Kommande försäljning

Enhemsstigen 11

Utgångspris

3 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 150 000 kr

Anmäl intresse

Tungelsta - Väländan— Tungelsta— Haninge

Enhemsstigen 11

Kommande försäljning

Utgångspris

3 150 000 kr

Anmäl intresse

Haninge - Tungelsta - Tungelsta - Väländan

Lantligt idyll med tre timmerhus och stor tomt

Kontakta Henrik Hammarstrand för visning - 076-909 31 05 eller henrik.hammarstrand@maklarhuset.se

Endast 40 minuter från Stockholms storstadsbrus väntar ett naturnära boende med permanentstandard. Fastigheten omfattar tre rejäla timmerhus varav en välplanerad huvudbyggnad om ca 48 kvm, gästhus och komplementbyggnad med vedeldad bastu och förråd. Den generösa tomten om 2 240 kvm erbjuder dessutom gott om vistelse och parkeringsmöjligheter.

Huvudbyggnaden har renoverats under de senaste åren och är i stort sett inflyttningsklar. Här finns ett rymligt sovrum som enkelt kan delas av till två, ett nyrenoverat badrum (2026), ett praktiskt kök och ett trivsamt vardagsrum med braskamin. Det nyisolerade uterummet blir ett extra sällskapsrum som kan användas året om.

Komplementbyggnaden rymmer bastu, tvättavdelning och förråd, medan det separata gästhuset med veranda passar perfekt för övernattande gäster eller hemmakontor.

Den inhägnade tomten kombinerar naturtomt med en välskött trädgård med bland annat fruktträd, blomstrande buskar, odlingsland och bär. Intill den platsbyggda grillen finns en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret.

Området präglas av permanentboende fritidshus och via samfällighetsföreningen erbjuds vägunderhåll och snöröjning samt grannsamverkan. Buss 848 stannar cirka 400 meter från fastigheten och pendeltåg finns i både Tungelsta och Västerhaninge. Västra Ekoskolan (F–6) ligger cirka 1,5 km bort och Tungelstaskolan (F–9) nås på några minuter med buss.
På promenadavstånd finns Vedasjön och Vädersjön. I närområdet erbjuds även hav, båtliv, flera stall, ridskolor och golfbanor. Med riksväg 73 i närheten tar du dig smidigt till Haninge, Stockholm och Nynäshamn.

Fastigheten planeras att visas i september. Kontakta gärna ansvarig mäklare redan idag för mer information eller för att anmäla ditt förhandsintresse.

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea/biarea

48/35 kvm

Driftkostnad

25 952 kr/år

Tomtarea

2 240 kvm

Rum

3 rum (2-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans timmerhus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Biljana eller Henrik för mer information kring Enhemsstigen 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare

073-262 72 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Henrik Hammarstrand

Assisterande mäklare

076-909 31 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

13 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarean syftar till komplementbyggnaden. Enligt lantmäteriet finns en boarea om 41 m² och 0 m² biarea.

Biarea

35 kvm

Tomtarea

2 240 kvm

Rum

3 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HANINGE ÅLSTA 2:227

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans timmerhus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Mark

Berg

Grund

Krypgrund, plintar

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten, borrad brunn ca 65 m djup.

Avlopp

Enskilt avlopp, med 2 kammarbrunn och septiktank 3 m³.

Uppvärmning

Direktverkande radiatorer, öppen spis med insatskasett.

Renovering omarbetning etc

2021 Plåtskjul isolerat och golv gjutet
2022 Redskapsbod byggd
2023 -2024 Lillstugan isolerad, nya elcentraler i de 3 husen (jordning ej uppdaterad), elbilsladdare installerad, uppfart stenlagd samt garageplatta
2025 - 2026 Uterum isolerats och ny layout, badrum ytskiktsrenoverats, skorsten sotad

Fel och brister

Fastigheten har genomgått en överlåtelsebesiktning. I samband med försäljningen har säljaren tecknat en försäkring mot dolda fel samt en tilläggsförsäkring inom ramen för Skyddat köp. Detta ger ökad trygghet för både säljare och köpare.
Läs mer om vad Skyddat köp innebär på Mäklarhusets hemsida eller via följande länk:: https://www.maklarhuset.se/salja-bostad/skyddat-kop

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

226 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV - Allente (ca 4000 kr/år)
Internet - Tre (ca 4200 kr/år med obegränsad surf)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastisk tomt som kombinerar rejäl skog med en välskött trädgårdstomt där man kan hitta vackra planteringar från tidig vår till sen höst. Tomten innesluts av höga träd såsom gran, björk, rönn, asp och tall. Runt om tomten finns även ett flertal fruktträd som plommon, äpple, päron samt fläderträd. Det finns gott om vackra buskar, klätterväxter och blommor som pryder trädgård och hus däribland massor med rosor, syrener, rhododendron, jasmin, pioner, klematis, kaprifol, blåklockor och väldoftande smultronjasmin.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns tre st timmerhus varav det ena är huvudhuset.

Komplementbyggnaden är ca 35 m², har krypgrund samt plåttak. I huset finns en vedeldad bastu, hall med plastmatta och tvättmaskin samt torktumlare, allrum med diskho. I huset finns även ett förråd som med fördel kan göras om till ytterligare ett rum.

Gästhuset är ca 15 m², har torpargrund och plåttak. Perfekt gäststuga med rejäla trägolv och en härlig veranda.

På tomten finns även en praktisk vedbod som är ett plåtskjul om ca 18 m².

Beskrivning, parkering

Gott om plats finns för biluppställning både innanför och utanför den egna grinden.

07 Gemensamhetsanläggningar

Haninge ålsta ga:16

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2240 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ålsta 2:213 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-12-20, Senast ändrad: 2025-11-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 026 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

636 000 kr

Markvärde

1 390 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

4 200 kr/år

Renhållning

2 724 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

17 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Samfällighet

1 028 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 952 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 377 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnadskalkylen har kostnaden för elbilsladdning inte inkluderats. Enligt säljaren uppgår elbilens elförbrukning till cirka 5 500 kWh per år, utöver hushållets ordinarie elförbrukning.

Kostnadskalkylen baseras på säljarens faktiska driftskostnader för år 2025. Den redovisade elkostnaden avser den totala elförbrukningen och har inte fördelats mellan hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hem-/villaförsäkring tillkommer. Premiens storlek varierar beroende på försäkringsbolag, tidigare skadehistorik och eventuella paketerbjudanden. Säljaren har idag en försäkring hos Trygg-Hansa med en årspremie om 9 216 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 217 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Fastigheten är belägen i idylliskt område med djupa skogar, vackra fågelsjöar och milslånga vandringsleder. Ett bad passar utmärkt vid Vedasjön och för den hästintresserade finns det gott om stall i närheten och fastigheten omgärdas av utmärkta svampskogar. Området Väländan ligger i södra Tungelsta som är en del av expansiva Haninge kommun som ökat i popularitet, särskilt under de senaste åren. Ett flertal byggprojekt är i full gång och innefattar nya bostäder, nytt centrum och ännu bättre kommunikationer.
Västra Ekoskolan, 1,5 km från fastigheten, drivs av en föräldraförening och här finns förskoleklass, årskurserna 1-6, samt fritidsverksamhet. I Tungelstaskolan kan barnen gå upp till åk 9.
För den bilburne kommer man snabbt fram till havet, golfbanor och rekreation samtidigt som alla bekvämligheter finns i närheten såsom affärer, butiker, restauranger, bussar och tåg.

Kommunikationer

Strax utanför fastigheten (ca 400 m bort) passerar buss 848 med regelbunden trafik mot Nynäshamn, Tungelsta och Västerhaninge Centrum. Båda med smidig pendeltågstrafik mot Stockholm City.
Till Stockholm C tar det ca 45 minuter med bil.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi