Lägenhet till salu på Kometvägen 13 i Täby

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Fakta

Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3-4 sovrum)

Våning

4 av 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburen / Fjärrvärme, ingår i avgiften
Ventilation: Mekanisk frånluft

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-04

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Telenor, grundutbudet ingår i avgiften

Internet: Telenor, 250/250 Mbit/s ingår i avgiften

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

P-plats hyrs genom föreningen. Det finns 466 parkeringsplatser och 225 garageplatser. Det finns platser både med och utan el-stolpe för motorvärmare och även platser för El-bilsladdning. P-platserna administreras av förvaltningen som nås på service.stockholm@hsb.se eller 010- 442 10 00

Ekonomi

Avgift

6 500 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, grundutbudet av TV-kanaler, Internet 250/250 Mbit/s, källar- eller vindsförråd, bostadsrättstillägg, samt medlemskap i HSB Stockholm efter att den första betalningen är erlagd.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 690.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

724.5 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftsändring sker 1 gång per år enligt index men med mest 5% hyreshöjning.

Styrelsen meddelar den 2:a december 2022 att avgiften för 2023 i dagsläget inte behöver avvika från den ekonomiska plan som de i samverkan med HSB Finans tagit fram för Brf Venus. Den 10-åriga verksamhetsanalysen har varit ett viktigt verktyg och tagit hänsyn till eventuella omvärldsfaktorer som kan resultera i nödvändiga justeringar i planen över tid. Föreningens ekonomi är fortsatt stabil och vi behöver just nu inte justera avgiften mer än planerat, detta trots rådande omvärldsfaktorer.

Föreningen

Benämning

HSB:s BRF Venus i Täby. I föreningen finns 704 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Venus består av ett elvavåningshus (Kometvägen 1-23) och ett fyra våningshus (Meteorvägen 2-64).
Föreningen upplåter 704 bostadsrättslägenheter. Föreningens mark är friköpt (föreningen äger marken). Som köpare av en bostadsrätt i BRF Venus krävs medlemskap i HSB. Föreningen står även för årsavgiften för medlemskap i HSB Stockholm efter den första betalningen när man blir medlem.

Av den senaste tillgängliga årsredovisningen (2021) framgår att föreningen har en stabil ekonomi med låg belåning. Viktiga nyckeltal som ger en snabb överblick är bland annat belåning per kvadratmeter/totalyta vilken uppgår till låga 2 599kr/m². Föreningens sparande uppgår till 210 kr/m²-totalyta. Man gör dessutom ett positivt resultat även efter avskrivningar.

Föreningen godkänner delat ägande med en minsta ägarandel om 10%.

Föreningens hemsida. www.hsb.se/stockholm/venus

Kommande renoveringar

Nedan visas ett urval av kommande större renoveringar planerade att ske mellan 2021-2025, för en fullständig redovisning av samtliga renoveringar vänlige se årsredovisningen:

2020-2025 Nya balkonger, samtliga kommer att bytas ut och inglasas för att förlänga livslängden.
2022 OVK, Kometvägen. (pågår)
2022 Nya portar i Kometvägen, sidan mot parkeringen. (Planeras att utföras 2023, avvaktar bygglov)
2022 Byte av värmeväxlare ventilation (pågår)
2022-2023 Byte av tätskikt. (pågår)
2023 Installation av solceller.
2022-2023 Renovering av fasader. Putsning och byte av betongelement på gavlarna. (putsning MV pågår just nu. Betongelementen på gavlarna byts i samband med balkongerna.)
2025 Hel målning av förråd.
2023-2026 Byte av tvättmaskiner.
2030 -2031 Stambyte.

Styrelsen projekterar för tillfället ett omfattande renoveringsarbete av samtliga balkonger i föreningen, med förväntad start 2023-2024.
Styrelsen har även beslutat att balkongernas fronter på insidan, sidor och innetak skall vara vitmålade i Stockholmsvit färg.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

2022-2023 Utbyte till nya hissar
2022 Målning av tvättstugor
2020 Stamspolning & ny bollplan på innergården
2019 Automatdoserade tvättmaskiner

2018
Brytskydd entréer
Brandskyddsöversyn
Underhåll av driftsutrymme
Nya maskiner i tvättstugor
Fortsatt arbete med ventilationsbyten
Nya ventilationsinstallationer i Galaxen och Grindtorpsalen
Fortsatt byte av LED-belysning i allmänna utrymmen
Markarbete inklusive nya gårdsbelysning
Garagerenovering
P-platserna: Installation av nya motorvärmare på Kometvägen,
samt ny belysning
Renovering av skyddsrummen.

2017
Troax-burar till källarförråd Meteorvägen
Renovering av garagen på Meteorvägen
Byte av radiatorventiler Meteorvägen samt injustering
Nödljus vind
Nya LED-armaturer trapphus, garage, kulvertar och vind samt i Galaxen

2016
Troaxburar Kometvägen
Nya tätskikt golv i fläktrum
Renovering av undercentraler
Byte av radiatorventiler Kometvägen + OVK
Ny belysning källare och gård
Höjd/ökad hastighet på bredband
Nya möbler i Grindtorpssalen
Utbyggnad av parkeringen Meteorvägen
Nya bommar vid infarterna
Byte entréer Meteorvägen
Omdragning ventilation tvättstugor

2014
Renovering till 3-glasfönster

2009/2010
Relining av stammarna

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrätten hör:
- 1 st. källar- eller vindsförråd

I föreningen finns tillgång till:
- Barnvagnsrum
- Cykelrum
- Tvättstuga
- Soprum
- Grovsoprum
- Gym
- Bastu
- Festlokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

I Grindtorp bor du nära det mesta, nya Täby centrum med otroligt utbud av shopping, bra kommunikationer och grönområden! På innergården finns det aktiviteter för såväl gammal som ung - möjligheter till vila, umgänge, lek, sport och grillning. I trädgården finns lekplatser, bollplan, boulebana, pergola, grillar, bord och soffor samt cykelstall och cykelställ.

Kommunikationer

Vid infarten till området ligger busshållplatserna på var sin sida om vägen. För mer detaljerad information, se SLs hemsida. Med Roslagsbanan från Täby centrum kan man komma överallt mellan Östra Station och Österskär och vid Roslags Näsbys station finns även tåg mot Vallentuna och Kårsta.

Dokument och länkar

Stadgar

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

6 500 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 690.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

724.5 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Grindtorp

I Grindtorp bor du nära det mesta såsom Täby centrum med otroligt utbud av shopping, bra kommunikationer och grönområden. På innergården finns det aktiviteter för såväl gammal som ung - möjligheter till umgänge, lek, sport och grillning.

Fördelar med området

Liv i rörelse Butiksgata/köpcentrum Restauranger Bio Tågstation Stort nöjesutbud Bussar

Närhet till matbutiker och shopping

Inom promenadavstånd ligger Täby centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker av alla dess slag.

Sport och fritid runt hörnet

I närområdet ligger den nybyggda simhallen bort mot Marknadsvägen som beräknas vara klar till 2023.
Fina strövområden är tillgängliga vid Skavlötens friluftsgård samt Ensta friluftsgård.

Kommunikationer

Roslagsbanan från Täby tar cirka 15 minuter in till Östra Station. Dessutom finns goda bussförbindelser med områden runt om i länet, det går även buss till tunnelbanestationerna i Mörby centrum och Danderyds sjukhus.