Kommande försäljning

Gångbrovägen 1

Sparad

Tynningö— Vaxholm

Gångbrovägen 1


Kommande försäljning

Vaxholm - Tynningö

Skärgårdsvilla med lada och egen loge intill Norra Tynningö Brygga

Skärgårdsidyll med lada och loge på denna vackra fastighet nära Norra Tynningö brygga. Perfekt för den som söker en bekväm och avkopplande livsstil med pendelavstånd till centrala Stockholm. Med sex ljusa och rymliga rum och en total boarea på 122 kvm, erbjuder detta boende en perfekt kombination av traditionell charm och modern bekvämlighet. De sociala ytorna i huvudhus, ute på altanerna och i logen ger gott om utrymme att samla släkt och vänner. För den som vill odla eller hålla på med andra hobbies så finns det möjligheter och ytor. Huset och altanerna ligger insynsskyddat och i härligt sydväst läge. Från huset kan du se vattnet glittra mellan träden och det är ca 200 meter till liten badplats. Norra Tynningö Brygga ligger endast ett stenkast bort och trafikeras av SL:s pendelbåt som smidigt tar dig till Vaxholm eller Stockholm. Ett perfekt permanent- eller fritidsboende året runt!

Kontakta mäklaren för mer information


Boarea
122 kvm
Driftkostnad
57 885 kr/år
Tomtarea
2 904 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plan

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Michelle för mer information kring Gångbrovägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Endast ett stenkast från Norra Tynningö brygga ligger detta fina boende att använda året runt.
Med vattnet ett stenkast bort

Endast ett stenkast från Norra Tynningö brygga ligger detta fina boende att använda året runt.

Den egna ladan ger gott om plats för förvaring, att umgås i logen eller att snickra.
Med vattnet ett stenkast bort

Endast ett stenkast från Norra Tynningö brygga ligger detta fina boende att använda året runt.

En egen lada på tomten

Den egna ladan ger gott om plats för förvaring, att umgås i logen eller att snickra.

De sociala ytorna ger gott om plats för härliga middagar med släkt och vänner. Här kan du njuta på trädäcket utan tak, sitta under tak eller inne i logen. Bastun är pricken över i:et.
Insynsskyddat trädäck

De sociala ytorna ger gott om plats för härliga middagar med släkt och vänner. Här kan du njuta på trädäcket utan tak, sitta under tak eller inne i logen. Bastun är pricken över i:et.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med hatthylla för kläder och ingång till WC/dusch direkt till höger.


02
WC/dusch

WC/dusch med kakel på väggar och klinker med värmegolv. Här finns duschhörna, wc och handfat.


03
Sovrum 1

Sovrum med garderobsvägg med skjutr och plats för rymlig säng.


04
Tvättrum/groventré

Tvättstuga/groventré med bra förvaringsmöjligheter utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.


05
Vardagsrum

Vardagsrum med öppet upp till nock , eldstad och öppen planlösning mot matplatsen. I vardagsrummet finns plats för stor soffgrupp.


06
Matplats och kök

Matplats och kök ligger med öppen planlösning samtidigt som köket känns som en egen del. Matplatsen ligger i burspråk och har plats för kökssoffa, bord och stolar. Köket är U-format vilket gör att allt är lättillgängligt. Köket är utrustat med spis ugn, kyl, frys, diskmaskin och micro. Från matplatsen är det utgång till den härliga altanen.


07
Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.


08
Allrum övre plan

Allrum med fönster i takkupa. Här finns plats för TV-hörna om så önskas. Från allrummet finns ingång till de bägge sovrummen samt dusch/WC.


09
Duscg/WC

Dusch/WC med kakel och klinker.. Här finns gammalt badkar i gjutjärn , wc och handfat.


10
Sovrum 3

Rymligt sovrum med snedtak, takkupa och gavelfönster. Här finns plats för dubbelsäng.


11
Sovrum 4

Rymligt sovrum med snedtakoch gavelfönster. Här finns plats för dubbelsäng.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 904 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM TYNNINGÖ 1:919


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

2001

Standardpoäng

29

Grund

Krypgrund med ståhöjd i ca 1/3 av utrymmet

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorsten tätades med keramiskt bruk 2011 pga att den var otät Därefter har regelbunden sotning genomförts av skorstenen.

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn som delas med granne (Servitut finns)

Avlopp

Enskilt avlopp, EcoBox med infiltrationsbädd från 2020 som delas med granne (Servitut finns)

Uppvärmning

Vattenburen värme nedre plan och elradiatorer på övre plan. Eldstad.
Ålder: 2022

Renovering omarbetning etc

2012 Trädäck mellan hus och lada
2014 Nytt tak på lada
2020 Reningsverk EcoBox
2021 Bastu mellan hus och lada
2021 Rengöring och översyn takpannor på bostadshus
2022 Ny frånluftsvärmepump
2024 Isolering vind
2024 Isolerat ventilationsrör på vind
2024 Vattenprov

Fel och brister

Se säljarens frågelista


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration pågår


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber (Telia öppen fiber)


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trädäckad uteplats mellan huvudhus och lada om är helti insynsskyddad. Ett underbart område att umgås på med plats för utegrupper, grill, solstolar och växter.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Bastu med förstuga.
Lada med loge, loft, förvaring och utrymme för snickardel.

Beskrivning, parkering

Det finns plats att parkera flera bilar på entrésidan. Elladdare för bil finns


07
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm tynningö ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 460 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 497 000 kr

Markvärde

1 963 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

9 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 800 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

575 kr/år

Elkostnad

42 210 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 885 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 959 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad för uppvärmning förväntas bli lägre 2025 pga av extra tilläggsisolering av vind som gjordes hösten 2024.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

If

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 539 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 460 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 497 000 kr
Markvärde
1 963 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2001
Försäkring
9 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 800 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Sotning
575 kr/år
Elkostnad
42 210 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Samfällighet
600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 885 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 959 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad för uppvärmning förväntas bli lägre 2025 pga av extra tilläggsisolering av vind som gjordes hösten 2024.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
If
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 539 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv  i vaxholm

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.


01
Fördelar med området
Tryggt Sport och friluftsliv Båtliv Barnvänligt Landsbygd Utegym Badstrand Sportevenemang Lugnt Motionsspår Tennis Fiske Bussar Färja

02
Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.


03
Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.


04
Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.


05
Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

1,38 km


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

1,57 km


Vaxholms Kastell | Stockholms skärgård | Destination

1,63 km


Getfoten Sjökrog

1,68 km


Restaurang Pansarbatteriet

1,69 km


Vaxö skola

2,41 km


Förskolan Lägerhöjden

2,41 km


Montessori Vaxholm

2,48 km


Förskolan Flora

2,55 km


Öppna förskolan

2,55 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

7,46 km


Stora Coop Värmdö

7,94 km


City Gross Värmdö

9 km


Lidl

9,2 km


Stora Coop Orminge

9,86 km


Norra Tynningö

195 m


Rindöbaden

674 m


Badholmen

1,08 km


Annedal

1,1 km


Österskär station

8,59 km


Tunagård station

9,55 km


Åkers Runö station

11,71 km


Täljö station

12,15 km


Neglinge station

12,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    8,59 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norra Tynningö
    195 m
    -
    -
  • Hav
    86 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    791 m
    4 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.