Kommande försäljning

Soldatgatan 3

Utgångspris

9 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 495 000 kr



Vaxön— Vaxholm

Soldatgatan 3


Kommande försäljning
Utgångspris
9 495 000 kr

Vaxholm - Vaxön

Familjevilla med pool, söderläge och centralt läge på Vaxön

Välkommen till ett hem som kombinerar genuin 30-talscharm med generösa sällskapsytor och ett attraktivt läge mitt på Vaxön. Här erbjuds en välplanerad villa om 97 kvm boyta samt 65 kvm biarea, där den varma atmosfären och den ombonade känslan möter moderna familjebehov.

Redan vid första anblicken möts du av husets charmiga karaktär från 1936, med vackra detaljer och en inbjudande känsla som genomsyrar hela bostaden. Invändigt väntar ett hem där sociala ytor fått ta plats. Entréplanet erbjuder ett rymligt allrum med vackert burspråk som skänker både karaktär och ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Det stora köket med generös matplats blir hemmets naturliga samlingspunkt, där familj och vänner kan samlas kring långa middagar och högtider. Köket och vardagsrummet ligger separat, vilket skapar tydliga rum och en trivsam planlösning.

På övre plan finns tre sovrum samt ett badrum, vilket ger en praktisk och familjevänlig disposition. Här finns plats för både den växande familjen, hemmakontor eller gästrum efter behov.

Källarplanet erbjuder ytterligare värdefulla ytor med bland annat ett extra allrum, ytterligare badrum samt en uppskattad bastu – perfekt för avkoppling efter en lång dag eller som en naturlig del av familjens vardagslyx.

Utomhus väntar en lättskött tomt, där poolen och den generösa altanen i soligt söderläge skapar en fantastisk miljö för sommarens alla stunder. Här kan barnen leka fritt medan vuxna njuter av solen, grillkvällar och långa dagar utomhus. Trädgården blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Läget är svårslaget med Vaxöns charmiga skärgårdsmiljö precis utanför dörren. Här bor ni med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer, service, restauranger, badplatser och småbåtshamn samtidigt som ni har naturen och havet inom bekvämt räckhåll.

Ett hem som erbjuder det bästa av två världar – skärgårdskänsla, charm och historia i kombination med funktionella ytor för hela familjen. Välkommen till en villa att trivas i under många år framöver.

Utgångspris
9 495 000 kr

Boarea/biarea
97/64 kvm

Tomtarea
720 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1½-plan med källare


Aktuella visningar


Söndag 30 augusti 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka”. Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Soldatgatan 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens sociala ytor i form av allrum och kök. Trappan upp och ner genom huset finns här.


02
Kök (Entréplan)

Rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas till både vardag och fest. Ett ljust och trivsamt rum som utgör en naturlig samlingspunkt i hemmet.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Generöst vardagsrum med charmigt burspråk som ger rummet karaktär och ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge i en varm och hemtrevlig miljö.


04
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Charmigt sovrum med en ombonad och personlig känsla. Rummet har plats för dubbelsäng och erbjuder direkt utgång till balkongen – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller en stunds avkoppling. De tidstypiska detaljerna bidrar till husets genuina karaktär och hemtrevliga atmosfär.


05
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.


06
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Ytterligare ett charmigt sovrum med plats för säng och förvaring.


07
Badrum (Ovanvåning)

Badrum utrustat för familjens vardag. Dusch och WC,


08
Allrum (Källare)

Mysigt extra allrum som passar perfekt som tv-rum, tonårsdel, lekrum eller hobbyutrymme.


09
Badrum (Källare)

Praktiskt extra badrum som underlättar vardagen för den större familjen.


10
Bastu (Källare)

Härlig bastu som ger möjlighet till avkoppling året om.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

720 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM FRAMNÄS 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plan med källare

Byggnadsår

1936

Kommentar, byggnad

Stammar och vattenrör är bytt till stor del 2010-2022 i
källaren är det från 90talet och sista metern inne från
grundmur och ut till gatan från byggåret.
Dagvattnet är kopplat till kommunens dagvatten

Standardpoäng

27

Grund

Källare med betongplatta på mark med delvis uppreglad och isolerad golvkonstruktion med vattenburen

Stomme

Betong och trästomme

Fasad

Liggande och stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor

Fönster

2+1-glas isolerfönster och 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme och öppen spis med kassett

El, stammar

1990-2022
- All el på övreplan är nytt 2010.
- El centralen och all el på entréplan 2022.
- Laddbox installerad 2025.
- Bastu aggregatet bytt 2025 och ny el till det.
Allt el jobb är utfört av behörig elektriker.
- Källarplanet fick ny el central och ny el i slutet på 90talet av
tidigare ägare

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2003 - Tagit ner vägg mellan hall och vardagsrum samt innertak med spottar i hall.
2004 - Dränering och Isolering av grund
2004 - Tilläggsisolerat vind och byggt förråd
2008 - Nya fönster och altandörrar på övervåning och mellanplan
2008 - Nya ytterdörrar
2009 - Om byggnad på övervåning - Gjort om ett stort rum till två sovrum samt nytt badrum och stambyte. Ett mitten fönster byttes mot två fönster.
2010 - Installation av Larm
2010 - Lekstuga till tomten
2013 - Målade hela huset
2013 - Ny ytterdörr till källarplan
2014 - Uppförande av Isolerad Friggebod med indragen el och altan.
2015 - Renovering av trädgård - planat ut gräsmattor med stödmurar.
2015 - Installation av fast fiberkabel
2015 - Pool 7x3.5 meter med luftvärmepump. Bygge av däck runtom poolen.
2017 - Ny plåt runt skorsten
2018 - Nya Markiser
2022 - Nytt kök och matrum. Nytt golv, innertak, El, VVS och vitvaror.
2025 - Ny altandörr på övervåning
2025 - Renoverad balkong
2026 - Ny grind

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-11

Besiktningsman

Börje Enblom


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser i olika vädersträck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplats med laddbox.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

720 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Framnäs, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-09-22), Del av vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-11-03, Senast ändrad: 2010-05-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 388 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 021 000 kr

Markvärde

3 367 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Uppvärmning

27 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

20 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Sotning

100 kr/år

Elkostnad

9 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Hushållsström

9 000 kr/år

Larm

2 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 26 pantbrev om totalt 6 690 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 388 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 021 000 kr
Markvärde
3 367 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Uppvärmning
27 000 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
20 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Sotning
100 kr/år
Elkostnad
9 000 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Hushållsström
9 000 kr/år
Larm
2 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 26 pantbrev om totalt 6 690 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vaxön  i vaxholm

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02
Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.


03
Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    73 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    150 m
    -
    -
  • Hav
    338 m
    5 min
    3 min
    6 min
  • Sjö
    2,25 km
    6 min
    11 min
    40 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.