Skärgårdsvilla med lada och egen loge intill Norra Tynningö Brygga
Skärgårdsidyll med lada och loge på denna vackra fastighet nära Norra Tynningö brygga. Perfekt för den som söker en bekväm och avkopplande livsstil med pendelavstånd till centrala Stockholm. Med sex ljusa och rymliga rum och en total boarea på 122 kvm, erbjuder detta boende en perfekt kombination av traditionell charm och modern bekvämlighet. De sociala ytorna i huvudhus, ute på altanerna och i logen ger gott om utrymme att samla släkt och vänner. För den som vill odla eller hålla på med andra hobbies så finns det möjligheter och ytor. Huset och altanerna ligger insynsskyddat och i härligt sydväst läge. Från huset kan du se vattnet glittra mellan träden och det är ca 200 meter till liten badplats. Norra Tynningö Brygga ligger endast ett stenkast bort och trafikeras av SL:s pendelbåt som smidigt tar dig till Vaxholm eller Stockholm. Ett perfekt permanent- eller fritidsboende året runt!
Kontakta mäklaren för mer information
122 kvm
57 885 kr/år
2 904 kvm
6 rum (4 sovrum)
1 1/2-plan
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Endast ett stenkast från Norra Tynningö brygga ligger detta fina boende att använda året runt.

Endast ett stenkast från Norra Tynningö brygga ligger detta fina boende att använda året runt.
Den egna ladan ger gott om plats för förvaring, att umgås i logen eller att snickra.

De sociala ytorna ger gott om plats för härliga middagar med släkt och vänner. Här kan du njuta på trädäcket utan tak, sitta under tak eller inne i logen. Bastun är pricken över i:et.
-
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall
Hall med hatthylla för kläder och ingång till WC/dusch direkt till höger.
02
WC/dusch
WC/dusch med kakel på väggar och klinker med värmegolv. Här finns duschhörna, wc och handfat.
03
Sovrum 1
Sovrum med garderobsvägg med skjutr och plats för rymlig säng.
04
Tvättrum/groventré
Tvättstuga/groventré med bra förvaringsmöjligheter utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
05
Vardagsrum
Vardagsrum med öppet upp till nock , eldstad och öppen planlösning mot matplatsen. I vardagsrummet finns plats för stor soffgrupp.
06
Matplats och kök
Matplats och kök ligger med öppen planlösning samtidigt som köket känns som en egen del. Matplatsen ligger i burspråk och har plats för kökssoffa, bord och stolar. Köket är U-format vilket gör att allt är lättillgängligt. Köket är utrustat med spis ugn, kyl, frys, diskmaskin och micro. Från matplatsen är det utgång till den härliga altanen.
07
Sovrum 2
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.
08
Allrum övre plan
Allrum med fönster i takkupa. Här finns plats för TV-hörna om så önskas. Från allrummet finns ingång till de bägge sovrummen samt dusch/WC.
09
Duscg/WC
Dusch/WC med kakel och klinker.. Här finns gammalt badkar i gjutjärn , wc och handfat.
10
Sovrum 3
Rymligt sovrum med snedtak, takkupa och gavelfönster. Här finns plats för dubbelsäng.
11
Sovrum 4
Rymligt sovrum med snedtakoch gavelfönster. Här finns plats för dubbelsäng.
01
Beskrivning
122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 904 kvm
6 (4 sovrum)
VAXHOLM TYNNINGÖ 1:919
02
Byggnadssätt
1 1/2-plan
2001
29
Krypgrund med ståhöjd i ca 1/3 av utrymmet
Trä
Trä
Träfasad
Taktegel
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft
Murad skorsten
Skorsten tätades med keramiskt bruk 2011 pga att den var otät Därefter har regelbunden sotning genomförts av skorstenen.
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn som delas med granne (Servitut finns)
Enskilt avlopp, EcoBox med infiltrationsbädd från 2020 som delas med granne (Servitut finns)
Vattenburen värme nedre plan och elradiatorer på övre plan. Eldstad.
Ålder: 2022
2012 Trädäck mellan hus och lada
2014 Nytt tak på lada
2020 Reningsverk EcoBox
2021 Bastu mellan hus och lada
2021 Rengöring och översyn takpannor på bostadshus
2022 Ny frånluftsvärmepump
2024 Isolering vind
2024 Isolerat ventilationsrör på vind
2024 Vattenprov
Se säljarens frågelista
03
Energideklaration
Energideklaration pågår
04
TV/Internet
Fiber (Telia öppen fiber)
05
Uteplats
Stor trädäckad uteplats mellan huvudhus och lada om är helti insynsskyddad. Ett underbart område att umgås på med plats för utegrupper, grill, solstolar och växter.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Bastu med förstuga.
Lada med loge, loft, förvaring och utrymme för snickardel.
Det finns plats att parkera flera bilar på entrésidan. Elladdare för bil finns
07
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm tynningö ga:5
08
Tomt/Servitut
2904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
4 460 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 497 000 kr
1 963 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2001
9 500 kr/år
1 800 kr/år
3 200 kr/år
575 kr/år
42 210 kr/år
20000 kWh/år
600 kr/år
57 885 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 959 kr/år)
Elkostnad för uppvärmning förväntas bli lägre 2025 pga av extra tilläggsisolering av vind som gjordes hösten 2024.
2
If
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 539 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 460 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 497 000 krMarkvärde
1 963 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2001Försäkring
9 500 kr/årVatten och avlopp
1 800 kr/årRenhållning
3 200 kr/årSotning
575 kr/årElkostnad
42 210 kr/årÅrlig elförbrukning
20000 kWh/årSamfällighet
600 kr/årSammanlagd driftskostnad
57 885 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 959 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad för uppvärmning förväntas bli lägre 2025 pga av extra tilläggsisolering av vind som gjordes hösten 2024.Antal personer i hushållet
2Försäkring
IfUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 539 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv
Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.
01
Fördelar med området
02
Historia
Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.
03
Tynningö idag
Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.
04
Att göra på Tynningö
Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.
05
Kommunikation
Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.


Grogg och Toast
1,38 km
Restaurang & Vedugnspizza,Grill
1,57 km
Vaxholms Kastell | Stockholms skärgård | Destination
1,63 km
Getfoten Sjökrog
1,68 km
Restaurang Pansarbatteriet
1,69 km
Vaxö skola
2,41 km
Förskolan Lägerhöjden
2,41 km
Montessori Vaxholm
2,48 km
Förskolan Flora
2,55 km
Öppna förskolan
2,55 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
7,46 km
Stora Coop Värmdö
7,94 km
City Gross Värmdö
9 km
Lidl
9,2 km
Stora Coop Orminge
9,86 km
Norra Tynningö
195 m
Rindöbaden
674 m
Badholmen
1,08 km
Annedal
1,1 km
Österskär station
8,59 km
Tunagård station
9,55 km
Åkers Runö station
11,71 km
Täljö station
12,15 km
Neglinge station
12,39 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
TågstationÖsterskär station8,59 km--
-
HållplatsNorra Tynningö195 m--
-
Hav86 m1 min1 min3 min
-
Sjö791 m4 min5 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.