Katrineberg 6
Katrineberg 6
Patrik Granlund, ansvarig mäklare i Haninge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Patrik Granlund

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Katrineberg 6

Utgångspris

6 795 000 kr


Utgångspris

6 795 000 kr



Västerhaninge— Haninge

Katrineberg 6


Kommande försäljning
Utgångspris
6 795 000 kr

Västerhaninge— Haninge

Välkommen till Katrineberg 6 – En oas av lyx och komfort i Västerhaninge

Drömmer du om en plats där komfort möter elegans och där varje dag känns som en semester? Katrineberg 6 i Västerhaninge är den perfekta villan för dig som söker en livsstil utöver det vanliga.

Husets Höjdpunkter:
Generös Boarea: Med sina 165,3 + 68 kvm erbjuder denna villa gott om utrymme för familjen att växa och trivas. Här finns fyra rymliga sovrum som ger alla i familjen sitt eget privata utrymme.

Imponerande Vardagsrum: Det stora vardagsrummet är hjärtat av huset, designat med en öppen planlösning som smälter samman med det moderna köket och en takhöjd på 2,7 m. Här kan du njuta av stunder med familj och vänner framför den mysiga braskaminen.

Uterum och Altan: Från vardagsrummet öppnar sig dörrar till ett fantastiskt uterum och en väl tilltagen altan. Njut av varma sommarkvällar vid poolen eller koppla av i det lyxiga spabadet.

Pool och Spabad: Den inbjudande poolen och det avslappnande spabadet gör bakgården till en privat oas. Perfekt för avkoppling eller festliga tillställningar.

Stort Garage och Parkering: För bilentusiasten erbjuder garaget på 50 kvm plats för en billyft och mycket mer. Den stora parkeringen ger plats för flera fordon, idealiskt för gäster eller familjens bilsamling. Vill man inte använda bilen finns även en praktisk busshållplats bara ca 280 m från huset som tar en till Västerhaninge station där pendeltåget går.

Miljövänlig Energi: Med 89 solpaneler installerade, har huset inte haft några elkostnader under hela 2023. Här kombineras modern teknik med ekonomisk och ekologisk hållbarhet.

Katrineberg 6 är inte bara ett hus; det är ett hem där varje detalj har planerats för att skapa en plats av komfort och lyx. Denna fastighet erbjuder en unik möjlighet att leva i harmoni med naturen utan att kompromissa med bekvämligheterna.

Ta chansen att uppleva detta fantastiska hem – din drömvila i Västerhaninge väntar på dig. Kontakta oss för en visning idag och bli förtrollad av allt som Katrineberg 6 har att erbjuda.


Utgångspris
6 795 000 kr
Boarea/biarea
165,3/68 kvm
Driftkostnad
21 612 kr/år
Tomtarea
2 208 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Haninge

Kontakta Patrik för mer information kring Katrineberg 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


En underbar altan med gott om plats för alla typer och möblemang samt en härlig pool
Pool & Altan

En underbar altan med gott om plats för alla typer och möblemang samt en härlig pool

Stor härlig tomt med gott om plats för massor av lek samt en enorm parkering.
Pool & Altan

En underbar altan med gott om plats för alla typer och möblemang samt en härlig pool

Tomt

Stor härlig tomt med gott om plats för massor av lek samt en enorm parkering.

Magiskt vardagsrum med öppen planlösning mot köket
Vardagsrum & kök

Magiskt vardagsrum med öppen planlösning mot köket




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

När du kliver in genom den eleganta entrén möts du av en rymlig och ljus hall. Denna inbjudande yta är prydd med ett vackert golv som sätter tonen för resten av huset. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, vilket gör att både du och dina gäster känner er välkomna så snart ni stiger in.


02
Tvättstuga (Entréplan)

Den praktiska tvättstugan är utrustad med allt du behöver för att underlätta vardagens hushållsarbete. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt en generös arbetsbänk som gör det enkelt att hantera tvätten. Goda förvaringsutrymmen ger plats för tvättmedel och andra hushållsartiklar, vilket gör att tvättstugan alltid kan hållas organiserad och effektiv.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Det rymliga vardagsrummet är hemmets centrala plats, utformat för både avkoppling och samvaro. Den öppna planlösningen med stora fönsterpartier fyller rummet med naturligt ljus och bjuder på en vacker utsikt över trädgården. En imponerande braskamin utgör en vacker och funktionell mittpunkt, perfekt för att skapa mysiga kvällar under vintermånaderna. Från vardagsrummet leder dörrar ut till både uterummet och den generösa altanen, vilket gör det enkelt att röra sig mellan inomhus- och utomhusmiljön.


04
Sovrum 1 / Master Bedroom (Entréplan)

Det största sovrummet är en fristad av lugn och elegans. Rummets stora fönster fyller det med ljus och ger en lugnande utsikt över omgivningarna. Inbyggda garderober ger generöst med förvaringsutrymme och bidrar till den ordnade och harmoniska känslan.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Detta rum är perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Med sin lugna utsikt över trädgården och tillräcklig storlek för att rymma både säng och arbetsyta, erbjuder det en flexibel lösning för olika behov.


06
Kök (Entréplan)

I anslutning till vardagsrummet ligger det moderna och fullt utrustade köket. Här kombineras stil och funktionalitet för att erbjuda en optimal matlagningsupplevelse samt en trevlig sociala tillställningar kring bardelen. De många skåpen och lådorna ger gott om förvaringsutrymme.


07
Uterum och Altan (Entréplan)

Uterummet är en perfekt förlängning av vardagsrummet och erbjuder en idealisk plats att njuta av soliga dagar och stjärnklara kvällar året runt. Härifrån kan du enkelt kliva ut på den stora altanen, som är utrustad med både en pool och ett lyxigt spabad. Denna utomhusoas ger dig möjlighet att koppla av och njuta av sommardagar eller att arrangera minnesvärda sammankomster.


08
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Det tredje sovrummet är lika mångsidigt och rymligt som sovrum 2 och kan enkelt omvandlas efter familjens behov. Detta rum är perfekt för ytterligare ett barnrum, kontor eller ett kreativt utrymme.


09
Allrum (Ovanvåning)

På övervåningen hittar du ett charmigt allrum som erbjuder en mångsidig och avslappnad miljö. Detta rum är en idealisk plats för familjens gemensamma aktiviteter, såsom filmkvällar, spel eller bara en lugn stund med en bok.


10
Badrum 1 & 2

Huset erbjuder två stilfullt inredda badrum. Det större badrummet är utrustat med dusch, kommod, wc vilket ger flexibilitet och komfort. Det mindre badrummet, strategiskt placerat på överplan, är idealiskt för de som bor på övervåningen.


11
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Det största sovrummet på överplan som har gott om plats för dubbelsäng, skrivbord, garderober samt annat möblemang. Här har du även en egen balkong med utsikt ut över poolen.


12
Garage och Parkering

För bilentusiasten är det stora garaget på hela 50 kvm en riktig dröm. Här finns det plats för en billyft och mycket mer, vilket ger dig möjlighet att enkelt underhålla och vårda dina fordon. Den rymliga uppfarten framför huset erbjuder dessutom gott om plats för parkering av flera fordon, vilket är perfekt för både familjen och gäster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165,3 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarean är baserad på garaget och delar av övervåningen som har snedtak.

Biarea

68 kvm

Tomtarea

2 208 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HANINGE GANSTA 1:52

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans villa

Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Avloppet delas med grannen via servitut. Finns även en luft/luft värmepump på övervåningen men den är främst till för AC.

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Solceller + Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på undervåningen

Renovering omarbetning etc

- Solceller installerades 2022
- Siemens rostfri Kyl/Frys hösten 2022
- Siemens rostfri Diskmaskin höst 2022
- Torktumlare Siemens 2022
- Pool 2021
- Tvättmaskin Bosch 2020
- Spabad 2020
- Målning av hus utvändigt 2020


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Mobilt bredband via 5G


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Enorm uteplats med gott om plats för loungemöbler, matbord samt annat möblemang.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Det finns ett stort garage med högt i tak för den bilintresserade som vill ha en billyft

Beskrivning, parkering

- Stor parkering för flertalet bilar


07
Gemensamhetsanläggningar

Haninge Gansta Ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2208 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppstank i läge ungefärligen redovisat med x på karta, aktbilaga ka - Avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Byggnadsförbud utmed allmänna vägar, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2015-08-17, Senast ändrad: 2023-11-07)

Samfällighet

Haninge stav s:2


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 606 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 470 000 kr

Markvärde

1 136 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2012

Uppvärmning

0 kr/år

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

10 284 kr/år

Renhållning

2 628 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

0 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Hushållsström

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 612 kr/år

Beskrivning av kostnader

Fastigheten har 89 st solcellspaneler som levererade 27 460 kWh (2023), huset gjorde av med 18 000 kWh (2023) och sålde 18 300 kWh el (2023) vilket gjorde att deras elkostnad samt uppvärmning för 2023 var 0 kr. Under 2023 har poolen och spabadet varit igång hela tiden.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 606 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 470 000 kr
Markvärde
1 136 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2012
Uppvärmning
0 kr/år
Försäkring
8 400 kr/år
Vatten och avlopp
10 284 kr/år
Renhållning
2 628 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
0 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Hushållsström
0 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
21 612 kr/år
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har 89 st solcellspaneler som levererade 27 460 kWh (2023), huset gjorde av med 18 000 kWh (2023) och sålde 18 300 kWh el (2023) vilket gjorde att deras elkostnad samt uppvärmning för 2023 var 0 kr. Under 2023 har poolen och spabadet varit igång hela tiden.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Västerhaninge   i haninge

Västerhaninge

Västerhaninge är en fantastisk ort ca en halvtimme söder om Stockholm C. Här kan man njuta av närheten till underbara natur-och strövområden samtidigt som kommunikationerna till innerstan och Nynäshamn är alldeles utmärkta. Västerhaninge C erbjuder en småstadskänsla med lokala butiker, bageri och allt man kan behöva.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Caféer Lätt att parkera bilen Butiksgata/köpcentrum Restauranger Utegym Gym Tågstation Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Skidspår Sport och friluftsliv Barer

02
Centrum med allt man behöver

Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.


03
Rekreation och fritid

I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Närhet finns även till Årsta havsbad som man smidigt kan ta sig till med buss eller bil. Här kan man njuta av utmärkta badstränder med kiosker, restauranger och allt som hör skärgården till.


04
Kommunikation

Från Västerhaninge kommer man snabbt och smidigt ut på 73:an/Nynäsvägen och med bil tar det ca 20 minuter in till stan. Från Västerhaninge C, som ligger en kort promenad bort, finns ett flertal busslinjer samt pendeltåg. Med tåget tar det ca 30 minuter in till stan.


05
Skola, barn- och äldreomsorg

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.


Använd kartan
X

Platser

Östnora Festvåning, Konferens & Pub

2,67 km


Tungelsta Grillen

3,2 km


Gröna Huset, Pub

3,25 km


Pizzeria Caprese

3,25 km


Med Mig

3,28 km


Berga Naturbruksgymnasium

2,45 km


Förskola Lilla Lillgården - Pysslingen Förskolor

2,7 km


JENSEN grundskola Tungelsta

2,95 km


Förskola Lillgården - Pysslingen Förskolor

2,96 km


Mirpur

3,38 km


Hemköp

5,25 km


Slakthusfrysen

10,61 km


Hemköp Haninge Centrum

10,72 km


Stora Coop Haninge

11,96 km


City Gross

13,49 km


Tungelsta

3,18 km


Krigslida

3,42 km


Krigslida station

3,5 km


Västerhaninge

5,2 km


Hemfosa station

5,74 km


Näringsberg

293 m


Kristinero

925 m


Gryt

1,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    3 km
    6 min
    11 min
    48 min
  • Tågstation
    Tungelsta
    3,18 km
    9 min
    20 min
    1 tim 19 min
  • Hållplats
    Näringsberg
    293 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    2,07 km
    13 min
    20 min
    1 tim 12 min
  • Sjö
    882 m
    8 min
    16 min
    1 tim 4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.