Rosenbergsgatan 3
Rosenbergsgatan 3
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Rosenbergsgatan 3

Utgångspris

4 495 000 kr


Utgångspris

4 495 000 kr



Centrala Vaxholm— Vaxholm

Rosenbergsgatan 3


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Centrala Vaxholm— Vaxholm

SEKELSKIFTESVÅNING | STADSKÄRNAN I VAXHOLM | 124 M2

Välkommen till denna förtrollande sekelskiftesvåning från 1870-talet belägen i hjärtat av Vaxholms stadskärna, inom den prestigefyllda Officersparken. Denna vackra bostad erbjuder en unik kombination av charm, historisk karaktär och modern bekvämlighet.

Föreningen stoltserar också med en stor gemensam parkliknande tomt där medlemmarna har möjlighet att njuta av olika uteplatser. Som en extra förmån har du möjlighet att betala av hela eller delar av kapitalskulden på 846 745 kr, och om du väljer att betala av skulden blir din MÅNADSAVGIFT ENDAST 7465 kr. En unik möjlighet att äga en extraordinär sekelskiftesvåning i en historisk och eftertraktad miljö.

Vid entrén, belägen vid gaveln av det vackra trähuset, möts du av en välkomnande hall som leder in i bostaden. Härifrån sträcker sig blicken genom den fiskbensmönstrade ekparketten, över matsalen och vardagsrummet, ut mot den bedårande glasverandan med panoramautsikt över Officersparkens grönskande ekar.

Köket har extra/egen ingång från trapphuset och en rymlig matplats för upp till sex personer. Den öppna och luftiga sällskapsdelen erbjuder en matsal och ett vardagsrum i fil. Matsalen badar i naturligt ljus genom stora takfönster och rymmer bekvämt större sällskap. Vardagsrummet pryds av en charmig kakelugn och rymmer en generös soffgrupp. Dubbla glasade dörrar öppnar upp till den förtrollande glasverandan, där gamla ekars träkronor skapar en magisk atmosfär och utsikten sträcker sig mot vattnet vid Norrhamnen.

Två välproportionerade sovrum flankerar vardagsrummet, båda med vackra parkettgolv och det norra sovrummet har dessutom en kakelugn. En rymlig klädkammare intill det södra sovrummet erbjuder gott om förvaringsutrymme. Våningen komplettas av en gästtoalett och ett badrum med fönster, utrustat med wc, badkar och tvättställ. För ytterligare bekvämlighet finns tvättstuga i den angränsande fastigheten samt två förråd – ett i bostadsbyggnaden och ett i den intilliggande förrådsbyggnaden.

Välkommen hem till Officersparken i Vaxholm!

Mer information kommer inom kort.
Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar.
Reg Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
ca 124.2 kvm
Avgift
11 098 kr/mån
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring visningsmöjligheter.

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Här flödar ljuset med vacker utsikt mot parken och de gamla ekarna i Officersparken.
VACKER GLASVERANDA!

Här flödar ljuset med vacker utsikt mot parken och de gamla ekarna i Officersparken.

Denna vackra bostad erbjuder en unik kombination av charm, historisk karaktär och modern bekvämlighet.
VACKER GLASVERANDA!

Här flödar ljuset med vacker utsikt mot parken och de gamla ekarna i Officersparken.

SEKELSKIFTESVÅNING MED KAKELUGNAR!

Denna vackra bostad erbjuder en unik kombination av charm, historisk karaktär och modern bekvämlighet.

Härifrån sträcker sig blicken genom den fiskbensmönstrade ekparketten, över sällskapsdelen (kontor idag), vardagrummet, matsalen, ut mot den bedårande glasverandan med panoramautsikt över Officersparkens grönskande ekar.
RUM I FIL MED VACKRA LJUSGÅNGAR!

Härifrån sträcker sig blicken genom den fiskbensmönstrade ekparketten, över sällskapsdelen (kontor idag), vardagrummet, matsalen, ut mot den bedårande glasverandan med panoramautsikt över Officersparkens grönskande ekar.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Reparation av 2 kakelugnar 2022.
Renovering badrum, 2st 2021.
Renovering kök, spis, ugn, diskmaskin, bänkskiva och diskho 2018.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 124,2 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1870

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump
Frånluft

Allmän information

Föreningen består av nio byggnader varav sex bostadshus. Föreningen omfattar 30 bostadsrätter och tre lokaler som hyrs ut för näringsverksamhet och förråd. Den sammanlagda boendeytan i bostadsrätterna är 2539 kvm. De uthyrda lokalernas yta är sammanlagt mellan 150 och 200 kvm. De utgör mindre än 10% av bostadsrättsytan.

