Behållare Behållare

Kåbo, Uppsala
Kåbovägen 26A

Boarea/biarea
318/145 kvm
Driftkostnad
69 258 kr/år
Tomtarea
924 kvm
Rum
16 rum (15 sovrum)

Helrenoverad fastighet i Kåbo byggd 1999 och ombyggd 2016-2017

VILLA MED TVÅ LÄGENHETER MED HÖGSTA STANDARD I UPPSALAS FINASTE VILLAOMRÅDE KÅBO

I ett av Uppsalas absolut finaste villaområden finns nu en möjlighet att förvärva en ståtlig fastighet på Kåbovägen 26 A, alldeles intill Stadsskogen. Fastigheten är byggd 1999 och genomgick 2016-2017 en mycket stor renovering/ombyggnad med bl a nya fönster, nya helkaklade våtutrymmen, två nya kök, nya ekplanksgolv, ommålning av samtliga väggytor, omdisponering av ytor m.m. Fastigheten är i mycket gott skick.

Ingång från platsbyggd entré med tak in till hall med klinkergolv och ett helkaklat duschrum med golvvärme och fönster. Vidare in till ytterligare hall med ekplanksgolv som leder in till det påkostade och platsbyggda köket med inredning från Puustelli med bl a dubbla kylar/frysar och microvågsugnar, samtliga maskiner från Siemens, bra arbetsytor på stora bänkar av granit och här finns plats för många kring bordet och även möjlighet till en "loungeavdelning". Åt andra hållet från entrén finns 3 sovrum med ekplanksgolv. Trapp leder upp till plan 1. Här finns ett vardagsrum och 3 sovrum, dessa rum är i samma utförande som på entréplanet. Här finns också ett helkaklat duschrum med golvvärme. Ytterligare en trappa upp finns 2 rum där det ena rummet är avskilt med en glasvägg. Utförandet är samma som på övriga plan.

Från entréplanet finns trapp ned till den inredda källaren men det finns också en separat ingång till denna del av huset på en av kortsidorna.
Här finns en stor hall med klinker, 5 sovrum med inredning som i de övre planen, 3 helkaklade dusch/wc-rum, helkaklad tvättstuga samt ett kök med plats för ca 8 personer kring bordet.

Fastighetens rum kan med lätthet byggas/flyttas om, om färre och större rum önskas, t.ex. kan man skapa ett stort vardagsrum och bibliotek på entréplanet, eller kanske skapa större rum på de övre planen, möjligheterna är många!

Fastighetens totalyta är på sammanlagt ca 463 m² och fördelat på ca 318 m² boyta och ca 145 m² biarea. Fastigheten är idag uppdelad på 2 lägenheter. Det finns separata ingångar till de två respektive lägenheterna men det finns en innertrapp mellan de två som också sammanbinder dem. Huset håller en mycket hög standard invändigt och kan användas för många olika ändamål, kanske främst som familjebostad med möjlighet till generationsboende, eller för företagare som vill ha sin verksamhet i källarplanet. Man kan även tänka sig att fastigheten används för studentboende, eller företag som vill ha en egen fastighet för konferenser och möten. Detta är ett hus som måste ses och upplevas på plats. Huset säljs i bolagsform vilket betyder att man köper aktierna i ett aktiebolag som är helt skuldfritt.

Gräsbevuxen tomt om 924 m² som omgärdas av mur och staket. Till fastigheten hör del i garage med förråd om drygt 20 kvm. På uppfarten finns plats för två bilar och det finns även uppställningsplatser på kringliggande gator.

Fastigheten ligger i Kåbo, även kallad professorsstaden, i sydvästra delen av Uppsala med bara 2 kilometer från city, omgiven av flerfamiljshus och villor med grönskande trädgårdar och nära till Botaniska trädgården, god service, kommunikationer, skolor, universitetsinstitutioner och populära Stadsskogen, en av Uppsalas lungor med härliga rekreationsområden, sommar som vinter.

P g a den rådande pandemin sker visning med endast ett sällskap i taget och vi delar ut till den som så önskar munskydd, plasthandskar och självklart finns handsprit.

Utgångspris
16 500 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Helrenoverad fastighet i Kåbo byggd 1999 och ombyggd 2016-2017

VILLA MED TVÅ LÄGENHETER MED HÖGSTA STANDARD I UPPSALAS FINASTE VILLAOMRÅDE KÅBO

I ett av Uppsalas absolut finaste villaområden finns nu en möjlighet att förvärva en ståtlig fastighet på Kåbovägen 26 A, alldeles intill Stadsskogen. Fastigheten är byggd 1999 och genomgick 2016-2017 en mycket stor renovering/ombyggnad med bl a nya fönster, nya helkaklade våtutrymmen, två nya kök, nya ekplanksgolv, ommålning av samtliga väggytor, omdisponering av ytor m.m. Fastigheten är i mycket gott skick.

Ingång från platsbyggd entré med tak in till hall med klinkergolv och ett helkaklat duschrum med golvvärme och fönster. Vidare in till ytterligare hall med ekplanksgolv som leder in till det påkostade och platsbyggda köket med inredning från Puustelli med bl a dubbla kylar/frysar och microvågsugnar, samtliga maskiner från Siemens, bra arbetsytor på stora bänkar av granit och här finns plats för många kring bordet och även möjlighet till en "loungeavdelning". Åt andra hållet från entrén finns 3 sovrum med ekplanksgolv. Trapp leder upp till plan 1. Här finns ett vardagsrum och 3 sovrum, dessa rum är i samma utförande som på entréplanet. Här finns också ett helkaklat duschrum med golvvärme. Ytterligare en trappa upp finns 2 rum där det ena rummet är avskilt med en glasvägg. Utförandet är samma som på övriga plan.

Från entréplanet finns trapp ned till den inredda källaren men det finns också en separat ingång till denna del av huset på en av kortsidorna.
Här finns en stor hall med klinker, 5 sovrum med inredning som i de övre planen, 3 helkaklade dusch/wc-rum, helkaklad tvättstuga samt ett kök med plats för ca 8 personer kring bordet.

Fastighetens rum kan med lätthet byggas/flyttas om, om färre och större rum önskas, t.ex. kan man skapa ett stort vardagsrum och bibliotek på entréplanet, eller kanske skapa större rum på de övre planen, möjligheterna är många!

Fastighetens totalyta är på sammanlagt ca 463 m² och fördelat på ca 318 m² boyta och ca 145 m² biarea. Fastigheten är idag uppdelad på 2 lägenheter. Det finns separata ingångar till de två respektive lägenheterna men det finns en innertrapp mellan de två som också sammanbinder dem. Huset håller en mycket hög standard invändigt och kan användas för många olika ändamål, kanske främst som familjebostad med möjlighet till generationsboende, eller för företagare som vill ha sin verksamhet i källarplanet. Man kan även tänka sig att fastigheten används för studentboende, eller företag som vill ha en egen fastighet för konferenser och möten. Detta är ett hus som måste ses och upplevas på plats. Huset säljs i bolagsform vilket betyder att man köper aktierna i ett aktiebolag som är helt skuldfritt.

Gräsbevuxen tomt om 924 m² som omgärdas av mur och staket. Till fastigheten hör del i garage med förråd om drygt 20 kvm. På uppfarten finns plats för två bilar och det finns även uppställningsplatser på kringliggande gator.

Fastigheten ligger i Kåbo, även kallad professorsstaden, i sydvästra delen av Uppsala med bara 2 kilometer från city, omgiven av flerfamiljshus och villor med grönskande trädgårdar och nära till Botaniska trädgården, god service, kommunikationer, skolor, universitetsinstitutioner och populära Stadsskogen, en av Uppsalas lungor med härliga rekreationsområden, sommar som vinter.

P g a den rådande pandemin sker visning med endast ett sällskap i taget och vi delar ut till den som så önskar munskydd, plasthandskar och självklart finns handsprit.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Fakta
Beskrivning
Boarea
318 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Biarea
145 kvm
Totalareal
924 kvm
Rum
16 (15 sovrum)
Fastighetsbeteckning
UPPSALA KÅBO 44:14
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2,5-plan plus inredd källare
Byggnadsår
1999
Om-/tillbyggnadsår
2016-2017
Standardpoäng
29
Grund
Betong
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong, trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Taktegel
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isolerglas med spaltventiler
Ventilation
Självdrag, frånluftsfläkt finns också på taket
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Långtidsmätning av radon skedde 2008-04-12, 120 Bq/m³.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
Samtliga renoveringar har skett under 2016-2017

UTSIDAN;
Ny platsbyggd mur, nya utrullade gräsmattor runt om, nya gångar i granit på framsidan, platsbyggd entré i sten samt måttanpassade stålpelare, infällda spotlights under entrétak samt på garagesidan som styrs av skymningsrelä,

GARAGET;
Ny automatiserad port med fjärrkontroll, nytt 3-glasfönster, ny dörr på baksidan,

HUVUDBYGGNAD
INSIDAN;
Innertak isolerad med ny lösull,

VIND;
Ny isolerad vind med lösull samt ny infällbar stege till vind från tredje våningen,

VÄGGAR;
Alla väggar, tak/golv är isolerade med ny lösull, alla väggar är resta med regel-plywood-gips, isolerat efter kontorskrav gällande ljud/brand,

INNERDÖRRAR;
Samtliga dörrar till rummen är ljus/brandklassade enligt EI30/35Db,

GOLV;
Samtliga golv i rummen och gemensamma ytorna är en-stavs White Oak 14 mm, entrén samt alla badrummen är utrustade med golvvärme och klinker,

BADRUMMEN, 2 st;
Platsbyggda med flytspacklade golv, klinker, kakel, golvvärme, nya badrumsmöbler, nya mekaniska pax-frånluftsfläktar med kallrasspjäll och fuktsensorer,

KÖK ENTREPLAN;
Komplett kök från Puustelli med granitbänkar, dubbla kyl och frys i rostfritt, dubbla microvågsugnar i rostfritt, ugn i rostfritt, integrerad diskmaskin och köksfläkt i rostfritt, samtliga maskiner är från Siemens,

FÖNSTER;
Samtliga fönster är utbytta till SP-fönster 3-glas med isolerruta och spaltventil, låsanordning med hög inbrottssäkerhet,

EL;
Komplett elinstallation av hela huset,
Komplett genomgående rördragning och kabelläggning i väggar/tak, nya uttag överallt, nya armaturer i samtliga rum, infällda och dimbara spotlights i hall, kök, badrum och vardagsrum, nätverksuttag i samtliga rum, proppskåp och fördelning av samtliga våningsplan samt nätverksskåp samlat i klädgarderob på entréplan, golvvärme samtliga badrum på entréplan,

VENTILATION;
Nya mekaniska pax-fläktar samtliga badrum, spaltventiler i samtliga rum genom fönster, stor frånluftsfläkt på taket som suger luft genom befintlig kanal i huset (murstocken där tidigare kaminer släppt ut genom) som kan igångsättas om många är i huset,

BRAND;
Se brandskyddsbeskrivning,

INSIDAN KÄLLAREN;

VÄGGAR;
Alla väggar, tak/golv är isolerade med ny lösull, alla väggar är resta med regel-plywood-gips, isolerat efter kontorskrav gällande ljud/brand,

INNERDÖRRAR;
Samtliga dörrar till rummen är ljud/brandklassade enligt EI30/35Db,

GOLV;
Samtliga golv i rummen och gemensamma ytor är en-stavs White Oak 14 mm, entrén samt alla badrum är utrustade med klinker, golvvärme

BADRUMMEN, 3 st;
Platsbyggda med flytspacklade golv, klinker, kakel, nya badrumsmöbler, nya mekaniska pax-frånluftsfläktar med kallrasspjäll och fuktsensorer,

KÖK KÄLLARPLAN;
Komplett kök från Ikea medpushopen luckor i högglans vitt, dubbla kyl/frys i rostfritt, dubbla microvågsugnar i rostfritt, ugn i rostfritt, integrerad diskmaskin från Ikea samt kolfilterfläkt från Ikea,

EL;
Komplett elinstallation av hela huset,
Komplett genomgående rördragning och kabelläggning i väggar/tak, nya uttag överallt, nya armaturer i samtliga rum, infällda och dimbara spottar i badrum, komplett proppskåp för källardel sitter i kök,

VENTILATION;
Nya mekaniska pax-fläktar samtliga badrum, spaltventiler i samtliga rum genom fönster,

VÄRME;
Nya vattenburna element i samtliga rum och rördragning till de genom väggarna,

BRAND;
Se brandskyddsbeskrivning
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
42 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-11-05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber indraget
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Det finns flera möjliga uteplatser på tomten.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Det finns ett garage med förrådsdel om drygt 20 kvm samt två biluppställningsplatser på uppfarten. Garagebyggnaden delas med den intilliggande fastigheten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
924 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Vatten-och avloppsledning - Se beskrivning
Planbestämmelser
Del Av kv.projektilen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19480619)
Övrigt
Hela fastigheten är larmad med Verisure max-paket (kamera-, rök- och skalskydd).
Ekonomi
Taxeringsvärde
9 118 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
4 787 000 kr
Markvärde
4 331 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1999
Uppvärmning
23 450 kr/år
Försäkring
9 715 kr/år
Vatten och avlopp
11 137 kr/år
Renhållning
2 313 kr/år
Hushållsström
22 643 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
69 258 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 782 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 5 940 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
9 118 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
4 787 000 kr
Markvärde :
4 331 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1999
Uppvärmning :
23 450 kr/år
Försäkring :
9 715 kr/år
Vatten och avlopp :
11 137 kr/år
Renhållning :
2 313 kr/år
Hushållsström :
22 643 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
69 258 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 782 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 5 940 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Fazer Baker's Market
      372 m
    • Restaurang SGU Jättegrytan
      377 m
    • Brasseri Blå
      452 m
    • Kåbo Restaurang & Pizzeria
      462 m
    • Bistro Hörnan
      506 m
    • BMC A1
      444 m
    • Geocentrum
      461 m
    • BMC A2
      471 m
    • BMC B1
      483 m
    • BMC A3
      484 m
    • Eriksberg Detaljhandel AB
      1,35 km
    • Hemköp
      1,38 km
    • ICA Nära Rosendal
      1,47 km
    • ICA Vretgränd
      1,63 km
    • Aatobacco AB
      1,7 km
    • Uppsala Bouppteckningsbyrå
      205 m
    • Uppsala Artillerigatan
      266 m
    • Uppsala Döbelnsgatan
      422 m
    • Uppsala Norra Rudbecksga
      439 m
    • Uppsala universitet Upsala vattencentrum UVC
      473 m
    • Uppsala Centralstation
      1,9 km
Avstånd
  • Vatten
    313 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Tågstation - Uppsala Centralstation
    1,9 km
    11 min
    9 min
    27 min
  • Hållplats - Uppsala Bouppteckningsbyrå
    205 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren