Nynäsvägen 211

I bo/biarea angivelsen är sidobyggnad inkluderad om ca 107 kvm innehållande bostadsutrymme med loftplan.
Enl fastighetsutdrag är BOA 185 kvm och BIA 20 kvm

Bergvärme (160 m), vattenburen värme, elradiatior/luftvärmepump i sidobyggnad
Ålder: 1998

Nuvarande ägare har sedan 2016:
- Renoverat badrum våningsplan
- Installerat kök våningsplan hus
- Byggt om och inrett fd garagebyggnad med 2 st separata lägenheter samt inrett vind/sovloft
- Viss maskinell utrustning är utbytt under åren


Renoveringar utförda av föregående ägare:
1997 - Tilläggsisolerat vinden
1998 - Installation av bergvärme
1998 - Lagt trall på stora altanen
1999 - Ommålning av båda husen
2000 - Asfalterat ner mot Blåkullavägen. Delades mellan dom tre fastigheter som via en samfällighet står för vägen. Kassett installerad i spis samt provtryckt skorsten.
2001 - Nytt avlopp 2 m från huset och hela vägen ut till gatan
2002 - Byte av kompressor på värmepump
2004 - Service på värmepump
2005 - Ombyggnad av bottenvåning som mynnade ut i nytt kök och badrum. El omdragen i större utsträckning i stora huset huset samt i det lilla huset.
2007 - Tagit hål i golvet i vardagsrummet och monterat trappa ner till källaren (idag är denna bortplockad)
2008 - Ombyggnad hall, flyttat vägg för att få en bredare hall
2009 - Helrenovering av värmepump, även byte av kompressor. Hela innanmätet byttes ut(försäkringsärende).
2009 - Installation av ackumulatortank och i samband med detta omdragning av de flesta rör i källaren
2009 - Nytt styrsystem till värmepump för att maximera nyttan med ackumulatortanken
2009 - Byte av radiatorventiler i hela huset
2009 - Byte av expansionskärl
2010 - Byte av samtliga fönster i stora huset
2011 - Nytt tak stora huset
2011 - Nya fönsterbleck på stora huset
2011 - Nytt golv, genomgående hall och kök
2012 - Service på värmepump
2014 - Nytt tak på lilla huset
2014 - Fasaden mot norr totalrenoverad
2014 - Lock på skorstenen
2014 - Ny altan vid ingången
2015 - Fiber indraget
2016 - Takfoten skrapad, tvättad och målad tre gånger. Fönster omkittade och målade. (Inga gula ytor målade). Balkong och räcke skrapad, slipad och målad med två lager. Båda altanerna tvättade och inoljade.

Säljaren har vidtagit en överlåtelsebesiktning av huvudbyggnad. Besiktningsprotokoll finns att tillgå vid visningstillfället.

Underbar naturtomt med härlig grönska och variation mellan lätt kuperad naturterräng och plana gräsytor.
Flera vackra gullregn finns såväl som syrén, doftjasmin, rabarber och äppelträd m.fl.

Uppställningsyta för flertal fordon. Tillgänglighet finns via två stycken tillfarter, en från Nynäsvägen och den andra från Blåkullavägen.

Hallbergska villan, Loviseberg eller Rosa Huset – en historisk villa

Loviseberg har sina rötter i den gamla handelslägenheten Ryborg och har sedan början av 1900-talet haft en fascinerande utveckling. År 1901 köpte byggmästaren Aron Alfred Kalin fastigheten, som då bildats av delar från Ryborg och ett närliggande markområde. Två år senare uppförde han den stora villan tillsammans med sin hustru Lovisa, som gav villan dess namn. Under sin tid i samhället blev Kalin en central byggmästare och stod bakom flera större byggnader i Västerhaninge.

År 1913 tog Maria Hallberg över villan. Hon hade tidigare drivit affär i Helsingborg men återvände till hemtrakterna där hon levde tillsammans med sin bror Robert Hallberg, brukare av Ribby 1:3. Hallbergssläkten var framträdande i Västerhaninge och hade flera fastigheter i området. Maria och Robert Hallberg bodde här fram till sin bortgång 1929.

Under 1930-talet köptes Loviseberg av vägentreprenören Carl Fridolf Gustafsson, känd som ”Väg-Gustaf” då han hade en central roll i utvecklingen av vägstrukturen i Västerhaninge. Han och hans dotter Inga-Britt flyttade in och hyrde ut villan till olika familjer.

År 1957 blev Loviseberg hem för taxiägaren Ruben Ramström, som renoverade villan och gav den en moderniserad grå fasad. Ramström bodde kvar här ända in på 1980-talet.
Villan har även haft en kort period med rosa färgsättning varför den i folkmun kallats för "Rosa Huset".

Loviseberg är alltså inte bara en villa – det är ett hem med rika berättelser och en tydlig plats i Västerhaninges historia.

OMRÅDESINFORMATION- VÄSTERHANINGE

Västerhaninge ligger i Haninge kommuns södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, utsökta kommunikationer och ett bra serviceutbud.
I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden med blandad bebyggelse så som bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.
Västerhaninge har ett stort utbud av service. I Västerhaninge Centrum ligger pendeltågsstationen med matvarubutiker, specialbutiker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker.

I Västerhaninge finns ett flertal förskolor och grundskolor upp till årskurs 9. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge vårdcentraö ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.
Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Fastigheten har ett mycket bra läge med utmärkta kommunikationer. Bara 50 meter bort finns närmaste busshållplats och på cirka 500 meters avstånd ligger Västerhaninge centrum, varifrån du med pendeltåg enkelt tar dig till Stockholm C eller Nynäshamn på ungefär 30 minuter. För dig som kör bil tar resan till Stockholm city endast cirka 30 minuter via väg 73 som passerar i närheten.