Renovering omarbetning etc

Större renoveringar senaste åren:

2019
Ny bergvärmeanläggning installerats som betjänar de tre äldre husen
Luftvärmeaggregat utbytta i de tre 8 0-talshusen
Brandstegar har installerats på samtliga hus.
Kattvindarna i de tre 80-talshusen har tilläggsisolerats
Spolning av avloppsstammar har genomförts

2020
Totalrenovering av fasader (ny isolering och panel) på Östra Ekuddsgatan 6
Takomläggning, undertak och yttertak (falsad plåt) på Östra Ekuddsgatan 6

2021
Installerat nya FX-system i de tre 80-talshusen
Renovering av skorstenar på Parkgatan 5 och Rosenbergsgatan 3
Ny grind södra sidan Rosenbergsgatan 9
Hissreparation Östra Ekuddsgatan 6

2022
Takomläggning falsad plåt Rosenbergsgatan 1 och Parkgatan 3
OVK samtliga lägenheter
Nytt staket på södra sidan längs Rosenbergsgatan 9

2023
Takomläggning falsad plåt och nytt kopparbeklätt torn Rosenbergsgatan 9 (pågår)
Ny tvättmaskin Rosenbergsgatan 9
Fasadtvätt, tre fasader Rosenbergsgatan 9
Fasadtvätt, samtliga fasader Rosenbergsgatan 3

Övriga utrymmen

Två uthus och ett skyddsrum


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-21

Besiktningsman

Richard Albertsson, Energisparkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning (lägenhetsinnehavaren tecknar eget avtal med leverantören)


05
Uteplats

Föreningen har en stor gemensam parklinkande tomt där medlemmarna har iordningställt olika uteplatser.


06
Övriga upplåtna utrymmen

1 källarförråd och 1 förråd på gården.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats: 300 kr/mån
Hybridplats: 650 kr/mån
Elbil: 1300 kr/mån


Ekonomi

01
Avgift

11 098 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppvärmning, varmvatten, två st förråd, kapitalavgift samt tvättstuga.

Avgiften för 2024 är enligt nedan:
Drift 6584 kr
Uppvärmning m bergvärme 400 kr
Varmvatten 481 kr
Kapitalavgift 3633 kr
Total summa 11 098 kr

Kommentar, månadsavgift

Som en EXTRA FÖRMÅN har du möjlighet att betala av hela eller delar av kapitalskulden på ca 846 745 kr, och om du väljer att betala av den blir din MÅNADSAVGIFT ENDAST 7465 kr.

Info från föreningen:
Eftersom nya kapitalandelstal är ett beslut för stämman så kan vi inte amortera på kapitallånen mer än gång per år, annars måste vi kalla till extra stämmor och det gör vi inte. Så för att kunna betala in för 2024 måste man göra det nu i mars och besluta sig två veckor innan stämman då handlingar med nya kapitalandelar ska skickas ut, vilket är den 10 mars.

Försäkring

190 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

590 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsförening

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar inga avgiftshöjningar för 2024.


Föreningen

01
Benämning

Brf Parken 3

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Avgift
11 098 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppvärmning, varmvatten, två st förråd, kapitalavgift samt tvättstuga.

Avgiften för 2024 är enligt nedan:
Drift 6584 kr
Uppvärmning m bergvärme 400 kr
Varmvatten 481 kr
Kapitalavgift 3633 kr
Total summa 11 098 kr
Kommentar, månadsavgift
Som en EXTRA FÖRMÅN har du möjlighet att betala av hela eller delar av kapitalskulden på ca 846 745 kr, och om du väljer att betala av den blir din MÅNADSAVGIFT ENDAST 7465 kr.

Info från föreningen:
Eftersom nya kapitalandelstal är ett beslut för stämman så kan vi inte amortera på kapitallånen mer än gång per år, annars måste vi kalla till extra stämmor och det gör vi inte. Så för att kunna betala in för 2024 måste man göra det nu i mars och besluta sig två veckor innan stämman då handlingar med nya kapitalandelar ska skickas ut, vilket är den 10 mars.
Försäkring
190 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
590 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsförening
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen planerar inga avgiftshöjningar för 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Vaxholm  i vaxholm

Centrala Vaxholm

Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Restauranger Barnvänligt Båthamn Butiksgata/köpcentrum Färja Båtliv Caféer Sport och friluftsliv Gym Bio Badstrand Ishall Parker/Grönområden Fiske Bussar

02
Restauranger och service

I centrala Vaxholm finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. I centrala Vaxholm finns även en biograf.


03
Sport och fritid

Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Använd kartan
X

Platser

Restaurant Best Of India

185 m


Parkgrillen Daisys Vaxholm

204 m


Anné Eklund Matkonsult AB

253 m


Kobben

290 m


Vaxholm sjöbistro

298 m


Förskolan Freja Vaxholm

218 m


Vaxö skola

287 m


Förskolan Lägerhöjden

355 m


Förskolan Lekhagen

387 m


Förskolan Flora

428 m


Vaxholms kyrka

68 m


Västerhamnsplan

136 m


Österskär station

6,78 km


Tunagård station

7,75 km


Åkersberga station

8,98 km


Åkers Runö station

9,77 km


Täljö station

10,07 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    20 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Österskär station
    6,78 km
    30 min
    1 tim 13 min
    -
  • Hållplats
    Vaxholms kyrka
    68 m
    1 min
    2 min
    1 min
  • Hav
    208 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    2,13 km
    1 tim 36 min
    50 min
    1 tim 5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.