Kommande försäljning

Näsbydalsvägen 4

Sparad

Näsbydal— Täby

Näsbydalsvägen 4


Kommande försäljning

Täby - Näsbydal

Stor 2:a i Näsbydal, våning 10!

+ Högt upp i huset
+ Inglasad balkong
+ Stor 2Rok
+ Väldigt stabil och populär förening
+ Bra kommunikationer
+ Centralt i Täby
+ Stambytt

Välkommen till en rymlig och stilren tvåa med inglasad balkong och fantastisk utsikt – högt upp i huset på Näsbydalsvägen 4, våning 10 i populära HSB Brf City Näsbydal!

Här erbjuds ett boende om 62 kvm i genomgående gott skick, perfekt för dig som vill kombinera trivsel, ljus och funktionalitet. Den öppna och välplanerade planlösningen skapar generösa ytor där vardagsrum och kök flödar samman men ändå avskilt, samtidigt som sovrummet ligger avskilt för bästa möjliga komfort. Stora fönster släpper in ett härligt ljus och den inglasade balkongen blir ett naturligt extrarum där du kan njuta av utsikten och eftermiddagssolen under större delen av året.

Lägenheten är i renoverat skick, vilket ger dig en modern känsla tillsammans med genomtänkta detaljer – en perfekt balans mellan att bo modernt och samtidigt sätta din egen prägel.

Som medlem i HSB Brf City Näsbydal blir du en del av en stor och stabil förening med cirka 900 lägenheter, god ekonomi och genomförda renoveringar som fönster-, balkong-, tak- och hissbyten som skapat en trygg och välskött boendemiljö. Föreningen präglas av en lugn och trivsam atmosfär med en grönskande innergård som erbjuder lekplatser, grillplats, boulebanor och sportytor – perfekt för både vila och aktivitet.

I området har du nära till allt – Täby centrum, Roslagsbanan och flera busslinjer ger smidig pendling och ett rikt serviceutbud runt knuten. Samtidigt bor du i ett etablerat bostadsområde med grönområden och promenadstråk.

Det här är ett hem där utsikt, ljus och funktion möts – perfekt som första bostad, nästa steg i livet eller som en trygg investering i ett av Täbys mest eftertraktade lägen.

Boarea
62 kvm

Avgift
3 933 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
10 av 16 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Jakob för mer information kring Näsbydalsvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

10 av 16

Lägenhetsnummer

0173 / 2002


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1957


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Leverantör är Ownit. 1000 Mbit i uppladdningshastighet och 1000 Mbit i nedladdningshastighet ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen disponerar över 68 garageplatser samt 511 parkeringsplatser utrustade med eluttag för motorvärmare. Av dessa är 122 platser även försedda med laddstolpar för elbilsladdning. Det finns även ett antal besöksparkeringar tillgängliga inom området.

Kötiden till garageplatserna är lång, medan parkeringsplatser – både med och utan laddstolpe – i regel kan erbjudas utan väntetid.

Månadsavgiften uppgår till:
- 225 kr för parkeringsplats utan laddstolpe
- 400 kr för parkeringsplats med laddstolpe
- 675 kr för garageplats
Utöver ovan nämnda avgifter tillkommer kostnad för faktisk elförbrukning.

Information hämtad från föreningens hemsida 2025.


Ekonomi

01
Avgift

3 933 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,09988

Andel av årsavg.

0,0009981

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Till följd av kostnadsökningar har styrelsen fattat beslut om att höja årsavgiften för 2026. Det är inräknat i månadsavgiften


Föreningen

01
Benämning

HSB:s Brf City Näsbydal. I föreningen finns 900 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi.

Stambyten är utfört i föreningens samtliga 900 lägenheter, både köks- och badrumsstammar.
Föreningen av 8 fastigheter med sammanlagt 900 lägenheter, parkeringsytor och garage med totalt 579 platser, uppdelade på 68 garage, 511 parkeringsplatser med el-plintar och 24 besöks- platser.

Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas.
I varje hus finns cykelrum.
En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.
I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm.
Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.

Kommande renoveringar

Pågående ärenden
Föreningen har en tvist med entreprenörerna som arbetat med att byta ut våra avloppsstammar under husen och på entréplan. Anledningen är att arbeten i våra skyddsrum inte har skett i enlighet med lagar och regler. Föreningen har anlitat en entreprenadjurist som för föreningens talan.

Framtida projekt
Området kring husen - Detta arbete kommer att påbörjas successivt med hänsyn till vad föreningens ekonomi tillåter.
Parken - Ett långsiktigt utvecklingsarbete har påbörjats i Parken. Arbetet sker i etapper. Inledningsvis med nollställning och i senare etapper utveckling av en vision. Visionsarbetet är i planeringsstadiet.
Handdukstorkar - Styrelsen arbetar med att se över huruvida de handdukstorkar som idag finns i de flesta lägenheter skall tas ur bruk. Anledningen är att dom, som dom är gjorda, ej skulle ha blivit godkända med dagens byggregler.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften för 2026 höjs med 4 %.

Utförda renoveringar

Reparation/underhåll (2024)
- Fortsatt återställande av skyddsrum i enlighet med MSB´s krav
- Besiktning av stigarledningar, provtryckta med vatten
- Bytt fläktar hus 6 och hus 12. (två fläktar per hus)
- Uppdatering av kamerasystem
- Genomfört parkarbete mellan hus 16 och hus 2
- Sanering av tappvattensystem
- Färdigställt renovering av miljöstationer
- Utredning av hissar för att säkerställa drift
- Ny beläggning basketplan
Förnyelse av parken (2018-2020)
Ombyggnad av hissar (2019)
Byte av takbeläggning (2019)
Upprustning av entrépartier (2018)
Kameraövervakning (2018)
Renovering av tvättstugor ( 2017-2018)
Balkonger (2016) - 720 balkonger byttes samt glasades in.
Undercentraler (2015) - Nya undercentraler i varje hus.
Renovering av Kvartersgården (våren 2015)
Fönsterbyte (2011-2013)
Nybyggnad av vindsförråd (2011-2013)
Fasadrenovering (2011-2012)
Entréerna (2011)
Miljöstationer (2010)
Renovering av gästlägenhet (2009)
Upprustning av innergården (2007-2008)
Renovering av Kvartersgården (2008)
Utbyte av Garageportar (2008)
Renovering av parkeringar (2006)
Låssystem (2005-2006)
Armaturer entréer, skyddsrum och tvättstugor (2005)
Källarförråd (2005)
Bredband (2002)
Stambyte (2000-2003)
Tvättstugor (2001)
Belysning trapphus (2001)
Fläktrum (2001)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga - I alla hus finns en tvättstuga på entréplan. Varje tvättstuga innehåller fyra normalstora tvättmaskiner, en större tvättmaskin för grovtvätt och en mindre tvättmaskin. Dessutom finns tre torkskåp, två torktumlare, två manglar och två strykbrädor med tillhörande strykjärn. Bokning görs med låsbrickan via tavlorna utanför tvättstugan alternativt via webbokningssystemet där du kan använda kod.

Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas. Månadsavgiften varierar med storleken på förrådet.

I varje hus finns cykelrum.

En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.

I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm. Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

171 884 kr


Området

01

Förutom promenadavstånd till Täby Centrum har du även grönska och vatten. Näsbyviken och Värtan tar du dig till genom en trevlig sommarpromenad via Näsby Park och sommartid har du nära till bad och löparspår.

Kommunikationer

I närområdet finns bland annat ICA Näsbydal och Näsbydals Stenugnsbageri. Täby Centrum nås med en kort promenad. Området har mycket goda allmänna kommunikationer genom Roslagsbanan och busstrafik.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 933 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg.
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
3,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr
Andel i förening
0,09988
Andel av årsavg.
0,0009981
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Till följd av kostnadsökningar har styrelsen fattat beslut om att höja årsavgiften för 2026. Det är inräknat i månadsavgiften

Området
Näsbydal  i täby

Näsbydal

I hjärtat av Täby finner ni trevliga Näsbydal. Här bor du med närhet till det mesta.


01
Fördelar med området
Caféer Tågstation Barnvänligt Tennis Restauranger Bussar Utegym Tryggt

02
Närhet till matbutiker och shopping

I närområdet finns det en välsorterad mataffär, bageri med café, restaurang mm. Med några minuters promenad ligger Täby Centrum med flertalet butiker, mataffärer, systembolag, restauranger, biograf samt flertalet butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Förutom promenadavstånd till Täby Centrum har du även tillgång till grönska och vatten. Näsbyviken och Värtan tar du dig till genom en trevlig sommarpromenad via Näsby Park och sommartid har du nära till bad och löparspår.


04
Kommunikationer

I Näsbydal finns buss 604:an som går till Danderyd där du vidare kan ta tunnelbanan in till Stockholm Central. Närhet även till Roslags Näsbys trafikplats där det går bussar, bl.a. 670 direkt till Tekniska Högskolan. Roslagsbanans hållplats Roslags-Näsby Station finns på ca 5 minuters gångavstånd.


05
Familjeliv

Här finns flertalet bra förskolor och skolor i närheten. För/grundskola 0-5 finns i Ytterbyskolan på Centralvägen. Högstadium åk 6-9 finns i Näsbydalsskolan.


Använd kartan
X

Platser

OKQ8

144 m


Max Burgers

292 m


Åvas Skolmatsal

310 m


Mummas pizzeria

357 m


Wong House

389 m


Ytterbyskolan

161 m


Åva gymnasium

357 m


Näsbydalskolan

358 m


Förskolan Lille Katt i Täby AB

361 m


Laisings Dansskola

375 m


Tempo

416 m


Lidl

1,56 km


Hemköp

1,86 km


Stora Coop Danderyd

2,02 km


Roslags Näsby station

388 m


Tibble

603 m


Täby Centrum

987 m


Enebyberg station

1,44 km


Galoppfältet

1,52 km


Näsbydalsvägen 2

103 m


Näsbydalsvägen 6

107 m


Näsbydalsvägen 16

161 m


Näsbydal

181 m


Näsbydalsvägen 10

188 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    836 m
    4 min
    5 min
    16 min
  • Grönområde
    256 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Lokalt centrum
    38 m
    2 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    388 m
    -
    -
  • Hållplats
    Näsbydalsvägen 2
    103 m
    -
    -
  • Hav
    1,66 km
    8 min
    8 min
    30 min
  • Sjö
    1,97 km
    8 min
    16 min
    56 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jakob!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.