


Kommande försäljning

Täby - Skarpäng

En komplett familjedröm – 187 m² med ryggåstak, magisk trädgård och enastående solläge.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Välkommen till ett fantastiskt och komplett hem på Jaktvägen 40. Med sina 187 bobara kvadratmetrar fördelade på 6 rum, varav 4 rymliga sovrum, erbjuder denna villa perfekta ytor för hela familjen att växa, umgås och trivas i.

När du kliver in i bostaden möts du av en genomtänkt och luftig planlösning. Vardagsrummet utgör husets absoluta hjärta, där det härliga ryggåstaket öppet upp till nock skapar en fantastisk rymd och ett slående ljusinsläpp. Den delvis öppna planlösningen mellan köket, matplatsen och vardagsrummet gör det enkelt att umgås samtidigt som du kan förflytta dig bort från disken när du inte orkar se den efter en lyckad middag. Sällskapsytorna fortsätter ut på den helt insynsskyddade tomten i bästa västerläge, där du kan njuta av solen hela dagen fram till sen kväll. Den plana, fina gräsmattan bjuder in till lek och bus, medan den stora altanen och trädgårdens flera charmiga "små rum" skapar underbara platser för både grillkvällar och avkoppling i det gröna. Tomtens baksida är dessutom så gott som insynsfri. 

Bostaden erbjuder idag fyra ordentliga sovrum varav tre är belägna på samma plan. Vidare finns två badrum, varav det ena är smakfullt renoverat med både badkar och dusch, och det andra är utrustat med en skön bastu. På nedervåningen finns ett mysigt allrum utrustat med öppen spis, perfekt för sköna kvällar med familjen. Här finns dessutom ett riktigt stort förråd som löser alla förvaringsbehov.

För en smidig vardag finns en funktionell groventré som leder rakt in i tvättstugan – en ovärderlig detalj när barnen kommer hem med smutsiga kläder efter dagens lek. Utvändigt finner du även en praktisk dubbel-carport i anslutning till ett isolerat förråd som ger utmärkta förvaringsmöjligheter året om. Här finns såklart laddbox installerad för el- eller hybridbilen.

Läget i populära Skarpäng är idealiskt för familjelivet med närhet till flera bra skolor och förskolor, omtyckta lekparker samt den härliga badsjön Rösjön för fina dopp under sommarmånaderna. Ett idylliskt och funktionellt drömhem med allt du kan önska för ett bekvämt familjeliv.

Boarea/biarea
173/14 kvm

Driftkostnad
46 850 kr/år

Tomtarea
780 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 plans friliggande villa med souterrängplan

Har du några frågor?

Kontakta Sebastian för mer information kring Jaktvägen 40.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


När du kliver in i bostaden möts du av en genomtänkt och luftig planlösning.  Vardagsrummet utgör husets absoluta hjärta, där det härliga ryggåstaket öppet upp till nock skapar en fantastisk rymd och ett slående ljusinsläpp.
HÖGT I TAG OCH ÖPPNA SAMBAND.

När du kliver in i bostaden möts du av en genomtänkt och luftig planlösning. Vardagsrummet utgör husets absoluta hjärta, där det härliga ryggåstaket öppet upp till nock skapar en fantastisk rymd och ett slående ljusinsläpp.

Sällskapsytorna fortsätter ut på den helt insynsskyddade tomten i bästa västerläge, där du kan njuta av solen hela dagen fram till sen kväll. Den plana, fina gräsmattan bjuder in till lek och bus, medan den stora altanen och trädgårdens flera charmiga "små rum" skapar underbara platser.
HÖGT I TAG OCH ÖPPNA SAMBAND.

När du kliver in i bostaden möts du av en genomtänkt och luftig planlösning. Vardagsrummet utgör husets absoluta hjärta, där det härliga ryggåstaket öppet upp till nock skapar en fantastisk rymd och ett slående ljusinsläpp.

EN SOLDRÄNKT TRÄDGÅRD UTAN INSYN.

Sällskapsytorna fortsätter ut på den helt insynsskyddade tomten i bästa västerläge, där du kan njuta av solen hela dagen fram till sen kväll. Den plana, fina gräsmattan bjuder in till lek och bus, medan den stora altanen och trädgårdens flera charmiga "små rum" skapar underbara platser.

Det finns två badrum, varav det ena är smakfullt renoverat med både badkar och dusch, och det andra är utrustat med en skön bastu.
STORA BADRUM, DET ENA MED BADKAR - DET ANDRA MED BASTU.

Det finns två badrum, varav det ena är smakfullt renoverat med både badkar och dusch, och det andra är utrustat med en skön bastu.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden har en taxerad boarea om 161 m² samt en taxerad biarea om 20 m² enligt CFD utdrag från Lantmäteriet daterad 2026-09-21. Den marknadsförda bo- och biarean grundas på en uppmätning genomförd av fackman 2026-10-07. Uppmätning utförd enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Avrundning av resultatet har gjorts till närmsta hela kvadratmeter.

Det är upp till en köpare att själv ombesörja en rättelse i fastighetstaxeringen.

Biarea

14 kvm

Tomtarea

780 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY SKOGSHUGGAREN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans friliggande villa med souterrängplan

Byggnadsår

1987

Kommentar, byggnad

* se besiktningsprotokoll för hela beskrivningen.

Samtliga faktadelar om bostaden kommer från besiktningsprotokollet 22013315-2026-687 daterat 2026-10-07.

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark (med underliggande isolering om 50mm mineralull enligt konstruktionsritning)*

Stomme

Lecablock & Träregelstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och board/masonite

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk från och tilluft med återvinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Det finns en korttidsmätning från 2009 värde på 40bq/m3 luft i souterrängplanet samt 20bq/m3 luft på övre plan.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2024

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2026: Ommålning hall, trapp och allrum, samt byte av lister
2026: Ommålning av husets fasad (Demidekk)
2025: Utfördes en kontroll av taket.
2024: Installerades en ny bergvärmepump, borrhålet är från 2007.
2022: Ny mur och staket i trädgård på baksidan, bygglov beviljat och slutbesked finns
2021: Rengjordes och impregnerades takpannorna
2018: Ventilationskanalerna rengjorda
2016: Huset är omdränerades på baksidan och gavel mot söder
2016: Arbetsrum och sovrum nytt golv och renoverade väggar
2015: Sovrum nedervåning nytt golv och ytskikt
2012: Ombyggt och nyrenoverat kök
2010: Isolering av förråd i carport
2008: Badrum på övre plan renoverades, arbetet är utfört av fackman och kvalitetsdokument finns.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-07

Besiktningsman

Niklas Öberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på baksidan.
Från köket når du den stor altanen i bästa västerläge, här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen eller ta skydd under den delen där av altanen som finns under tak.

Balkong:
Från vardagsrummet eller från master-sovrummet når ni bostadens stora balkong. En perfekt plats för morgonkaffet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns en dubbel-carport med plats för två bilar samt ett stort isolerat förråd. I carporten finns laddbox (Zaptec Go) för elbil installerad. Utöver carportens två platser finns plats för ytterligare två bilar på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

780 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv myrlejonet m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-06-24, Senast ändrad: 2026-07-07), Skogshuggaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1984-03-16, Senast ändrad: 1999-05-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 710 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 513 000 kr

Markvärde

4 197 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Vatten och avlopp

10 632 kr/år

Renhållning

2 924 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

32 494 kr/år

Årlig elförbrukning

15774 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 850 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 275 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det perioden januari 2025 till december 2025 och den totala förbrukningen har uppgått till 19 839 kWh inkl. laddning av elbil som utgjort 4 065 kWh. Angiven förbrukning ovan avser således säljarens förbrukning exkl. elbilsladdning. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägare betalar 10 414 kr/år. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 710 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 513 000 kr
Markvärde
4 197 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Vatten och avlopp
10 632 kr/år
Renhållning
2 924 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
32 494 kr/år
Årlig elförbrukning
15774 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 850 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 275 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det perioden januari 2025 till december 2025 och den totala förbrukningen har uppgått till 19 839 kWh inkl. laddning av elbil som utgjort 4 065 kWh. Angiven förbrukning ovan avser således säljarens förbrukning exkl. elbilsladdning. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägare betalar 10 414 kr/år. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 5 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid.
Här finns trevliga och upplysta motionsspår, grillplatser, badstrand vid Rösjön samt stora skogsområden för både svamp och bärplock.
Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Bussar Tryggt Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel.
Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, flertalet lekplatser, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum men även Mörby Centrum där du sedan kan ta tunnelbanans röda linje in till Stockholm city.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra och omtyckta skolor så som Rösjöskolan och Täby friskola från F-6, samt Noblaskolan för F-9. Vidare finns Skarpängsskolan från 7-9.
Det finns även flertalet förskolor på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Platser

Kärleks Skarpäng pizzeria

680 m


Umami Sushi

1,21 km


Rösjö Restaurang & Pizzeria

1,24 km


Triften – på Enebybergs Gård

1,51 km


La Donna restaurang och pizzeria

1,6 km


Futuraskolan International Pre-School Skarpäng

234 m


Frilufts Förskolor Stormyren

434 m


Rösjöskolan

778 m


Skarpängs öppna förskola

810 m


Dibber Termiten förskola

1,02 km


Lidl

1,59 km


Hemköp Sjöbergshallen

1,59 km


Tempo

2,87 km


Stora Coop Danderyd

3,2 km


Tibble

2,94 km


Enebyberg station

3,05 km


Ensta

3,12 km


Sollentuna

3,93 km


Galoppfältet

4,12 km


Torvmossegränd

117 m


Täbybadet

419 m


Rösjöskolan

697 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,19 km
    -
    -
  • Grönområde
    41 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    3,35 km
    -
    -
  • Tågstation
    Tibble
    2,94 km
    -
    -
  • Hållplats
    Torvmossegränd
    117 m
    -
    -
  • Hav
    2,22 km
    15 min
    12 min
    46 min
  • Sjö
    600 m
    3 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.