Behållare Behållare
Koll på ekonomin
Dela

Ärentuna, Storvreta, Uppsala
Överbacka 4 & 6

Boarea/biarea
ca 365/41 kvm
Driftkostnad
56 310 kr/år
Tomtarea
4.8 ha
Rum
9 rum (5 sovrum)
Fastigh.bet
UPPSALA ÖVERBACKA 1:4 & 1:5
Objekttyp
Gård

Två fantastiska fastigheter till salu med möjlighet till unikt drömboende

Unik möjlighet att köpa två intilliggande fastigheter med ett underbart läge i vackert kulturlandskap vid Ärentuna kyrka, Prästgården och Bygdegården. Här ges möjligheten att kombinera högklassigt och fridfullt boende, 20 min från city, beteshagar, stora lokalytor för näringsverksamhet eller hobby och mycket bra generationsboende.
Överbacka 4 är en villafastighet med en vacker tomt på 6767 m² och en stilig gårdsbostad på 261+41 m² i boarea+biarea. Överbacka 6 är en jordbruksfastighet med en areal på 40961 m² och bebyggt med ett fint bostadshus på 104+10 m² i boarea+biarea. Överbacka 6 har även 5 större ekonomibyggnader med en total byggnadsarea på omkring 1000 m² och en bruksarea på omkring 1500 m².

ÖVERBACKA 4
Huset uppfördes troligen kring förra sekelskiftet och präglas av härlig lantlig känsla, stora rum i fil, hög takhöjd, vackra fönster och av omsorgsfulla och påkostade renoveringsarbeten. Den skyddade tomten har stora gräsytor, vackert blommande planteringar, rabatter och buskar, många äppelträd och bärbuskar. Både på den egna tomten och omkringliggande mark finns en fin variation av högväxta träd som inte inkräktar på insläppet av solljus. Trots ett förhållandevis öppet och fritt läge verkar tomten ligga i lä och är oftast fri från blåst. På baksidan av huset finns ett stort altandäck med en loggia och pool i perfekt sydvästläge med sol från förmiddag till solnedgång. Tomten är mycket rofylld och på vår och försommar förstärks den känslan ytterligare av ett artrikt och intensivt fågelkvitter.
En inbjudande känsla uppstår redan vid infarten genom allén från kyrkan och den vackra uppfarten framför huset. Den öppna verandan har fyra pampiga pelare och entrén har fina dubbeldörrar. Den yttre hallen ligger i fil med den inre hallen och salongen via ytterligare två par dubbeldörrar. Salongen ligger i sin tur i fil med vardagsrummet och matsalen via dubbeldörrar. Matsalen har en stor öppning in till det vackra och stora köket. På entréplanet finns även ett stort sovrum, alternativt arbetsrum/gästrum, ett badrum och en köksentré. På övre planet finns 4 sovrum och en ca 30 m² stor relaxavdelning med möblerbar del, tvättstuga, wc, dusch, bubbelbad och bastu.

ÖVERBACKA 6
Bostadshuset är en äldre sidokammarstuga, troligen byggd på 1800-talet (1909 enl. fast.reg.). Utbyggd och helrenoverad 2005 i stil som klassisk parstuga. I den ursprungliga delen finns hall, vardagsrum, kök och badrum. I den nybyggda delen finns sovrum, tvättstuga, bastu, trapp och sovrummet på övervåningen. Den nya delen samt badrummet har gjuten bottenplatta med vattenburen golvvärme. I en av ekonomibyggnaderna finns två varmbonade rum varav ett idag nyttjas som gym. På ett av taken finns 69 m² solceller som beräknas producera 11000 kWh el per år. Laddstation för elbil finns.
Backen mot kyrkan upplåts som fårhage. Ca 2 ha åkermark brukas för spannmålsodling. Att utnyttja större delar av fastigheten till bete är möjligt. Eventuell möjlighet för avstyckning till mindre enheter bedöms vara mindre sannolik.

