2a i Näsbydal med renoveringsbehov!
Välkommen till Näsbydalsvägen 4, vån 6 – en lägenhet med mycket potential och charm! Här bor du högt upp i huset med ett härligt ljusinsläpp, lugnt läge och en inglasad balkong i västläge där du kan njuta av solen långt in på kvällen.
+11 min till Stockholm östra (Roslagsbanan)
+Gångavstånd till Täby Centrum
+Inglasad balkong i västläge
+Avkastningsmöjlighet
+En av Täbys populäraste föreningar
+Stambytt
Bostaden är 62 kvm fördelat på två rum och kök, och har en mycket tilltalande planlösning med generösa ytor och goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten är i renoveringsbehov, vilket gör den perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömboende – på dina villkor.
Det stambytta badrummet är redan klart, vilket ger dig ett tryggt utgångsläge. Resten av bostaden väntar på att få nytt liv – oavsett om du drömmer om klassisk charm, modern öppen planlösning eller något däremellan.
I anslutning till hallen finns en stor klädkammare/förråd som med lite kreativitet enkelt kan göras om till exempelvis hemmakontor. För den som vill ha en mer social planlösning finns möjlighet att öppna upp en aning mellan kök och vardagsrum. Samtidigt har den klassiska planlösningen med separerat kök blivit allt mer populär igen – perfekt för dig som gillar att kunna stänga om matlagningen eller skapa en lugn matplats.
Här finns alla förutsättningar för ett hem som kan bli något alldeles extra – ljuset, balkongen, våningsläget och planlösningen ger en fantastisk grund.
Trygg förening med stabil ekonomi
Bostaden tillhör HSB Brf City i Näsbydal, en mycket omtyckt och välskött förening med lång historik, god ekonomi och ett aktivt underhållsarbete. Här bor du i ett tryggt, grönt och lugnt område med närhet till allt – kommunikationer, service och natur. Föreningen har bland annat genomfört stambyte, fönsterbyten, balkongrenoveringar och hissbyten, vilket visar på en långsiktig och stabil förvaltning.
Området Näsbydal är dessutom ett av Täbys mest populära, tack vare sin nära kontakt till Roslagsbanan, Täby centrum och grönområden. Här kombineras det lugna läget med bekvämligheten av att ha allt du behöver på gångavstånd.
Har du några frågor?
Kontakta Jakob för mer information kring Näsbydalsvägen 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Jakob
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
62 kvm
2 (1 sovrum)
6 av 15
142
02
Byggnadssätt
1960
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-07-12
04
TV/Internet
Leverantör är Ownit. 1000 Mbit i uppladdningshastighet och 1000 Mbit i nedladdningshastighet ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Bostadsrättsföreningen disponerar över 68 garageplatser samt 511 parkeringsplatser utrustade med eluttag för motorvärmare. Av dessa är 122 platser även försedda med laddstolpar för elbilsladdning. Det finns även ett antal besöksparkeringar tillgängliga inom området.
Kötiden till garageplatserna är lång, medan parkeringsplatser – både med och utan laddstolpe – i regel kan erbjudas utan väntetid.
Månadsavgiften uppgår till:
- 225 kr för parkeringsplats utan laddstolpe
- 400 kr för parkeringsplats med laddstolpe
- 675 kr för garageplats
Utöver ovan nämnda avgifter tillkommer kostnad för faktisk elförbrukning.
Information hämtad från föreningens hemsida 2025.
01
3 764 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg.
Bostadsrätt
3,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr
0,09942
0,0009934
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Årsavgiften för 2026 höjs med 4 %.
01
HSB:s Brf City Näsbydal. I föreningen finns 900 lägenheter och 1 lokaler.
Föreningen äger marken
Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi.
Stambyten är utfört i föreningens samtliga 900 lägenheter, både köks- och badrumsstammar.
Föreningen av 8 fastigheter med sammanlagt 900 lägenheter, parkeringsytor och garage med totalt 579 platser, uppdelade på 68 garage, 511 parkeringsplatser med el-plintar och 24 besöks- platser.
Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas.
I varje hus finns cykelrum.
En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.
I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm.
Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.
Pågående ärenden
Föreningen har en tvist med entreprenörerna som arbetat med att byta ut våra avloppsstammar under husen och på entréplan. Anledningen är att arbeten i våra skyddsrum inte har skett i enlighet med lagar och regler. Föreningen har anlitat en entreprenadjurist som för föreningens talan.
Framtida projekt
Området kring husen - Detta arbete kommer att påbörjas successivt med hänsyn till vad föreningens ekonomi tillåter.
Parken - Ett långsiktigt utvecklingsarbete har påbörjats i Parken. Arbetet sker i etapper. Inledningsvis med nollställning och i senare etapper utveckling av en vision. Visionsarbetet är i planeringsstadiet.
Handdukstorkar - Styrelsen arbetar med att se över huruvida de handdukstorkar som idag finns i de flesta lägenheter skall tas ur bruk. Anledningen är att dom, som dom är gjorda, ej skulle ha blivit godkända med dagens byggregler.
Årsavgiften för 2026 höjs med 4 %.
Reparation/underhåll (2024)
- Fortsatt återställande av skyddsrum i enlighet med MSB´s krav
- Besiktning av stigarledningar, provtryckta med vatten
- Bytt fläktar hus 6 och hus 12. (två fläktar per hus)
- Uppdatering av kamerasystem
- Genomfört parkarbete mellan hus 16 och hus 2
- Sanering av tappvattensystem
- Färdigställt renovering av miljöstationer
- Utredning av hissar för att säkerställa drift
- Ny beläggning basketplan
Förnyelse av parken (2018-2020)
Ombyggnad av hissar (2019)
Byte av takbeläggning (2019)
Upprustning av entrépartier (2018)
Kameraövervakning (2018)
Renovering av tvättstugor ( 2017-2018)
Balkonger (2016) - 720 balkonger byttes samt glasades in.
Undercentraler (2015) - Nya undercentraler i varje hus.
Renovering av Kvartersgården (våren 2015)
Fönsterbyte (2011-2013)
Nybyggnad av vindsförråd (2011-2013)
Fasadrenovering (2011-2012)
Entréerna (2011)
Miljöstationer (2010)
Renovering av gästlägenhet (2009)
Upprustning av innergården (2007-2008)
Renovering av Kvartersgården (2008)
Utbyte av Garageportar (2008)
Renovering av parkeringar (2006)
Låssystem (2005-2006)
Armaturer entréer, skyddsrum och tvättstugor (2005)
Källarförråd (2005)
Bredband (2002)
Stambyte (2000-2003)
Tvättstugor (2001)
Belysning trapphus (2001)
Fläktrum (2001)
Tvättstuga - I alla hus finns en tvättstuga på entréplan. Varje tvättstuga innehåller fyra normalstora tvättmaskiner, en större tvättmaskin för grovtvätt och en mindre tvättmaskin. Dessutom finns tre torkskåp, två torktumlare, två manglar och två strykbrädor med tillhörande strykjärn. Bokning görs med låsbrickan via tavlorna utanför tvättstugan alternativt via webbokningssystemet där du kan använda kod.
Ett fåtal lägenheter har förråd på våningsplanet. Andra förråd finns att hyra i respektive hus och ett kösystem tillämpas. Månadsavgiften varierar med storleken på förrådet.
I varje hus finns cykelrum.
En nyrenoverad tvättstuga finns i varje hus.
I föreningen finns en stor, privat innergård, Parken. I Parken finns en stor lekplats, grillplats, utedusch, fotbollsplan, basket/innebandyplan, tennisplan, odlingslådor, boulebanor mm. Kvartersgården kan hyras av medlemmar för privata tillställningar fredagar, lördagar och söndagar.
Privatbostadsföretag (äkta)
171 075 kr
01
Förutom promenadavstånd till Täby Centrum har du även grönska och vatten. Näsbyviken och Värtan tar du dig till genom en trevlig sommarpromenad via Näsby Park och sommartid har du nära till bad och löparspår.
I närområdet finns bland annat ICA Näsbydal och Näsbydals Stenugnsbageri. Täby Centrum nås med en kort promenad. Området har mycket goda allmänna kommunikationer genom Roslagsbanan och busstrafik.
Avgift
3 764 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TVKommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
3,5 % av aktuellt prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1,5 % av aktuellt prisbasbelopp krAndel i förening
0,09942Andel av årsavg.
0,0009934Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Årsavgiften för 2026 höjs med 4 %.
Näsbydal
I hjärtat av Täby finner ni trevliga Näsbydal. Här bor du med närhet till det mesta.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och shopping
I närområdet finns det en välsorterad mataffär, bageri med café, restaurang mm. Med några minuters promenad ligger Täby Centrum med flertalet butiker, mataffärer, systembolag, restauranger, biograf samt flertalet butiker.
03
Sport och fritid runt hörnet
Förutom promenadavstånd till Täby Centrum har du även tillgång till grönska och vatten. Näsbyviken och Värtan tar du dig till genom en trevlig sommarpromenad via Näsby Park och sommartid har du nära till bad och löparspår.
04
Kommunikationer
I Näsbydal finns buss 604:an som går till Danderyd där du vidare kan ta tunnelbanan in till Stockholm Central. Närhet även till Roslags Näsbys trafikplats där det går bussar, bl.a. 670 direkt till Tekniska Högskolan. Roslagsbanans hållplats Roslags-Näsby Station finns på ca 5 minuters gångavstånd.
05
Familjeliv
Här finns flertalet bra förskolor och skolor i närheten. För/grundskola 0-5 finns i Ytterbyskolan på Centralvägen. Högstadium åk 6-9 finns i Näsbydalsskolan.
OKQ8
144 m
Max Burgers
292 m
Åvas Skolmatsal
310 m
Mummas pizzeria
357 m
Wong House
389 m
Ytterbyskolan
161 m
Åva gymnasium
357 m
Näsbydalskolan
358 m
Förskolan Lille Katt i Täby AB
361 m
Laisings Dansskola
375 m
Tempo
416 m
Lidl
1,56 km
Hemköp
1,86 km
Stora Coop Danderyd
2,02 km
Roslags Näsby station
388 m
Tibble
603 m
Täby Centrum
987 m
Enebyberg station
1,44 km
Galoppfältet
1,52 km
Näsbydalsvägen 2
103 m
Näsbydalsvägen 6
107 m
Näsbydalsvägen 16
161 m
Näsbydal
181 m
Näsbydalsvägen 10
188 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Storstadscentrum836 m--
-
Grönområde256 m--
-
Lokalt centrum38 m--
-
TågstationRoslags Näsby station388 m--
-
HållplatsNäsbydalsvägen 2103 m--
-
Hav1,66 km8 min8 min30 min
-
Sjö1,97 km8 min16 min56 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jakob!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.