Till salu

Isterbergsvägen 19B

Sparad

Vaxholm Resarö— Vaxholm

Isterbergsvägen 19B


Till salu

Vaxholm - Vaxholm Resarö

Modern skärgårdsvilla från 2016 med direkt sjöutsikt, stora terrasser och inglasat uterum!

Modern skärgårdsvilla från 2016 i attraktivt sjöläge med fri utsikt över Trälhavet och ett solläge som följer tomten från morgon till kväll. Här bor du med havet ständigt närvarande och med terrasser, inglasat uterum och spabad som förlänger både säsonger och vardag. Utsikten ger liv och rörelse året om där skärgårdstrafiken passerar och både Ålands och Finlandsfärjor syns i horisonten.

Den ljusa träfasaden med spröjsade fönster och välgjorda snickerier ger huset en klassisk skärgårdskaraktär som möter en planlösning skapad för ett bekvämt liv. Mot vattnet öppnar sig den stora altanen med plats för både loungedel och matgrupp där solens vandring över himlen följer dagen och utsikten blir en naturlig del av umgänget. Trädgården är omsorgsfullt anlagd med stenlagda ytor, planteringar och gräsmatta som ramar in huset och skapar en trivsam helhet.

Invändigt möts du av ljusa sällskapsytor med generös takhöjd och en disposition som ger både rymd och funktion. Vardagsrum och matsal samspelar i en öppen planlösning där stora glaspartier leder vidare ut mot terrasserna. Det inglasade uterummet ligger i direkt anslutning och fungerar som ett extra rum under stora delar av året.

Köket är stilrent och välplanerat med goda arbetsytor, bra förvaring och praktiskt skafferi. Här finns plats för både vardagsliv och middagar i större sällskap. I anslutning ligger groventré och tvättdel som förenklar vardagen. Entréplanet rymmer även ett flexibelt allrum som kan användas som tv-rum, arbetsrum eller extra sovrum, gästtoalett samt en rymlig hall med förvaring.

Övre plan samlar tre sovrum och ett generöst allrum som binder samman våningsplanet. Master bedroom har utgång till en takterrass om cirka 11,5 kvm med utsikt mot vattnet, dressing room samt direkt access till badrum vilket skapar en avskild del av huset. Badrummet är rymligt med både dusch och badkar och kompletteras av ytterligare badrum på entréplanet.

Carport med förråd samt praktisk förvaring i utrymmet ovanför ger funktionella lösningar nära huset.

Närheten till vattenlivet är en självklar del av boendet. Precis nedanför området ligger Isterbergets klippbad och inom cirka 200 till 300 meter nås Kadettbryggan med både brygga och strand, uppskattat för bad, fiske och sommarens lediga stunder. I området finns även Isterbergets båtbrygga för den som vill ha båt eller ta ett dopp samt tomtägarföreningens bastu och sandstrand, vilket ytterligare förstärker kvaliteterna i läget.

Här samspelar utsikt, solläge, planlösning och utemiljöer till en helhet där både huset och omgivningen bidrar till ett bekvämt och trivsamt boende i skärgårdsmiljö.

Boarea/biarea
200/12 kvm

Driftkostnad
84 893 kr/år

Tomtarea
1 577 kvm

Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Wictoria för mer information kring Isterbergsvägen 19B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

1 577 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:513


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Nybyggnation 2016. Kompletta ritningar finns inkl. El, VA, Ventilation etc.

Standardpoäng

29

Grund

Gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster med spröjs, i uterum 2 glas fönster med isolerglas och spröjs

Ventilation

Mekaniskt från och tilluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftvärmepump (luft till vatten) (Gott. Värmepannan är reparerad med byte av fläkt 2021, vattentank 2024 och kompressor/kyldel 2025. )
Ålder: 10 år
Märke på värmeanläggning: Nibe 750

El, stammar

Kompletta ritningar finns

Huvudsäkringar

Ja

Jordat eller ojordat

Jordat


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med förråd. Finns även förvaring i taket ovanpå carporten


05
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:10, Vaxholm ytterby ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1577 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya befintliga ledningar för vatten ochavlopp inom området a enligt karta, aktbilaga ka. - va

Rättigheter last

Avtalsservitut: utsikt - se beskrivning

Planbestämmelser

Ytterby(isterberget m.m.), del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-06-02, Registreringsdatum: 2009-12-29, Senast ändrad: 2011-09-06)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut utsikt

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt hela fastigheten


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 142 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 942 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Uppvärmning

16 400 kr/år

Försäkring

14 000 kr/år

Vatten och avlopp

17 500 kr/år

Renhållning

3 893 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

14 900 kr/år

Årlig elförbrukning

25000 kWh/år

Hushållsström

14 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 893 kr/år

Beskrivning av kostnader

Den totala elförbrukningen på 25.000kWh inkluderar laddning av elbil (ca 4.000kWh) och Swimspa.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 8 253 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

Resarö erbjuder mer än bara en vacker natur – det är en plats för en aktiv och social livsstil. Här finner du tennisbanor för sportiga stunder, samt yoga- och träningsgrupper för den som söker avkoppling och gemenskap. För naturälskare finns Killingen skogsområde med cirka 100 hektar barrskog och varierad topografi, där du kan njuta av promenader, bär- och svampplockning eller en rogivande stund i skogen.

Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus. Även buss med 680 och 682 finns.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
10 142 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 942 000 kr
Markvärde
5 200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2016
Uppvärmning
16 400 kr/år
Försäkring
14 000 kr/år
Vatten och avlopp
17 500 kr/år
Renhållning
3 893 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
14 900 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Hushållsström
14 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
84 893 kr/år
Beskrivning av kostnader
Den totala elförbrukningen på 25.000kWh inkluderar laddning av elbil (ca 4.000kWh) och Swimspa.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 8 253 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.