Vädersjövägen 39C / Tungelsta / Haninge

Idyllisk villa med lantligt läge, garage och helt fantastisk uteplats!

Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
164/36 kvm
Driftkostnad
50 522 kr/år
Tomtarea
1 714 kvm
Rum
4 rum (2-5 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Sön 7 jun

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Varmt välkomna till denna underbara villa som verkligen är något utöver det vanliga! Här finns ett hem där absolut inget har lämnats åt slumpen med genomtänkta detaljer i såväl design som funktion, både inomhus och utomhus. Fantastiskt lantligt läge med djupa skogar och rikt naturliv som närmaste granne. En idyll för barnen att växa upp i och helt perfekt för de som vill njuta av vardagens lugn och söker livskvalitet.

Uteplatsen är lika imponerande som uppskattad av familjens alla medlemmar. Här finns en närmast zenliknande altan som flödar och binder samman de olika delarna av uteplatsen där alla kan hitta sin alldeles egna favoritplats; vid grillen, de platsbyggda solstolarna, gräsmattan, trädgårdslandet, sandlådan eller varför inte i det magiska swimspat som är något för hela familjen där man efter simträning kan avsluta med en härlig vattenmassage under bar himmel.

Huset är disponerat på två plan med idag två sovrum, men med enkla medel kan allrum och större sovrum delas upp för att skapa ytterligare tre sovrum. På entréplan är planlösningen öppen och social där kök, hall, vardagsrum och uteplats ligger i symbios med varandra. Sovrummet är som hämtat från en saga där sängarna finns i platsbyggda slott och torn och detta rum kommer med säkerhet vara den populäraste platsen för barnen och alla deras vänner. I anslutning till tvättstugan finns garaget som omsorgsfullt har anpassats till att kunna användas som verkstad och här finns alla möjligheter för hobbysnickaren liksom den yrkesmässiga hantverkaren att arbeta. På entréplan finns även stort badrum och mycket plats för förvaring i hall.

På övre plan välkomnas man av stora ytor och det påkostade, mörka Kährsgolvet bryter snyggt av mot de vita väggarna. Här kan med enkla medel skapa ett eller två sovrum till om det behovet finns. Kronan på verket i denna makalösa villa är Masterbedroom som har egen klädkammare, egen utgång till den härliga altanen samt ett eget ensuite badrum med bubbelbadkar och exklusiv inredning.

Detta är sannerligen ett hus för den kräsne där inget rum eller inredning har lämnats till slumpen. Villan är omgiven av naturens lugn och är en egen oas att fullständigt kunna njuta av på en gång. Här är det bara att flytta in, trivas och bo.

Varmt välkomna med ert intresse!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Övre plan
Alternativ planlösning
Alternativ planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • ENTRÉPLAN
  • HALL
    Stor hall som öppnar upp till den öppna planlösningen och uteplatsen. Gott om förvaring finns tack vare generös avhängningsyta och förvaring under trappan. Golvet i hall och kök är i klassisk italiensk teracottasten.
  • KÖK
    Välplanerat kök med goda förvaringsutrymmen, bra arbetsytor och modern utrustning som tillsammans skapar de perfekta förutsättningarna för matlagning och trevliga familjemiddagar.

    Vitvarorna består av kyl, frys, micro, ugn, spis, (Husqvarna) och diskmaskin (Bosch).
  • VARDAGSRUM
    Vardagsrum i delvis öppen planlösning med köket. Här finns täljstenskaminen som ger extra mysfaktor, snygg fondvägg och
    slipbara Kährs golv. Från vardagsrummet når man den fantastiska uteplatsen.
  • SOVRUM
    Stort sovrum som har inretts efter varje barns dröm med underbara, färgglada tapeter och väggar, platsbyggda fort och slott med sängar och rutschkana. Smart förvaring finns i såväl trapporna och de inbyggda garderoberna som integrerats på ett fyndigt sätt. Heltäckningsmatta på golv med underliggande Kährsgolv.

    Detta rum kan med fördel delas av för att skapa två separata sovrum med plats för såväl säng som förvaring.
  • BADRUM
    Stilrent badrum med klinker, kakel och mosaikskiffer, duschhörna, kommod, WC och handdukstork.
  • TVÄTTSTUGA
    Praktisk tvättstuga med marmor och skiffer, handfat, tvättbänk med förvaring, tvättmaskin och torkskåp. Här finns även utgången till garaget.
  • GARAGE
    Garaget ligger i direkt anslutning till huset via tvättstugan. Inredningen här är verkligen något utöver det vanliga och är varje hantverkares dröm. Specialanpassad el, 3-fas, finns i hela utrymmet och ger möjlighet till en imponerande maskinpark. Här finns idag en kombimaskin med justersåg, fräs, rikt-samt planhyvel och maskinen kompletteras med ett imponerande spånsug och renluftsaggregat. Här finns även platsbyggda hyllor med mycket förvaring.

    Elektronisk garageport (Crawford).

    Övertagande av inventarier sker i separat överenskommelse med säljaren.
  • ÖVRE PLAN
    Rummen har påkostat Kährsgolv i charcoal oak, tvåstav.
  • ALLRUM
    Stort allrum med plats för hela familjen, släkten och vännerna. Här har en bar inretts som inbjuder till trevliga kvällar.

    Utrymmet på övre plan kan göras om till ytterligare två sovrum och mindre allrum som kan nyttjas som TV-hörna eller kontor.
  • SOVRUM OCH BADRUM
    Helt underbart sovrum med plats för stor dubbelsäng och eget badrum. Här finns även utgången till den soldränkta altanen.

    I klädkammaren finns gott om plats för förvaring och golvet är i massivt furu.

    Fantastiskt badrum med grå sjösten och skiffer. Här finns bubbelbad, WC och handfat.
  • WC
    Gäst WC med snyggt klinker och kakel samt kommod.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    36 kvm
  • Totalareal:
    1 714 kvm
  • Rum:
    4 (2-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Friliggande villa 1,5 plan
  • Byggnadsår:
    2006
  • Kommentar, byggnad
    Servitut finns för vatten och avlopp. Egen brunn samt infiltrationsbädd i avloppssystem delas med grannfastighet (brunn på egen fastighet och avlopp på grannfastighet). Gjordes om 2015. Tanktyp: Trapper 4000. Brunnen är ca 82 m djup. Vattenanalys har gjorts.

    Huset har centraldammsugare.
  • Om-/tillbyggnadsår:
    Värdeår 2010.
  • Standardpoäng:
    37
  • Grund:
    Betongplatta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Frånluft med värmeåtervinning
  • Kommentar, skorsten
    Sotat 2019. Nuvarande ägare eldar ca 0,5 m³ per år.
  • Larm finns:
    Ja
  • Fabrikat/Typ:
    Sector Alarm
  • Vatten:
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburen golvvärme. Frånluftsvärmepump. Täljstenskamin med fläkt.
    Ålder: Värmepump servades 2015.
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    Huset byggdes 2006 och värdeår enligt lantmäteriet är 2010.

    2009
    Övervåning byggdes.

    2011
    Altan byggdes.

    2013
    Garage byggdes.

    2016
    Ommålning fasad.
    Ny kyl/frys.

    2018
    Swimspa.
    Altan byggdes om med mönster och lådor,
    Ny diskmaskin.

    2019
    OVK.
    Ny tvättmaskin.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    136 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    218 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-04-27
  • Besiktningsman:
    José Escobar
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Öppen fiber och parabol.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    En helt magisk uteplats som varken lämnar barn eller vuxna besvikna. Här finns platsbyggd grill, utedusch med både varm-och kallvatten och inte minst det påkostade Swimspat som har inbyggda högtalare, Blutooth och appstyrt informationssystem för smidigt underhåll. Den minst sagt generösa altanen har smarta förvaringslösningar längs med trappstegen som också skapar mysiga ytor att njuta av solen på. I anslutning till Master bedroom finns också en ytterligare altan som passar soldyrkarna alldeles utmärkt. Trädäcket på altanen är av ädelträ Cumaru.

    Sin storlek till trots, så är tomten lättskött tack vare sina bergspartier och gräsmattan om ca 500 m² tas hand om robotgräsklipparen som följer med nästa ägare. På tomten finns också trädgårdsland, sandlåda, gungor och mycket mer finns att upptäcka i den angränsande skogen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Praktisk friggebod finns på tomten.
  • Beskrivning, parkering
    Plats finns för ett flertal bilar på uppfarten samt plats för en bil i garaget.
Gemensamhetsanläggningar
  • Haninge Ålsta Ga:15, Haninge Ålsta Ga:18
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1714 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och ersätta en avloppsledning från gränsen mellan ålsta 3:209 och 3:210 fram till gemensam avloppsanläggning. - Avloppsledning
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och ersätta en vattenledning från förgreningspunkt på gemensam ledning fram till gränsen mellan ålsta 3:209 och 3:210. - Vattenledning
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    5 005 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 908 000 kr
  • Markvärde:
    1 097 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2010
  • Försäkring:
    6 000 kr/år
  • Renhållning:
    1 900 kr/år
  • Sotning:
    500 kr/år
  • Elkostnad:
    41 122 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    34269 kWh/år
  • Samfällighet:
    1 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    50 522 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    4 174 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 4 797 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Kommunikationer
    Buss finns ca 2 km från bostaden.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 005 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 908 000 kr
Markvärde :
1 097 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2010
Försäkring :
6 000 kr/år
Renhållning :
1 900 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
41 122 kr/år
Årlig elförbrukning
34269 kWh/år
Samfällighet :
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 522 kr/år
Fastighetsskatt :
4 174 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 4 797 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Rosie F Restaurang AB
    2 km
    Tungelsta Värdshus AB
    2,09 km
    Vaskos Pub och Pizzeria
    2,16 km
    Pizzeria Caprese
    2,19 km
    Tungelsta Grillen
    2,26 km
  • Skolor
    Speldosans förskola
    1,83 km
    Föreningen västra ekoskolan
    1,86 km
    Tungelsta skola
    2,25 km
    Pysslingen Förskolor Lillgården
    2,27 km
    Tungelsta skola F-2
    2,4 km
  • Mataffärer
    Coop Tungelsta
    2,23 km
    Coop Ribby
    6 km
    Coop Konsum Västerhaninge
    6,1 km
    Hemköp
    6,17 km
  • Kommunikationer
  • Tågstationer
    Tungelsta station
    2,21 km
    Krigslida station
    3,6 km
    Hemfosa station
    4,07 km
    Västerhaninge station
    6,02 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Grönområde
  • 0 m
  • -
  • -
  • Tågstation - Tungelsta station
  • 2,21 km
  • 6 min
  • 8 min
  • 34 min
  • Hav
  • 5,82 km
  • 17 min
  • 36 min
  • -
  • Sjö
  • 1,15 km
  • 3 min
  • 4 min
  • 14 min
Området

Tungelsta

Tungelsta är ett populärt och barnvänligt område med skolor samt förskolor och här finns alltid fantastisk natur runt hörnet. I Tungelsta finns pendeltågsstation, mataffär och ett antal restauranger. Ca 5 minuter bort från Tungelsta C med bil finns Västerhaninge C med ytterligare affärer, apotek och Systembolag. Handen C ligger även i närheten som är ett komplett köpcentrum.

Natur och fritid

Tungelsta ligger nära stora ströv- och skogsområden. Närhet finns även till Tornberget som är ett berg i skogsområdet Hanveden och ligger intill sydöstra gränsen av Tornbergets naturreservat och är med sina 111 meter över havet Stockholms läns högsta naturliga berg. På Tornberget fanns tidigare två utsiktstorn, ett militärt och ett civilt, som båda revs i början av 1980-talet. Under hösten 2017 uppfördes ett nytt utsiktstorn för allmänheten som invigdes officiellt den 28 april 2018. Tungelsta är en hästtät del av Haninge kommun med flera stall och ridskola. Möjlighet till bad hittar man vid Östnora bad- och camping, pendeltåg till Nynäs Havsbad eller pendeltåg/buss till Årsta Havsbad med båtförbindelse med Utö. I Tungelsta centrum finns ett gym.

Affärer och Restauranger

Matbutik och restaurang finns bl a vid Tungelsta station. I övrigt handlar man närmast i Västerhaninge centrum där det finns matbutiker, systembolag, blomsteraffär, restauranger mm. Stor matbutik finns även längs Tungelstavägen.

Kommunikation

Goda kommunikationer tack vare pendeltåg som trafikerar sträckan Stockholm-Nynäshamn, sträckan är nyligen ombyggd till dubbelspår och snabbtåg trafikerar Tungelsta station. Det finns två pendeltågsstationer i närområdet; Krigslida i den norra delen av Tungelsta samt Tungelsta station som ska bli en knutpunkt för bl a bussar mm i området. Bussar i området som går till bl a Västerhaninge längs med Tungelstavägen.

Skolor och barnomsorg

Tungelsta skola är en F-9 skola som ligger centralt i Tungelsta. Lida förskola ligger på Lidavägen 18A och förskolan Speldosan i Tungelsta på Kvarnvägen 31. Friskolan Rodret är ett föräldrakooperativ och tar emot barn i förskola och skola årskurs F-3. Västra Ekoskolan är en F-5 friskola som ligger ca 5min bilfärd från Tungelsta. Pysslingen förskola ligger i Lillgården.

Fördelar

#Skidspår
#Glesbebott
#Bussar
#Golf
#Ridning
#Restauranger
#Sport och friluftsliv
#Cykelstigar (mtb)
#Landsbygd
#Orientering
#Fiske
#Barnvänligt
#Tågstation
#Lugnt
#Motionsspår

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn