Kommande försäljning

Åby Allé 6b

Sparad

Åby Ängar— Vallentuna — Vallentuna

Åby Allé 6b


Kommande försäljning

Vallentuna - Vallentuna - Åby Ängar

+ bara att flytta in
+ braskamin
+ inredd vind med sovloft
+ terrass med pergola

Välkommen till Åby Allé 6B – ett modernt BR- radhus med extra allt i hjärtat av Vallentuna

Drömmer du om ett hem där varje detalj är genomtänkt och där både funktion och trivsel får ta plats? Då är detta radhus på 105 kvm, fördelat på fem rum, något för dig. Här möts du av en bostad som inte bara är välplanerad utan också fylld med omtanke och möjligheter. Smakfulla materialval, bra planerat helt enkelt en bostad som har lite extra av allt. Sedan inflyttningen 2018 har huset genomgått flera förbättringar. Mellan 2019 och 2020 genomfördes en omfattande genomgång, och under 2023–2024 utfördes den viktiga femårsbesiktningen. Se under övrigt för att se alla tillval säljarna gjorde i samband med att de köpte bostaden. Med andra ord — ett boende som redan fått den trygghet och omsorg som gör att du kan flytta in och känna dig hemma direkt.

Den redan isolerade vinden har inretts till ett extra utrymme om cirka 20 kvm golvyta med sluttande tak. Här finns plats för gäster, hobbyverksamhet eller förvaring. Elen är professionellt installerad, och det finns fortfarande gott om utrymme för förvaring (cirka 10 kvm). Enligt detaljplanen är huset klassat som trevåningshus, vilket innebär att du kan utveckla vinden ytterligare, exempelvis med takfönster och en fast trappa. Det finns även möjlighet att installera en spiraltrappa från förrådet – det finns plats för detta med mindre justeringar.

På baksidan har en pergola uppförts – en perfekt plats för sommarens middagar eller en lugn stund med en bok.

Till huset hör en egen parkeringsplats med installerad laddstolpe för elbil. Förbrukningen mäts separat och faktureras via vår förvaltare, vilket gör det enkelt och bekvämt för dig som elbilsägare.

Ett område med liv och rörelse samt bra kommunikationer. Åby Allé ligger i det nybyggda området Åby ängar, som sedan 2014 vuxit fram till en levande stadsdel med cirka 700 nya bostäder. Området präglas av moderna bostäder, grönområden och närhet till service. Från Åby Allé i Vallentuna har du goda kommunikationsmöjligheter till både Täby Centrum, Stockholm C och Östra station. Här är en översikt över de vanligaste resvägarna:

Till Täby Centrum:
Buss: Ta buss 610 från Vallentuna station till Täby Centrum. Resan tar cirka 20–25 minuter.
Bil: Med bil tar det ungefär 15–20 minuter beroende på trafik.​

Till Stockholm C:
Roslagsbanan: Från Vallentuna station tar du Roslagsbanan (linje 27) till Östra station. Därifrån kan du byta till tunnelbana eller buss för att nå Stockholm C. Total restid är cirka 40–45 minuter.
Bil: Med bil tar det ungefär 30–40 minuter beroende på trafik.​

Till Östra station:
Roslagsbanan: Direkt med Roslagsbanan (linje 27) från Vallentuna station till Östra station. Resan tar cirka 30–35 minuter.​

Vallentuna station ligger på gångavstånd från Åby Allé, vilket gör det enkelt att pendla. Roslagsbanan erbjuder frekventa avgångar, särskilt under rusningstid.


Boarea
105 kvm
Avgift
4 851 kr/mån
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Vallentuna

Kontakta Lisa eller Johan för mer information kring Åby Allé 6b.

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Johan Hallquist

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2017

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

30 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

48 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-10

Besiktningsman

Ingunn Opheim


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget men det krävs ett eget abonnemang.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Varje radhus har en parkeringsplats med för eluttag för motorvärmare/laddare på gemensam parkeringsyta. Dessutom finns 4 st extra parkeringar för uthyrning till medlemmar.


06
Övrigt

Tillval som säljarna gjorde i samband med att de köpte bostaden.

Hall
Spotlight, med dimmer, i taket
Golv – Bayker Tredi

Kök
Hantag – Frame
Stänkskydd – Centro Carrara Marmor Hexagon
Bänkskiva – Silestone White Storm 14 (kompositsten)
Vitvaror – Rostfritt paket

Vardagsrum
Braskamin – Schiedel Curve 100

Badrum/Tvätt
Kakel – Centro Kustgranit (grå) 15*15
Klinker – Centro Kustgranit (grå) 30*60
Handdukstork (elektrisk)
Komfortvärmegolv (eldrivet som komplement till den vanliga golvvärmen)

WC/Dusch
Duschvägg – INR Arc Frame 20
Golvavlopp – Unidrain Highline (kakel)
Kakel – Centro Kustgranit (brun) 60*60
Klinker – Centro Kustgranit (brun) 60*60
Förberedd el för handukstork

Övrigt
Innerdörrar med ram i massiv MDF
Golv – Kährs Ek Fredrik


Ekonomi

01
Avgift

4 851 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår kallvatten, parkeringsplats med laddstolpe (kostnad för elförbrukning tillkommer), sophämtning och bostadsrättstillägg.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

Köparen betalar en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbeloppet vid förvärvet, kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

Föreningen har även rätt att ta en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per lån kr

Andel i förening

4,67260 %

Andel av årsavg.

0,0467260

Andelstal insats

4,87550 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Åby Allé. I föreningen finns 19 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fastighetsbeteckningen är Vallentuna-Åby 1:169. Det uppfördes tre stycken flerbostadshus i 2-3 våningar med adress Häggatan 12 A-E, Åby alllé 4 A-E, samt Åby Allé 6 A-C. Totalt 19 st lägenheter.

Utförda renoveringar

2022 har staket satts upp runt huskropparna för att få en bättre inhängnad innergård.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 851 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten och parkeringsplats
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår kallvatten, parkeringsplats med laddstolpe (kostnad för elförbrukning tillkommer), sophämtning och bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
Köparen betalar en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbeloppet vid förvärvet, kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
Föreningen har även rätt att ta en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per lån kr
Andel i förening
4,67260 %
Andel av årsavg.
0,0467260
Andelstal insats
4,87550 %
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Rookie Café & Restaurang

402 m


OKQ8

526 m


Presto Grillen Vallentuna

602 m


Mamma Thai - Vallentuna

610 m


Vallentuna Bowling

616 m


Förskolan Åby Ängar

30 m


Åbygläntans Förskola

362 m


Vallentuna gymnasium Gymnasiebiblioteket

408 m


Rickeby Förskola

459 m


Förskolan Furan

482 m


Närbutiken i Vallentuna AB

115 m


Åby Närlivs

128 m


Lidl

353 m


MatcenterEA

824 m


Vallentuna Grossen AB

941 m


Stora Coop Täby/Arninge C

8,55 km


Vallentuna station

561 m


Bällsta station

1,32 km


Ormsta station

1,74 km


Kragstalund station

2,55 km


Täby Kyrkby station

4,53 km


Bergvägen

278 m


Vallentuna idrottsplats

313 m


Smidesvägen

340 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    471 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    9,21 km
    13 min
    38 min
    -
  • Tågstation
    Vallentuna station
    561 m
    -
    -
  • Hållplats
    Bergvägen
    278 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Johan!

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Johan Hallquist

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.