Läby-Österby Kristineberg 381
Läby-Österby Kristineberg 381
Katarina Wiksell, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Katarina Wiksell

Ansvarig mäklare

Till salu

Läby-Österby Kristineberg 381

Utgångspris

4 295 000 kr


Utgångspris

4 295 000 kr



Läby/Vadbacka— Uppsala

Läby-Österby Kristineberg 381


Till salu
Utgångspris
4 295 000 kr

Läby/Vadbacka— Uppsala

Fastighet med två hus endast 5 minuter från ICA Maxi!

Ca 5 minuter från Stenhagen finner ni denna fastighet med stora möjligheter för generationsboende eller för den egna företagaren. Fastigheten om hela 5 500 m² består av två bostadshus, ett garage, en friggebod, en mindre bod och en loge med förvaring och gästrum.

Huvudbyggnaden har en planlösning som erbjuder två sällskapsrum i fil och ett stort lantligt och fullutrustat kök med bra arbetsytor, ett platsbyggt skafferi och integrerade vitvaror. I köket finns gott om plats att placera både en matgrupp och kökssoffa. De två sällskapsrummen nås via en bred dörröppning och i det första rummet stoltserar en täljstenskamin som ger härlig värme under den kallare perioden. Det större sällskapsrummet har gott om ljusinsläpp tack vare flera fönster i två väderstreck och rummet kan enkelt möbleras med både matsalsbord och soffgrupp. På entréplan finns även ett sovrum och ett stort helkaklat badrum som försetts med både duschhörna samt en härlig bastu för avkoppling. Här finns även en praktisk arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare. På andra våningsplanet finner ni ytterligare tre sovrum och en separat toalett.

På tomten finns ytterligare en bostadsbyggnad som idag används som kontor. Här finns ett allrum med köksdel, badrum och två sovrum. Vid infarten till huset finns ett isolerat garage med separat hobbyrum med indraget vatten och som om inte detta vore nog finns även en loge där ena delen har inretts med ett charmigt gästrum och den andra delen verkar som förråd. Utöver detta finns även en knuttimrad friggebod och en mindre bod som idag används som förråd samt en utekällare i huvudbyggnaden med ingång utifrån. På den generösa trädgårdstomten finns stora gräsytor för hopp och lek och är under sommartid en oas med riklig grönska med många olika perenner som ger blomsterprakt och ett rikt fågelliv som bidrar med sitt fågelkvitter. Här finns flertalet äppelträd, plommonträd, svartvinbärsbuskar i mängd, röda vinbär och
hallonbuskar.

Här bor ni i ett naturnära område och där ni kan njuta av skogspromenader precis bakom huset. Uppskattar du natur och friluftsliv finner du Hammarskog, Uppsala golfklubb och Söderby golfklubb på nära avstånd. Likväl har ni närheten till vackra Hågadalen-Nåsten som är ett ca 17 kvm stort naturreservat. Här finns upplysta elljusspår och vacker natur längs promenadstråk och längdskidåkning vintertid. Som boende i Läby-Österby har du närhet till till både skolor, affärer och bekvämligheter via enkla kommunikationer med buss eller bil. Föredrar ni att ta cykeln går det minst lika bra då det finns fina cykelvägar in till Uppsala centrum (8 km), delvis längs den nedlagda banvallen. Stenhagen centrum med gott om service ligger bara ca 5 minuters bilfärd från huset. För pendlaren finns flexibel kommunikation med täta bussförbindelser precis utanför huset in till Uppsalas stadskärna/Enköping/Västerås och med närhet till väg 55 som smidigt banar väg för att ta sig till Stockholm via Bärbyleden.

Välkommen på visning!


Utgångspris
4 295 000 kr
Boarea
137 kvm
Driftkostnad
27 700 kr/år
Tomtarea
5 500 kvm
Rum
6,5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Katarina eller Linnea för mer information kring Läby-Österby Kristineberg 381 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Hall

Välkommen in i husets ombonade och ljusa hall. Här finns plats för ytterkläder i hatthylla samt i platsbyggd garderobsförvaring. Hallen har väggpanel på väggarna målad i en ljus kulör samt praktiskt mörkt klinker i anslutning till entrén som övergår till parkettgolv i vitlaserad björk i övriga delen av rummet.


03
Sovrum

I anslutning till hallen finns ett sovrum med tapetserad fondvägg, ljust målade väggar och parkettgolv i vitlaserad björk.


04
Inre hall

Via den inre hallen nås bostadens övriga utrymmen på entréplan. Här finns ett par platsbyggda garderober för ytterligare förvaring. Tapetserade väggar och marmorplattor på golv.


05
Kök

Ett riktigt härligt kök med fönster i två väderstreck. Köket är öppet och välplanerat och inrett i genomgående lantlig stil med gott om utrymme i både skåp och platsbyggt skafferi. Här finns plats för ett matbord för ett större middagssällskap. Vidare är köket fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, inbyggd micro och ugn i högskåp, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. Tapetserade väggar med bröstpanel i trä målade i ljus färg och parkettgolv i vitlaserad björk.


06
Allrum

Allrum med täljstenskamin och plats för sittgrupp. Väggarna är både tapetserade och målade samt parkettgolv i furu.


07
Vardagsrum

Stort och öppet vardagsrum i anslutning till allrummet. Rummet har ett härligt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck som vetter ut mot gården. Tapetserade väggar och parkettgolv i furu.


08
Badrum & bastu

Helkaklat badrum inrett med duschkabin, handfat med kommod, spegelskåp och toalett. Badrummet är även försett med en praktisk arbetsbänk med vägghängda badrumsskåp ovan och tvättmaskin och torktumlare under. Här finns även ett f.d. bastuutrymme som idag inrymmer en infrabastu (kan ev. ingå i köpet). Vill man återställa bastun finns bastuaggregatet sparat och likaså bastudörren.


09
ÖVRE PLAN


10
Hall

Den övre hallen ger en tydlig överblick över våningsplanets samtliga rum samt utgång till husets balkong. Målade panel på väggarna och parkettgolv.


11
Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar och laminatgolv.


12
Sovrum

Sovrum med plats för större säng, här finns även en platsbyggd garderob med klädstång. Målade väggar, tapetserade fondvägg och laminatgolv.


13
Sovrum

Sovrum med målade väggar och tapetserad fondvägg, laminatgolv. Här finns en dörr till en mindre kattvind för förvaring.


14
WC

Separat toalett utrustad med handfat, spegel med hylla samt vägghyllor för förvaring och toalett. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger plastmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

5 500 kvm

Rum

6,5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA LÄBY-ÖSTERBY 11:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande villa i 1½ plan, mindre källarutrymme.

Byggnadsår

1923

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

27

Grundmur

Natursten, betong, lättklinker

Grund

Krypgrunder, torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt och träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glas kopplade bågar, 3-glas isolerrutor

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Täljstenskamin i huvudbyggnaden. I det andra bostadshuset finns en kamin som nuvarande säljare ej har brukat.

Vatten

Enskilt vatten året om, gemensam brunn för båda fastigheterna

Avlopp

Enskilt avlopp, separat avlopp för respektive bostadsbyggnad. Det finns ett föreläggande på avloppen att de inte får användas efter 251001

Uppvärmning

Direktverkande el, värmepump luft/luft, kamin

Renovering omarbetning etc

Nytt kök 2007/2008.
Ny braskamin 2012.
Solel installerat 2021.
Värmepump installerat 2023.
Fönster renoverade 2017.
Ny vattenpump.
Fasader målade fortlöpande.

Fel och brister

Det finns ett åläggande avseende de två avloppen på fastigheten.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-14

Besiktningsman

Claes Löhman, VärderingsInstitutet


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns en loge med ett inrett, oisolerat, rum och en förrådsdel.

Beskrivning, parkering

Isolerat garage med plats för 1 bil. I anslutning till garaget finns ett hobbyrum med indraget kallvatten.
Ytterligare uppställningsplats för flertalet fordon.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

5500 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20060912), Fornlämning


06
Övrigt

Trafikverket planerar att bygga om väg 55 till en mötesfri landsväg, 2+1 med mitträcke och växelvis två körfält mellan Kvarnbolund och Örsundsbro. I samband med detta planeras även en ny gång- och cykelväg längs hela sträckan samt fyra planskilda passager för gående och cyklister. För mer information vänligen besök Trafikverkets hemsida, www. trafikverket.se.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 511 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 322 000 kr

Markvärde

1 189 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

2 800 kr/år

Renhållning

1 400 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

19000 kWh/år

Hushållsström

17 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 225 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 511 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 322 000 kr
Markvärde
1 189 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
5 500 kr/år
Vatten och avlopp
2 800 kr/år
Renhållning
1 400 kr/år
Sotning
500 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Hushållsström
17 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 225 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Håmö Gård

1,4 km


KENS Stenhagen

2,74 km


Pong Express Stenhagen

2,77 km


Burger King

2,89 km


Söderby Golf

2,89 km


Escuela De Equiracion

2,54 km


Västra Stenhagens förskola

2,65 km


Föräldraföreningen Nyponet

2,74 km


Västra Stenhagenskolan

2,77 km


Bytorgets Förskola

3,1 km


Hemköp Västertorg

4,74 km


Eriksberg Detaljhandel AB

4,76 km


Hemglass Uppsala

6,16 km


Lidl

6,71 km


Hemköp

6,8 km


Uppsala C

7,6 km


Uppsala Centralstation

7,6 km


Fyrislund station Lennakatten

9,5 km


Årsta station Lennakatten

10,78 km


Bärby

16,8 km


Kristineberg

47 m


Nåsten

1,1 km


Västerby

1,46 km


Läby

1,61 km


Österberga vägskäl

1,86 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    568 m
    3 min
    6 min
    23 min
  • Tågstation
    Uppsala C
    7,6 km
    17 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Kristineberg
    47 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Katarina eller Linnea!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.