Till salu

Bertheliusvägen 3

Utgångspris

6 175 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 175 000 kr



Lanthem— Tullinge— Botkyrka

Bertheliusvägen 3


Till salu
Utgångspris
6 175 000 kr

Botkyrka - Tullinge - Lanthem

Charmig 30-tals villa på härlig uppvuxen trädgårdstomt!

Välkommen till denna charmiga villa från 1934, belägen i ett lugnt och eftertraktat område. Här möts du av ett hem med karaktär och själ, omgivet av en generös och uppvuxen trädgårdstomt som erbjuder både avskildhet och rik grönska. Totalt 232 kvm fördelat på tre plan och en planlösning som tilltalar hela familjen. En del av huset har en separat ingång som passar perfekt för dig med egen verksamhet eller för tonåringen som "flyttat hemifrån".
Trädgården är en oas med stora gräsytor, slingrande grusgångar och fruktbärande äppelträd. Här finns även rabarber, björnbär och vinbär – perfekt för dig som uppskattar egen skörd och trädgårdsliv. Vackra rabatter ramar in tomten och skapar en harmonisk och inbjudande miljö.
Huset omges av flera terrasser som ger gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Från köket nås en av uteplatserna, medan ytterligare en terrass ligger i anslutning till husets del med separat ingång – idealiskt för gäster, tonårsbarn eller egen verksamhet.
I direkt anslutning till det rymliga uterummet finns en nedsänkt bubbelpool som ger en extra känsla av lite extra lyx i vardagen.
Att de stora renoveringarna är gjorda såsom tak, dränering samt hela källaren m.m bidrar till en lugnare vardag för hela familjen.

Området erbjuder närhet till fantastiska möjligheter till natur och ett aktivt friluftsliv.
Endast cirka 1 km bort nås natursköna Tullinge strand och Tullingesjön. Här finns Hälsans spår, båtplatser, kanotklubb samt vackra trädäckade gångvägar längs vattnet. Under vinterhalvåret förvandlas sjön till en uppskattad plats för långfärdsskridskor.
Tullingesjön har dessutom förbindelse med Mälaren, vilket ger möjlighet att ta båten hela vägen in till centrala Stockholm – en unik livskvalitet för den som uppskattar livet på och vid vattnet.
För den skidintresserade erbjuds välpreparerade skidspår med utgångspunkt från Brantbrinks IP, vilket gör området attraktivt även under vintertid. Naturligtvis finns även ett flertalet förskolor och skolor att välja emellan i Tullinge. Tullinge centrum erbjuder ett flertalet butiker, mataffärer, gym , bageri samt pizzeria. Härifrån avgår pendeltåget som tar dig till Stockholm C på bara 22 minuter.

Välkomna!

Utgångspris
6 175 000 kr

Boarea/biarea
110/122 kvm

Driftkostnad
51 191 kr/år

Tomtarea
1 498 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2 plan med hel källare


Aktuella visningar


Söndag 19 april 12:30 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkomna på visning! Anmäl er gärna.

Måndag 20 april 17:30 — 18:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Titti för mer information kring Bertheliusvägen 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Här möts du av en välkomnande farstukvist innan du kommer in i husets generösa hall. Inbyggda garderober längs med ena väggen rymmer gott om kläder. Hatthylla med ytterliggare plats för att hänga av sina ytterkläder.


02
Gästwc (Entréplan)

2003 renoverades gästwc om. Vitmålade väggar och tak av trä, klinkergolv med elgolvvärme, inbyggda hyllor, handfat samt wc. Infälld belysning i taket.


03
Kök med intilliggande matrum (Entréplan)

Charmigt kök med utsikt över trädgården och med den intilliggande rymliga matplatsen är det lätt att duka upp för många middagsgäster. Från köket nås den en trädäckade uteplatsen som passar perfekt för en stunds avkoppling. Från matplatsen nås både vardagsrummet och uterummet.


04
Uterum (Entréplan)

Rymligt och luftigt uterum med direkt utgång till bubbelpoolen, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling och socialt umgänge. Skjutbara fönsterpartier ger ett flexibelt rum som enkelt kan öppnas upp mot trädäcket och trädgården.

Uterummet nås från matplatsen och fungerar som en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för ett långbord, vilket gör det idealiskt för middagar och umgänge med familj och vänner.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och inbjudande vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen som skapar generösa, sociala ytor. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig och trivsam atmosfär.

Rummets vackra trägolv ger en varm och tidlös känsla, och den stämningsfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt att njuta av under årets kallare månader.


06
Trapphall (Övre plan)

Härifrån finns utgång till den härliga balkongen med utsikt över trädgården.


07
Sovrum 1 (Övre plan)

Ett rymligt och ljust sovrum med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med flera garderober som erbjuder dold förvaring.


08
Sovrum 2 (Övre plan)

Ett välplanerat sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.


09
Sovrum 3 (Övre plan)

Ett flexibelt genomgångsrum med många användningsmöjligheter. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum, mindre vardagsrum, kontor eller efter egna behov och önskemål.


10
Duschrum (Övre plan)

Ett helkaklat badrum utrustat med WC, handfat samt dusch med stilrena glasdörrar. Här finns även ett praktiskt högskåp som erbjuder bra förvaring.


11
Sovrum 4 (Nedreplan)

Ett stort och mångsidigt rum med egen ingång utifrån, vilket skapar möjligheter för exempelvis tonårsrum, gästrum eller uthyrningsdel. Här finns gott om plats för sängdel, förvaring samt en trivsam soffhörna för den som önskar.


12
Badrum med dusch och badkar (Nedreplan)

Ett rymligt och helkaklat badrum med härlig spakänsla. Utrustat med ett stort badkar, dusch med svängbara glasdörrar, WC samt en stilren kommod med god förvaring.


13
Tvättstuga (Nedreplan)

En fullt utrustad och praktisk tvättstuga med generösa arbetsytor, gott om förvaringsmöjligheter samt plats för tvättlinor. Perfekt för en smidig och funktionell vardag.


14
Hall (Nedreplan)

Rymlig hall med gott om förvaring. Utanför entrén finns en generös insynsskyddad terrass som verkligen ger känslan av egen del av trädgården.


15
Beskrivning av samtliga rum

Genomgående tidstypiska detaljer såsom trägolv och spegeldörrar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är fördelat på tre plan med vardagsrum, kök samt gästwc på entréplanet. Övre planet tre sovrum varav ett genomgångsrum, duschrum med wc samt utgång till en balkong. Källarplanet: hall med separat ingång från trädgården intill stort sovrum/allrum, badrum med bad, wc samt dusch, tvättstuga samt matkällare. Vidbyggt uterum om ca 30 kvm som nås från entréplanet.

Biarea

122 kvm

Tomtarea

1 498 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOTKYRKA TULLINGE 20:35


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan med hel källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

34

Grundmur

Betongsula och betongplatta på mark

Stomme

Plankstomme

Bjälklag

Betongvalv i källare och lättbetongelement i tillbyggnaden.

Fasad

Aluminiumskivor med panelliknande form.

Takbeklädnad

Betongpannor
Papp på bakre tillbyggnadaden.

Utv plåtarbeten

Plåtisol

Fönster

2-glas fönster med öppningsbara bågar,2-glas & 3 glas fönster med isolerkasett.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Regelbundet sotad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Protokoll finns.

Uppvärmning

Pellets ( vattenburen värme ).

Elkablar

Ledningar bytta

Allmän information

Samtliga större renoveringar har utförts av fackman och finns dokumenterat.

Renovering omarbetning etc

Total renovering invändigt i hus gjorts successivt under åren 1996-
2012.
ca 1997 gjordes duschrummet om på övervåningen med elgolvvärme.
1998 fasaden målades om
1998 köket renoverades , öppningen mot köket växlades av och
gjordes bredare.
1999-2002 löpande fönsterbyte, de originalfönster som är kvar
linoljades, målades och glaset bytes.
ca 2002 vatten och avloppsledningen byttes ut till gatan.
2003 renoverades toan om på entréplanet och el-golvvärme installerades.
2003 kaminen installerades i vardagsrummet.
2005 grunden dränerades ( platon, dräneringsrör, singel/duk ).
2008 byggdes friggeboden
2012 källargolvet bilades bort och vattenburen golvvärme installerades
(förutom i matkällaren).
2012 badrum och tvättstugan i källaren totalrenoverades.
2014 taket lades om, inkl. inplåtning av skorsten
2015 uterummet byggdes ( bygglov finns).

Fel och brister

se bifogat besiktningsprotokoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

193 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-20

Besiktningsman

José Escobar


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Hela trädgården erbjuder ett flertalet uteplatser och trädäck. Här kan du njuta av solen hela dagen eller varför inte skugga under äppelträden riktigt varma sommardagar. På husets baksida finns stora gräsytor som bjuder in till lek för stora som små familjemedlemmar. Drömmer du om en pool så finns plats för en här!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga samt ett isolerat förråd/snickarverstad ( 15 grader året om)

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för tre bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1498 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt med allt som du kan önska dig! Det finns inget finare än trädgårdar som har har funnits ett tag, där äppelträd, vinbär, och björnbär ger rikligt med frukt. Stora gräsytor som passar sig perfekt för lek som kräver större ytor, vackra grusgångar och "små rum" av grönska. Husets alla uteplatser gör att det alltid finns en plats för avkoppling i solen.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning, Tullinge, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-03-19, Registreringsdatum: 2007-06-28, Senast ändrad: 2025-07-22)

Planbestämmelser

Brantbrink, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-30, Senast ändrad: 2020-04-17), Tullinge, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-19, Senast ändrad: 2025-07-22)


08
Övrigt

Lite historia:
Huset byggdes av Jonsson, som kallades ’Klåven’. Det berättas att han var stark som en björn, bl.a. bar han helt själv upp alla fönster till huset från stationen. När skorstenen var klarbyggd, stod han på händerna på sin egen skorsten. Arbetade som alla andra i området på Separators gjuteri. Källa: Botkyrka Hembygdsgille.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 119 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 520 000 kr

Markvärde

2 599 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

26 000 kr/år

Försäkring

6 576 kr/år

Vatten och avlopp

4 545 kr/år

Renhållning

3 270 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 191 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 616 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Större delen av året används pellets, bubbelpoolen är uppvärmd året om ochinställt på 38 grader. Separat förråd/snickarverkstad håller en värme om 15 grader året om.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 2 345 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Lanthem i Tullinge är ett naturnära och mycket populärt område, uppskattat för sitt rika friluftsliv och sin trivsamma villakaraktär. Området domineras av uppvuxen villabebyggelse och erbjuder en lugn och familjevänlig miljö med närhet till både natur och aktiviteter.
I hjärtat av området ligger Brantbrinks IP – en välrenommerad idrottsanläggning med ett brett utbud av faciliteter såsom fotbollsplaner, ishall, tennishall och utegym. Härifrån utgår även flera kuperade motionsspår och elljusspår som leder vidare in i de vidsträckta skogsområdena mot Lida – perfekt för löpning, promenader och naturupplevelser året om.
Endast cirka 1 km bort nås natursköna Tullinge strand och Tullingesjön. Här finns Hälsans spår, båtplatser, kanotklubb samt vackra trädäckade gångvägar längs vattnet. Under vinterhalvåret förvandlas sjön till en uppskattad plats för långfärdsskridskor.
Tullingesjön har dessutom förbindelse med Mälaren, vilket ger möjlighet att ta båten hela vägen in till centrala Stockholm – en unik livskvalitet för den som uppskattar livet på och vid vattnet.
För den skidintresserade erbjuds välpreparerade skidspår med utgångspunkt från Brantbrinks IP, vilket gör området attraktivt även under vintertid.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 119 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 520 000 kr
Markvärde
2 599 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
26 000 kr/år
Försäkring
6 576 kr/år
Vatten och avlopp
4 545 kr/år
Renhållning
3 270 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
10 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 191 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 616 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Större delen av året används pellets, bubbelpoolen är uppvärmd året om ochinställt på 38 grader. Separat förråd/snickarverkstad håller en värme om 15 grader året om.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 2 345 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Tullinge Thai Sushi

383 m


Pizzeria La Serra

384 m


Tullinge Pizzeria & Restaurant

1,07 km


Picadeli

1,08 km


Tullinge Bar Och Kök

1,11 km


Falkbergsskolan

794 m


Förskolan Solliden

887 m


Eklidsskolan

1,04 km


Skyttbrinks Gymnasium

1,08 km


Grindstugans förskola

1,11 km


Hemköp

1,08 km


Stora Coop Tumba

2,51 km


Lidl

3,16 km


Matköp Storvreten

3,2 km


Tempo Tuna

3,7 km


Tullinge

1,07 km


Tumba

3,16 km


Flemingsberg

3,81 km


Huddinge station

6,56 km


Huddinge

6,57 km


Bernströmsvägen

383 m


Falks backe

478 m


Ekorrvägen

621 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Tullinge
    1,07 km
    4 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats
    Bernströmsvägen
    383 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Titti!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.