Kort anslutningsväg till både gamla och nya E4:an. Med bil beräknas restiden till centrala Uppsala ta mindre än 20 min och med buss 103 (M-F) som har hållplats vid kyrkan är restiden 20-27 min. Grundskola F-9 finns i Storvreta och skolbussen går från kyrkan, i väldigt nära anslutning till den egna tomten.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:
Denna fastighetsannons beskriver alla samlade uppgifter för båda fastigheterna Överbacka 1:4 och 1:5 med adresserna Överbacka 4 och 6. Parallellt pågår även annonsering som saluför dessa två fastigheter separat vilket medför att de potentiella köparna kan variera mellan de som endast vill köpa en fastighet och de som vill köpa båda fastigheterna. Detta får till följd att försäljningsprocessen kan komma att skilja sig något från ”mer vanliga” villaförsäljningar.
- Läs mer om försäljningsprocessen och vissa särskilda förutsättningar längst ner under rubriken "Fakta".
- Under rubriken "Dokument och länkar" finns länkar till de enskilda annonserna för Överbacka 4 och Överbacka 6.

VÄLKOMMEN TILL VISNING
För allas trygghet kommer enskilt bokade visningar genomföras för att motverka trängsel och för att kunna ge bättre service. Ju tidigare inkommen intresseanmälan och bokningsförfrågan desto mer information och förberedelsetid hinner ges. Varmt välkommen att inkomma med visningsbokning och intresseanmälan!

Utgångspris
11 700 000 kr
22
MAJ
Lördag

Anmälan krävs / Klicka på "Boka" - Mäklaren kontaktar dig sedan för att boka enskild visningstid

25
MAJ
Tisdag

Anmälan krävs / Klicka på "Boka" - Mäklaren kontaktar dig sedan för att boka enskild visningstid

Två fantastiska fastigheter till salu med möjlighet till unikt drömboende

Unik möjlighet att köpa två intilliggande fastigheter med ett underbart läge i vackert kulturlandskap vid Ärentuna kyrka, Prästgården och Bygdegården. Här ges möjligheten att kombinera högklassigt och fridfullt boende, 20 min från city, beteshagar, stora lokalytor för näringsverksamhet eller hobby och mycket bra generationsboende.
Överbacka 4 är en villafastighet med en vacker tomt på 6767 m² och en stilig gårdsbostad på 261+41 m² i boarea+biarea. Överbacka 6 är en jordbruksfastighet med en areal på 40961 m² och bebyggt med ett fint bostadshus på 104+10 m² i boarea+biarea. Överbacka 6 har även 5 större ekonomibyggnader med en total byggnadsarea på omkring 1000 m² och en bruksarea på omkring 1500 m².

ÖVERBACKA 4
Huset uppfördes troligen kring förra sekelskiftet och präglas av härlig lantlig känsla, stora rum i fil, hög takhöjd, vackra fönster och av omsorgsfulla och påkostade renoveringsarbeten. Den skyddade tomten har stora gräsytor, vackert blommande planteringar, rabatter och buskar, många äppelträd och bärbuskar. Både på den egna tomten och omkringliggande mark finns en fin variation av högväxta träd som inte inkräktar på insläppet av solljus. Trots ett förhållandevis öppet och fritt läge verkar tomten ligga i lä och är oftast fri från blåst. På baksidan av huset finns ett stort altandäck med en loggia och pool i perfekt sydvästläge med sol från förmiddag till solnedgång. Tomten är mycket rofylld och på vår och försommar förstärks den känslan ytterligare av ett artrikt och intensivt fågelkvitter.
En inbjudande känsla uppstår redan vid infarten genom allén från kyrkan och den vackra uppfarten framför huset. Den öppna verandan har fyra pampiga pelare och entrén har fina dubbeldörrar. Den yttre hallen ligger i fil med den inre hallen och salongen via ytterligare två par dubbeldörrar. Salongen ligger i sin tur i fil med vardagsrummet och matsalen via dubbeldörrar. Matsalen har en stor öppning in till det vackra och stora köket. På entréplanet finns även ett stort sovrum, alternativt arbetsrum/gästrum, ett badrum och en köksentré. På övre planet finns 4 sovrum och en ca 30 m² stor relaxavdelning med möblerbar del, tvättstuga, wc, dusch, bubbelbad och bastu.

ÖVERBACKA 6
Bostadshuset är en äldre sidokammarstuga, troligen byggd på 1800-talet (1909 enl. fast.reg.). Utbyggd och helrenoverad 2005 i stil som klassisk parstuga. I den ursprungliga delen finns hall, vardagsrum, kök och badrum. I den nybyggda delen finns sovrum, tvättstuga, bastu, trapp och sovrummet på övervåningen. Den nya delen samt badrummet har gjuten bottenplatta med vattenburen golvvärme. I en av ekonomibyggnaderna finns två varmbonade rum varav ett idag nyttjas som gym. På ett av taken finns 69 m² solceller som beräknas producera 11000 kWh el per år. Laddstation för elbil finns.
Backen mot kyrkan upplåts som fårhage. Ca 2 ha åkermark brukas för spannmålsodling. Att utnyttja större delar av fastigheten till bete är möjligt. Eventuell möjlighet för avstyckning till mindre enheter bedöms vara mindre sannolik.

Kort anslutningsväg till både gamla och nya E4:an. Med bil beräknas restiden till centrala Uppsala ta mindre än 20 min och med buss 103 (M-F) som har hållplats vid kyrkan är restiden 20-27 min. Grundskola F-9 finns i Storvreta och skolbussen går från kyrkan, i väldigt nära anslutning till den egna tomten.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:
Denna fastighetsannons beskriver alla samlade uppgifter för båda fastigheterna Överbacka 1:4 och 1:5 med adresserna Överbacka 4 och 6. Parallellt pågår även annonsering som saluför dessa två fastigheter separat vilket medför att de potentiella köparna kan variera mellan de som endast vill köpa en fastighet och de som vill köpa båda fastigheterna. Detta får till följd att försäljningsprocessen kan komma att skilja sig något från ”mer vanliga” villaförsäljningar.
- Läs mer om försäljningsprocessen och vissa särskilda förutsättningar längst ner under rubriken "Fakta".
- Under rubriken "Dokument och länkar" finns länkar till de enskilda annonserna för Överbacka 4 och Överbacka 6.

VÄLKOMMEN TILL VISNING
För allas trygghet kommer enskilt bokade visningar genomföras för att motverka trängsel och för att kunna ge bättre service. Ju tidigare inkommen intresseanmälan och bokningsförfrågan desto mer information och förberedelsetid hinner ges. Varmt välkommen att inkomma med visningsbokning och intresseanmälan!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Överbacka 4 - Idylliskt läge och underbar tomt
Gårdsbostaden är 261+41 m² stor och har en härlig uteplats med pool i perfekt solläge från förmiddag till solnedgång. Fridfullt och vackert. Här får man livskvalitet!
Story telling image
Överbacka 6 - Idealiskt för generationsboende
Bostadshuset är på 104+10 m², har 3 r.o.k., är i riktigt bra skick och har en härlig känsla. Idealiskt för generationsboende, gästhus eller uthyrning.
Story telling image
Totalt 4,77 hektar mark
Fastigheten Överbacka 1:4 har en areal på 6767 m² och fastigheten Överbacka 1:5 har en areal på 40961 m². På den större av fastigheterna står flera stora ekonomibyggnader och större delen av markarealen lämpar sig bra som betesmark.
Inspiration
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 365 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Biarea
41 kvm
Totalareal
4.7728 ha
Rum
9 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
UPPSALA ÖVERBACKA 1:4 & 1:5
Byggnadssätt
Byggnadsår
1908
Kommentar, byggnad
Renoveringar - Överbacka 4 (1:4)
2018 - Ny diskmaskin.
2018 - Målning av vita fasadytor.
2018 - Takomläggning av bostadshus och poolloggia.
2017 - Ny avhärdare.
2017 - Totalrenovering och ombyggnad av relax/badrum/tvätt/bastu på övervåningen.
2015 - Ombyggnad av kattvind till walk-in-closet.
2012 - Nybyggnad av pool, loggia och altandäck.
2011 - Utbyte av majoriteten av alla radiatorer.
2010 - Totalrenovering och ombyggnad av kök.
2009 - Ny vattenpump i brunnen.
2008 - Installation av markiser.
2007 - Byte av wc, handfat och skåp i badrum på entréplanet.
2007 - Installation av ny vedpanna och ackumulatortankar.
Sent 90-tal - Badrumsrenovering entréplan.

Renoveringar - Överbacka 6 (1:5)
2021 - Ny diskmaskin
2020 - Ny mikrovågsugn
2020 - Installation av elbilsladdare
2018 - Ny ugn
2018 - Installation av solceller
2016 - Rödfärgning av alla ekonomibyggnader
2014 - Ny tvättmaskin
2011 - Nytt tak på vedboden
2010 - Installation av garagedragport i lagårn
Objekttyp/areal
Objekttyp
Gård
Övrigmark
2 ha (Överbacka 1:5)
Åkermark
2 ha (Överbacka 1:5)
Småhusmark lantbruk
961 kvm (Överbacka 1:5)
Småhusmark
6767 kvm (Överbacka 1:4)
Totalareal
4,7728 ha
Småhusbyggnad - Bostadshus - Överbacka 4 (1:4)
Typ av byggnad
1½-planshus med källare
Byggnadsår
1908
Värdeår
1929
Taxeringsvärde byggnad
1 142 000 kr
Standardpoäng
28
Rum
9 rum, varav 5 sovrum
Boarea
261 kvm
Biarea
41 kvm
Boareauppgift enligt
Mätning
Beskrivning, rum
ENTRÉPLAN
- YTTRE HALL - Välkomnande entré med dubbeldörrar från den pelarprydda verandan. Tapetserade väggar och filtmatta på golvet. God plats för ytterkläder och skor. Ingång till badrum, nedgång till källaren, trapp till övervåningen. Dubbeldörrar med glas in mot den inre hallen.
- BADRUM - Ingång från hallen. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Utrustat med dusch, wc och handfat med kommod. Stort fönster bra ljusinsläpp. Renoverat sent 90-tal.
- INRE HALL - Förbinder yttre hall, kök, salong och sov-/arbetsrum. Trägolv och tapetserade väggar.
- KÖK - Mycket vackert och funktionellt kök. Totalrenoverat, om- och utbyggt 2010. Utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, skafferi och köksö. Köksbänkar i svart sten och rostfritt. Trägolv och väggar med tapet, pärlspont och kakel. Stor öppning mot matsalen. Utgång till altandäcket via köksentrén.
- KÖKSENTRÉ - Ingång från husgaveln och altandäcket. Bra avhängningsytor för ytterkläder och skor. Filtmatta och målade väggar.
- MATSAL - Stor matsal med bred öppning mot köket och vackra dubbeldörrar mot salongen. Trägolv och tapetserade väggar.
- SALONG - Stort rum som är vackert placerat i fil med matsalen och vardagsrummet och med dubbeldörrar från den inre hallen. Trägolv och tapetserade väggar.
- VARDAGSRUM - Rum i fil med salongen. Trägolv och tapetserade väggar.
- SOVRUM / ARBETSRUM - Ingång från inre hallen. Trägolv och tapetserade väggar.

OVANVÅNING
- ÖVRE HALL / ALLRUM - Plats för skrivbord/arbetsbänk. Inbyggd bokhylla. Utgång till balkong. Ingång stort förråd på kattvinden. Trägolv och tapetserade väggar.
- SOVRUM - Avdelat från den övre hallen genom varsamt resta väggar som ska vara möjligt att återställa. Trägolv och tapetserade väggar. Ingång till egen klädkammare.
- RELAX / BADRUM / BASTU / TVÄTT - En fantastisk relaxavdelning med en utbredning på omkring 30 m². Vid ingången finns en öppen möblerbar yta och två handfat med kommoder. in till höger finns tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsbänkar med underskåp. Fram till vänster finns wc och ett tredje handfat med kommod. Direkt till vänster når man den stora duschen, handdukstork, bubbelbad och bastu. Vackert klinkergolv med golvvärme, väggar med kakel och pärlspont. Totalrenoverat och ombyggt 2017.
- SOVRUM - Ursprungligen ett stort sovrum som varsamt avdelats till två för att kunna återställas. Trägolv och målade väggar. Tre inbyggda garderober.
- SOVRUM - Ursprungligen ett stort sovrum som varsamt avdelats till två för att kunna återställas. Trägolv och tapetserade väggar. Två inbyggda garderober.
- SOVRUM - Gavelrum med ingång till walk-in-closet. Trägolv och tapetserade väggar.

KÄLLARE
- KÄLLARFÖRRÅD - Nedanför källartrappen finns förrådsmöjligheter och en "matkällare". Betonggolv och grundmur av betonghålsten.
- PANNRUM - Vedpanna, två ackumulatortankar, två expansionskärl, poolfilter och reningsutrustning, varmvattenberedare, avhärdningsfilter och centraldammsugare. Dubbelport till nedfart för smidig påfyllning av vedlager.
Byggnadssätt
Grund: 2/3-delar krypgrund, 1/3-del källargrund
Stomme: Stående timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Kommentar, byggnader
Angivet byggår är 1908 men kan vara något äldre. På 1950-talet grävdes källaren ut och värmepanna med radiatorsystem installerades. Dagens vedpanna och de två ackumulatortankarna på 1,7 m³ vardera installerades 2007. En fristående varmvattenberedare kan vid behov ge tillskotts-/eftervärme till varmvattnet från acktanken eller värma då pannan ej är i drift. Vedpannan i Överbacka 1:4 utgör även värmekälla för bostad och varmvatten på Överbacka 1:5 via kulvert.
Vatten och avlopp
Vatten: Grävd brunn, delas med Överbacka 1:5 genom Överbacka GA:1
Avlopp: Enskilt avlopp, andel i Ärentuna GA:3
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Vedpanna, ackumulatortankar, vattenburet radiatorsystem
Energideklaration
Utförd datum: 2021-05-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 158 kWh/m²
Besiktningsman: Claes Löhman
Ventilation
Ventilation: Mekanisk frånluft
TV/Internet
Fiberanslutning via IP-Only
Uteplats
Stort altandäck med pool och loggia på baksidan av huset. Perfekt sydvästläge med sol från sen förmiddag till solnedgång.
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus - Överbacka 6 (1:5)
Typ av byggnad
1½-planshus
Byggnadsår
1909
Värdeår
1963
Taxeringsvärde byggnad
1 182 000 kr
Standardpoäng
29
Rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
104 kvm
Biarea
10 kvm
Boareauppgift enligt
Mätning
Beskrivning, rum
Äldre sidokammarstuga, troligen byggd på 1800-talet (1909 enl. fast.reg.). Utbyggd och helrenoverad 2005 i stil som klassisk parstuga. I den ursprungliga delen finns hall, vardagsrum, kök och badrum. I den nybyggda delen finns sovrum, tvättstuga, bastu, trapp och sovrummet på övervåningen. Den tillbyggda delen har gjuten bottenplatta med vattenburen golvvärme.

- HALL med trägolv och tapetserade väggar. Rymlig och ljus.
- VARDAGSRUM med trägolv och tapetserade väggar. Öppen spis med braskamin. Fönster i tre väderstreck. Plats för både soffgrupp och matgrupp.
- KÖK med korkoplastmatta och målad väv. Vattenburen golvvärme. Utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, högskåp med inbyggd ugn och mikro, kombinerad kyl/frys, köksbänkar i laminat och kakel ovan. Under diskhon finns en mindre varmvattenberedare för "eftervärmning" av det från Överbacka 1:4 levererade varmvattnet avsett för både kök och badrum.
- BADRUM med våtrumsmatta på golv och väggar samt vissa kaklade ytor. Vattenburen golvvärme. Utrustat med handfat, wc och dusch med fällbara duschväggar.
- TVÄTTSTUGA med groventré, klinkergolv och målad väv. Utrustat med tvättmaskin, arbetsbänk med underskåp och garderob.
- BASTU med ingång från tvättstugan.
- SOVRUM på entréplan med trägolv och tapetserade väggar. Tre garderober.
- SOVRUM på övre plan med trägolv, tapetserade väggar och takpanel. Ingång till 10 m² stort isolerad vindsförråd.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund
Stomme: Liggande timmer
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 2-glasfönster isoler och 2-glasfönster kopplade
Kommentar, byggnader
Ca 2/3-delar av huset är uppfört för mer än 100 år sedan, ca 1/3-del av huset är uppfört år 2005. Bottenvåningen på den nya tillbyggda delen samt badrum och kök har vattenburen golvvärme. Den nya delen har ett sovrum på övervåningen med oljefylld elradiator. Den äldre delen har vattenburna radiatorer och öppen spis med braskasset. Fastigheten saknar egen värmekälla och är ansluten via kulvert till vedpannan i bostadshuset på Överbacka 1:4 som levererar värme och varmvatten. Varmvattnet för kök och badrum eftervärms i mindre varmvattenberedare placerad i köket. I händelse av att fastigheterna Överbacka 1:4 och 1:5 säljs till två separata köpare bör köparen av Överbacka 1:5 räkna med frånkoppling av värme och varmvatten via kulverten från Överbacka 1:4 och istället installera egen värmekälla.
Vatten och avlopp
Vatten: Grävd brunn, andel i Överbacka GA:1
Avlopp: Enskilt avlopp, ansluten till Ärentuna GA:3 men saknar inskriven andel.
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Kulvert från grannfastighet (vedpanna på Ö 1:4), vattenburet golvvärme- och radiatorsystem, direktverkande el (övre plan), braskassett
El, stammar: Solcellspaneler, 69 m² med en beräknad elproduktion på 11000 kWh/år. Gemensam elanslutning med fastigheten Överbacka 1:4. I händelse av att fastigheterna Överbacka 1:4 och 1:5 säljs till två separata köpare bör dessa köpare beakta lämpligheten i att anlägga separata elanslutningar.
Energideklaration
Utförd datum: 2021-05-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 161 kWh/m²
Besiktningsman: Claes Löhman
Ventilation
Ventilation: Mekanisk FTX, värmeåtervinning
TV/Internet
Fiberanslutning via IP-Only
Uteplats
Altan längs husgaveln i västläge med sol från dag till kväll.
Parkering
I lagårn finns tre portar som lämpar sig för garage, två kallgarage och ett isolerat garage med dragport. På västra lagårsgaveln finns laddningsstation för elbil.
Ekonomibyggnad - Lagårn (LG) - Överbacka 6 (1:5)
Taxeringsvärde byggnad
491 000 kr
Area
600 kvm
Beskrivning
Ladugårdsbyggnad som ursprungligen nyttjats för kor och grisar. I större delen av byggnaden finns betonggolv och loft. Tre garageportar varav ett garage är varmisolerat. Övriga utrymmen nyttjas idag till förråd eller står tomt. Enklare/äldre skick. BYA ca 350 m² och BRA ca 600 m². (Oklart om taxeringsvärdet avser denna, annan eller alla ekonomibyggnader)
Ekonomibyggnad - Ladan (L) - Överbacka 6 (1:5)
Area
400 kvm
Beskrivning
Stor, öppen och oisolerad lada med grus-, trä- och betonggolv. Hög takhöjd. Uthyrs förnärvarande som förråd. BYA och BRA ca 400 m²
Ekonomibyggnad - Magasinet (M) - Överbacka 6 (1:5)
Area
250 kvm
Beskrivning
Byggnad i två plan. Markplanet uthyrs till största del idag för säsongsförvaring, övrig del av markplanet utgörs av två varmisolerade rum varav det ena idag nyttjas som gym. Det övre planet är ett golvbelagt loft. BYA ca 130 m², BRA ca 250 m²
Ekonomibyggnad - Timmerhuset (T) - Överbacka 6 (1:5)
Area
140 kvm
Beskrivning
Äldre timrad magasinsbyggnad med charm både exteriört och interiört. Markplanet har tre rum med plankgolv och varsin port. Helt loft med plankgolv. BYA ca 80 m², BRA ca 140 m²
Ekonomibyggnad - Vedbon (V) - Överbacka 6 (1:5)
Area
110 kvm
Beskrivning
Förrådsbyggnad, delvis med betonggolv, viss del i två plan. Vidbyggt skärmtak. Solcellspaneler till en sammanlagd yta av 69 m² är monterade på taket. BYA ca 90 m² (+ skärmtaket), BRA ca 110 m².
Gemensamhetsanläggningar
[Gäller Överbacka 1:4 och 1:5] Uppsala Överbacka ga:1 - vattentäkt med brunn, pump, hydrofor, vattenledningar, elanslutning och tillhörande utrustning, [Gäller Överbacka 1:4] Uppsala Ärentuna ga:3 - avloppsanläggning med markbädd/infiltrationsanläggning, avloppsbrunnar, ledningar mm
Tomt/Servitut
Tomtarea
4,7728 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
[Gäller Överbacka 1:4] Officialservitut: Väg, [Gäller Överbacka 1:4] Officialservitut: Väg i samfälld vägmark, [Gäller Överbacka 1:4] Officialservitut: Avlopp
Rättigheter last
[Gäller Överbacka 1:5] Avtalsservitut: Kraftledning, nätstation - Se beskrivning, [Gäller Överbacka 1:5] Officialservitut: Väg
Inskrivna servitut och övriga gravationer
[Gäller Överbacka 1:4 och 1:5] Uppsala-Och Vattholmaåsarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19891127)
Avtalsrättigheter
[Gäller Överbacka 1:5] Avtalsservitut Kraftledning
Övriga rättigheter och belastningar
Överbacka 1:5 är ansluten till samma avloppsanläggning, gemensamhetsanläggningen Uppsala Ärentuna GA:3, som Överbacka 1:4 har andel i och via 1:4, men saknar inskrivning om detta.
Övrigt
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:
Denna fastighetsannons beskriver alla samlade uppgifter för båda fastigheterna Överbacka 1:4 och 1:5 med adresserna Överbacka 4 och 6. Parallellt pågår även annonsering som saluför dessa två fastigheter separat vilket medför att de potentiella köparna kan variera mellan de som endast vill köpa en fastighet och de som vill köpa båda fastigheterna. Detta får till följd att försäljningsprocessen kan komma att skilja sig något från ”mer vanliga” villaförsäljningar. För säljaren är den sammanvägda försäljningen av båda fastigheterna överordnad försäljningen av en enskild fastighet. Utgångspunkten är att det högsta samlade försäljningspriset avgör vem eller vilka som får köpa men det kan i vissa fall även finnas andra faktorer och villkor som inverkar. Säljaren har alltid fri prövningsrätt att avgöra till vem/vilka och till vilket pris säljaren önskar avyttra fastigheterna. Försäljningen inleds med ett anbudsförfarande som sedan kan komma att övergå i en öppen budgivning.
Med start från vecka 21 efter ordinarie visning inbjuds potentiella köpare att skriftligen, via e-post till anders.wolf@maklarhuset.se, inkomma med ett indikativt bud på antingen en enskild fastighet eller ett bud på båda fastigheterna tillsammans, alternativt två olika bud avseende dels en enskild fastighet, dels båda fastigheterna tillsammans. Så snart alla eller majoriteten av potentiella köpare inkommit med indikativa bud utvärderar säljaren om försäljningen ska övergå till öppen budgivning eller avslutas genom enskild förhandling. Inriktningen är att de indikativa buden ska inkomma redan under vecka 21 men det kan komma att ta längre tid.

SÄRSKILDA FÖRUTSÄTTNINGAR VID FÖRSÄLJNING TILL TVÅ OLIKA KÖPARE:
Om fastigheterna försäljs var för sig till två separata köpare bör dessa beakta följande:
- Fastigheten Överbacka 1:5 saknar egen värmekälla och bör i så fall kalkylera med att investera i alternativ sådan.
- Båda fastigheterna delar elanlutning och bör i så fall kalkylera med nya anslutningar.
- Fastigheten 1:5 saknar inskriven andel i gemensamhetsanläggningen Ärentuna GA:3 avseende avlopp, detta bör regleras.
Ekonomi
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten ÖVERBACKA 1:4
TAXERINGSVÄRDE: 2 234 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
BYGGNADSVÄRDE : 1 142 000 kr
MARKVÄRDE : 1 092 000 kr
TYPKOD : 220 Småhusenhet, bebyggd

Fastigheten ÖVERBACKA 1:5
TAXERINGSVÄRDE: 2 786 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
BYGGNADSVÄRDE : 1 673 000 kr
MARKVÄRDE : 1 113 000 kr
TYPKOD: 120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
21 000 kr/år
Renhållning
2 168 kr/år
Sotning
1 942 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Avlopp (Ärentuna GA:3)
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 310 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
17 048 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 358 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 072 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten ÖVERBACKA 1:4
TAXERINGSVÄRDE: 2 234 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
BYGGNADSVÄRDE : 1 142 000 kr
MARKVÄRDE : 1 092 000 kr
TYPKOD : 220 Småhusenhet, bebyggd

Fastigheten ÖVERBACKA 1:5
TAXERINGSVÄRDE: 2 786 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
BYGGNADSVÄRDE : 1 673 000 kr
MARKVÄRDE : 1 113 000 kr
TYPKOD: 120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring :
21 000 kr/år
Renhållning :
2 168 kr/år
Sotning :
1 942 kr/år
Elkostnad :
30 000 kr/år
Avlopp (Ärentuna GA:3)
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
56 310 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
17 048 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 358 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 072 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Leonardos
      949 m
    • Restaurang Zurafa
      1,94 km
    • Sebbans Pizzeria & Grillkiosk
      3,41 km
    • Bälinge Pizzeria
      3,41 km
    • Restaurang kocken och kallskänkan-Fullerö
      3,52 km
    • Lövstalöt förskola
      1,36 km
    • Hagmarkens Förskola AB
      3,24 km
    • Bälingeby förskola
      3,25 km
    • Hagmarkens personaldrivma förskola
      3,31 km
    • Agilityn
      3,74 km
    • ICA Supermarket Solen
      4,99 km
    • Ulvagubben
      5,19 km
    • Storvreta station
      5,77 km
    • Ärentuna kyrka
      197 m
    • Lyckan
      711 m
    • Högalund
      815 m
    • Lövstalöt södra
      917 m
    • Lövstalöt Gråalsvägen
      1,01 km
Avstånd
  • Vatten
    332 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    5,7 km
    17 min
    29 min
    -
  • Tågstation - Storvreta station
    5,77 km
    11 min
    29 min
    -
  • Hållplats - Ärentuna kyrka
    197 m
    1 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren